Покупка недвижимости в испании или в италии

Содержание

Покупка недвижимости: Италия или Испания. Консультация по зарубежной недвижимости

ТАМАРА: Добрый день!
Меня зовут Тамара и у меня имеется ряд вопросов, на которые хотелось бы получить развёрнутые ответы.
На сегодняшний день нами рассматривается вопрос о приобретении недвижимости за рубежом, рассматриваем Италию либо Испанию? С целью возможного переезда на ПМЖ (в планах), основная цель, это построение бизнеса (торговля (одежда и т.п.): закуп и перепродажа в России).
Ориентировочная цена до 80 000 евро.
1. Хотелось бы знать наиболее благоприятный район для покупки недвижимости? Город, пригород.
2. Какая страна наиболее благоприятна для покупки недвижимости? Имеется ввиду и законодательная сторона, а так же и по уровню жизни?
3. Какая недвижимость пользуется большим спросом (на случай вынужденной продажи)?
4. Что входит в перечень ваших услуг, как осуществляется процесс купли/продажи?
5. Сколько вы берете за свои услуги
6. Предоставляете ли вы переводчика?

7. Оформляете ли приглашение в страну для просмотра объектов недвижимости и оформления сделки?
8. ПМЖ – в какой стране по закону проще оформить вид на жительство?
9. Если имеется недвижимость — то какое количество времени и днях мы будем иметь возможность находится на территории страны?
Заранее благодарны! И надеемся на взаимовыгодное сотрудничество!

РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.)

Здравствуйте Тамара. Могу предложить Сербию как страну, где возможно получить ВНЖ на основании покупки недвижимости. Учитывая Ваше желание заниматься торговлей то между Россией и Сербией существует договор беспошлинной торговли и это так же не маловажный вопрос. В случае продажи Сербия будет выгодной,т.к. цены растут, страна развивается и недвижимость пользуется спросом. Виза для россиян не требуется. Мы оказываем помощь во всем, что Вам будет нужно. Если Вас заинтересует мое предложение или появятся вопросы пишите: [email protected] или: [email protected]

С уважением Раиса SEMJA d.o.o.

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.)

Здравствуйте, Тамара

Учитывая бюджет, полагаю, Италия — это не Ваша тема. В Испании можно рассмотреть район Аликанте (Коста Бланка). Это район с наиболее разумными ценами и сейчас там имеется много банковских объектов, предлагаемых с большим дисконтом (до 60) и с возможностью получить ипотеку (до 70-80 от оценочной стоимости под 3-4 годовых).

Города Торревьеха, Гвардамар, Ориуэла и окрестности.
Рекомендуем покупать жилье поближе к морю, оно всегда пользуется спросом.
См.описание процедуры покупки —
http://www.adrionika-spain.ru/index.php?idn3

Как правило, мы не берем комиссию с покупателя, однако есть случаи банковских объектов, когда продавец (банк) не выплачивает брокеру никакого вознаграждения, тогда мы просим оплатить нам комиссию 5.
Все агенты у нас русскоязычные.

Рекомендуем обычную туристическую визу, которую легко дают под бронь билетом и отеля. Испанцы сейчас дают сразу мультишенген на полгода. Затем могут дать на год, а затем на два и пр.
По ПМЖ есть несколько вариантов получения. Многое зависит от возраста, инвестиционных возможностей.

С уважением,
Елена Невская
Компания АДРИОНИКА
7 596 636 13 60

ВЕНДЕРОВ ГЕННАДИЙ (Компания Right at Home Realty Inc)

Добрый день Тамара,
Если вас заинтересует Канада, напишите мне на [email protected]

С Уважением,
Gennady G. Venderov
RIGHT AT HOME Realty INC., Real Estate Brokerage

— Cell 416-723 –4663

КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria)

Тамара, добрый день.
1. Учитывая бюджет и цели покупки я бы рекомендовала регион Эмилья-Романья (Римини и пр.) постоянные прямые чартеры из Москвы, невысокие цены, большое количество фабрик и аутлетов.
2. В настоящий момент я, несмотря на то, что работаю именно с Италией, нахожусь в Испании, в переездах между Барселоной и Мадридом. Не была в Испании 2 года и просто шокирована положением дел в этой стране, в Барселоне уровень преступности зашкаливает, от всегда позитивных испанцев не осталось и следа. Зато на каждом углу Итальянские рестораны, кондитерские, кафе-мороженое итд. Мне вот сложно представить, что в центре Рима меня где-то будут зазывать в испанский ресторан поесть паэлью. При всём уважение к Испании – разница между этими странами более чем очевидна и в культурном и в экономическом смысле.

3. Небольшие апартаменты (1-2 спальни), с садиком.
4. Полный спектр услуг от организации инфо-тура до постпродажного обслуживания и продажи объекта.
5. 0
6. Да, конечно. На сделку – бесплатно, в прочих вопросах за доп. Плату.
7. Да, конечно.
8. В Испании. Они готовы на всё, лишь бы привлечь в страну доп. инвестиции.
9. Без получения ВНЖ, это мультивиза. 90 дней в каждом полугодие.

С Уважением, Катерина Данекина

prian.ru

Покупка недвижимости: в Испании или в Италии?

Многие европейские страны сегодня являются весьма перспективными в плане приобретения жилья. И если раньше многие предпочитали аренду недвижимости в Испании, Болгарии или Италии, то сегодня находится все больше тех, кто хотел бы приобрести жилые объекты в собственность. Этому благоприятствует законодательство целого ряда стран.

В последние годы особым спросом пользуется недвижимость в Испании и Италии. Именно между этими двумя странами многие инвесторы делают свой окончательный выбор. Какой же из них стоит отдать предпочтение?

На что обращать внимание при выборе недвижимости?

Стоит заметить, что принимая решение о покупке, необходимо учитывать не только стоимость приобретаемого объекта, но и целый ряд других важных факторов:

развитие инфраструктуры;
природные и географические условия;
финансовая стабильность и перспективы.

Именно по этим основным критериям и стоит сравнивать недвижимость двух стран, планируя сделать свой выбор.

Покупка недвижимости в Испании: цены упали, надо брать?

Безусловно, на первом месте для многих покупателей находится все же стоимость жилья. И здесь может показаться, что покупка недвижимости в Италии окажется менее выгодной. Ведь с начала кризиса стоимость жилья снизилась здесь не более чем на 7%, в то время как в Испании этот показатель находится на уровне 30-35%, а по некоторым регионам даже выше.

На самом деле все не так просто. Специалисты отмечают, что в свое время цены на недвижимость в Италии не были настолько завышены, как в Испании. Именно поэтому многие объекты вообще не подешевели, а некоторые снизили свою стоимость незначительно.

Говоря о цене, не стоит забывать еще и о том, что покупка недвижимости на севере Италии обходится дороже, чем на юге, так как северные регионы страны гораздо лучше развиты в экономическом плане. Тем не менее в Испании сегодня можно найти объекты, стоимость которых будет даже ниже, чем цена жилья на юге Италии.

Что касается расходов на содержание жилья, то ситуация в Испании и Италии примерно одинаковая.

Другие факторы

Если брать во внимание такой показатель, как финансовые перспективы, то, с одной стороны, можно сказать, что кризис больно ударил по экономике обеих стран. Но с другой стороны, и та, и другая продолжают оставаться популярными туристическими направлениями. И те, кто планирует получать доход от аренды недвижимости в Испании или Италии, вполне могут рассчитывать на прибыль.

Сравнивая стоимость и качество жизни, приходится признать, что Испания видится в этом плане более перспективной. Она существенно обгоняет Италию по таким важным показателям, как индекс аренды, индекс потребительских цен, цены в заведениях общественного питания и стоимость продовольственных товаров, покупательная способность жителей и др.

В то же время тем, кто планирует приобретение жилья с целью постоянного проживания, необходимо иметь в виду, что уровень безработицы в Испании в настоящее время существенно выше, чем в Италии.

Но ведь далеко не все собираются вести трудовую деятельность в стране, где они приобретают недвижимость. Для определенной категории покупателей более важным является то, насколько интересной и насыщенной будет их жизнь в новом государстве. Тем, кто превыше всего ценит близость достопримечательностей, стоит отправиться в Италию, колыбель современной цивилизации.

В Испании больше бесплатных пляжей, значительная часть которых отвечает самым строгим стандартам чистоты. Италия же выигрывает по качеству и разнообразию шопинга.

Подводя итоги, можно сказать, что обе страны предоставляют сегодня отличные возможности для инвестирования в недвижимость. Но специалисты полагают, что для тех, кто планирует приобретение жилья для отдыха, более предпочтительной будет покупка недвижимости в Испании.

Многие покупатели недвижимости видят между Италией и Францией больше сходств, чем различий. В обеих странах сделки часто заключаются под впечатлением от отдыха, спросом пользуются объекты одних ценовых категорий — либо квартиры стоимостью либо виллы за несколько миллионов.

Однако среди наших соотечественников популярнее Италия. Данные Wordstat (Яндекс) показывают, что россияне обращаются к ресурсам о недвижимости в Италии в три раза чаще, чем к материалам о французском жилье. Статистика Tranio.com отражает похожую тенденцию: сайт получает в два раза больше заявок на дома и квартиры в Италии, чем во Франции.

Италия	Франция

Широкие возможности для шопинга

Хорошее отношение к иностранцам

Дешевле
содержание жилья

Более развитая
туристическая инфраструктура

Более выгодное
налогообложение

Ниже расходы
на оформление сделок

Более выгодные условия
ипотечного кредитования

Выше качество здравоохранения

Лучше развита
транспортная инфраструктура

Сходства: климат, визовый режим и возможности для шопинга

В Италии наибольшей популярностью пользуются Лигурия, Тоскана а во Франции — Лазурный Берег. Эти регионы находятся в одной климатической зоне, их курорты одинаково востребованы.

И в Италии, и во Франции купальный сезон длится с мая по октябрь, горнолыжный — с ноября или декабря по апрель. Отдыхающие в обеих странах почти не почувствуют разницы в температуре воздуха и воды. На побережье одинаково жарко, на горнолыжных курортах одинаково холодно и снежно.

Италия	Франция
Купальный сезон	Май – октябрь	Май – октябрь
Температура воздуха летом, °C	22–28	20–23
Температура воды летом, °C	20–26	20–23
Горнолыжный сезон	Декабрь – апрель	Ноябрь – апрель

Нет кардинальной разницы и в иммиграционных законодательствах. Обе страны являются членами шенгенского соглашения, и условия получения виз одинаковы. ВНЖ и гражданство предоставляются по похожим принципам. Ни во Франции, ни в Италии нет специальных льгот для покупателей недвижимости.

Ни одна из стран не отличается русофобией. По данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), в 2013 году Италия и Франция заняли соседние места в мировом рейтинге дружелюбности по отношению к зарубежным туристам. Эти страны набрали по 6,2 балла из 7, что считается неплохим показателем.

Местные жители отмечают, что россиянам становится легче интегрироваться в европейскую культуру. «Несмотря на сложившиеся во Франции клише и стереотипы, образ русского туриста меняется в лучшую сторону. Однако типаж „нового русского“, который безразличен к окружающей среде и которому всё позволено, всё еще неискореним из общественного сознания. Тем не менее, становится всё многочисленнее средний класс, представители которого прибывают для отдыха или постоянного проживания. На престижных рынках, привлекательных Баскском и Лазурном побережьях, а также в Париже — русских встречают с распростертыми рассказывает представитель компании AS et Associés.

Однако Катерина Данекина, управляющий директор Love Calabria, считает, что душевнее относятся к русским в Италии: «Вызвано это и особенностью менталитета, и нашими историческими, политическими связями. Какой итальянец не любит обсудить Берлускони, Путина и их совместный отдых на Сардинии!».

И Италия, и Франция — популярные направления По данным Global Blue, среди европейских городов после Лондона, Мадрида и Барселоны лучшим для любителей покупок считается Париж. В список входят и итальянские города: Рим и Милан занимают места соответственно.

Правда, среди россиян наибольшей популярностью пользуются в Италию. В эту страну чаще всего едут за дизайнерской одеждой, которая стоит намного дешевле, чем в России. Например, туфли Manolo Blahnik в Москве можно купить примерно за 900 евро, а в Милане обувь того же бренда стоит 600 евро. В бутиках этого итальянского города 30 % покупателей — русские. Франция менее популярна, потому что товары класса люкс в этой стране стоят ненамного дешевле, чем в России. В отличие от Италии, здесь наибольшим спросом пользуется косметика и парфюмерия.

Различия: расходы на покупку и оформление недвижимости, ипотека, налоги

В некоторых сферах Франция опережает Италию. По данным рейтинга Numbeo, во Франции уровень жизни выше (индекс равен 139,31), чем в Италии (100,99). А рейтинг TTCI в 2013 году отвёл Франции седьмое место в мире (после Швейцарии, Германии, Австрии, Испании, Великобритании и США). Этот индекс конкурентоспособности в сфере путешествий и туризма с 2007 года рассчитывают эксперты ВЭФ. Рейтинг опирается на несколько факторов, среди которых — экологическая обстановка, безопасность, развитие транспортной и туристической инфраструктуры, здравоохранения, а также количество объектов культурного наследия. Рейтинг Италии заметно меньше: этой стране досталась

Однако есть сферы, в которых Италия лучше Франции. Например, в Италии более развита туристическая инфраструктура и ниже преступность. Кроме того, в этой стране ниже расходы на оформление сделки с первичной недвижимостью и на содержание жилья.

Покупка и оформление недвижимости

При покупке вторичной недвижимости средние совокупные расходы при оформлении сделки в Италии и Франции почти одинаковы и составляют от 7 Однако во Франции риелторскую комиссию платит чаще всего только продавец, а в Италии — продавец и покупатель в равных долях. Учитывая этот факт, во Франции покупатель чаще несет меньше расходов при оформлении сделки, чем в Италии.

Сопутствующие расходы покупателя на приобретение и оформление недвижимости, % данные AS et Associés, Global Property Guide

Италия	Франция
Сбор за регистрацию	3–7	—
Налог земельного кадастра	1 (или 129,11 евро)	0,6
Гонорар нотариуса (включая НДС и сбор за регистрацию)	1–2,5	2–7
Услуги юристов	1–2 (+22 % НДС)	—
Комиссия риелтора	2–4 (+22 % НДС)	4,5 – 8,0
Всего	7–14	7,1 – 15,6

При покупке первичной недвижимости платится НДС, который в Италии варьируется от 4 до 22 % в зависимости от типа объекта, а во Франции составляет 20 %. «При приобретении новых объектов в Италии покупатель обычно платит 10 % НДС, а расходы на нотариуса и сборы достигают около Комиссии риелтору и юристу иногда не платятся. Но в случае покупки как первичной, так и вторичной недвижимости совокупные затраты составляют говорит Катерина Данекина.

Ипотечное кредитование

Французские банки предоставляют более выгодные условия ипотечного кредитования, поскольку предлагаются более низкие ставки, нежели в Италии.

Правда, во Франции немного выше дополнительные затраты при оформлении ипотеки: например, нотариальные расходы составляют около 2 % от суммы займа (в Италии — и страховка чаще всего обязательна, в отличие от Италии.

Условия ипотечного кредитования в Италии и Франции данные Lowell Finance

Италия	Франция
Фиксированные ставки, %	2,85 – 5,5	2,60 – 3,50
Максимальный размер кредита, %	60	60
Срок кредитования, лет	3–15	5–25
Минимальный кредит, тыс. евро	150	80
Возрастной максимум, лет	75	75

Содержание жилья

Содержать недвижимость дороже во Франции: в год владельцы квартиры площадью платят в общей сложности около 3 700 евро, в то время как в Италии собственники аналогичного объекта тратят в среднем 2 700 евро.

Зато во Франции дешевле коммунальные услуги. По данным Numbeo, затраты на электричество, отопление, воду и вывоз мусора в этой стране составляют в среднем 142 евро в месяц, а в Италии — 159 евро.

Налоги на недвижимость выше во Франции. В этой стране их два типа: taxe foncière (платят владельцы, независимо от того, проживают ли они в доме) и taxe d’habitation (платят жильцы, то есть владельцы или арендаторы). Согласно данным Opinion Way, собственники жилья во Франции тратят на налоги в среднем 1 342 евро в год. В Италии недвижимость облагается ежегодным налогом по ставке от 0,4 до 0,7 %, которую устанавливают муниципалитеты. Для домов и квартир, которые используются как основное место жительства, налог составляет 200–400 евро в год.

Как правило, услуги управляющей компании во Франции дороже, но страховка дешевле, чем в Италии.

Примерная стоимость содержания квартиры
евро в год

Италия	Франция
Коммунальные услуги (вода, газ, электричество, вывоз мусора)	1 800	1 400
Налоги на недвижимость	0 300	1 300
Услуги управляющей компании	0 300	0 800
Страхование	0 300	0 180
Всего	2 700	3 680

Налоги

Во Франции выше, чем в Италии, налоги не только на недвижимость, но и на всё остальное — на доходы физических и юридических лиц, богатство, прирост капитала и наследование. В Италии выше только максимальная ставка НДС.

Ставки налогов, %

Италия	Франция
Подоходный налог	23–43	0–49
Налог на богатство	—	0–1,5
Корпоративный налог	27,5	15 – 33,33
Налог на доход от сдачи в аренду	23–43	35,5 – 60,5
Налог на прирост капитала	23–43	40,5 – 54,83
Налог на наследование	4–8	5–60
НДС	4–22	20

Стоимость проживания

Средние цены на многие продукты, потребительские товары и услуги выше в Италии. Однако разница невелика. Например, хлеб стоит лишь на 25 евроцентов дороже, чем во Франции, рис — на 20 евро. Сигареты и билеты в кино дороже во Франции.

Средняя стоимость товаров и услуг, евро данные Numbeo

Италия	Франция
Молоко (1 л)	1,21	0,93
Пшеничный хлеб (500 г)	1,53	1,26
Рис (1 кг)	1,89	1,69
Яйца (12 штук)	2,48	2,58
Сыр (1 кг)	11,57	12,43
Яблоки (1 кг)	1,78	2,30
Вода (1,5 л)	0,41	0,74
Сигареты (1 пачка)	5,00	7,00
Джинсы Levi’s 501	81,81	84,26
Летнее платье	34,27	40,60
Кроссовки Nike	89,27	88,52
Абонемент на 1 месяц	49,47	44,11
Билет в кино	8,00	9,50

Транспортная инфраструктура

Согласно данным ВЭФ, Франция занимает четвертое место в мире по качеству дорог, шестое место по качеству железнодорожной инфраструктуры место по уровню развития воздушного транспорта. В Италии транспортное сообщение развито хуже: воздушный транспорт занимает в мире, наземный —

Транспортная инфраструктура: места в мировых рейтингах Данные ВЭФ (2014)

Италия	Франция
Качество инфраструктуры воздушного транспорта	70	17
Качество дорог	57	4
Уровень развития железнодорожной инфраструктуры	29	6

Россияне не почувствуют разницы во времени перелета из Москвы до Парижа или Рима: в обоих случаях путешествие занимает около четырех часов. Рейсы в итальянские города (Болонья, Катания, Милан, Неаполь, Рим) осуществляют компании «Аэрофлот», «Трансаэро», Air Baltic, Air One и Alitalia. До французских городов (Лион, Марсель, Ницца, Париж) из Москвы можно долететь рейсами «Аэрофлота», «России», «Трансаэро», Aigle Azur и Air France. До прочих городов можно добраться чартерными рейсами или на поезде.

«Благодаря регулярным рейсам таких авиакомпаний, как „Аэрофлот“ и „Международные Авиалинии Украины“, наблюдается стремительный взлет спроса на недвижимость в Ницце среди русских покупателей. Российская железная дорога также способствует растущей покупательской активности россиян на Лазурном Берегу: с недавнего времени курсирует новый прямой поезд из Москвы говорит Мария Петрова, администратор отдела продаж компании Nice Pebbles.

Транспортные расходы Данные Numbeo

Италия	Франция
Такси (1 км)	1,30	1,50
Поездка на общественном транспорте	1,45	1,60
Проездной билет (1 месяц)	35,00	46,50
Бензин (1 л)	1,59	1,36

Инфраструктура для отдыха

Франция и Италия — самые популярные туристические направления в ЕС наравне с Испанией. По данным Евростата, среди туристических регионов в Италии больше всего востребованы Эмилия-Романья и Венето, а во Франции — Иль-де-Франс.

Согласно данным ВЭФ, по уровню развития туристической инфраструктуры Италия занимает первое место в мире, Франция — Среди российских туристов бóльшим спросом пользуется Италия: по данным Росстата за 2012 год, страна получила восьмое место в рейтинге посещаемости, в то время как Франции досталась

Медицинские услуги

По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), медицинские услуги во Франции стоят на 23 % дороже (3 420 долл. в год на душу населения), чем в Италии (2 632 долл.). Индекс Numbeo утверждает, что уровень здравоохранения во Франции выше (показатель равен 82,58), чем в Италии (65,78). Подобную тенденцию отражают и данные ВЭФ: Франция занимает шестое место в мире по уровню развития здравоохранения и гигиены, Италия —

Кроме того, Франция является мировым лидером талассотерапии: здесь насчитывается почти 50 специализированных центров, 1 200 минеральных источников (20 % от общего числа источников Европы) и более 100 курортных учреждений. Ежегодно их посещают 550 тыс. человек, 10 % из которых — иностранцы.

Безопасность и преступность

По информации ВЭФ, Франция занимает в мире по уровню организованной преступности, Италия — Однако данные Евростата свидетельствуют, что преступность выше во Франции: с 1999 по 2009 годы здесь зафиксировано на 50 % больше правонарушений, чем в Италии.

Эти страны объединяет общая беда: на курортах промышляют карманники и воры на мотоциклах, отбирающие сумочки у женщин. Во всех крупных городах есть неблагополучные районы. Например, в Париже это в Риме — окрестности вокзала Термини.

Мария Петрова так описывает ситуацию на главном курорте Лазурного Берега: «Как и на других европейских курортах, в Ницце существует некая доля мелких краж, но мы не думаем, что наши покупатели могут почувствовать себя здесь в опасности. Для Ниццы характерно спокойное отношение к жизни, и нелишне заметить, что местные власти прилагают много усилий, чтобы гости города чувствовали себя комфортно и защищённо».

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Покупка недвижимости — серьезный вопрос, связанный не только с большими финансовыми вложениями, но и с тем, как пройдет Ваша дальнейшая жизнь.

Испания и Италия? Разумеется, это две абсолютно разные страны. И каждая из них многолика по-своему. Где жить интереснее и приятнее? Наверное, это вопрос достаточно субъективный. На него Вам потребуется ответить самостоятельно. Возможно, эта статья задаст нужно направление Вашим мыслям.

Где лучше приобретать недвижимость? В этом вопросе мы постараемся высказать свое мнение, ориентируясь на некоторые факты. Сравним эти две страны по четырем критериям:

Стоимость недвижимости.
Финансовая стабильность.
Качество инфраструктуры.
Природа, достопримечательности и инфраструктура.

Стоимость недвижимости

Экономический кризис не сильно повлиял на цены итальянской недвижимости. Цены упали примерно на 5-7 процентов. Этому есть объяснение. Итальянские риэлторы перед кризисом не завышали цены. Поэтому даже виллы вблизи озер Ломбардии, которые всегда были в спросе, не упали в цене во время кризиса.

Недвижимость на севере Италии стоит дороже, чем на юге. Это обусловлено тем, что в экономическом плане аграрный юг страны отстает от индустриального севера. На юге Италии, например, в Калабрии, жилье стоит гораздо дешевле, чем в Лигурии, Ломбардии, Форте-дей-Марми, находящихся на севере.

В целом, недвижимость в Испании стоит дешевле, чем в Италии. Так, например, в Торревьехе Вы можете приобрести апартаменты с террасой (строение — 38 кв. м., терраса — 12 кв. м.) в 200-х метрах от моря всего лишь за 50000 евро (без учета оформления). Это дешевле, чем на юге Италии.

Более того, если отбросить процент инфляции, сегодняшние цены на испанскую недвижимость практически такие же, как 10 лет назад!

Расходы на содержание жилья в Италии и Испании примерно сопоставимы.

Финансовая стабильность

Финансовый кризис ударил по всей Европе. Однако туристы по-прежнему любят итальянские курорты наравне с испанскими. Сдавать жилье можно с успехом и в той, и в другой стране.

Стоимость жизни в Италии выше, чем в Испании. Используя международную статистическую базу Numbeo, Вы сможете сравнить индекс цен Испании и Италии. По таким показателям как индекс потребительских цен, индекс аренды, стоимость продовольственных товаров, питания в ресторанах, потребительская корзина плюс аренда, покупательная способность местного населения Испания обгоняет Италию.

Но что если Вы планируете купить недвижимость с целью переезда в страну на ПМЖ? В этом случае стоит учесть, что уровень безработицы в Испании выше, чем в Италии. На конец 2012 года он составил 25% против 11,2%, соответственно. Хотя стоит заметить, что и в 1993 году уровень безработицы в Испании был 19 %.

Природа, достопримечательности и инфраструктура

Где жить удобнее и интереснее?

Туристы замечают, что Италия более компактна, чем Испания. Тем, кто любит огромные просторы и долгие путешествия, стоит выбрать Испанию с ее многокилометровыми пляжами и горными цепями.

В Италии, разумеется, тоже есть, что посмотреть. Красивейшие пляжи, близость Альп, развалины древних городов. На последнем пункте хочется сделать оговорку. Старинные достопримечательности имеются в достаточном количестве и в Испании. Однако они не так известны нашему обывателю, как та же «плавучая» Венеция или Колизей в Риме. Возьмите хотя бы уникальную Барселону с ее непревзойденными архитектурными шедеврами от Гауди! Или Андалуссию с ее национальным калоритом и богатым культурным наследием.

Пляжный отдых. В Испании больше бесплатных пляжей, чем в Италии.

Вдобавок к этому, по количеству пляжей, награжденных голубым флагом, Испания сильно обгоняет Италию. Голубой флаг — это награда от Евросоюза за чистоту и организованность инфраструктуры. Множество развлечений на воде, поля для гольфа, пляжные кафешки и ресторанчики — всё это есть на побережьях Испании в огромном количестве.

Шопинг. Разумеется, в Италии можно купить больше дизайнерских вещей, чем в Испании. Недаром ее прозвали столицей мод. В этом отношении она опережает Испанию.

Как видите, стоимость недвижимости и стоимость жизни в Испании немного ниже, чем в Италии. Однако уровень безработицы в Испании выше, чем в Италии. По остальным показателям эти страны примерно сопоставимы.

Если приобретать недвижимость для отдыха, то Испания — отличный вариант

ohitalia.ru

Франция или Италия: где лучше покупать недвижимость – Tranio.Ru

13 мая 2015

Многие покупатели недвижимости видят между Италией и Францией больше сходств, чем различий. В обеих странах сделки часто заключаются под впечатлением от отдыха, спросом пользуются объекты одних ценовых категорий — либо квартиры стоимостью 200–250 тыс. евро, либо виллы за несколько миллионов.

Италия	Франция
Благоприятный климат Широкие возможности для шопинга Хорошее отношение к иностранцам
Дешевле содержание жилья Более развитая туристическая инфраструктура Более выгодное налогообложение	Ниже расходы на оформление сделок Более выгодные условия ипотечного кредитования Выше качество здравоохранения Лучше развита транспортная инфраструктура

Италия

Франция

Благоприятный климат

Широкие возможности для шопинга

Хорошее отношение к иностранцам

Дешевле
содержание жилья

Более развитая
туристическая инфраструктура

Более выгодное
налогообложение

Ниже расходы
на оформление сделок

Более выгодные условия
ипотечного кредитования

Выше качество здравоохранения

Лучше развита
транспортная инфраструктура

Сходства: климат, визовый режим и возможности для шопинга

В Италии наибольшей популярностью пользуются Лигурия, Тоскана и Эмилия-Романья, а во Франции — Лазурный Берег. Эти регионы находятся в одной климатической зоне, их курорты одинаково востребованы.

	Италия	Франция
Купальный сезон	Май – октябрь	Май – октябрь
Температура воздуха летом, °C	22–28	20–23
Температура воды летом, °C	20–26	20–23
Горнолыжный сезон	Декабрь – апрель	Ноябрь – апрель

Ни одна из стран не отличается русофобией. По данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), в 2013 году Италия и Франция заняли соседние 79-еи 80-е места в мировом рейтинге дружелюбности по отношению к зарубежным туристам. Эти страны набрали по 6,2 балла из 7, что считается неплохим показателем.

Местные жители отмечают, что россиянам становится легче интегрироваться в европейскую культуру. «Несмотря на сложившиеся во Франции клише и стереотипы, образ русского туриста меняется в лучшую сторону. Однако типаж „нового русского“, который безразличен к окружающей среде и которому всё позволено, всё еще неискореним из общественного сознания. Тем не менее, становится всё многочисленнее средний класс, представители которого прибывают для отдыха или постоянного проживания. На престижных рынках, привлекательных для инвестиций,— Баскском и Лазурном побережьях, а также в Париже — русских встречают с распростертыми объятьями»,— рассказывает Жан-Марк Миара, представитель компании AS et Associés.

И Италия, и Франция — популярные направления шопинг-туризма. По данным Global Blue, среди европейских городов после Лондона, Мадрида и Барселоны лучшим для любителей покупок считается Париж. В список входят и итальянские города: Рим и Милан занимают 5-еи 11-е места соответственно.

Правда, среди россиян наибольшей популярностью пользуются шоп-туры в Италию. В эту страну чаще всего едут за дизайнерской одеждой, которая стоит намного дешевле, чем в России. Например, туфли Manolo Blahnik в Москве можно купить примерно за 900 евро, а в Милане обувь того же бренда стоит 600 евро. В бутиках этого итальянского города 30 % покупателей — русские. Франция менее популярна, потому что товары класса люкс в этой стране стоят ненамного дешевле, чем в России. В отличие от Италии, здесь наибольшим спросом пользуется косметика и парфюмерия.

Различия: расходы на покупку и оформление недвижимости, ипотека, налоги

Покупка и оформление недвижимости

При покупке вторичной недвижимости средние совокупные расходы при оформлении сделки в Италии и Франции почти одинаковы и составляют от 7 до 14–15 %. Однако во Франции риелторскую комиссию платит чаще всего только продавец, а в Италии — продавец и покупатель в равных долях. Учитывая этот факт, во Франции покупатель чаще несет меньше расходов при оформлении сделки, чем в Италии.

Сопутствующие расходы покупателя на приобретение и оформление недвижимости, %данные AS et Associés, Global Property Guide

	Италия	Франция
Сбор за регистрацию	3–7	—
Налог земельного кадастра	1 (или 129,11 евро)	0,6
Гонорар нотариуса (включая НДС и сбор за регистрацию)	1–2,5	2–7
Услуги юристов	1–2 (+22 % НДС)	—
Комиссия риелтора	2–4 (+22 % НДС)	4,5 – 8,0
Всего	7–14	7,1 – 15,6

При покупке первичной недвижимости платится НДС, который в Италии варьируется от 4 до 22 % в зависимости от типа объекта, а во Франции составляет 20 %. «При приобретении новых объектов в Италии покупатель обычно платит 10 % НДС, а расходы на нотариуса и сборы достигают около 2–3 тыс. евро. Комиссии риелтору и юристу иногда не платятся. Но в случае покупки как первичной, так и вторичной недвижимости совокупные затраты составляют 12–13 %»,— говорит Катерина Данекина.

Ипотечное кредитование

Правда, во Франции немного выше дополнительные затраты при оформлении ипотеки: например, нотариальные расходы составляют около 2 % от суммы займа (в Италии — 1–1,5 %), и страховка чаще всего обязательна, в отличие от Италии.

Условия ипотечного кредитования в Италии и Францииданные Lowell Finance

	Италия	Франция
Фиксированные ставки, %	2,85 – 5,5	2,60 – 3,50
Максимальный размер кредита, %	60	60
Срок кредитования, лет	3–15	5–25
Минимальный кредит, тыс. евро	150	80
Возрастной максимум, лет	75	75

Содержание жилья

Содержать недвижимость дороже во Франции: в год владельцы квартиры площадью 80–100 м² платят в общей сложности около 3 700 евро, в то время как в Италии собственники аналогичного объекта тратят в среднем 2 700 евро.

Как правило, услуги управляющей компании во Франции дороже, но страховка дешевле, чем в Италии.

Примерная стоимость содержания квартиры
площадью 80–100 м², евро в год

	Италия	Франция
Коммунальные услуги (вода, газ, электричество, вывоз мусора)	1 800	1 400
Налоги на недвижимость	0 300	1 300
Услуги управляющей компании	0 300	0 800
Страхование	0 300	0 180
Всего	2 700	3 680

Налоги

Ставки налогов, %

	Италия	Франция
Подоходный налог	23–43	0–49
Налог на богатство	—	0–1,5
Корпоративный налог	27,5	15 – 33,33
Налог на доход от сдачи в аренду	23–43	35,5 – 60,5
Налог на прирост капитала	23–43	40,5 – 54,83
Налог на наследование	4–8	5–60
НДС	4–22	20

Стоимость проживания

Средняя стоимость товаров и услуг, евроданные Numbeo

	Италия	Франция
Молоко (1 л)	1,21	0,93
Пшеничный хлеб (500 г)	1,53	1,26
Рис (1 кг)	1,89	1,69
Яйца (12 штук)	2,48	2,58
Сыр (1 кг)	11,57	12,43
Яблоки (1 кг)	1,78	2,30
Вода (1,5 л)	0,41	0,74
Сигареты (1 пачка)	5,00	7,00
Джинсы Levi’s 501	81,81	84,26
Летнее платье	34,27	40,60
Кроссовки Nike	89,27	88,52
Абонемент в фитнес-клуб на 1 месяц	49,47	44,11
Билет в кино	8,00	9,50

Транспортная инфраструктура

Согласно данным ВЭФ, Франция занимает четвертое место в мире по качеству дорог, шестое место по качеству железнодорожной инфраструктуры и 17-е место по уровню развития воздушного транспорта. В Италии транспортное сообщение развито хуже: воздушный транспорт занимает 70-е место в мире, наземный — 57-е.

Транспортная инфраструктура: места в мировых рейтингахДанные ВЭФ (2014)

	Италия	Франция
Качество инфраструктуры воздушного транспорта	70	17
Качество дорог	57	4
Уровень развития железнодорожной инфраструктуры	29	6

«Благодаря регулярным рейсам таких авиакомпаний, как „Аэрофлот“ и „Международные Авиалинии Украины“, наблюдается стремительный взлет спроса на недвижимость в Ницце среди русских покупателей. Российская железная дорога также способствует растущей покупательской активности россиян на Лазурном Берегу: с недавнего времени курсирует новый прямой поезд из Москвы в Ниццу»,— говорит Мария Петрова, администратор отдела продаж компании Nice Pebbles.

Транспортные расходыДанные Numbeo

	Италия	Франция
Такси (1 км)	1,30	1,50
Поездка на общественном транспорте	1,45	1,60
Проездной билет (1 месяц)	35,00	46,50
Бензин (1 л)	1,59	1,36

Инфраструктура для отдыха

Согласно данным ВЭФ, по уровню развития туристической инфраструктуры Италия занимает первое место в мире, Франция — 17-е место. Среди российских туристов бóльшим спросом пользуется Италия: по данным Росстата за 2012 год, страна получила восьмое место в рейтинге посещаемости, в то время как Франции досталась 15-я строчка.

Медицинские услуги

Безопасность и преступность

По информации ВЭФ, Франция занимает 62-е место в мире по уровню организованной преступности, Италия — 132-е место. Однако данные Евростата свидетельствуют, что преступность выше во Франции: с 1999 по 2009 годы здесь зафиксировано на 50 % больше правонарушений, чем в Италии.

Эти страны объединяет общая беда: на курортах промышляют карманники и воры на мотоциклах, отбирающие сумочки у женщин. Во всех крупных городах есть неблагополучные районы. Например, в Париже это 19-йи 20-й округа, в Риме — окрестности вокзала Термини.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

tranio.ru

Покупка недвижимости в Италии — законы, правила, особенности

Какую недвижимость в Италии разрешено приобретать иностранцам? Как проходит типичная сделка и кто в ней участвует? Сколько сверх стоимости объекта уйдет на налоги и нотариальные расходы? Читайте и сохраняйте себе инструкцию для покупателей недвижимости в Италии.

Содержание:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии?

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права для иностранцев и местных на покупку недвижимости в стране. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на «Пакт о равноправии», налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определенных случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии?

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / Residenza Elettiva). Наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом при рассмотрении заявки на ВНЖ.

Читайте подробнее: Визовый режим и вид на жительство в Италии.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии?

У иностранцев такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

Читайте подробнее: Содержание недвижимости в Италии.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Читайте подробнее: Правила покупки недвижимости за рубежом для граждан России, Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом.

Поиск недвижимости в Италии

Как искать недвижимость в Италии

Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем все самое важное для иностранных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру. Прицениться к местным квадратным метрам поможет «Статистика цен» от Prian.ru, а также отчеты Налоговой инспекции.

Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риэлторы и застройщики Италии подготовят подборку объектов, соответствующих вашим требованиям.

Как искать риэлтора в Италии

В Италии – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии, здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но все-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она входит в ТОП-5 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (т.е. локациях, популярных среди иностранцев), будут и русскоговорящие сотрудники.

Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риэлторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс, российские агентства часто налаживают партнерские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.

Смотрите список риэлторов и застройщиков, работающих в Италии.

При выборе риэлтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы легально работать агентом по недвижимости, надо сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном Реестре агентов при торгово-промышленных палатах. Также риэлторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.

Один из важных показателей надежности фирмы – участие в профессиональных организациях, например, Федерации агентств недвижимости Италии.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Подготовка к сделке

Получаем идентификационный налоговый код

Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии – получения медицинской страховки, устройства по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т.п.

В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.

Открываем счет в банке

Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом есть риск непредвиденных задержек. А ведь средства обязательно должны прийти на счет продавца до подписания купчей.

Этап 2. Резервация объекта

Готовим предложение о покупке

На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но местная особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (Proposta di acquisto). Тот может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.

Вносим задаток

Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 5-10% от цены объекта.

В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.

Этап 3. Заключение договора

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно этот договор подписывают, если сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.

Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:

Персональные данные продавца и покупателя.
Стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе, размер внесенных задатков.
Описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.

После подписания договора нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.

На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.

Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи – купчая (Contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.

Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем:

На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого подписание купчей будет возможно. На данном этапе также полностью оплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Этап 4. Оплата сделки

Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Данные финансовые документы выписывает итальянский банк, где у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.

Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.

Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.

Этап 4. Регистрация права собственности

После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.

Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.

Возможно ли купить недвижимость удаленно?

Если у покупателя нет возможности присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять доверенное лицо. В этом случае необходимо оформить доверенность у нотариуса. Доверенность составляется в стране постоянного проживания доверителя. На нее ставится апостиль (это занимает около шести дней), затем осуществляется перевод на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Италии.

Дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в стобственности.

Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии:

Налог Реестра (Imposta di Registro) – 2%

Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €50 + €50

* вторичная недвижимость, или квартира от застройщика в здании, построенном более 5 лет назад, или продаваемая другим юрлицом
Покупка у организации первого дома для резидентов Италии:

Налог Реестра (Imposta di Registro) = €200

Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €200 + €200

НДС (IVA) – 4%
Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:

Налог Реестра (Imposta di Registro) – 9%

Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €50 + €50
У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:

Налог Реестра (Imposta di Registro) = €200

Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €200 евро + €200

НДС (IVA) – 10% (22% – элитное жилье).

Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.

Для использования льгот надо, что соблюдались все три условия:

Объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса «люкс».
Покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с помощью налоговых льгот (требование «первый дом»).
Покупатель долже зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Для иностранцев из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ.

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу от налоговых ставок, а также штраф в размере 30%.

Обратите внимание! При покупке недвижимости на вторичном рынке налог 9% начисляется не с рыночной, а с кадастровой стоимости, а она часто в разы ниже. Например, кадастровая оценка элитной виллы за €3 млн может составлять €500 тыс., соответственно, налоги будут ниже, чем кажется на первый взгляд. На первичном рынке расчет НДС ведется от рыночной цены объекта.

Гонорар риэлтора

По итальянским законам, сертифицированный риэлтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки – 3-5% +НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).

Гонорар нотариуса + плата за регистрацию недвижимости в Реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а он уже сам рассчитывает и оплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости – чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1% до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в Реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2000.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, при подписании договора должен присутствовать переводчик, если покупатель является иностранцем. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Резюме

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права местных и иностранцев на покупку недвижимости.
Сама по себе сделка с недвижимостью не дает права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который является гарантом юридической «чистоты».
Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы также могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию Minetti Immobiliare.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Лучшие направления для покупки недвижимости в Италии

Дома и квартиры в этих регионах пользуются огромным спросом у иностранцев. И тому есть множество причин. О том, какие направления лучше всего выбрать для приобретения недвижимости, рассказывает руководитель компании Olon Property Карла Меони.

Об авторе: Карла Меони, руководитель компании Olon Property.

Тоскана

Самый популярный регион для покупки недвижимости. Не только благодаря богатой культуре, истории, местной кухне и вкусному вину, но и особенностям региона. Здесь можно купить жильё как в сельской местности, так и в прибрежной зоне, прямо на берегу моря.

Сейчас рынок краткосрочной аренды роскошной недвижимости в Тоскане стремительно растёт. Владелец жилья может сдавать его съёмщикам на протяжении всего года, и объект будет сам окупать своё годовое содержание.

Важно помнить, что чем лучше вы оборудуете и украсите своё жильё, тем больше заработаете на аренде. Хорошо обставленный дом можно сдавать за €3–20 тыс. в неделю.

Для тех, кто хочет жить в сельской местности, лучший стратегический выбор – городок Лукка. Это одна из самых элегантных частей Тосканы, при этом отсюда до моря – всего 20 минут езды на автомобиле. А для тех, кто предпочитает
курортную инфраструктуру, есть Форте-деи-Марми – он притягивает своим удачным расположением прямо на берегу моря и считается местом элитного отдыха, особенно среди россиян.

Кстати, из обоих этих городов можно добраться до аэропорта Пизы всего за 20 минут на автомобиле. Сравните: в Риме, например, на это же потребуется целый час.

В последние годы цены на недвижимость Тосканы снижались. Но теперь дно уже пройдено, и они стабилизировались. Поэтому сейчас подходящее время для покупки. Это уже давно поняли британцы, американцы, немцы и представители Северной Европы, например, Нидерландов и Дании. Все они – главные игроки на рынке местной недвижимости, наряду с россиянами.

Россияне чаще всего перед покупкой недвижимости в Тоскане пробуют её арендовать. Но есть и те, кто приезжает сюда с конкретными запросами и солидным бюджетом. Такие покупатели выбирают не квартиру, а частный дом – с бассейном и садом, стоимостью от €1,5 млн.

В Лукке, например, вилла площадью 400-500 кв. м с большим садом обойдётся в сумму от €1,6 млн до 2,3 млн. Квартира 200 кв. м в центре города обычно стоит от €900 тыс. до 1,3 млн, однако цена сильно варьируется в зависимости от характеристик объекта.

Озеро Комо

Это самый роскошный регион для инвестиций в Италии. Сюда вкладывают деньги только очень состоятельные люди. Спрос на недвижимость зашкаливает. Поэтому цены стремительно растут. Просто недостаточно объектов для того, чтобы покрыть все запросы.

Преимущества региона очевидны. Всего 50 минут езды до Милана, ещё меньше – до близлежащей Швейцарии, удивительно красивая природа окружающих гор в сочетании с водным пространством. Не последнюю роль для многих сыграет и тот факт, что озеро Комо – фаворит голливудских знаменитостей. Чего стоит только вилла Джорджа Клуни, которая много лет не давала покоя местным жителям.

Регион расцвёл буквально за последнее десятилетие. До этого недвижимость здесь редко покупали иностранцы. А сейчас это выбор многих состоятельных покупателей из-за границы. Россияне – среди них, и типичный их бюджет начинается от €5 млн.

Лучшие места для покупки недвижимости на озере Комо – Черноббьо и его окрестности. Именно здесь находится самая знаменитая итальянская вилла XVI века – Вилла д’Эсте. Но вы не ошибётесь, если выберете любой другой городок.

Многие иностранцы выбирают озеро Комо местом своего постоянного проживания, поскольку в этом случае покупка недвижимости облагается меньшими налогами. Другие же, особенно швейцарцы и немцы, предпочитают приезжать сюда на отдых, продолжая работать в родной стране.

Роскошная вилла на озере Комо обойдётся недёшево. Миллионов семь. В евро. Если это исторический объект, то диапазон цен, как правило, составляет €5–10 млн.

Умбрия

Это соседний с Тосканой регион, и он далеко не такой известный. Сюда не столь удобно приезжать для пляжного отдыха, поскольку до моря целых два часа езды на автомобиле. Зато можно бесконечно наслаждаться сельской красотой. Умбрия – это как Тоскана 40 лет назад. Да и цены на жильё здесь более доступные. И туристов не так много.

В Италии Умбрию называют сердцем страны. Если вы посмотрите на карту, то поймёте почему. А значит, регион идеально подойдёт людям, которые хотят пожить, как настоящие итальянцы. Настоящая Италия – она именно здесь. Но и до аэропорта рукой подать, он есть в главном городе региона – Перудже.

Цены на местное жильё последние несколько лет снижались. Но сейчас настал тот момент, когда впереди инвесторов ждёт только рост. Однако, поскольку стоимость квадратного метра ниже, чем в Тоскане, не стоит рассчитывать на такую же высокую доходность. На аренде здесь зарабатывают меньше.

Сейчас на рынке недвижимости Умбрии много предложений. Поэтому покупателю не составит труда выбрать объект по душе.

Апартаменты можно найти по цене от €100 тыс. до 150 тыс. Но если вы хотите стать владельцем идеального объекта – на окраине города, в приватной зоне, – приготовьтесь заплатить от €900 тыс. до 1,3 млн.

Апулия

Этот регион, как и Тоскану, отличает выгодное расположение. Хочешь – покупай в сельской местности, хочешь – на море. Помимо прекрасного вина, которое здесь производят, Апулия знаменита особым типом курортного жилья, который называется массерия (итал. masseria). Это бывшие дворянские поместья итальянских аристократов, которые часто нуждаются в реставрации.

Массерия – это аутентичная недвижимость в традиционном стиле, которой чужд шик и помпезность вилл, таких как на озере Комо. Она более простая в отделке и внутренней обстановке.

Ещё один вид жилья в традиционном стиле – труллы (итал. trulli). Это традиционные дома с конической крышей, увенчанной характерным белым наконечником. Они не столь роскошны, как массерии.

Цены на жильё в Апулии у моря сопоставимы с таковыми в сельской местности Тосканы. Хороший объект можно найти за €1,5 млн и выше. Массерия в глубине от пляжа площадью более 600 кв. м будет стоить от €1,3 млн.

Недвижимость в Апулии также можно сдавать в аренду. Но здесь совершенно другой тип туризма, сюда едут те, кому интересно узнать незнакомый регион. Поэтому, возможно, найти съёмщика будет немного сложнее, чем в Тоскане. Арендные ставки варьируются от €2,5 тыс. до 4,0 тыс. в неделю.

Ближайший к Апулии аэропорт находится в Бари – до него около часа езды на автомобиле. Ещё один расположен в Бриндизи.

Это статья из книги «Гид на жительство — 2019». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России!

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Личный опыт: почему я не купил дом за один евро в Италии

Артём из Красноярска посмотрел вживую десятки домов за один евро, пообщался с итальянскими чиновниками, оставил официальную заявку на покупку, получил местный ИНН и почти спланировал реставрацию. Но что-то пошло не так…

– Артём, мы регулярно публикуем новости про дома за один евро в Италии и других странах. Эти публикации читают, обсуждают, делятся в соцсетях… Но я думала, что интерес к теме по большей части праздный, никто всерьёз к таким сделкам не подходит. А потом увидела ваш блог. Расскажите, как вы на это решились?

– Всё началось с поездки на Сицилию. Мы с женой влюбились в этот регион. А потом наткнулись в интернете на новости про бесплатные дома. Поначалу просматривали их, особо не задумываясь о достоверности. Ведь, согласитесь, звучит как фантастика. А национальное отношение россиян к даровой недвижимости можно выразить лишь одной поговоркой – «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Читали, думали и решили-таки выяснить детали. Подробной информации в новостях не было, поэтому мы провели собственное «расследование». Узнали, что подобные программы есть в нескольких сицилийских коммунах, и написали им письма.

– А обычную недвижимость на Сицилии даже не смотрели?

– Смотрели. Сначала ознакомились с возможными альтернативами на сайте immobiliare.it. И осознали, что единственный вариант покупки недвижимости на Сицилии для нас – это продажа квартиры в родном Красноярске.

Цены на Сицилии хоть и заметно ниже, чем в материковой Италии, однако до €20 тыс. можно найти лишь объекты в ужасающем состоянии. С бюджетом в €30-40 тыс. в Ганджи, например, есть шанс подобрать неплохой дом, по крайней мере пригодный для проживания.

Но нам был интересен именно проект с бесплатными домами. Это авантюра, нечто новое и неизведанное. До нас никто из русских ничем подобным не занимался, не пытался реально купить недвижимость за символическую цену и уж тем более не проводил реставрацию.

Двор одного из домов, которые участвуют в программе

– Понятно, от рядовых домов вы отказались. Что было дальше?

– Особо ни на что не надеясь, мы написали письма в муниципалитеты нескольких городов, продающих дома за бесценок. А именно – Ганджи, Салеми и Каррега-Лигуре. Вопрос наш в письме звучал по-итальянски следующим образом: «È possibile applicare per una iniziativa «casa gratis» da una coppia di russi? Eravamo stati in Sicilia prima e ci è piaciuto. È il nostro sogno di vivere qui». (Перевод: «Возможно ли русской паре подать заявку на инициативу «дом за один евро»? Мы были на Сицилии ранее, и жить здесь – это наша мечта».)

Как же мы удивились, когда спустя некоторое время ответили из муниципалитета Ганджи: «Salve, si è possibile partecipare all’iniziativa casa a 1€». (Перевод: «Здравствуйте. Да, вы можете принять участие в инициативе «дом за один евро»».)

Но настоящий процесс пошёл только после моих звонков в муниципалитет Ганджи. В штате у них только один человек занимается обработкой тысяч подобных обращений. Телефонный звонок действительно показывает вашу мотивацию. К тому же секретарь, ответственный за эту инициативу, неплохо знает английский.

В итоге мы написали мотивационное письмо, где рассказали, кто мы такие и что нам нужно, оформили заявку на конкретный дом и отослали по нужному адресу.

Где-то месяц в муниципалитете, видимо, размышляли, а потом ответили – приезжайте смотреть жильё.

– Какие условия выдвигал муниципалитет?

– Для всех домов одно условие: здание нужно отреставрировать за три года, иначе у вас его отберут. Есть ещё одно важное для них требование. Население таких муниципалитетов быстро стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые хотят жить там постоянно.

Типичное состояние домов за один евро в Италии

– Много домов за один евро вы посмотрели во время поездки? Поделитесь впечатлениями.

– Все варианты обойти не смогли. Как нам сказал риэлтор, только в Ганджи их более сотни. Однако из того, что мы видели, составили ясное представление о состоянии такой недвижимости.

Большинство зданий десятилетиями простаивают незаселёнными, и нет ничего удивительного в том, что постепенно они приходят в упадок. В некоторые даже опасно заходить, другие находятся во вполне сносном или даже жилом состоянии.

Наш тогдашний фаворит был скорее исключением из общего правила. Он стал наглядным доказательством тому, что если удача будет на вашей стороне (мы его выбрали наугад) или если вам хватит времени на осмотр всех домов, можно найти вариант в годном состоянии.

Основные проблемы большинства подобных построек – это проваливающиеся проёмы дверей, окон и балконов. В особо запущенных случаях – полы и крыши с аналогичной проблемой. В некоторых зданиях посреди комнаты стоит вертикальный брус и подпирает потолок.

– Что представлял собою выбранный вами дом? Сколько в нём комнат, какая планировка? И что за место деревня Ганджи?

Живописные ландшафты вокруг деревни Ганджи

– Деревня находится в центре острова, на высоте 1000 метров над землёй. Очень красивая и чистая. Видно, что ею занимаются.

Дом располагался в историческом центре Ганджи, рядом с церковью святого Сальваторе. Неплохое место. Всего три минуты пешком от главной парковки города на площади Сан-Паоло и пять минут пешком до главной площади дель Пополо. Я считаю, удачный был вариант.

Перед передачей документов нотариусу я сфотографировал план дома. Интересно, что на нём почему-то была указана только высота комнат, никаких других характеристик и размеров. Как мне сказали, их будет отмечать нотариус при оформлении документов. Но я всё же измерил помещения сам, для того чтобы можно было начать проектировать будущий интерьер.

Это было не самое просторное жильё. Площадь – около 95 кв. м, треть из которых занимала лестница. За один евро есть дома намного больше, однако мы выбрали именно этот из-за его превосходного (для подобного объекта) состояния.

– Если он был так хорош, почему его продавали за один евро?

– Живший здесь ранее старик приступил к реставрации и, не завершив её, умер. Его дети, давно уехавшие из Ганджи, решили избавиться от ставшей ненужной недвижимости с помощью муниципальной программы casa gratis («дом за один евро»).

Как мы поняли, дома за бесценок обычно находятся в частной собственности, а муниципалитеты, участвующие в этой программе, становятся посредниками между владельцами и конечными покупателями.

Работы всё равно предстояло много, но мы были к этому готовы. Не отдадут же нам за один евро дом, полностью готовый к заселению. Наш объект имел огромное преимущество перед остальными: он не нуждался в реконструкции стен, перекрытий и крыши (по крайней мере, мы на тот момент так думали). Надо было «только» подготовить дизайн-проект, заново провести электричество и все коммуникации, а также сделать ремонт интерьера.

Абсолютно все бесплатные дома в Италии требуют ремонта

– Какие документы от вас потребовали для регистрации сделки?

– Нужны были только codice fiscale (итальянский ИНН) и заверенный нотариусом перевод паспорта. Вроде бы больше ничего не просили.

После того как выбор был сделан, мы на месте подтвердили заявку на понравившийся дом, получили ИНН, сфотографировали и замерили объект. Секретарь должен был передать все необходимые документы на проверку местному нотариусу. Предполагалось, что, если его всё устроит, мы станем счастливыми обладателями дома за один евро на Сицилии. Затем мы вернулись в Россию. Напомню, что всё это происходило в октябре 2017 года.

– И что же случилось? Почему дом так и не стал вашим?

– Через два месяца, в начале декабря, я решил позвонить и узнать, как идут наши дела – когда оплачивать счета юристу, приезжать для оформления документов и прочее. Однако ответ муниципалитета ввел меня в ступор: мне сказали, что собственник передумал отдавать дом за один евро и намерен передать недвижимость своей дочери. Однако это ещё не точно, и в настоящий момент они ведут переговоры.

Мы так толком и не поняли, почему он передумал. Наша версия – объект перекупил сосед по более высокой цене. Помню, он спрашивал при встрече, за сколько мы его берём. Ответили, что за один евро. Он тогда очень удивился и переспросил, правильно ли нас понял. Подозреваю, что он знал о том, что дом в неплохом состоянии, и предложил продавцу больше денег.

– На этом история закончилась?

– Вовсе нет. Дальше было ещё интереснее. Мы с женой немного опечалились. Но, обдумав своё положение, решили попытать счастья ещё раз. Спланировали во время очередного отпуска приехать на Сицилию на два-три дня, чтобы быстро осмотреть новые варианты. Тем более что мы уже знали остров, город и людей в муниципалитете.

Вернулись в Ганджи в марте 2018 года. Тогда и увидели ещё один понравившийся нам объект.

Для покупки дома за один евро нужен только итальянский ИНН и заверенный нотариусом перевод паспорта

– Чем он отличался от предыдущего?

– Первый дом был отреставрирован совсем недавно. Второй – действительно старинный, с древней каменной кладкой, примерно XIX век.

По документам это была не одна, а две постройки. Когда-то братья решили поделить здание на части, чтобы жить там со своими семьями. Сделали они это странно, на мой взгляд: одному достался трёхэтажный дом, а второму – однушка в 20 квадратов.

Состояние оказалось похуже, чем у предыдущего дома, но зато этот был просторнее, имел два выхода на разные улицы и находился ближе к центру города.

Дел на следующую поездку мы наметили очень много. Думали после подписания необходимых документов изучить каждый сантиметр здания, чтобы оформить грамотный проект реставрации.

Как минимум нам была нужна новая крыша и изоляция погреба от влаги. Крыша сильно износилась и протекала, ну а в погреб попадала вода, судя по всему, со скалы или с верхней улицы рядом с домом.

Сам дом стоит один евро, но расходы на его оформление в собственность куда выше

– Что вам помешало завершить процесс покупки на этот раз?

– Мы собирались приехать на сделку в июне 2018 года. Но как раз перед поездкой нам прислали несколько новых инвойсов: на работу техника (€1000), налоги на два дома за год вперёд (€500 за каждый). А самое главное – €4000 на оплату услуг нотариуса. Поэтому мы решили «выдохнуть» и подумать хорошенько, нужен ли нам именно этот дом.

Посчитали, что вариант не самый лучший, как минимум потому, что по кадастру это два здания. Соответственно, в два раза больше налогов со всеми вытекающими отсюда последствиями. К тому же у нас были бы проблемы с перепланировкой здания.

Сейчас мы хотим попытать счастья в третий раз и найти другой дом за один евро. Кстати, в декабре 2018 года началась распродажа жилья в Самбука-ди-Сицилия. Возможно, мы и туда закинем удочку.

– А что собираетесь потом делать с этим домом? Конечно, если дело выгорит.

– Планируем сделать из него casa vacanza (дом для отпуска). Изначально хотели нечто вроде B&B. Но по итальянским законам там должен кто-то проживать постоянно.

Учитывая вложенные средства, всё это может окупиться только через 50 с лишним лет. То есть это в принципе нерентабельный проект. Единственный способ на нём заработать – приглашать туристов.

Итальянские деревни, в которых продают дома по символической цене, очень красивы. Туристам могло бы понравиться…

– Вас не пугают возможные трудности, связанные с оформлением документов и реставрацией?

– Я, судя по всему, авантюрист. Сложности в конечном счёте возникли. Но я не вижу ничего страшного в том, что мы посмотрим другие дома по цене чашки кофе. Всё ещё впереди.

– Артём, и последний вопрос. Вы в этой теме продвинулись дальше большинства потенциальных покупателей. Что бы вы могли посоветовать тем, кто только присматривается к домам за один евро?

– Прежде всего, учитывайте, что вы заплатите совсем не один евро. Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около €6,4 тыс. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость.

В остальном, я считаю, нужно звонить и общаться. Если вам понравился какой-то дом по символической цене и вы готовы к предстоящим расходам – проявите инициативу.

Любопытный факт: на сайте муниципалитета Ганджи указано, что в программе могут участвовать только граждане Евросоюза. Но на деле они принимают всех. В том числе россиян.

Читайте также: Недвижимость за один евро: находка или ловушка?

В апреле 2019 года мы писали о том, что итальянские деревни упростили покупку домов за €1.

Множество предложений недвижимости по разумным ценам в Италии вы можете найти и на портале Prian.ru. Примеры подобных объектов смотрите тут.

Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

в Испании или в Италии?

На что обращать внимание при выборе недвижимости?

развитие инфраструктуры;
природные и географические условия;
финансовая стабильность и перспективы.

Именно по этим основным критериям и стоит сравнивать недвижимость двух стран, планируя сделать свой выбор.

Покупка недвижимости в Испании: цены упали, надо брать?

Что касается расходов на содержание жилья, то ситуация в Испании и Италии примерно одинаковая.

Другие факторы

Теги: покупка недвижимости

Покупка недвижимости: Италия или Испания. Консультация по зарубежной недвижимости