Недвижимость на гоа цены – Недвижимость в Гоа — обзор 2019. Цены на покупку жилья в Гоа.

Недвижимость в Гоа — Махараджа Хаус

Информация о покупке – продаже недвижимости в Гоа от 27.10.2016

В Гоа иностранец не может владеть собственностью напрямую. Есть два пути возможной покупки.

Вариант первый. Покупка осуществляется на лицо индийской национальности, либо на человека, имеющего Вид на жительство. Вы можете купить недвижимость на имя моей жены — индианки или на мое имя, у меня Вид на жительство, регистрация в Мандреме (Гоа).

Вариант второй. Сначала регистрируется компания. А затем на баланс компании покупается недвижимость. Регистрация компании занимает в среднем 6 месяцев с момента начала процесса и до момента получения свидетельства. Стоит это 1500 долларов. Еще 1500 долларов понадобится положить на счет компании в банке, чтобы получить разрешение на деятельность. Итого: 3000 долларов. Обязательное условие — присутствие в составе учредителей компании хотя бы одного индийца, которому принадлежит хотя бы 1% в уставном фонде.

Недвижимость приобретается на баланс компании. Компания ежегодно должна платить минимальные налоги, в размере не менее 500 долларов.

Я помогаю с приобретением недвижимости только на самом севере Гоа, в округе Пернем. Это поселки Морджим, Ашвем, Мандрем, Арамболь, Керим и юг соседнего штата Махараштра.

Объектов недвижимости, которые можно приобрести на севере Гоа, довольно много. Они не задерживаются надолго, одни объекты продаются, другие появляются.

Среди наиболее интересных сейчас — дом в глубине поселка Мандрем. Примерно в 4 км от пляжа, вглубь поселка. Площадь земельного участка — 800 кв. метров. Площадь построенного на участке дома — 250 кв. метров. Дом трехэтажный. В тихом, спокойном месте. Стоимость — 500000 (Пятьсот тысяч) евро.

Другой вариант в Мандреме. Примерно в 2,5 км от пляжа, вглубь поселка. Трехэтажный дом на территории 300 кв. метров (3 сотки). Площадь всех трех этажей — 420 кв. метров (по 140 кв. метров каждый этаж). Построен по принципу гест-хауса: нижний этаж – жилое помещение семьи владельца, на 2-м и 3-м этажах – несколько отдельных апартаментов, в каждом из которых есть своя кухня, балкон, санузел и спальня. Дом в тихом, живописном месте. Цена — 375000 (Три семьдесят пять тысяч) евро.

Есть и другие варианты. Например, участки без строений. Цена разная — от 150 долларов за кв. метр и выше. К примеру, участок размером в 5 соток стоит в среднем 75000 (Семьдесят пять тысяч) долларов. Но это не у пляжа, в глубине поселка Мандрем.

Есть замечательный участок земли у пляжа Ашвем, в местах за той рощей, где расположены симпатичные коттеджи у пляжа. Участок площадью 12000 кв. метров по цене 2900000 евро (Два миллиона девятьсот тысяч) евро.

Есть еще участок в Ашвеме, на расстоянии 400-500 метров от пляжа, в тихом спокойном месте. Площадь участка 3400 кв. метров. Цена — 600000 (Шестьсот тысяч) евро. Никаких коммуникаций на участке пока не проложено, все надо делать с ноля.

Эти варианты я привел для примера, чтобы у вас сложилось представление о том, что продается и по каким ценам. Возможно, что к моменту прочтения этих строк, объекты, о которых я рассказываю, будут давно проданы. Но можно рассмотреть и другие варианты.

С наилучшими пожеланиями,

Махараджа Александр

www.maharaja-house.ru

Жилье в Гоа 2019 — как снять жилье, полезные советы, цены, фотографии

Аренда жилья в Гоа — это идеальный вариант для отдыха в Гоа большой компанией или семьей. В абсолютном большинстве случаев снять квартиру или виллу в Гоа гораздо выгоднее, а зачастую и комфортнее, чем останавливаться в отеле.

Преимущества собственного жилья очевидны: уединенность от соседей, нет шума дискотеки или ресторана под окном, вместо обеда по расписанию — персональная кухня, а заселение в удобное время. Уютная вилла или квартира со всеми удобствами подарит вам чувство свободы и сделает пребывание в Гоа максимально комфортным.

Цены на жилье зависят от расположения, сезона, сроков аренды и класса жилья. В Гоа можно найти как простые апартаменты за 10,000 Rs. в месяц, так и снять шикарную виллу с бассейном за 120,000 Rs за ночь. Поэтому выбор жилья для отдыха в Гоа зависит, прежде всего, от ваших финансовых возможностей и требовательности к качеству арендованной недвижимости.

Если вы ищете жилье через Интернет, обязательно уточняйте: цену на конкретные даты, включены ли в цену налоги и сборы, трансфер, завтрак, Интернет. Особенно важно – предоставляется ли ваучер на бронирование для оформления визы. Проще всего воспользоваться услугами агентства, которое может выступить посредником и гарантом между вами и владельцем недвижимости, поможет подобрать наиболее подходящие варианты, составить договор и выполнить за вас всю рутинную работу.

• Самое дорогое жилье в районах Кандолим, Кавелоссим.
• Самое дешевое жилье можно снять на Северном Гоа – в Арамболе, Мандреме, Ашвеме, Баге, Нагоа. В Южном Гоа недорогие районы это — Колва и Бенаулим.
• Цена зависит от района, удаленности от пляжа, наличия бассейна, количества спален и размера территории.
• Пляжи в Южном Гоа – чистые, длинные со светлым песком. На Севере Гоа для отдыха пригодна прибрежная полоса только в районе Ашвема и Кандолима. В других районах песок сероватый и достаточно многолюдно.

Северный Гоа

Принято считать, что Северный Гоа – место для молодежного и бюджетного отдыха. На самом деле облик северной половины штата вовсе неоднородный, потому что существует разница между курортами центральной части и деревнями к северу от реки Чапора. Чем ближе к столице, тем цивилизованнее и богаче район, тем шире выбор вилл в Северном Гоа.

Популярные районы Северного Гоа

Наиболее популярные курорты: Калангут, Бага, Кандолим, Вагатор, Анджуна, расположены как раз в Северном Гоа. Эти районы отличаются развитой туристической инфраструктурой, высоким уровнем обслуживания и наличием богатого выбора жилья на любой вкус. Здесь можно найти не только бюджетное жилье, но и дома на самом берегу моря, комфортабельные апартаменты в ресортах и гест хаусах с бассейнами, а также люксовые виллы на просторных приватных территориях в стороне от любопытных взглядов. Оживленные коммерческие места чередуются с тихими, спокойными районами, так что одинаково удачно проведу свой отпуск как активные люди и любители развлечений и ночных клубов, так и ценители размеренного отдыха без лишнего шума и суеты.

Элитные районы Северного Гоа

В северном Гоа расположены также старые элитные районы, известные шикарными португальскими виллами и обширными экзотическими садами. Такие места как Ассагао, Бамболим, Дона Паула, Нагоа, Парра, Пилерне пользуются спросом у европейцев для проживания в комфортных загородных домах, вдали от шумных густонаселенных пляжей.

Преимущества этих туристических районов Гоа:

• близость к столице Панаджи и основным достопримечательностям страны,
• транспортная доступность магазинов и услуг,
• лучший выбор респектабельных вилл Северного Гоа.

Цены на аренду

* Стоимость зависит от дат и срока аренды жилья.

Южный Гоа

Южный Гоа популярен как место для престижного отдыха, сочетающего экзотику тропической страны с высоким уровнем комфорта. Если вы мечтаете провести ваш отпуск в шикарной обстановке самостоятельного дома с зеленым садом, или планируете отдых с детьми, то арендовать виллу в Южном Гоа – это действительно хороший выбор.

Как известно, Гоа является наследником бывшей португальской колонии, поэтому его часто называют «европейской Индией». Колониальное прошлое Гоа отразилось на архитектуре и образе жизни – здесь построено немалое количество роскошных домов в средиземноморском или современном стиле, полностью оборудованных для жизни, расположенных среди великолепных цветущих садов и деревьев, с бассейном, охраной и кучей дополнительных сервисов. Облик Южного Гоа дополняют останки древних крепостей, белоснежные католические соборы, люксовые отели и рестораны, качественный шоппинг, аюрведа и йога от лучших профессионалов. Отдельно стоит упомянуть о просторных пляжах, посыпанных мелким мягким песком, чистых и малолюдных. Наиболее предпочитаемые места для отдыха в самостоятельных виллах Южного Гоа: Кавелоссим, Варка, Колва, Беталбатим.

Популярные районы Южного Гоа

В Южном Гоа множество долгожителей, которые снимают недвижимость на длительный срок. В основном пользуются популярностью районы Колва и Бенаулим. Здесь достаточно развитая инфраструктура, работающая круглый год, а также низкие цены на аренду недвижимости.

Если брать элитные районы, то это, однозначно, Кавелоссим. Здесь достаточно высокие цены на недвижимость, развитая пляжная инфраструктура, и множество 5* отелей. На сезон дождей, как правило, все магазины закрываются.

Лучшие виллы можно арендовать только при помощи агентства. Если вы хотите снять хорошую виллу в Южном Гоа, то будет очень наивным с вашей стороны надеяться, что вы найдете такую даже в течение нескольких недель после приезда. Респектабельные дома обычно расположены в стороне от основных дорог и не стоит рассчитывать, что их так просто найти. Кроме того, владельцы хороших домов, как правило, живут в других районах (или даже городах), и сдают свою недвижимость на протяжении многих лет через доверенных агентов.

Цены на аренду

* Стоимость зависит от дат и срока аренды жилья.

Арендовать самостоятельно или онлайн?

Вариантов два: самостоятельный поиск жилья на месте или заранее — через интернет-сайты, благо их представлено достаточно много.

Особенности аренды жилья

Если вы приезжаете в Гоа только на Новый Год, то будьте готовы к очень высоким ценам. Если хозяева сдают в обычный сезон квартиру за 30,000 в месяц, то на новогодние праздники цена за туже квартиру может равняться 2-х месячной стоимости аренды. Обычно повышение цен продолжается с 15 декабря по 15 января. Сезон аренды длиться в основном с октября по май.

В некоторых случаях, с вас могут взять депозит в размере от 10,000 до 15,000 рупий.

Сделать более детальный расчет стоимости проживания в Гоа поможет онлайн-калькулятор.

Хранение вещей и продуктов

В условиях влажного климата техника быстро выходит из строя, а продукты портятся иногда за считанные часы. При выборе жилья учтите и этот момент. Чем дальше дом от моря, тем меньше влажность и, соответственно, тем лучше для сохранности вашей техники, продуктов и одежды. Идеальный вариант: месторасположение дома хотя бы в 3-5 км от моря, на возвышенности и обязательно наличие кондиционера.

Технику рекомендуется регулярно просушивать, а продукты и вещи держать в плетенных корзинках.

Если вы покидаете дом надолго (на месяц и больше), купите на рынке в Мапсе металлические ящики для защиты вещей от мелких грызунов.

Интернет для дома

Если вам будет нужен быстрый и стабильный интернет, уточните с хозяином и этот вопрос, потому что подключение должен произвести он. Подключение проводной сети Интернет может занимать до 2-х недель. Стоимость подключения от 6,000 рупий плюс страховой депозит в размере 2000-3000 рупий. В Гоа можно выбирать между landline broadband компании TATA или BSNL.

Самый простой и дешевый вариант – это мобильный интернет через USB-модемом. Предоставляют такую услугу компании Idea, Tata. Скорость и качество связи — зависит только от района.

Безопасность

Важная деталь при выборе жилья в аренду – решетки на окнах дома. Они защитят вас от мелких воришек. Также не забывайте закрывать двери на ночь или когда вас нет дома. Воровство не повсеместное явление в Гоа, но некоторые районы, как Пляж Арамболь, известны частыми кражами техники с террас домов.

Сроки проживания

Условия аренды недвижимости, предоставления услуг и оплаты зависит от сроков проживания. В случае краткосрочной аренды, арендодатель просит произвести оплату 100% стоимости проживания перед заселением, а в случае долгосрочной – помесячно. При краткосрочной аренде все коммунальные платежи и муниципальный налог уже включены в стоимость, а в случае долгосрочной такие расходы оплачиваются отдельно. Детальные отличия в типах аренды приведены в таблице ниже.

Договор аренды

В большинстве случаев сгодится обычный Receipt с подписью хозяина, на котором указано: ФИО проживающего, даты проживания, адрес проживания, стоимость и срок аренды. Требуйте с хозяина за каждый месяц аренды — отдельный receipt сразу после оплаты.

Договор аренды составляется нотариусом (можно и лучше всего использовать свою, заранее подготовленную версию) на специальной синей бумаге Stamp Paper. Стоимость stamp paper в зависимости от суммы договора от 500 Rs до 1000 Rs.

Аренда жилья на длительный срок

При выборе района проживания многие ставят акцент на близость пляжа и туристической инфраструктуры. Но если вы собираетесь поселиться в Гоа на длительный срок, лучше выбирать жилье в районах подальше от пляжа (3-5 км), туристического и автомобильного потока, а поближе к супермаркету, например. Это будет не только дешевле, но удобнее, спокойнее и безопаснее.

Для длительной аренды приличного жилья иностранцы в Гоа обычно выбирают следующие районы:

• В Южном Гоа: Варка, Бенаулим, Беталбатим, районы рядом с Колвой.
• В Северном Гоа: Ассагао, Салигао, Арпора, Кандолим, Вагатор, Сиолим, Мандрем.

Цены на аренду

Стандартную 2-спальную квартиру (апартаменты) можно снять по цене 18 000 – 20 000 рупий в месяц в Южном Гоа, а в Северном Гоа ставки начинаются с 20 000 рупий в месяц. Здесь речь идет о случаях, когда жилье снимается непосредственно у домовладельца.

В случае аренды квартиры через агентство, взымается комиссия от 50% до 100% от суммы месячной аренды. Но в этом случае, вы спокойны за все детали сделки.

Аренда квартир

Аренда квартир популярна у небольших семей, приезжающих на отдых в Гоа на длительный срок. Выбор достаточно велик – квартиры-студио, однокомнатные и двуспальные апартаменты. Наиболее популярный вид дешевой аренды – это аренда второго этажа дома, когда хозяева проживают ниже. Цены на месяц и на год здесь отличаются заметно. Но при долгосрочной аренде сумма, чаще всего, вносится за первый и последний месяц в день заезда. Тогда можно и на скидку рассчитывать.

Здесь следует учитывать некоторые особенности: квартиры с видом на океан, о котором многие мечтают, удовольствие не из дешевых. Поэтому подобный бюджетный вариант в Гоа даже искать не стоит. Если комплекс имеет бассейн, находится рядом с пляжем или из окон видно море – это заведомо дорогое жилье. Хотите дешевое жилье? Можно рассмотреть варианты проживания без горячей воды, кондиционеров, стиральной машины, духовки и прочих удобств. Кстати, во многих недорогих апартаментах кондиционеров просто нет – только потолочный вентилятор. Но даже его, порой достаточно.

Цены на аренду квартир

Стоимость аренды жилья варьируется и от района. Кандолим, Бага, Кавелоссим – курортные места, и цены здесь выше, чем в прочих районах. Поэтому искать недорогие варианты лучше в Ассагао, Арпоре, Нагоа, Сиолиме, Ашвеме – Арамболе. В целом, если приложить усилия, то за неделю поисков можно реально найти уютные апартаменты в пределах 25 тысяч рупий в месяц.

Аренда вилл

Изысканные виллы арендуются, как правило, на короткий срок от одной до 2-х недель. Виллы являются дорогим вариантом проживания, но здесь вы платите за комфорт. Виллы класса «люкс» оборудованы спальнями с кондиционером, дорогой мебелью, полностью укомплектованной кухней, ТВ и DVD, интернетом, личным бассейном, обслуживающим персоналом (повар, уборщица, охрана). Все помещения исполнены в дорогих отделочных материалах. Клиентам могут быть предложены услуги повара, массажиста, уборщицы, детской няни. На многих — предоставляется завтрак. На вилле особенно удобно проживать с детьми, или большими группами, со своими приятелями и родственниками.

Исходя из всех преимуществ комфортного проживания на вилле можно смело заявить, что вилла — это прекрасная альтернатива отелю.

Цены на аренду вилл

Стоимость проживания на виллах начинается от 10,000 рупий в сутки. Есть варианты за 100,000 рупий и выше.

Полезные советы

• Если собираетесь жить в Гоа полгода или год, то заключайте договор аренды на длительный срок — на 6 или 12 месяцев, так выйдет гораздо дешевле, чем продлевать его каждый месяц. Существует правило, согласно которому чем больше срок аренды, тем дешевле. А если переживаете, что дом вам может разонравиться, то составьте договор, в котором сказано, что вы можете расторгнуть контракт с уведомлением за 1 месяц.
• В домах и кондоминиумов не так часто встречаются кухни с духовой плитой, необходимой посудой и электроприборами, так как индийцы достаточно скупы на такого рода сервис. Поэтому перед заселением обязательно уточните этот момент.
• Если вы работаете через интернет, то обязательно поинтересуйтесь, какая скорость интернета.
• В высокий сезон, а особенно перед Новым годом, лучше бронировать жилье заранее, так как на месте его будет очень сложно найти, в основном остаются только дорогие варианты.
• Если цена на аренду дома или квартиры для вас высокая, поторгуйтесь. Индийцы часто идут навстречу и снижают цены, особенно легко получить хорошую скидку в не сезон.

www.goavilla.ru

Недвижимость на Гоа — Вопросы и ответы

Недвижимость на Гоа – покупка жилья

Интерес к недвижимости Гоа — вполне понятен, прекрасный курорт, находящийся на аравийском побережье. Целей для покупки недвижимости может быть несколько: вложение капитала, место для проведения отпуска, получения дохода.

Рассмотрим все тонкости выбора, покупки, содержания и других нюансов, недвижимости Гоа.

Какая недвижимость Гоа самая дорогая и самая дешевая?

Желающим купить жилой объект, рынок Гоа предлагает разнообразные варианты, представленные бунгало, апартаментами и виллами. На стоимость покупки влияют два основных фактора — это близость пляжной зоны и качество жилья.

Гоа условно делят на две части:

Недвижимость Гоа в северных районах, тут стараются купить квартиру любители активного времяпрепровождения.
Южное направление, тут покупают недвижимость — состоятельная публика, предпочитающая спокойную жизнь.

К числу дорогих предложений относятся объекты, расположенные в районах Калангут и Дона Паула, Кавелоссим, Маргао, Панжима.

Самыми востребованными являются жилые объекты вблизи пляжей Бага и Кавелоссима.

Юг Гоа славится недешевыми виллами по цене более миллиона долларов. В среднем стоимость дорого жилья начинается от 3 000 $ за квадратный метр:

• Покупка нового пентхауса 100 м² встанет в сумму от 350 000 $.
• Стоимость двухэтажной комфортабельной виллы в 200 м² от 650 000 $.
• Цена дома 150 м², находящегося на территории благоустроенного комплекса, колеблется в пределах 600-700 000 $.
• Комфортабельная вилла в 200 м² на участке земли, можно купить за 800 000 $.

Цены квартир на Гоа начинается 900 $ за квадратный метр, купить квартиру в 50 м², с двумя спальнями можно 60 000 $, а вот  таунхаус в 100 м² и удаленный от пляжа обойдется примерно в 100 000 $. А вот крошечную квартиру студию в километровой удаленности от пляжной зоны можно купить за 10 000-20 000 $. На покупку дома, требующего ремонта, нужно приготовить от 30-40 000 $, но восстановительные работы скорее всего превысят затраты на приобретение.

О покупке недвижимости на Гоа с юридической точки зрения

Иностранцу, физическому лицу, достаточно сложно стать собственником недвижимости. Одним из основных условий покупки жилья в собственность на Гоа — является пребывание в стране свыше 185 дней, поэтому туристическая виза не подойдет, понадобится получение бизнес визы. Проверить чистоту сделки и обременения особо не получится, недвижимостью часто владеют большие семьи и если кто-то из семьи в момент проведения сделки будет отсутствовать и о нем не вспомнят, то потом этот владелец может предъявить права на жилье. На приобретение недвижимости в Гоа придется потратить около трех месяцев на работу с архивами, органами регистрации, оплату взносов. Обязательно пригласите хорошего юриста, чтобы он изучал все документы и сопроводил сделку купли-продажи. Продать же приобретенный объект получится не раньше, чем через 3 года.

Недвижимость Панаджи

Панаджи является столицей Гоа и морским портом, с населением 58 000 человек. Температурный показатель летнего периода на уровне +40 ºС, зимнего – в пределах от +20 ºС до +31 ºС, преобладает тропический климат.

Стоимость виллы площадью 200 квадратных метров начинается от 450 000 $. Затраты на аренду квартиры или дома на Гоа от 60 $ за сутки, более длительный срок аренды снижает расходы и за месяц выходит от 700 $.

Кавелоссим

Это маленький город, место облюбовано обеспеченными туристами, стремящихся к уединенному и комфортному отдыху. Кавелоссиму принадлежит статус престижного и спокойного курорта с белыми, блестящими и немноголюдными пляжами.

Её недвижимость представлена виллами, а суточное проживание обходится 40-500 $. Стоимость небольшого дома с одной спальней от 130 000 $, а средняя цена квадратного метра держится на уровне 400 $.

Васко-да-Гама

Населенный пункт западного побережья Индии, относящийся к южной части Гоа, он носит имя знаменитого исследователя, в сокращенном варианте город именуется Васко. Расположен на реке Заури, удален от Панаджи на 30 км.

Имеет статус крупного экономического и транспортного узла. Причалы городского порта заполнены круизными лайнерами и судами, ежедневно прибывающими из различных уголков мира.

Васко считается самым крупным населенным пунктом Гоа с бурным колониальным прошлым.

Расценки на посуточную арену жилья: для комнат от 15 $, для домов от 30-50 $.

hi-po.ru