Недвижимость на гоа цены: Недвижимость в Гоа — обзор 2021. Цены на покупку жилья в Гоа.

Недвижимость на Гоа – покупка жилья и перспективах развития рынка недвижимости

Интерес иностранцев к недвижимости Гоа – самого маленького штата Индии – вполне понятен. Это прекраснейший курорт мирового уровня, находящийся на аравийском побережье. Инвесторов привлекают не только прибрежные зоны, но и города Гоа. Целей для покупки недвижимости несколько: выгодное вложение капитала, место для проведения отпуска или получения дохода. Поговорим о всех тонкостях выбора, покупки, содержания и прочих нюансах, касающихся недвижимых объектов Гоа.

Какая недвижимость Гоа считается самой дорогой или наиболее дешевой?

Желающим купить зарубежный жилой объект на океанском побережье, рынок Гоа предлагает весьма разнообразные варианты, представленные маленькими домиками (бунгало), апартаментами или элитными виллами. На стоимость покупки, по сути, влияют два фактора: близость пляжной зоны и качество жилья.

Гоа имеет условное деление на две части:

• В северных районах селятся любители активного времяпрепровождения. Именно эта часть располагает всеми условиями для «шумных» отдыхающих.
• Южное направление облюбовала состоятельная публика, предпочитающая спокойную жизнь.

К числу дорогих предложений относятся объекты, расположенные в районах Калангут и Дона Паула в северном секторе штата, а также Кавелоссим на юге Гоа. В списке престижных районов Маргао и Панжима. Если говорить об уровне спроса, то самыми востребованными являются жилые объекты вблизи лучших пляжей Бага и Кавелоссима.

Юг Гоа славится недешевыми виллами по цене более 1 000 000 $.

В среднем стоимость дорого элитного жилья от 3 100 $ за «квадрат»:

• Приобретение отдельно стоящей виллы (142 м²) обойдется 131 000 $.
• Затраты на покупку нового пентхауса (от 100 м²) от 312 000 $. За эту сумму покупатель получает меблированную современную резиденцию с садом, бассейном, парковкой. Роскошность дизайна и панорамного вида из окон гарантируется.
• Стоимость стильной двухэтажной комфортабельной виллы (200 м²) от застройщика 625 000 $.
• Цена дома (160 м²), находящегося на территории благоустроенного комплекса, в пределах 617 000 $.
• За комфортабельную виллу (200 м²) на участке земли (500 м²) придется заплатить от 809 000 $.

Предложения о покупке квартир (апартаментов) в основном относятся к новым жилым комплексам (строящимся либо недавно возведенным). По сути они являются мини-городками на 10-12 вилл или 20-30 таунхаусов. Высота построек не более трех этажей, размер жилой площади в среднем 55 м². Как правило, гарантируется наличие современной системы водоснабжения и круглосуточной охраны, есть территориальное благоустройство.

Цена «квадрата» начинается от 890 $:

• Стоимость маленькой односпальной виллы (60 м²) 123 300 $.
• Покупка квартиры (50 м²) с двумя спальнями обойдется 61 700 $, таунхауса (120 м²) удаленного от пляжа от 110 000 $.

Каков же уровень минимальных затрат на приобретение курортного жилья? Крошечную студию в километровой удаленности от пляжной зоны или бунгало с отсутствующими удобствами можно приобрести за 8 000-15 000 $.

На покупку дома, требующего ремонта, потребуется от 35 000 $. Хотя в большинстве случаев восстановительные работы превысят затраты на приобретение объекта.

Покупателям на заметку. Продажа большей части квартир (апартаментов) в строящихся домах стартует на ранних этапах, под которыми подразумеваются стадия рытья котлована или получение застройщиком необходимой разрешительной документации и проектного согласования. Довольно часто до момента завершения строительных работ свободных квартир не остается. С учетом длительности строительства (1-2 года) и роста цен на жилье, инвестиции в новостройки являются наиболее выгодными с точки зрения эффективности дальнейшего заработка на перепродаже жилья.

Каковы затраты владельцев недвижимости в аспекте налогообложения и содержания жилого объекта?

Выплата ежегодных налогов – обязанность обладателей любого типа недвижимости.

Перечень соответствующих налоговых выплат для Гоа схож с другими регионами Индии:

• О налоге на недвижимость

От даты оформления сделки новоявленному собственнику отводится два месяца на подачу декларации в налоговые органы и службы регионального уровня.

Подобный документ содержит основные сведения о недвижимом имуществе, его типе, назначении, дате возведения, конструктивных особенностях. К слову, наравне с приобретенной недвижимостью декларированию подлежат и новостройки.

Для юридических и физических лиц есть существенное отличие в базовой стоимости объекта – в основе для вычисления величины налога. Применительно к компаниям используют балансовую стоимость строения. В отношении частных лиц расчет проводят налоговые органы, опираясь на цену недвижимости.

Для справки. Оценка объекта – прерогатива уполномоченных госслужащих. Хотя допустим самостоятельный оценочный процесс. Однако любая ошибка в расчетах приводит к штрафным санкциям.

При имущественном налогообложении не применяют фиксированную ставку. Единую систему налога на недвижимость не используют даже в пределах одного штата. Каждый муниципалитет вправе вносить свои дополнения. По сути владелец объекта должен быть готов к уплате одного процента от облагаемой суммы при условии, что разность между реальной стоимостью недвижимости и долгами за нее больше 32 307 $. Это фактически однопроцентная ставка от цены активов именуемых «чистыми».

• О подоходном налоге

На размер подоходного налогообложения влияет величина арендного тарифа. В случае с нерезидентами применяется ставка прогрессивного типа (5-40%). Если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, налогом облагается каждый собственник.

Плюс ко всему предусмотрена обязательная выплата в размере двух процентов от полученной прибыли на поддержку организаций, занимающихся общеобразовательной деятельностью.

• О налоге при реализации недвижимости

Продажа относится к приросту капитала, значит, пополнения государственной казны Индии не избежать.

Объем налоговых выплат определяется приростом капитала, точней его типом (краткосрочным или долгосрочным):

1. К проданной недвижимости, находящейся в собственности меньше, нежели 36 месяцев, применяется ставка согласно шкале прогрессивного типа.
2. Для реализованного объекта, срок владения которым превышает 36 месяцев, ставка неизменная. Ее значение соответствует 20,4% от общей доходной величины.

Налогооблагаемую сумму (прирост к капиталу) определяют простым вычитанием: от продажной цены отнимают величину покупочной (оценочной) и расходы, связанные с улучшением условий проживания и прочими сопутствующими издержками.

• О затратах на содержание недвижимости

Учитывая дешевое проживание в стране, данная расходная статья не имеет высоких показателей.

Вот перечень основных платежей:

• Расход электроэнергии и воды оплачиваются в соответствии с показанием счетчиков. Средние расценки: электричество – 5 рупий за 1 кВт, вода – 1-2 рупия за 1 м³.
• Оплата местной или мобильной телефонной связи (5-10 рупий за минуту).
• Затраты на бытовую уборку пропорциональны стоимости жилого объекта либо зависят от объема мусора. Определение размера подобных выплат – в компетенции местных властей.
• Обязательного муниципального сбора также не избежать. На его величину влияет размер недвижимости. Данное налоговое перечисление является своеобразной оплатой за чистоту улиц, а также их освещенность в ночное время.

Для сравнения. Размер ежемесячных коммунальных расходов для элитной виллы составляет 120-170 $, для однокомнатной квартиры 17-35 $. Подключение Интернета обходится в среднем до 20 $ в месяц.

Что следует знать о покупке недвижимости на Гоа с юридической точки зрения?

Довольно часто после посещения Гоа кто-то из туристов обязательно становится потенциальным покупателем недвижимости, мечтая о своем уютном уголке в этом земном подобии рая. Одних привлекает красота здешней природы и мелкопесчаные пляжи, другие жаждут заняться духовными практиками.

При этом более выгодным вариантом пребывания на Гоа многие иностранцы считают проживание в своей квартире. Но не все так просто с приобретением квадратных метров.

Иностранцу – физическому лицу, чрезвычайно сложно будет стать собственником недвижимости:

• Одним из важных условий покупки жилья в собственность на Гоа является пребывание в стране свыше 185 дней. В связи с этим туристическая виза не подходит, понадобится Бизнес виза (Business visa). Главное, чтобы она не была просрочена в период оформления бизнеса, иначе все приобретения на юрлицо будут признаны незаконными.
• Проверить чистоту сделки и сопутствующие обременения особо не получится. В Индии квадратными метрами часто владеют большие семьи, и если кто-то из семьи в момент проведения сделки будет отсутствовать и о нем не вспомнят, то потом этот владелец может предъявить права на жилье. Власти со 100%-ной гарантией, выполнят его требования.
• На приобретение недвижимости в Гоа придется потратить порядка 3 месяцев на работу с архивами, органами регистрации, оплату взносов. Обязательно следует пригласить хорошего юриста, чтобы он изучал все документы и сопроводил сделку купли-продажи. Продать же приобретенный объект получится не раньше, чем через 3 года.

Более перспективным решением в плане покупки недвижимости будет создание совместной компании, где 51% акций принадлежит гражданину Индии, и он же является директором компании. Оформление объектов будет осуществляться на юридическое лицо. Особых сложностей создание компании не вызовет, есть специальные фирмы, занимающиеся этим.

Уставный капитал такой фирмы должен быть не менее 2000 долларов, так что иностранному подданному придется потратиться и на эту сумму. Кроме того, компания не должна быть фиктивной, она должна работать, иначе ее могут признать незаконно оформленной.

Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году?

За последние несколько лет даже в крупных индийских городах цены на объекты жилого фонда выросли всего на 4.4%

В сравнении с инфляцией в 6% в 2015 году и 5% в 2016 году, можно сказать, что цены на жилье немного снизились, оно стало более доступным.

Согласно прогнозу управляющего директора агентства недвижимости Панкаджа Капура, тенденция к снижению цен на рынке первичного жилья сохранится на протяжении 3 ближайших лет. В этот период и следует покупать жилье на Гоа.

Правительство уже сделало первые шаги к тому, чтобы покупка жилья стала доступной для граждан Индии, понизив ставки по ипотечным кредитам до 8,3-8,5%. Для тех, кто первый раз будет приобретать жилье, предлагается субсидия в размере 4% от стоимости квадратных метров. Подобные усилия властей не прошли даром, продажи стали расти.

Активизировались и иностранные покупатели: англичане, немцы, голландцы. Россияне также участвуют в покупке недвижимости, но их процент еще довольно мал. По данным Interestate, российские граждане заинтересовались недвижимостью на Гоа всего лишь 3 года назад.

Недвижимость Панаджи

Панаджи является столицей Гоа и морским портом. Находится на берегу Мандови, точнее в устье данной реки. Иногда употребляется португальская версия «Панжим», что не удивительно для бывшей колонии Португалии. Численность населения 58 790 человек. Если учитывать пригородную часть, то цифра увеличивается примерно вдвое.

Температурный показатель летнего периода на уровне +40 ºС, зимнего – в пределах от +20 ºС до +31 ºС. В целом наблюдается преобладание тропического климата. Для муссонной июле-сентябрьской поры характерны сильнейшие ливни и ветра. Аналогичные погодные условия присущи всей территории Гоа.

Город имеет неофициальное название очаровательной столицы штата, вмещающей множество культур и конфессий.

Сей факт, отражен в архитектуре:

• Красных крышах европейских домиков.
• В особенностях Латинского квартала.
• В мощеных улицах и старинных зданиях с причудливыми балконами.

В исторический ансамбль гармонично вписалась современность в виде стильных зданий, кинотеатров, бутиков и прекрасных парков. Панаджи отличается разнообразием развлечений: пляжно-морской отдых, шопинг, достопримечательности, посещение многочисленных кафе и прочих заведений.

Стоимость виллы площадью 200 «квадратов» в километровой удаленности от пляжной зоны стоит 423 000 $. Величина затрат на аренду квартиры или дома стартует от 64 $ за сутки, более длительный срок аренды существенно снижает расход – за месяц выходит от 750 $.

Север Гоа

Облик северной части трудно назвать однородным. Районы из категории «цивилизованные и богатые» находятся ближе к столичному центру.

В числе популярных северных курортов:

• Калангут и Бага. Это места с развитым круглогодичным инфраструктурным наполнением, супермаркетами, клубно-ресторанными развлечениями.
• Кандолим. Относится к дорогим районам с чистым пляжем, меньшим туристическим потоком и отличной инфраструктурой, работающей круглогодично.
• Ватагор и Анджуа. Маленькая территория песчаного пляжа компенсируется живописностью скалистого берега, множеством развлекательных заведений с частыми и бурными ночными вечеринками, а также недорогим жильем.

О характере недвижимости. Наряду с элитными резиденциями, есть и более доступные объекты, являющиеся частью жилых комплексов. В среднем затраты при покупке составляют до 1500 за «квадрат». Величина суточной арендной платы 30-450$.

Васко-да-Гама

Этот населенный пункт западного побережья Индии, относящийся к южной части Гоа, носит имя знаменитого исследователя Португалии. В сокращенном варианте город именуется Васко. Расположен на реке Заури, удален от Панаджи (столицы штата) всего на 30 км. Имеет статус крупного экономического и транспортного узла.

Причалы городского порта Мормугао заполнены круизными лайнерами и судами, ежедневно прибывающими из различных уголков мира. Дополнительный плюс – близкая расположенность аэропорта. Баско считается самым крупным населенным пунктом Гоа с бурным колониальным прошлым.

Расценки на посуточную арену жилья: для комнат (целых квартир) от 15 $, для домов (апартаментов) от 32-48 $.

Маргао

Второй населенный пункт штата с точки зрения величины, столица южной части Гоа – его коммерческий центр. Удаленность от прибрежной зоны лишает город статуса курортного места. Однако историческое прошлое привлекает немало туристов, желающих посетить индуистские и католические храмы. На старинных улочках города встречаются любопытные исторические постройки.

Всего в шести километрах популярнейшие пляжи с круглогодичной инфраструктурой:

• Колва. Отличается многолюдностью. Имеет развитое инфраструктурное наполнение с множеством ресторанных заведений и SPA-салонов. Жилые объекты преимущественно в среднем ценовом сегменте. Хотя встречаются виллы класса «Элит». Цены за ночь стартуют от 25 $ и могут достигать 250-365 $ за аналогичный период.
• Бенаулим. Располагает чистыми и широкими пляжами. Однако русские рестораны отсутствуют. Жилые объекты в низком и среднем ценовом сегменте. Ежемесячная аренда односпальных апартаментов обходится в 460-770 $, двуспальных – 465-1080 $.

Кавелоссим

Это маленький город, пределы которого ограничивают океан (разумеется Индийский) и река Сал. Место облюбовано обеспеченными туристами (в основном из европейских стран), стремящихся к уединенному и комфортному отдыху. Кавелоссиму принадлежит статус престижного и спокойного курорта с белыми, блестящими и немноголюдными пляжами.

Недвижимость в основном представлена виллами (просторными и миниатюрными), суточное проживание в которых обходится 35-450 $. Стоимость небольшого дома с одной спальней от 122 000 $. Средняя цена «квадрата» на уровне 360 $.

Недвижимость на Гоа

Недвижимость на Гоа – покупка жилья

Интерес к недвижимости Гоа — вполне понятен, прекрасный курорт, находящийся на аравийском побережье. Целей для покупки недвижимости может быть несколько: вложение капитала, место для проведения отпуска, получения дохода.

Рассмотрим все тонкости выбора, покупки, содержания и других нюансов, недвижимости Гоа.

Какая недвижимость Гоа самая дорогая и самая дешевая?

Желающим купить жилой объект, рынок Гоа предлагает разнообразные варианты, представленные бунгало, апартаментами и виллами. На стоимость покупки влияют два основных фактора — это близость пляжной зоны и качество жилья.

Гоа условно делят на две части:

Недвижимость Гоа в северных районах, тут стараются купить квартиру любители активного времяпрепровождения.
Южное направление, тут покупают недвижимость — состоятельная публика, предпочитающая спокойную жизнь.

К числу дорогих предложений относятся объекты, расположенные в районах Калангут и Дона Паула, Кавелоссим, Маргао, Панжима.

Самыми востребованными являются жилые объекты вблизи пляжей Бага и Кавелоссима.

Юг Гоа славится недешевыми виллами по цене более миллиона долларов. В среднем стоимость дорого жилья начинается от 3 000 $ за квадратный метр:

• Покупка нового пентхауса 100 м² встанет в сумму от 350 000 $.
• Стоимость двухэтажной комфортабельной виллы в 200 м² от 650 000 $.
• Цена дома 150 м², находящегося на территории благоустроенного комплекса, колеблется в пределах 600-700 000 $.
• Комфортабельная вилла в 200 м² на участке земли, можно купить за 800 000 $.

Цены квартир на Гоа начинается 900 $ за квадратный метр, купить квартиру в 50 м², с двумя спальнями можно 60 000 $, а вот  таунхаус в 100 м² и удаленный от пляжа обойдется примерно в 100 000 $. А вот крошечную квартиру студию в километровой удаленности от пляжной зоны можно купить за 10 000-20 000 $. На покупку дома, требующего ремонта, нужно приготовить от 30-40 000 $, но восстановительные работы скорее всего превысят затраты на приобретение.

О покупке недвижимости на Гоа с юридической точки зрения

Иностранцу, физическому лицу, достаточно сложно стать собственником недвижимости. Одним из основных условий покупки жилья в собственность на Гоа — является пребывание в стране свыше 185 дней, поэтому туристическая виза не подойдет, понадобится получение бизнес визы. Проверить чистоту сделки и обременения особо не получится, недвижимостью часто владеют большие семьи и если кто-то из семьи в момент проведения сделки будет отсутствовать и о нем не вспомнят, то потом этот владелец может предъявить права на жилье. На приобретение недвижимости в Гоа придется потратить около трех месяцев на работу с архивами, органами регистрации, оплату взносов. Обязательно пригласите хорошего юриста, чтобы он изучал все документы и сопроводил сделку купли-продажи. Продать же приобретенный объект получится не раньше, чем через 3 года.

Недвижимость Панаджи

Панаджи является столицей Гоа и морским портом, с населением 58 000 человек. Температурный показатель летнего периода на уровне +40 ºС, зимнего – в пределах от +20 ºС до +31 ºС, преобладает тропический климат.

Стоимость виллы площадью 200 квадратных метров начинается от 450 000 $. Затраты на аренду квартиры или дома на Гоа от 60 $ за сутки, более длительный срок аренды снижает расходы и за месяц выходит от 700 $.

Кавелоссим

Это маленький город, место облюбовано обеспеченными туристами, стремящихся к уединенному и комфортному отдыху. Кавелоссиму принадлежит статус престижного и спокойного курорта с белыми, блестящими и немноголюдными пляжами.

Её недвижимость представлена виллами, а суточное проживание обходится 40-500 $. Стоимость небольшого дома с одной спальней от 130 000 $, а средняя цена квадратного метра держится на уровне 400 $.

Васко-да-Гама

Населенный пункт западного побережья Индии, относящийся к южной части Гоа, он носит имя знаменитого исследователя, в сокращенном варианте город именуется Васко. Расположен на реке Заури, удален от Панаджи на 30 км.

Имеет статус крупного экономического и транспортного узла. Причалы городского порта заполнены круизными лайнерами и судами, ежедневно прибывающими из различных уголков мира.

Васко считается самым крупным населенным пунктом Гоа с бурным колониальным прошлым.

Расценки на посуточную арену жилья: для комнат от 15 $, для домов от 30-50 $.

Где жить на Гоа, как искать и арендовать жилье на Гоа самостоятельно. Стоимость аренды жилья на Гоа на месяц, 3-6 месяцев.

Искать жилье типа отелей и гестов удобно через эту форму

Гестхаусы

Гестхаус – дословно переводится как «Гостевой дом». Этот бюджетный вариант жилья на Гоа пользуется большой популярностью у молодежи, которая приезжает сюда отдыхать из стран Европы и России. Гостевой дом на Гоа – это обычно мини-отель с небольшой территорией, в котором функцию управления берет на себя сам хозяин. Сервис в гестхаусе минимальный — на уровне гоанского отеля 1-2 звезды (кровать, тумбочка, вентилятор, может быть отдельный вход), а его качество зависит напрямую от владельца. Такой вариант проживания отлично подходит для самостоятельных путешественников, не нуждающихся в широком спектре услуг. Большинство гестов на Гоа располагается в районах с развитой инфраструктурой, и все, что может потребоваться туристам, они могут самостоятельно найти в пешей доступности. Для туристов, приезжающих на отдых с детьми, этот вариант проживание не лучшее решение.
Стоимость аренды гестхауса на Гоа от 200 долларов в месяц

Отели Гоа 1-3 звезды

Трехзвездочные отели Гоа – отличный выбор для самостоятельного путешественника. В таких отелях нет развитой инфраструктуры, но есть самый необходимый сервис и могут быть вполне приличные номера с современной техникой, интернетом и кондиционером. Двух и трехзвездочные отели Гоа часто имеют на своей территории небольшой бассейн и ресторан, в котором кормят только завтраками. Большая часть таких отелей расположены на второй и третьей береговой линии пляжей Калангут, Кандолим, Синкерим и Бага. В остальных районах Гоа такие отели встречаются гораздо реже, поэтому основная масса туристов предпочитает гестхаусы.
Стоимость номера в отеле 1-3 звезды около 15-60 долларов в сутки.

Отели Гоа 4 звезды

Четырехзвездочные отели Гоа прекрасно подходят для семейного отдыха. На их территории обычно есть один или более ресторанов, бассейны, игровые площадки для детей и развитый сервис. Большинство четырехзвездочных отелей Гоа расположены на южном побережье штата.
Стоимость номера в 4 звездочном отеле на Гоа примерно от 50 долларов

Отели Гоа 5 звезд

Пятизвездочные отели Гоа могут предложить гостям широкий спектр услуг и отличный сервис. Большая часть таких отелей расположена в южном Гоа и ориентирована на отдых обеспеченных европейских туристов с детьми. На территории таких отелей есть все необходимое для комфортного отдыха, включая детские площадки и бассейны.
Стоимость номера в 5 звездочном отеле на Гоа примерно от 70 долларов

Самостоятельная аренда домов, квартир и вилл в Гоа

Если вы планируете длительное проживание в Гоа или собираетесь отдохнуть с семьей или друзьями в «домашней обстановке», то лучшим вариантом будет арендовать дом или виллу через эту форму.

Бунгало

Бунгало на Гоа — небольшие хижины, сделанные как правило из бамбука, тростника, реже из тонкой фанеры. Для длительного проживания они не подходят, так как они очень маленькие, в них не безопасно оставлять вещи, шумно и нет практически ничего. Чаще всего бунгало в Гоа можно видеть на первой береговой линии. Искать бунгало лучше на месте, так как из-за их низкой стоимости риелторам с ними работать не интересно. Есть и другие более дорогие и уютные бунгало, но они на Гоа встречаются гораздо реже.
Стоимость аренды бунгало на Гоа в нескольких шагах от берега — около 5-15 долларов в день. Смотреть бунгало…

Дома

Дома пользуются большой популярностью у самостоятельных путешественников, приезжающих отдыхать на срок от месяца и более. Снять дом на Гоа на срок до месяца очень сложно, а если и возможно, то цена будет сильно завышенной.

На Гоа есть как небольшие одноэтажные домики, так многоэтажные дома, которые могут сдаваться 1 этаж — 1 хозяин. В этом случае на каждом этаже обычно имеется свой вход.

Стоимость аренды дома на Гоа начинается от 200 долларов в месяц за простой односпальный дом до 400-500 долларов за хороший дом с несколькими спальнями, кухней, садом и может быть интернетом. Смотреть дома…

Виллы

Аренда виллы на Гоа – отличный выбор для туристов, путешествующих с семьей или в большой компании. В отличии от дома, вилла обычно имеет приватную территорию, что позволяет создать домашнюю или дружескую атмосферу отдыха, а также развитый персональный сервис (трансфер, повар, охрана, прислуга). Большинство вилл имеет несколько спален с современной мебелью, техникой и интернетом, один или несколько санузлов, кухню, столовую, гостиную, зону для барбекю, плавательный бассейн.

Многие туристы из России не рассматривают этот вариант проживания потому, что есть сложившийся стереотип, что снять виллу на Гоа стоит очень дорого. На самом деле это вовсе не так, особенно если вы путешествуете в компании от 4 человек и более. Снять виллу на Гоа часто выгодней, чем проживание в отеле. Европейские туристы уже давно это знают и вовсю этим пользуются.
Стоимость аренды виллы на Гоа от 1000 долларов. Смотреть виллы…

Квартиры и апартаменты

На Гоа довольно часто встречаются современные жилые комплексы с бассейнами, охраняемой территорией и различными сервисами. Квартиры обычно арендуют также, как дома и виллы на срок от месяца и более. Чем дольше аренда — тем дешевле. Хорошую квартиру на Гоа с современной мебелью и техникой можно найти за 400-500 долларов в месяц. Конечно же есть и более дорогие варианты.
Стоимость аренды квартир на Гоа начинается от 200 долларов в месяц за недорогую квартиру. Смотреть квартиры…

Сколько стоит аренда жилья на Гоа?

Стоимость аренды жилья на Гоа зависит от множества факторов. Рассмотрим основные из них подробно:

Срок аренды. При аренде жилья на Гоа на длительный срок (от 3 месяцев и более) стоимость снижается примерно в 2 раза по сравнению со стоимостью аренды за месяц, но будьте готовы, что Вас попросят оплатить сразу за весь срок. Если арендовать жилье на несколько дней, то цена будет выше в 1.5-2 раза, чем при аренде на месяц.

Время года.
— пик сезон (25 декабря-5 января) — около 200%. Найти хоть какое то свободное жилье в это время большая проблема.

— высокий сезон (декабрь-январь) — 100%. В высокий сезон (декабрь и январь) самые лучшие варианты жилья будут заняты. Если Вы планируете поездку на эти месяцы, то стоит бронировать жилье заранее — еще в октябре-ноябре.

— умеренный сезон (ноябрь-февраль) — 60-80%.

— низкий сезон (сентябрь-октябрь, март-май) — 20-50%.

Престижность курорта и удаленность от пляжа. В популярных туристических районах Гоа (Морджим, Ашвем) цены на жилье могут быть выше на 20-30%, чем в соседних с ними районах. Некоторые туристы предпочитают арендовать жилье там, где дешевле + арендуют мотобайк.

Если арендовать жилье до 300 метров от моря (особенно с видом на море), то его цена будет примерно в 2 раза выше, чем стоимость жилья в 1000-2000 м от берега.

Наличие удобств. (интернет, телефон, ванна, кухня, горячая вода, плита, сад, бассейн, услуги, охрана, парковка). Хорошее жилье с современной мебелью и техникой стоит примерно в 2 раза больше.

Умение торговаться. При аренде жилья в Индии нужно обязательно торговаться. Первая цена, которую Вам назовут, обычно выше в 2 раза, чем та, по которой его готовы сдать. Условия аренды нужно обговаривать сразу до самых мелочей. Заранее узнайте, что входит в стоимость аренды, а что нет, иначе потом за это Вам выставят отдельный счет (интернет, телефон, газ, электричество, вывоз мусора, уборка, уход за территорией и бассейном и тп). Индусы любят такого рода маленькие «разводки». В этом нет ничего личного — это просто особенность их менталитета.

Как забронировать жилье на Гоа?

Есть два варианта: бронировать жилье на Гоа онлайн еще до вылета или искать жилье на месте, взяв в аренду мотобайк. Самостоятельные путешественники часто сочетают оба варианта: сначала, бронируют отель на несколько дней, затем ищут жилье на все время отдыха. При таком подходе Вы сможете отдохнуть после приезда, осмотреть местность и спокойно выбрать подходящий вариант для длительного проживания. Вы также можете заранее поискать в интернете сайты по аренде жилья на Гоа и подобрать для себя несколько вариантов. Бронировать дома и виллы по интернету сразу на длительный срок не советуем, особенно если Вы едите на Гоа впервые. Даже если объект Вам понравится, то не факт, что Вам понравится его расположение и т п.

Отели лучше бронировать используя систему поиска на нашем сайте. С ее помощью Вы сможете быстро найти лучшие цены на отели Гоа сразу среди множества сайтов по бронированию, среди которых есть такие известные как Agoda.com, Booking.com и множество других.

🔥 Горящие туры, акции авиакомпаний 🔥

• Тур в хороший недорогой отель за 34 800

  Горящий тур в Гоа (Анжуна, Индия) на 10 ночей (11 с перелетом, 12 марта — 23 марта) за 34 800 в отель Orchid House 1*.

  Опубликовано Воскресенье, 13 января 2019 06:59
• Тур на виллу на 14 дней от 34 150

  Горящий тур в Гоа (Сиолим, Индия) на 13 ночей (14 с перелетом, 22 января — 05 февраля) за 34 150 в отель Vila De Goa 2. У виллы отличный рейтинг,

  Опубликовано Пятница, 11 января 2019 14:12
• Туры в Гоа на 12 дней от 33 200

  Горящий тур в Гоа (Анжуна, Индия) на 11 ночей (12 с перелетом, 25 января — 05 февраля) за 33 200 в отель Castelinhos Guest House.

  Опубликовано Вторник, 08 января 2019 20:00
• Туры в Гоа на 15 денй от 32 950

  Горящий тур в Гоа (Арамболь) за 32 950 на 11 ночей в отеле (12 с перелетом, 25 января — 06 февраля) в отель Gods Gift 1*. Лучший вариант из дешевых.…

  Опубликовано Вторник, 08 января 2019 20:25

🔥🔥🔥 Мы создали группы в VK и на Facebook, где будем делать подборки с горящими турами и дешевыми авиабилетами. Вступайте в них, подписывайтесь на Telegram канал и будите первыми получать самые вкусные предложения.

Календарь цен на туры в Гоа

Поиск лучших цен на отели и авиабилеты в Гоа

Недвижимость в Гоа — Махараджа Хаус

Информация о покупке – продаже недвижимости в Гоа от 27.10.2016

В Гоа иностранец не может владеть собственностью напрямую. Есть два пути возможной покупки.

Вариант первый. Покупка осуществляется на лицо индийской национальности, либо на человека, имеющего Вид на жительство. Вы можете купить недвижимость на имя моей жены — индианки или на мое имя, у меня Вид на жительство, регистрация в Мандреме (Гоа).

Вариант второй. Сначала регистрируется компания. А затем на баланс компании покупается недвижимость. Регистрация компании занимает в среднем 6 месяцев с момента начала процесса и до момента получения свидетельства. Стоит это 1500 долларов. Еще 1500 долларов понадобится положить на счет компании в банке, чтобы получить разрешение на деятельность. Итого: 3000 долларов. Обязательное условие — присутствие в составе учредителей компании хотя бы одного индийца, которому принадлежит хотя бы 1% в уставном фонде.

Недвижимость приобретается на баланс компании. Компания ежегодно должна платить минимальные налоги, в размере не менее 500 долларов.

Я помогаю с приобретением недвижимости только на самом севере Гоа, в округе Пернем. Это поселки Морджим, Ашвем, Мандрем, Арамболь, Керим и юг соседнего штата Махараштра.

Объектов недвижимости, которые можно приобрести на севере Гоа, довольно много. Они не задерживаются надолго, одни объекты продаются, другие появляются.

Среди наиболее интересных сейчас — дом в глубине поселка Мандрем. Примерно в 4 км от пляжа, вглубь поселка. Площадь земельного участка — 800 кв. метров. Площадь построенного на участке дома — 250 кв. метров. Дом трехэтажный. В тихом, спокойном месте. Стоимость — 500000 (Пятьсот тысяч) евро.

Другой вариант в Мандреме. Примерно в 2,5 км от пляжа, вглубь поселка. Трехэтажный дом на территории 300 кв. метров (3 сотки). Площадь всех трех этажей — 420 кв. метров (по 140 кв. метров каждый этаж). Построен по принципу гест-хауса: нижний этаж – жилое помещение семьи владельца, на 2-м и 3-м этажах – несколько отдельных апартаментов, в каждом из которых есть своя кухня, балкон, санузел и спальня. Дом в тихом, живописном месте. Цена — 375000 (Три семьдесят пять тысяч) евро.

Есть и другие варианты. Например, участки без строений. Цена разная — от 150 долларов за кв. метр и выше. К примеру, участок размером в 5 соток стоит в среднем 75000 (Семьдесят пять тысяч) долларов. Но это не у пляжа, в глубине поселка Мандрем.

Есть замечательный участок земли у пляжа Ашвем, в местах за той рощей, где расположены симпатичные коттеджи у пляжа. Участок площадью 12000 кв. метров по цене 2900000 евро (Два миллиона девятьсот тысяч) евро.

Есть еще участок в Ашвеме, на расстоянии 400-500 метров от пляжа, в тихом спокойном месте. Площадь участка 3400 кв. метров. Цена — 600000 (Шестьсот тысяч) евро. Никаких коммуникаций на участке пока не проложено, все надо делать с ноля.

Эти варианты я привел для примера, чтобы у вас сложилось представление о том, что продается и по каким ценам. Возможно, что к моменту прочтения этих строк, объекты, о которых я рассказываю, будут давно проданы. Но можно рассмотреть и другие варианты.

С наилучшими пожеланиями,

Махараджа Александр

 

Недвижимость в Индии — btimes

Покупка недвижимости в Индии только на первый взгляд может казаться абсурдной мыслью. На самом деле, такое вложение средств вполне оправдывает себя. В тонкостях индийского рынка недвижимости разбирался BusinessTimes.

Индия — страна очень особенная. Многие иностранцы, побывав там туристами, влюбляются в неё так, что со временем решают вернуться в Индию и жить там. Индийская культура, традиции,  дворцы, храмы и крепости, вместе с вечным солнцем и длинными песчаными пляжами — это совершенно другой мир, и вполне можно понять, что заставляет иностранцев стремиться в Индию. Поэтому там достаточно хорошо развит туризм — а это уже довод для тех иностранцев, которых недвижимость в Индии интересует с точки зрения денежного вложения.

Таким образом, те, кто ищут недвижимость за рубежом для себя, найдут в Индии экзотику и тепло, море. Кроме этого, их приятно порадуют цены в Индии — за 300 долларов в месяц в этой стране можно жить очень комфортно.

Те же, кто исследует недвижимость с коммерческим интересом, найдут в Индии дешевую пока еще недвижимость, которая стремительно растет в цене — учитывая темпы развития индийский экономики, можно смело предположить, что уже через два-три года такое вложение принесет вам хорошую прибыль.

У иностранцев, покупающих недвижимость в Индии, особенно популярны два региона: туристический центр страны — штат Гоа, и столица — город Дели. Недвижимость в  Гоа интересна тем, что выбор жилья здесь очень широкий — а цены, по сравнению с европейским увронем, совсем невысокие. За 50 тысяч евро здесь можно купить квартиру площадью в 80 квадратных метров, в 10 километрах от побережья. За 100тысяч — собственный дом с термя спальнями, площадью больше 100 метров, но также далеко от океана. А вот за 300 тысяч ево в Индии можно присмотреть большую старинную вилу с собственным садом где-нибудь на побережье.

Что касается Дели, то здесь недвижимость приобретают не для отдыха, а для работы — как в Бразилии, о которой BusinessTimes писал сравнительно недавно. В Дели трехкомнатная квартира пока еще стоит в районе 100-150 тысяч долларов, однако столица Индии быстро развивается и цены поднимаются из квартала в квартал.

Так, в другом крупном городе Индии — Мумбае — цены на жилую недвижимость за четыре прошлых года подорожали на 87%, а в целом по стране рост цен на недвижимость за этот же период составил от 43% до 166%. При этом, темпы строительства в Индии одни из самых высоких в мире — в том же Мумбае множество трущов идет под снос ежегодно, а вместо них появляются кварталы с доступным жильем и развитой инфраструктурой.

Долгое время индийская недвижимость была недоступной для иностранцев. Но в 2005 году власти Индии отменили запрет на приобретение недвижимости иностранцами на территории страны, и сегодня никаких юридических ограничений нет. Заключение сделок о купле-продажи недвижимости происходит практически также, как и в России.

Единственная сложность, с которой вы можете столкнуться — из соображений безопасности, индийский законодатель требует, чтобы физическое лицо, которое приобретает недвижимость в Индии, делало это лично. От вас потребуется заграничный паспорт, фотография и отпечатки пальцев, которые занесут в базу данных — многим иностранцам, покупающим недвижимость для себя, это кажется неприемлимым. Но в этом случае есть легальный обходной путь — через юридическую компанию,  среди учредителей которой обязательно должен быть индус. В этом случае, индийские эксперты возьмут с вам дополнительную сумму денег, но самостоятельно оформят все документы, после чего «соучредитель» индус просто откажется от прав на купленную недвижимость. После оформления прав собственности, последний шаг — регистрация в налоговой службе в течение двух месяцев с момента покупки недвижимости. 

Гоа — Аренда недвижимости

---

---

Гоа — поистине райский уголок Индии. И хотя он и является самым маленьким индийским штатом, это именно то место, в которое хочется вернуться еще и еще.

---

Среднедневная температура воздуха с октября по май + 30 градусов, а воды +29 градусов. Этот период считается благоприятным для отдыха. В то время, когда в средней полосе России холодные времена года, Гоа распахивает свои объятия туристам.

Особенности аренды

В Гоа аренда недвижимости имеет свои особенности. Лучше всего сделку на аренду проводить заранее, учитывая, что сезон начинается в октябре и заканчивается в апреле. В мае тоже можно отдыхать, но нужно учесть, что температура воздуха достигает своего пика при высокой влажности.

Арендовать в Гоа квартиру, дом или этаж лучше еще весной, накануне сезона, чтобы затем была возможность приехать в уже подготовленное жилье.

 

Цены на недвижимость

Завсегдатаи курортов комфортным для отдыха считают Северный Гоа. Сегодня эта часть штата наиболее русифицирована. Продавцы, официанты, обслуживающий персонал довольно сносно говорят по-русски.

На стоимость аренды недвижимости влияют такие факторы:

— Удаленность от моря. Если помещение находится в пяти – семи километрах от моря, на дорогу будет уходить больше часа и тогда нужно взять в аренду мотобайк, недвижимость вам обойдется в 12000 рупий в месяц.

— Количество и размеры комнат.

— Наличие кухни. (за газ часто приходится платить отдельно, но его хватает на долго. Он в баллонах)

— Срок аренды. Если вы снимаете жилье на непродолжительное время, то стоимость ниже (Но об этом нужно напомнить хозяину дома)

---

Гоа становится все более интересным для российских туристов. Здесь можно позагорать на красивейшем пляже, искупаться в теплом море, посмотреть достопримечательности, потому и аренда недвижимости на Гоа практикуется на длительный срок.

Хорошее жилье то, которое отвечает потребностям и стилю жизни!

На нашем сайте есть целый раздел с готовыми для аренды отелями, домами, бунгало и прочее…

Недвижимость за рубежом: выгодная аренда недвижимости в Индии

Задумывались ли вы, что, возможно, вам придется какое-то время пожить на территории такой прекрасной страны, как Индия? Без жилищного вопроса не обойтись. Мы расскажем, как можно арендовать жилье в Индии.

 Первым делом, занимаясь жилищным вопросом, внимание обращено именно на цены. Как и во всех странах, стоимость жилья зависит от месторасположения и других факторов.

К примеру, в Мумбаи ставка на аренду жилого помещения стабильна и сохранилась еще с 1947 года. Все потому, что в 1999 году был принят Закон, регулирующий вопрос аренды, штата Махараштра. Данный Закон направлен на то, чтобы защитить людей, которые арендуют площадь более эффективно. Интересным фактом, непосредственно связанным с принятием вышеупомянутого Закона, является то, что по официальной статистике в регионе присутствует дефицит жилой площади, что провоцирует рост цен.

Действительно, в Мумбаи можно арендовать жилье по цене 8-10 тысяч долларов за квадратный метр. Несмотря на такую «неподъемную» сумму, доход от аренды составляет 4%. Поэтому намного выгодней сдавать жилье в Нью-Дели (доход составляет 8%) или в Бангалоре (от 7 до 10%).

Следующим вопросом считается правила аренды. Тут все тоже очень интересно. В Индии существует категория неправомерных лиц, к которым относятся:

1. Иностранцы, не имеющие индийских корней.

2. Выходцы из таких стран как Пакистан, Шри-Ланка, Бангладеш, Непал, Бутан, Китай, Иран, Афганистан.

Эти две категории лиц не имеют права арендовать жилую площадь сроком более чем на 5 лет. Однако, если нужно арендовать жилье на больший срок, необходимо получить разрешение от Резервного Банка Индии, но такая процедура достаточно сложная.

Это все потому, что на территории штата Гоа было продано много недвижимости на срок 5 лет. Как известно, в Гоа низкие цены на недвижимость, а количество риэлторов большое. В свою очередь, покупатели не могут получить свидетельство о собственности, без гражданства Индии. Однако проблема в том, что туристическая виза в эту страну выдается только на 180 дней, что противоречит правилам получения гражданства.

Может существует другой способ, в обход закона? – спросите вы. Отвечаем: в Индии за взяточничеством следит сам премьер-министр. Наказание за взятки строгое – лишение права собственности и конфискация имущества. 

Однако находчивые предприниматели нашли выход. В соответствии с Законом FERA/FEMA компания, которая размещает на территории Индии филиал, имеет право получения недвижимости в собственность. Этим часто пользуются предприниматели, приобретая жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Во сколько обойдется содержание недвижимости?

В Индии сбор налога на недвижимость в каждом штате отличается. Это связано с оценкой объекта, которую проводят уполномоченные госслужащие. И будет зависеть от года постройки, общей площади, этажности и использованных стройматериалов.

Индия очень дешевая страна. Содержание виллы премиум класса будет стоить всего 150 долларов, этой суммы достаточно для оплаты коммунальных платежей и оплаты труда обслуживающего персонала.

Юридические аспекты покупки недвижимости

Стать обладателем недвижимости очень трудно, особенно для физических лиц. Для нерезидентов действуют строгие законы. Вообще иностранцам, у которых нет индийских родственников, получить вид на жительство или стать владельцем жилья нереально. Но выход есть из любой ситуации. Зарегистрировав юридическое лицо — вы быстро и легко станете счастливым обладателем индийского недвижимого имущества.

Процесс покупки недвижимости трудоемкий и длительный, кроме этого вам лично нужно присутствовать во всех государственных инстанциях.

Этапы приобретения имущества: 

1. Соглашение составляется юристом. Подписывается двумя сторонами.

2. Покупатель оплачивает аванс в размере 10-20%.

3. Проверяется информация о недвижимости.

4. Объект оценивается, рассчитывается размер госпошлины.

5. Подписываеться договор, подается на регистрацию в Страховое регистрационное бюро.

6. Нотариальное удостоверение прав.

Через два месяца, новоиспеченный владелец подает декларацию на недвижимость в налоговую инстанцию. 

 

Руководство по покупке виллы в Гоа

Гоа, тропический штат Индии на берегу Аравийского моря, стал излюбленным местом отдыха тысяч индийских и иностранных туристов. Красивые белые песчаные пляжи, кокосовые пальмы, легкий образ жизни, холмы, леса, красивые церкви и горячие точки для вечеринок — огромная привлекательность.

В последние годы Гоа также стал излюбленным местом для инвестиций. На рынке недвижимости наблюдается впечатляющий рост, в основном за счет покупок, сделанных индийцами, NRI (индейцы-нерезиденты), PIO (лица индийского происхождения) и даже иностранцами, которые ищут второй дом.Жители Мумбаи, Дели и Бангалора вложили много денег в покупку недвижимости в Гоа — домов, квартир и даже роскошных вилл, потому что они хотят расслабиться и оставаться на лоне природы. Зарубежная недвижимость в Гоа проявляется в России, Великобритании и некоторых других европейских странах.

Вы можете купить виллу в Гоа и переехать сюда, как многие иностранцы, живущие на длительный срок. Это также может быть ваш загородный дом, куда вы можете часто приезжать и останавливаться. В Гоа есть на что посмотреть и чем заняться, что одного посещения никогда не будет достаточно.Именно поэтому многие приезжают сюда по несколько раз, часто в поездках на выходные из соседних городов и районов. Или вы можете сдать свою недвижимость в аренду для стабильного второго источника дохода. Конечно, вы также можете продать свою собственность позже, чтобы получить прибыль.

• Для дома в Гоа как второго дома — долгосрочное проживание.
• Для вашего проживания в Гоа во время поездок в солнечный штат Индии.
• Чтобы сдавать в аренду для стабильного дохода — вилла в Гоа может принести вам хорошие деньги.
• Чтобы потом продать с прибылью — цены на недвижимость в Гоа растут с каждым годом.

Недвижимость в Гоа — Цены

Цены на недвижимость в Гоа растут, но они по-прежнему намного дешевле, чем в большинстве крупных городов Индии, а это означает, что за ту же сумму вы можете купить большую виллу или квартиру. Цена обычно колеблется от 3800 до 5000 индийских рупий за квадратный фут, но в некоторых районах она может достигать 7000 индийских рупий за квадратный фут. За ту же недвижимость в Дели, Мумбаи или Бангалоре вам придется заплатить более 9 000–12 000 индийских рупий за квадратный фут.

Южный Гоа, как правило, дешевле, так как Север более коммерческий, что приводит к росту цен. Например, базовая цена продажи (BSP) в Маргао на юге составляет от 3800 до 5000 индийских рупий за квадратный фут, а в Панаджи — от 5500 до 7000 индийских рупий за квадратный фут. Маргао — второй город Гоа, а также культурная столица штата. Так что вы можете рассмотреть Юг, если у вас ограниченный бюджет.

В последние годы цены на недвижимость больше всего выросли в Даболиме, городе Васко-да-Гама.Международный аэропорт Гоа расположен в Даболиме. Цены на недвижимость в Даболиме за последние несколько лет выросли примерно на 30%.

• Рядные дома стоят от 2 до 3 кроров индийских рупий, что составляет от 20 до 30 миллионов.
• Роскошные виллы на продажу в Гоа или пляжные домики могут стоить до 7 крор.
• В Гоа есть и более дешевые виллы. Цена зависит от месторасположения, количества комнат и состояния недвижимости.
• Вы даже можете купить виллу в Гоа менее чем за 1 крор.
• Дома в охраняемом комплексе или закрытом сообществе могут стоить около 1 крор. Дом с 2 спальнями будет стоить от 10 до 20 миллионов, в зависимости от местоположения, возраста собственности и размера.
• Стоимость большинства квартир составляет порядка 5-7 миллионов.

Свойство	Стоимость
Рядные дома	От 20 до 30 миллионов
Роскошные виллы	От 25 до 70 миллионов
Дома	От 10 до 20 миллионов
Апартаменты	От 5 до 7 миллионов

Северный Гоа — это в основном инвестиционный рынок, в то время как Юг вызывает интерес у тех, кто ищет дом в основном для проживания, а иногда и для сдачи в аренду.Северный Гоа более популярен среди туристов, поэтому здесь больше возможностей для получения дохода от аренды. Юг более популярен среди состоятельных туристов, поэтому вы можете получить больше в день или продать позже тому, кто ищет мира и уединения.

Где купить виллу в Гоа

Гоа можно разделить на три региона —

• Северный Гоа
• Южный Гоа
• Центральный Гоа

Северный Гоа — Север простирается от пляжа Керим, рядом с рекой Терехол, до города Панаджи.В регионе есть популярные пляжи, такие как Ашвем, Морджим, Анджуна, Вагатор, Калангут, Бага и Кандолим. Калангут, Бага и Кандолим вместе составляют самый популярный среди туристов участок штата. Храм Шанта Дурга, Музей Гоа, Художественный комплекс Керкар, Субботний ночной рынок Арпора, блошиный рынок Анджуна, место гнездования черепах Олив Ридли в Морджиме, Чапоре и форты Агуада также расположены здесь. Птичий заповедник Салим Али находится недалеко от пляжа.

• Более популярен среди индийских туристов
• Вагатор, Анджуна и Ашвем, популярные у иностранных туристов
• Что посмотреть и чем заняться
• Более высокие цены на недвижимость по сравнению с югом из-за более популярных пляжей, высокого туристического спроса, множества ресторанов, клубов и магазинов
• Хороший доход от аренды
• В Мапуса, Порворим, Пенья-де-Франка, Сиолим и Салигао ведется активная застройка недвижимости.

Южный Гоа — Юг простирается от Канаконы до города Васко да Гама.Основные пляжи здесь — Палолем, Агонда, Кавелоссим, Бенаулим, Колва и Маджорда. Есть также Маргао, второй город Гоа, который находится всего в 8,7 км от пляжа Колва. Южный Гоа более мирный и нетронутый. Здесь меньше ночных клубов. Недавно на сайте TripAdvisor Агонда был признан пляжем №1 в Азии в 2018 году. Здесь также есть форт Бетул и маяк.

• Популярнее у иностранных туристов
• Пляж Колва и некоторые другие места, популярные у индийских туристов
• Множество достопримечательностей
• Снижение цен на недвижимость и виллы
• Подходит для второго дома

Центральный Гоа — Сюда входят два города, Васко да Гама и Панаджи.Васко находится в районе Южного Гоа, но имеет более центральное расположение. Здесь расположены международный аэропорт Гоа и порт. Панаджи, который также называют Панджимом, является административной столицей Гоа. Город находится на реке Мандови. Здесь находится церковь Непорочного Зачатия Пресвятой Богородицы и многие другие достопримечательности. Вы также найдете множество казино в Панаджи.

• Меньше вилл и больше квартир в городах
• В Гоа есть несколько старых домов на продажу в этих районах
• Несколько вилл рядом с пляжами вокруг Васко да Гамы и Панаджи
• В Даболиме в Васко за последнее время наблюдается максимальный рост стоимости недвижимости
• Многие негоанцы также поселяются в Дона Паула.

5 лучших типов недвижимости для покупки в Гоа

В Гоа можно купить много типов домов —

• Роскошные виллы
• Домики на пляже
• Старые дома
• Квартиры в индивидуальном отдельно стоящем доме
• Квартиры в общинах или кооперативах

Цена зависит от ряда факторов — местоположения, возраста постройки, качества постройки, а также от того, будет это недвижимость премиум-класса или средняя.Как правило, недвижимость и виллы на берегу и у воды стоят дороже. Количество спален, удобств и предлагаемых удобств также будет определять цену. Возможно, вам придется заплатить премию даже за старую недвижимость, если она содержится в безупречном состоянии. Старые колониальные португальские виллы и дома могут стоить дороже из-за ценности наследия.

Виллы в Гоа, квартиры и дома доступны по всему штату. Есть недвижимость на берегу моря, дома в пешей доступности от моря, дома и квартиры в городах, а также объекты в интерьерах.

Кто может купить недвижимость в Гоа

Граждане Индии, NRI (индийцы-нерезиденты), PIO (лица индийского происхождения) и иностранцы могут приобретать недвижимость в Гоа.

Граждане Индии	NRIs и PIOs	Иностранцы
Граждане Индии могут покупать напрямую или через агента. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти хорошую виллу, квартиру или дом на Гоа.	Все NRI и PIO могут купить виллу в Гоа.Никакого специального разрешения от Резервного банка Индии (RBI) не требуется. Однако есть несколько особых требований. Например, им необходимо иметь карту PIO или OCI (заграничное гражданство Индии) и соблюдать действующие правила Закона об управлении иностранной валютой. Покупка недвижимости для граждан Индии и иностранцев, проживающих за пределами страны, регулируется Законом об управлении иностранной валютой или FEMA, 1999.	Иностранцы не могут покупать виллу в Гоа или любую другую недвижимость в качестве физических лиц, если они не соответствуют требованиям к проживанию в соответствии с Правилами о собственности Резервного банка Индии, Генеральным циркуляром от июля 2013 года. Но покупку можно совершить, зарегистрировав компанию. Раздел 2 (v) (iii) FEMA рассматривает любой бизнес, офис или филиал в Индии, контролируемый, заявленный или принадлежащий лицу, проживающему за пределами страны, как собственность этого лица.

Свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти хорошую виллу в Гоа. У нас огромная база данных хороших вилл и другой недвижимости. Мы можем провести переговоры с продавцом, подготовить необходимые документы и быстро закрыть сделку, соблюдая все правила и рекомендации.

8 главных причин для покупки недвижимости в Гоа

1. Хорошие условия жизни — Городские города Индии загромождены. Слишком много людей живут в маленьких помещениях. В Гоа можно легко рассредоточиться. Жизнь спокойная и расслабленная. С марта по октябрь туристов мало, поэтому дороги пусты. Большинство районов тихие и безмятежные, особенно на юге. Вокруг много зелени, будь то пляж, деревня или внутренние районы.На самом деле в Гоа очень мало загрязнения. Даже в городах больше зелени, чем в среднем индийском городе.
2. Культура — Гоа в основном христианская, и культура здесь отличается от остальной Индии. Люди милые, дружелюбные и гостеприимные. Индиец из-за пределов Гоа или иностранец, скупающий местную собственность и поселяющийся здесь, не встретят сопротивления.
3. Низкие цены на недвижимость — Стоимость недвижимости в Гоа значительно ниже по сравнению с большими мегаполисами — Мумбаи, Дели и Бангалор.Таким образом, вы можете купить гораздо большую виллу, или квартиру, или недвижимость в отличном месте по той же цене, которую вы должны заплатить в этих городах.
4. Рост цен на недвижимость — Цены на недвижимость растут, а это значит, что сейчас хорошее время для покупки недвижимости в Гоа. Даболим в Васко да Гама за последние годы вырос на 30%. Вы можете купить сейчас и перепродать позже с прибылью.
5. Хороший доход от сдачи в аренду — Вы можете сдать свою собственность в аренду и получать солидную прибыль в пик туристического сезона.Многие иностранцы сдают аренду на длительный срок, поэтому они всегда ищут дома для отдыха и роскошные виллы на Гоа. Гостиницы и бюджетная недвижимость часто не могут предложить жилье, потому что они переполнены. Виллы тоже полностью забронированы за несколько месяцев — таков спрос в ноябре, декабре и январе.
6. Низкая стоимость жизни — Большинство предметов первой необходимости в Гоа дешевле, чем в больших городах. Конечно, это будет зависеть от местности. Например, расходы будут больше в Кандолиме, Анджуне, Калангуте и Баге, которые являются популярными туристическими местами.Цены в других местах гораздо более умеренные. Цена снижается даже в туристических зонах после пикового сезона.
7. Хорошая инфраструктура — Хорошее экономическое состояние и инфраструктура облегчают жизнь. В нескольких минутах ходьбы есть рынки, торговые центры, банки, банкоматы, аптеки, продуктовые магазины, рестораны, бары и ночные клубы. Там очень мало трафика, поэтому добираться на работу тоже несложно.
8. Отличная погода — Никогда не бывает слишком жарко или холодно. Максимальная температура составляет около 36 градусов по Цельсию, что ниже, чем в большинстве индийских городов.Например, в Дели ежегодно выпадает 42-43 градуса. Влажность также ниже, что делает его более комфортным. Ночная температура редко опускается ниже 17-18 градусов тепла, даже зимой. Шерстяные изделия здесь не нужны. Из-за моря идет много дождей, но очень мало заболачивания.

Гоа Недвижимость | Недвижимость в Гоа

Гоа, самый маленький штат Индии, расположен в районе Конкан в Западных Гатах. Он граничит с Карнатакой на востоке и юге и Махараштрой на севере.Он привлекает туристов в большом количестве, как внутри страны, так и из-за рубежа. Главной достопримечательностью здесь являются песчаные пляжи, смесь индийской и португальской архитектуры и непринужденный образ жизни.

Исторически государство было торговым магнитом. Торговцы с Запада останавливались на западном побережье Индии, особенно на Гоа. Португальские торговцы высадились здесь в 1510 году. После победы над правящим султаном Биджапура португальцы основали постоянное поселение в месте, которое сегодня называется Старым Гоа.Сегодня государство все еще демонстрирует португальское влияние, особенно в культуре и архитектуре.

За последние несколько лет развитие недвижимости в Гоа увеличилось. Государство привлекает не только туристов. Многие люди с высоким уровнем дохода осознали, что, поскольку цены на недвижимость в Гоа ниже, чем в некоторых центральных районах NCR Мумбаи и Дели, инвестирование в недвижимость в штате является прибыльным.

Статистика и факты

• Население Гоа, согласно отчету переписи 2011 года, составляет 14 человек.59 лакхов
• Соотношение полов увеличилось до 973 на 1000 мужчин, согласно отчету переписи 2011 года, с 960 на 1000 мужчин, что было соотношением полов согласно тому же отчету, опубликованному в 2001 году. Соотношение полов в Гоа выше, чем в среднем по стране. что является положительным знаком
• Согласно отчету переписи населения 2011 года, средний уровень грамотности в Гоа составляет 88,70%. Это на 6% больше по сравнению с показателем грамотности в отчете переписи 2001 г.
• Штат Гоа был основан 30 ^{-го года} мая 1987 года, когда он был выделен из союзной территории Гоа, Даман и Диу
.
• Панаджи — столица; хотя самый большой город в штате — Васко да Гама
• Официальным языком Гоа в настоящее время является конкани.До 1961 года официальным языком здесь был португальский
• В Гоа всего два района — Северный Гоа и Южный Гоа
.
• Национальная комиссия по народонаселению поставила Гоа на первое место по качеству жизни в Индии

Туризм и горнодобывающая промышленность

• Гоа — самый богатый штат Индии, его ВВП в два с половиной раза превышает ВВП страны. Основными драйверами экономики штата являются туризм и горнодобывающая промышленность.
• На государство приходится 12.5% всего туристического потока в Индию. Девственные пляжи, культурные фестивали, кухня Гоа и древние церкви — главные достопримечательности для туристов.
• Во время туристического сезона население Гоа почти удваивается, при этом количество туристов почти сравняется с населением местных жителей
человек.
• Вторая по величине отрасль в штате — горнодобывающая промышленность. Железная руда, марганец, глина, бокситы и магний входят в число полезных ископаемых, доступных в штате.Поскольку эта отрасль работает в очень больших масштабах, она является источником занятости для тысяч людей в штате
.
• Важные шахты в основном расположены в восточной и северной частях Гоа, причем большая часть этих шахт находится в порту Мармагао.

Возможности подключения

• Добраться до Гоа можно по воздуху через аэропорт Даболим в Васко-да-Гама. Есть регулярные рейсы в ОАЭ, Кувейт, Доху, Шарджу, помимо важных стыковок в Западной Европе, Африке и США.Чартерные рейсы соединяют Гоа с Россией, Великобританией, Швейцарией и Германией. Внутренние авиалинии соединяют Гоа со всеми крупными городами Индии, включая Мумбаи, Бангалор, Ченнаи, Хайдарабад, Дели, Пуна и Ахмедабад
• Индийские железные дороги соединяют Гоа со всеми крупными городами Индии различными поездами. И Конканская железная дорога, и Юго-Западная железная дорога управляют по одной железнодорожной линии в Гоа. Крупные города на западном побережье соединены первым, а последний соединяет Васко да Гама с Хубли и Белгаумом в Карнатаке
• Автомагистрали соединяют Гоа со многими важными городами, расположенными как на севере, так и на юге.Однако движение в основном идет в Пуны и Мумбаи и обратно. Национальные автомагистрали, такие как NH 4A и NH 17, проходят через штат
.
• Междугородние поездки совершаются в основном с помощью аренды автомобилей и двухколесных транспортных средств. Есть несколько проверенных агентств по аренде автомобилей. Автобусы — еще одно популярное средство передвижения, в первую очередь потому, что это очень дешевый вид транспорта.

Гражданская администрация Гоа

• В Гоа два округа — Северный Гоа и Южный Гоа.Районный сборщик, администратор, назначаемый правительством Индии, управляет каждым из этих районов
• Северный Гоа имеет 4 подразделения и 6 талуков. Панаджи является штаб-квартирой этого района
• Южный Гоа разделен на 3 части и 6 талуков. Маргао — штаб-квартира округа Южный Гоа
• В штате 1 муниципальная корпорация (Панаджи) и 13 муниципальных советов
.

Инфраструктура Гоа

• Гоа стратегически расположен с отличным автомобильным, воздушным, железнодорожным и морским сообщением.
• В штате хорошо развита внутренняя водопроводная сеть.Это помогает отраслям транспортировать товары и сырье более экономично, чем с помощью других видов транспорта
• Мормагао — главный порт штата. Он способен принять более 50 судов на внешней якорной стоянке
• Гоа имеет сильную телекоммуникационную сеть. Помимо государственной Bharat Sanchar Nigam Limited (BSNL), множество частных игроков, таких как Airtel и Reliance, предлагают различные телекоммуникационные услуги
• Гоа — государство с избытком электроэнергии.Производство электроэнергии в штате превышает потребность в ней. По некоторым оценкам, потребность в электроэнергии оценивается в 305 МВт. С другой стороны, вырабатываемая мощность достигает 394 МВт
• Одиннадцатая финансовая комиссия поставила Гоа на первое место в плане инфраструктуры

Инфраструктурные проекты

Наименование проекта	Зоны воздействия	Ожидаемая дата завершения	Примечания
Бюджетный отель	Гоа	В разработке	Berggruen Hotels Private Limited строит этот бюджетный отель в Гоа.Проект будет включать тренажерный зал, ресторан и бизнес-центр.
Реконструкция центра первичной медико-санитарной помощи	Sanquelim	Завершено	Корпорация развития инфраструктуры штата Гоа (GSIDC) реализует этот проект.
Пожарная часть	Курчорем, Чандор, Санвордем и Кепем	Завершено	Это необходимый инфраструктурный проект, осуществляемый Корпорацией развития инфраструктуры штата Гоа (GSIDC). В пожарной части будет от 40 до 50 пожарных, 1 машина быстрого реагирования и 1 аварийно-спасательный тендер.
Особая экономическая зона «Биотехнологии»	Верна	Завершено	Эта ОЭЗ Peninsula Biotech станет домом для уникального сочетания научно-исследовательских лабораторий, научно-исследовательских институтов, морских биотехнологических организаций и компаний, занимающихся биологическими науками.
Жилой комплекс «Флер Гринс»	Сукур, Северное Гоа	Завершено	Есть как апартаменты 1 BHK, так и 2 квартиры BHK. Проекты предлагают такие удобства, как сбор дождевой воды, повторное использование сточных вод и водосберегающие приспособления.

Рынок недвижимости Гоа

• Рынок недвижимости в Гоа был очень обнадеживающим для инвесторов, потому что рынок уже довольно давно находится в состоянии подъема. Есть много центральных районов, которые соперничают за строителей и инвесторов
• В штате доступно множество видов собственности. К ним относятся виллы, которым 100 лет, и апартаменты с видом на пляж или реку.Это дает покупателям большой выбор, когда речь идет о жилой недвижимости
• Бешеные темпы развития можно наблюдать в таких областях, как Палолем, Дона Паула и Морджем, что побуждает строителей извлекать выгоду из этих районов
• NRI, желающие вернуться в Гоа после выхода на пенсию, обычно предпочитают бунгало с видом на море или четырехэтажный комплекс с видом на пляж
• Земля пользовалась большим спросом даже в коммерческих целях: многие компании намеревались построить торговые центры, а розничные торговцы хотели создать эксклюзивные выставочные залы

Ключевые населенные пункты в Гоа

Сборы различных государственных органов

Регистрация собственности

Гербовый сбор: 7% от общей стоимости имущества

.

Плата за регистрацию варьируется от 1% до 4% в зависимости от базовой цены объекта недвижимости.

Департамент Электричества Гоа

Департамент электричества Гоа или ED-Гоа отвечает за передачу, распределение и розничные поставки электроэнергии в штате. Совместная комиссия по регулированию электроэнергетики штата Гоа и союзных территорий — это орган, состоящий из двух членов, который регулирует правила и положения, касающиеся электроэнергии в штате.

Тариф на электроэнергию

Категория / потребление плиты	Фиксированные платежи	Переменные платежи
Поставка низкого напряжения
Tariff LTD / Внутренние и некоммерческие
Первые 60 квартир	5	1.20
61 — 250 шт.	10	1,60
251 — 500 шт.	20	2,60
Свыше 500 единиц	30	3.00
Tariff LTD / Группа с низким доходом	25	—

Департамент общественных работ, Правительство Гоа

Департамент общественных работ правительства Гоа отвечает за водоснабжение в штате.Он обеспечивает снабжение населения питьевой водой, будь то для промышленных или бытовых целей. Он поддерживает всю инфраструктуру водоснабжения в Гоа.

eSMS Goa Mobile Governance

Goa eSMS — это эксклюзивный SMS-шлюз для использования департаментами правительства Гоа. Чиновники многих правительственных ведомств могут взаимодействовать друг с другом в официальных целях через этот SMS-шлюз. Таким образом, правительственные процессы достигают высокой эффективности и результативности, а качество информации, доступной между ведомствами, повышается.

Гоа Цены на землю растут — The Economic Times

Этот крошечный прибрежный штат привлекает много инвестиций в дома для отдыха как от нерезидентов Гоа (NRG), так и от местных покупателей, в основном из северной Индии. Крупные застройщики, такие как Gera Developments из Пуне, Dynamix Group в Мумбаи, Tata Housing Development Company; Дели DLF Group и Parsvnath входят в число тех, кто инвестирует сюда. И хотя причудливый маленький коттедж в португальском стиле по-прежнему остается фаворитом, нынешняя тенденция — квартиры с современными удобствами, такими как бассейн, тренажерный зал; где заботятся об обслуживании и безопасности.

«Разоблачение Гоа связано с тем, что он стал постоянным местом проведения IFFI. Это привело к тому, что в Гоа вложили много средств не только индийские предприятия, но и иностранцы », — говорит Виктор Альбукерке, CMD, Alcon Victor Real Estate. Стоимость земли в Панаджи выросла вдвое за последний год, в то время как в других местах по всему штату наблюдается устойчивый рост на 20%. Цены на квартиру в Гоа колеблются от 20 лакхов до 80 лакхов. Жилые виллы стоят 75 лакхов и больше.

Многие застройщики также предоставляют выгодные варианты с помощью «схем аренды», которые позволяют сдавать место в аренду туристам, пока оно не используется; давая собственнику в среднем доход 6% р.а. «Люди ищут беспроблемную среду. Кроме того, сейчас пляжи становятся переполненными, поэтому люди выбирают тихое место вдали от моря », — говорит д-р Джон Бритто, директор Acron Developers. Торговые центры могут быть не очень успешными в Гоа просто из-за отсутствия населения. «Население Панджима составляет всего один лакх. По словам г-на Альбукерке, город Панаджи очень мал по сравнению с другими городами, такими как Белгаум и Хубли.

В настоящее время Панджим — самое дорогое место для приобретения земли.Средняя стоимость площади здесь выросла с 25 000 рупий за квадратный метр до 35 000 рупий за квадратный метр, при этом цены варьировались от 60 000 рупий до одного лакха за квадратный метр в таких кремовых регионах, как Дона Паула и другие водные фронты. Калангут и северный прибрежный пояс подходят к концу: средняя начальная цена на недвижимость составляет 25 000 рупий за квадратный метр, и увеличивается по мере приближения к морю. Квартиры тоже стоят одинаково, однако цены варьируются в зависимости от местоположения и репутации застройщика.

На юге Гоа вы, вероятно, получите более выгодную сделку.Цены здесь как минимум на 30% ниже, чем на северном побережье, при этом начальная ставка за место возле пляжа Колва колеблется от 18 000 до 22 000 рупий за квадратный метр. Как говорит Дэррил Перейра, генеральный директор Reira Group, «социальная среда на севере Гоа лучше, чем на юге Гоа, и это имеет большое значение.

Каждый хочет место в Калангуте. «Рост недвижимости на севере Гоа был остановлен русскими, израильтянами и северными индийцами с единственной целью — инвестировать. Тем не менее, на юге Гоа развитие более уважительно, поскольку здесь существенно растут элитные отели и туристическая деятельность.Вступают в строй более 15 отелей », — говорит г-н Альбукерке.

Аренда коммерческой недвижимости в Панджиме также выросла до двух тысяч рупий в месяц, однако цены на прибрежных полосах зависят от близости к морю. «В Гоа не хватает земли, поэтому цены продолжают расти в зависимости от спроса. Прямо сейчас нет эталона для повышения цен, все зависит от рынка и срочности клиента », — говорит Даттапрасад Камат, владелец Kamat Developers.

Так что же вызывает этот бум на рынке недвижимости? «В Гоа есть значительная группа с высоким доходом, на которую мы нацелены, и с ростом заработной платы цены на землю будут только расти», — говорит Кумар Гера, доктор медицины, Gera Developments, которая занимается строительством как коммерческой, так и жилой недвижимости в штате.

Соглашается Н. П. Баджадж, директор Dynamix Group: «Гоа считается идеальным местом для отдыха, но с последних пяти лет мы видим, что люди обращают внимание на то, чтобы инвестировать в ее дом», — сказал он. По словам Датта Найк, президента Ассоциации жилищной палаты Гоа, «люди будут продолжать приезжать в Гоа, но свободных комнат меньше. Очевидно, цены взлетят ».

И хотя планы правительства штата по созданию ОЭЗ, которая еще больше повысила цены на землю в Гоа, теперь отменены, это не оказало никакого влияния на рынок недвижимости здесь.«Гоа известен как спокойное место, поэтому люди, покупающие недвижимость, вкладывают деньги в вторые дома. Для них море, туризм имеют значение, а отказ от промышленного проекта не имеет значения », — добавляет Камат.

Элитные дома на продажу в Гоа, Джорджия

1 гараж

1 камин

2 гаража

2 камина

2-сторонний гараж

2-сторонний гараж

3 Камина

4 Гаража

4+ Каминов

5 + Гараж

Тип доступа — Другой

9 — Тип доступа

Вода

A / C

Тип площади

Аэробная система

Алюминиевый сайдинг

Сельскохозяйственная мельница (и)

Площадь лодки

Площадка для верховой езды / конюшни

Художественная студия

Асфальт т / стекловолокно

Кровля из битумной черепицы

Пристроенный гараж

Задняя часть парковки

Сарай

Балкон

Балкон

Балкон

Балкон

Залив / носовое окно

Барбекю

Ванна — только ванна

Ванна — джакузи

Вид на пляж

Пляжный курорт

Бильярдная

Жалюзи

Лодка

Катание на лодках

Боулинг

Бизнес-центр

0

-в вакууме

Cabl e

Фронт канала

Канал

Дом смотрителя

Дом кареты

Коврик от стены до стены

2

3

Ранчо для крупного рогатого скота

Кедровые туалеты

Потолочный вентилятор

Кедр

Цементная плитка

0 03 962 Центральная система отопления

Central Air

Керамика

Фронт канала

Улица города / города

Город

Вид на город / район

Вид на город / район

Clubhou se

Общественная жизнь

Составная черепица

Услуги консьержа

Бетон

Бетонный блок

0648

Country Club

02

Country Club

County Street

Колледж / университет

Conservation Easement (s)

Крытая автостоянка

Courtyard

Crawl Space

dell

Cul-de-Sac

Бордюры и водостоки

Бордюрная стоянка

Палуба

Палуба

Глубоководный причал

0003

Глубоководный причал

0003

9064 Мо7 Прямой подъем ator Access

Посудомоечная машина

Dock

Dock Права

Dog Run

Doorman

Double Oven

Double Oven

Double Oven

Dry Bar

Eat-in Kitchen

Eco-Friendly (Green)

Electric

Elevator

Porto Ranch

Система

Конный спорт / Поло

Estate Farm

Estate Ranch

Exercise Area

Оценка фермы

3 Ферма / 96 Огороженный двор

Стекловолокно

Готово

Пожарная яма

Камин в главном BR

Рыбалка

Рыболовное ранчо

Флажок

2

Флаг

2

Рама

Принудительный воздух

Полный

Камбуз Кухня

Дверь гаража

Гараж

Гараж

Гараж

Гараж

Гараж

Газ

Gated

Генератор

Геотермальный

Golf

Golfcart Garage

3

Комната теплицы

Гранитные столешницы

Охраняемые ворота

Гостевой дом

Гостевой дом

Гостевой люкс

Высокотехнологичная кабельная система

Историческая / античная

Хобби-ферма

Конюшня

Horse Ranch

Охотники

Охота

Крытая баскетбольная площадка

Домашний тренажерный зал

Набор для свекрови

Вход

Система внутренней связи

Interstate

003

Остров

Остров

Бег / велосипедная дорожка

Перемычки

Кухни

Лагуна

6

9064

9064 Лагуна на берегу озера

2 9064 Лот

Lake Water

Ламинат

Прачечная

Уровень

Библиотека

Линолеум

Мраморная столешница

Marina

Медиа-комната / домашний кинотеатр

Металлический забор

Металлическая крыша

Гора

Многозонное отопление

Городское водоснабжение

Новое строительство

Новые дома

Нет гаража

43

907 906 Off Water

Open

Другой подвал

Другой источник воды

Другой источник воды

Out Building

Открытый

Кухня на открытом воздухе

Помещения на улице

Частично

Частично огорожен

Патио

Разъемы для телефона

0

906 48 Pool

Porch

Porte-Cochere

Возможное подразделение

Privacy Fence

Конфиденциальность

9648 Private Road

9489 Private Road

Пропановое отопление

Теплый пол

Диапазон / печь

Recreational Ranch

Холодильник

Riverfront

Resort

River

Rock Beach

Rubber

RV Parking

Satellite Dish

Scenic

Screen Room

Экран

Экран

Экран

Система безопасности

Тротуар

Силос

Катание на лыжах

Шиферная крыша

Солнечная энергия

Солнечная энергия

Звук

Sporting Ranch

Спринклерная система

Конюшни

Помещения для персонала

Стойл 640003

Стойловый душ и ванна

Паровая комната

Паровой душ

Стальной каркас

Камень

Хранилище

Сторожевая дверь

Окно штормового потока

Окно штормового потока

9 0648 Теннис

Теннисный корт

Терраса

Тепловые окна / двери

Timberland

Освещение дорожек

Дождеватель для газонов

Незавершенный

Сводчатые потолки

Винил

Виниловый забор

Настенный или оконный кондиционер 9064 дюймов 9064

9048 Out

Walk-to-ski

Water Feature

Waterfront

Well / Septic

Wet Bar

Wine Cellar

Оконные блоки

Wood Burni ng

Деревянный

Деревянный забор

Деревянный каркас

Деревянный

Деревянная черепица / встряска

Деревообработка

Тротуарная парковка.

55+ Сообщество

Дом-лодка

Внутренний двор

Оценка фермы

Ферма / ранчо / плантация

02 Гараж

Гараж

Новое строительство

Терраса

Сценарий рынка недвижимости в Гоа

Хосе Браганса, совместный управляющий директор, B&F Ventures (P) Ltd.

Сектор недвижимости — один из самых значительных факторов роста в любой стране мира. Несмотря на взлеты и падения, связанные с ключевой политикой и реформами, в стране развивается смешанная экономика и наблюдается значительный рост ВВП. Сектор недвижимости процветает, и беспрецедентное развитие открыло в стране огромный рынок для инвестиций. Развитие больше не ограничивается мегаполисами, такими как Мумбаи, Дели, Бангалор и т. Д. Города второго уровня, такие как Ахмадабад, Ченнаи и Пуна, являются наиболее популярными направлениями для инвестиций.Еще одно новое название в этом списке — самый маленький штат страны — Гоа.

Гоа — крошечный, но великолепный кусочек Индии, расположенный на западном побережье страны, известный своими качающимися пальмами, белым песком и сверкающей водой, как «туристический приют». Эта сущность привлекла к своим берегам миллионы людей издалека. Вкусная еда, потрясающая ночная жизнь, архитектура в португальском стиле и непринужденный образ жизни привлекают туристов со всего мира. В последнее время это место также стало свидетелем постоянного притока людей, которые променяли свою быстро меняющуюся городскую жизнь на более спокойную, но творческую жизнь.Эти люди вложили деньги либо в второй дом, либо в предприятия еды, искусства или культуры в Гоа.

Когда-то известный край португальской культуры и культуры конкан, штат превратился в одно из лучших мест для жизни! Itenjo пользуется хорошо развитой социальной, физической и промышленной инфраструктурой и максимальной связью. Международный аэропорт, который является всемирно признанным местом отдыха и развитой портовой инфраструктурой, может предложить гораздо больше. Третий по длине вантовый мост в Индии, Мандови, соединяющий два наиболее важных района в Гоа, Панаджи и Порворим.Имея прочную базу для фармацевтической промышленности и ИТ-центр, он предлагает множество возможностей роста для работающих профессионалов. Самым положительным аспектом является доступ ко всем крупным мегаполисам Индии и аэропорту, который в настоящее время расположен в центре Северного и Южного Гоа, что делает оба района легкодоступными. С новым аэропортом Мопа, который планируется открыть в 2020 году, город станет свидетелем значительного притока как внутренних, так и международных туристов. Дополнительным преимуществом возможности подключения являются высокие стандарты учебных заведений, хороший уровень инфраструктуры и медицинских учреждений.

Девелоперы предприняли осознанный шаг к созданию проектов высокого качества, которые увеличивают стоимость портфеля недвижимости инвестора. Спрос на застроенную недвижимость выше, в дополнение к увеличению стоимости актива в годовом исчислении, большинство объектов также предлагают большой потенциал для получения дохода от сдачи в аренду на более длительный период, а также для краткосрочной аренды на время отпуска. Высокая стоимость и нехватка номеров в отелях во время курортного сезона еще больше подогревают спрос на виллы, рядные дома, отели, гостевые дома и апартаменты в Гоа.С тенденцией к покупке второго дома или дома для отдыха город привлекает не только новых покупателей с чистым доходом, но и NRI и HNI. В то время как люди с чистым доходом стремятся инвестировать в доступные дома, NRI и HNI стремятся инвестировать в более роскошную недвижимость, соответствующую их образу жизни.

Разделен на два района; В штате Северный и Южный Гоа достаточно, чтобы удовлетворить все потребности. Север более оживлен и является скорее инвестиционным рынком, в то время как южный Гоа спокойный и мирный и более доступный вариант для тех, кто ищет жилье.Северный Гоа предлагает лучшие возможности для перепродажи и аренды, и был первым свидетелем развития. Многие зарекомендовавшие себя застройщики концентрируют свои усилия на северном Гоа. Есть несколько вариантов инвестиций от португальских вилл до квартир-студий вдоль пляжа. Конкурентоспособные цены на недвижимость в Гоа сделали возможной покупку второго дома по сравнению с другими городскими аналогами. Исходя из бюджета, человек может выбирать между Северным или Южным Гоанским поясом. Северный Гоа более коммерческий, с доступом к множеству развлечений и рекреационных мероприятий, тогда как Южный Гоа является более традиционным, хотя и доступным по цене.Некоторые районы, в которых наблюдается тенденция к росту в Гоа, включают Сиолим, Нерул, Кандолим, Ассагао, Тивим, Альто-Порворим и Марсель.

Недвижимость стала равным игровым полем в новом режиме регулирования, и застройщики могут удовлетворить различные потребности бюджета. Поскольку цена является определяющим фактором и даже больше, брендовые разработчики также продают проекты по сниженной цене, чтобы увеличить свою ставку. Жилой сектор во многих районах Гоа продемонстрировал рост на 5-7%. Цены на недвижимость в Гоа колеблются от 4500 рупий.s.f. до 8600 рупий за фунт Средняя цена на недвижимость в Гоа составляет 1,62 крор. За виллу на берегу моря в Гоа можно заплатить около 2 крор. Недвижимость на пляже, безусловно, будет стоить на одну больше, чем деревенская. Цены на недвижимость колеблются в зависимости от имеющихся удобств и близости к пляжу. Как упоминалось ранее, в Гоа есть апартаменты от 1-2BHK до бунгало с видом на пляж или поле. Можно найти недвижимость по своему вкусу в рамках своего бюджета, поскольку в Гоа есть множество вариантов, когда речь идет о недвижимости.Будь то NRI, знаменитость, предприниматель, промышленник или бизнесмен, всем нравится Гоа как место отдыха или гавань для инвестиций, поскольку он приносит своим инвесторам большую прибыль в виде сдачи в аренду. * Источник 99acres, Makaan.com

Неважно, хочет ли кто-то провести ленивые расслабляющие выходные дома, в идиллических местах с семьей и друзьями, или сделать инвестиции, которые принесут более высокую прибыль, Гоа — идеальное место! Итак, где будет ваш следующий дом?

Подпишитесь, чтобы прочитать | Файнэншл Таймс

Разумный взгляд на мировой образ жизни, искусство и культуру

• Полезные чтения
• Интервью и отзывы
• Кроссворд FT
• Путешествия, дома, развлечения и стиль

Выберите вашу подписку

Пробный

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

• В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ премиум-класса к надежным, отмеченным наградами бизнес-новостям FT.

Подробнее

Цифровой

Будьте в курсе важных новостей и мнений

• MyFT — отслеживайте самые важные для вас темы
• FT Weekend — полный доступ к материалам выходных
• Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
• Подарочная статья — делитесь до 10 статьями в месяц с семьей, друзьями и коллегами

Подробнее

ePaper

Цифровая копия печатного издания

с простой навигацией.

• Прочтите печатное издание на любом цифровом устройстве, можно прочитать в любое время или загрузить на ходу
• Доступно 5 международных изданий с переводом на более чем 100 языков
• FT Magazine, журнал How to Spend It и информационные приложения включены
• Доступ к предыдущим выпускам за 10 лет и к архивам с возможностью поиска

Подробнее

Команда или предприятие

Премиум FT.com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум цифровой доступ, плюс:

• Удобный доступ для групп пользователей
• Интеграция со сторонними платформами и CRM-системами
• Цены, основанные на использовании, и оптовые скидки для нескольких пользователей
• Инструменты управления подпиской и отчеты об использовании
• Система единого входа (SSO) на основе SAML
• Специализированный аккаунт и команды по работе с клиентами

Подробнее

Узнайте больше и сравните подписки

Или, если вы уже являетесь подписчиком

Войти

Цены на недвижимость вряд ли упадут в Гоа

Хотя глобальный кризис, очевидно, ударил по ценам на недвижимость, цены на пляжном курорте страны Гоа только стабилизируются, говорят застройщики.Это крошечное прибрежное государство в последние годы привлекло огромные инвестиции в дома для отдыха нерезидентов гоанцев (NRG), NRIs и местных покупателей, в основном из северной Индии.

В то время как прибрежная полоса с хорошим видом на море всегда пользуется спросом, люди также ищут внутренние объекты с видом на холмы, реки или долины в непосредственной близости от города. Вся эта деятельность привела к резкому росту цен на землю.

В 2004 году цены на недвижимость резко выросли на 30% и неуклонно росли.Стоимость земли в Панаджи выросла вдвое за последний год, в то время как в других местах по всему штату наблюдается устойчивый рост на 20%.

Почти 75% покупателей в Гоа были соискателями второго дома, ищущими хороший вариант для инвестиций. Однако спрос в этом сегменте упал наполовину, отчасти из-за экономического спада, а также из-за других проблем, таких как протесты против создания особых экономических зон (ОЭЗ) и мегапроектов жилья.

Столь значительное падение спроса на дома для отдыха незначительно снизило цены на недвижимость в Гоа на 5-10%.Ожидается, что в ближайшие месяцы цены упадут на 20-25%. ���Мы наблюдаем падение спроса, что, естественно, приведет к падению цен. Это особенно повлияет на мелких разработчиков, которые не в состоянии удержаться, — сказал оценщик собственности.

Источники сообщили, что на рынке недвижимости Гоа произошел внезапный приток мелких застройщиков из Дели и Мумбаи, которые составляют 25% продавцов. Именно они снижают ставки и приводят к паническим продажам, в то время как известные разработчики по-прежнему предпочитают держаться.По их словам, при дефиците четко обозначенных продаваемых земель в Гоа цены останутся высокими, и, в отличие от крупных городов и мегаполисов, цены в Гоа не упадут во время рецессии.

���В Гоа очень мало недвижимости, выставленной на продажу. Так что цены не сильно упадут, ситуация здесь сильно отличается от больших метро, ​​где у нас суетятся девелоперы, все зависимые от банковских кредитов, — сказал Майкл Лобо, директор журнала по недвижимости и строительству в Гоа. , Дома и усадьбы.Кроме того, многие дилеры, приобретавшие землю по очень высоким ценам в последние несколько лет, не желают снижать цены.

Даже несмотря на то, что мы видим значительное падение спроса, девелоперы продолжают указывать высокие цены, которые, по их мнению, являются « истинной стоимостью » дома здесь. Чтобы ограничить падение цен, крупные строители и девелоперы в Гоа сформировали орган, который принимает важные решения по ценам на недвижимость.

��� Мы проводим регулярные встречи и находимся на связи друг с другом.Мы решили пока не снижать ставки, — сказал ведущий девелопер на условиях анонимности. Согласен Даттапрасад Камат, владелец Kamat Developers.

���Гоа — небольшой штат, который любят посещать люди. То, что мы наблюдаем, — это просто коррекция цен, которая взлетела до аномально высокого уровня; Мы не ожидаем резкого падения ставок, — добавляет он. Таким образом, хотя цены на недвижимость по всей стране резко упадут, в Гоа стоит подождать немного дольше, чтобы получить « хорошую сделку ».

No related posts.