Где лучше приобрести недвижимость в Испании, Франции, или Италии
На сегодняшний день цены на недвижимость в странах Западной Европы заметно упали. И теперь можно купить дом, квартиру или коммерческую недвижимость во Франции, Италии, Испании. Во всех этих странах уважительно относятся к гражданам России. Поэтому если у вас есть возможность приобрести приличную недвижимость в курортных регионах этих стран, то именно так и поступите.
Где лучше приобрести недвижимость в Испании, во Франции, в Италии? В Италии это регионы Тосканы, Лигурии, Эмилии-Романьи. Во Франции наиболее оптимальным вариантом является Лазурный Берег. Все эти регионы объединяет одна климатическая зона, где находятся лучшие курорты. Купаться здесь можно с мая по октябрь, кататься на лыжах – с ноября по апрель. Именно, на эти регионы стоит обратить своё внимание в первую очередь. В Испании следует отметить Аликанте и Торревьеха. Здесь не только самые выгодные ценовые показатели на рынке недвижимости, но и красивые живописные места и неплохо развита инфраструктура.
Кроме того, для того, чтобы наиболее выгодно оценить ситуацию самим, стоит сразу съездить туда туристом. В самой поездке вы сможете не только ознакомиться с достопримечательностями тех мест и отдохнуть, но и вникнуть в ситуацию с рынком недвижимости в этих странах. Кроме того, можно сразу с помощью риелторов лучших агентств недвижимости, присмотреть для себя наилучший вариант для ваших инвестиций. Профессионалы нашего агентства, работающие годами в этой отрасли, смогут вам подобрать бунгало, виллу, квартиру или элитную недвижимость, которые подойдут вам и по цене, и согласно, с любыми вашими запросами и желаниями. Знайте, что приобретая недвижимость в Испании, вы можете претендовать на получение вида на жительство. И хоть это не совсем просто, однако по испанским законам – вполне реально. И так, если вы решили, где лучше приобретать недвижимость в Испании, во Франции, в Италии, то не останавливайтесь на этапе желания, а делайте шаги к воплощению задуманного в жизнь. Испания на данный момент является наиболее выгодной для капиталовложения в её рынок недвижимости.
6 стран Европы, где выгодно покупать жилье в 2020 году
Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих.
На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.
Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.
Эксперты в этой статье:
- Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
- Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
- Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio
COVID-19 ударил по ценам на жилье
Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.
«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит.
Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.
В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.
В каких странах можно купить жилье со скидкой
По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.
«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.
Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.
Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.
Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.
Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции.
Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.
По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.
Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.
Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank.
Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19
По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.
«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами.
Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.
Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.
Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.
Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.
Резюме экспертов
В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.
Читайте также
что происходит на рынке зарубежной недвижимости
Разобраться с основными тенденциями на зарубежных рынках нам помогли коллеги с портала HomesOverseas.ru.
Серьезные намерения
По словам Федора Дробышева, директора по продажам HomesOverseas, с конца апреля интерес к зарубежной недвижимости постепенно восстановился к докризисному уровню, аудитория вышла на показатели конца 2019-го — начала 2020 года.
В связи с временной приостановкой международного авиасообщения и закрытием границ непосредственно количество запросов на покупку недвижимости сократилось на 20–40% в зависимости от страны и региона, — такие данные приводит эксперт.
Федор Дробышев,директор по продажам HomesOverseas.ru
Действительно популярных стран у россиян, покупающих недвижимость, не так уж и много.
вопросы экспертамКаждому специалисту по той или иной стране Циан.Журнал задал по пять одинаковых вопросов.
- Как режим самоизоляции отразился на рынке недвижимости? Имеют ли право собственники из других стран приехать, если у них куплена квартира или дом в вашей стране?
- Когда планируют запустить рейсы и открыть границы? Какие ограничения действуют для владельцев курортной недвижимости?
- Сократился ли объем продаж зарубежной недвижимости? Будут ли какие-то изменения с предоставлением ВНЖ и гражданства? Как идут (или будут идти) просмотры, практикуются ли удаленные продажи?
- Что будет с ценами, каковы прогнозы?
- Что делать собственникам, если в этом году им не удастся приехать в страну, где у них есть недвижимость?
В каких-то странах положение дел оказалось очень похожим, другие заметно отличались.
Как обстоят дела на Кипре, в Италии и Испании?
Кипр
Директор компании Empire Property Cyprus Сергей Смоленский отмечает, что первый этап снятия карантинных ограничений начался 4 мая. Сейчас работают все государственные и коммерческие организации, магазины (кроме торгово-развлекательных комплексов), а также стройплощадки. Просмотры и продажи объектов недвижимости ведутся пока только для местного населения и иностранных покупателей, которые уже находятся на Кипре.
Что касается собственников недвижимости из других стран, то они имеют право прилететь на Кипр только при наличии вида на жительство, ПМЖ или гражданства Кипра. Так, 10 мая репатриационным рейсом из Москвы в Ларнаку прибыли 142 человека, более 80 из которых — граждане России, имеющие недвижимость и вид на жительство на Кипре.
Почти полное снятие ограничительных мер в стране планируется на втором этапе — с 21 мая, а возобновление авиарейсов — с 28 мая.
Программа предоставления вида на жительство и ПМЖ на Кипре продолжает действовать как и раньше, а вот по программе предоставления гражданства власти страны в ближайшее время намерены внести некоторые послабления, чтобы привлечь большее количество потенциальных инвесторов и ускорить реанимацию кипрской экономики.
Все ограничения для владельцев курортной недвижимости были сняты 4 мая. Теперь разрешено купаться в бассейнах небольшими группами, загорать на пляже и купаться в море, при этом нужно соблюдать социальную дистанцию.
В период карантина продажи недвижимости на Кипре сократились на 80% (у зарезервировавших объект покупателей не было шанса прилететь, чтобы завершить сделку). Такая же ситуация и с потенциальными покупателями, которые планировали поездку для подбора объекта.
Процесс покупки не изменился, но застройщики организовывают для потенциальных покупателей виртуальные туры, онлайн-презентации. Зарезервировать или купить понравившийся объект недвижимости, открыть счет в кипрском банке и стать налоговым резидентом страны можно дистанционно.
Цены на кипрскую недвижимость пока остаются на том же уровне, что и несколько месяцев назад. Оснований для их снижения нет, хотя и застройщики, и частники делают спецпредложения по неликвидным вариантам.
Некоторый рост цен не исключен к концу этого — началу следующего года, когда на рынок будут выведены новые проекты, под которые сейчас покупаются земельные участки.
А вот участки подорожали почти на 30%, что обязательно скажется на стоимости строительного квадратного метра.
Сергей Смоленский надеется на оптимистичный сценарий развития событий: полноценное авиасообщение возобновится уже летом. Но собственникам, которые не приедут на Кипр в этом году, переживать не стоит: власти страны запретили отключать должникам воду и свет, а оплатить все услуги без пеней удастся до 31 декабря этого года.
«Сложно дать какой-либо прогноз на лето: все зависит от того, сколько будет заболевших коронавирусом после полного снятия ограничений. Но кипрские застройщики настроены позитивно и ожидают всплеск покупательского спроса из других стран, в том числе и из России, после снятия запретов на авиасообщение. К тому же сейчас значительно выросло количество запросов со стороны российских граждан на покупку недвижимости».Сергей Смоленский,директор компании Empire Property Cyprus
Предполагается, что рейсы на Кипр из России возобновятся после 15 июля. При этом есть прямые рейсы из России в европейские страны, так что через какую-нибудь из европейских столиц получится прилететь на Кипр и до этой даты.
Италия
Руководитель агентства AzarovS Immobiliare Russo Алексей Азаров говорит, что в Италии режим самоизоляции закончился: с 3 июня жители страны будут свободно перемещаться по всем её регионам (сейчас — только в пределах своего).
С 15 июня свободное передвижение по стране разрешат жителям всех стран Евросоюза. Это право не распространяется на россиян и украинцев, не имеющих ВНЖ, ПМЖ или гражданства. Транспортное сообщение с другими странами будут возобновлять постепенно с 21 июня.
«Пока перспективы туманные, но уже допускаю снижение спроса на 30–40%: многие опасаются свободного перемещения и добровольно предпочитают оставаться дома подольше, а другие (граждане России, Украины и Казахстана) и вовсе не имеют права въезда до неопределенного времени. Впрочем, при наличии ВНЖ, ПМЖ и гражданства собственники недвижимости смогут въехать в страну», — комментирует Алексей Азаров.
Как и в других странах, в Италии сократились объемы продаж.
Агентства недвижимости работают в онлайн-режиме. По мнению эксперта, стоимость жилья будет снижаться: покупательная способность итальянцев упала — так же, как и у жителей многих других стран.
Требования по оформлению ВНЖ не изменились.
«Если у вас есть недвижимость в Италии и у вас не получается попасть в страну, найдите администратора — местного жителя, который будет следить за вашим домом, садом, бассейном, оплачивать ваши налоги и другие затраты по содержанию объекта», — рекомендует Алексей Азаров.
Испания
Директор компании Albamar Group Евгений Антипов напоминает, что в Испании принят календарный график выхода из карантина, разделенный на несколько фаз. Предполагалось, что с 22 июня страна полностью вернется к привычной жизни. К концу июня откроются границы внутри еврозоны, а вот что касается России и стран СНГ, то это случится в лучшем случае 1 июля или 1 сентября (при этом собственникам недвижимости в Испании без наличия ВНЖ въезд в страну закрыт).
По словам Евгения Антипова, сейчас поступают заявки на аренду на июль, да и августовские брони клиенты из других стран Европы не снимают, рассчитывая приехать лично. Скидок никто не просит — пока цены держатся на уровне 2019 года.
Собеседник Циан.Журнала предполагает, что цены на аренду снизятся, если 1 июля не будет восстановлено авиасообщение внутри еврозоны. Испания останется такой же популярной, уверен эксперт, особенно если Италия в этом году так и не откроет границы полностью.
А вот количество сделок купли-продажи сократилось на 90% — причина все та же: у покупателей нет шансов приехать и посмотреть объекты недвижимости. Инструменты дистанционной покупки тоже используются: за последние восемь недель компания заключила две сделки. Но внутренний рынок достаточно активен, уточняет эксперт.
Никаких поправок для облегчения выдачи ВНЖ испанские власти вводить не собираются, хотя юрист Albamar Group зафиксировал рост обращений за получением ВНЖ на 20%.
«Цены на долгосрочную аренду выросли на 10–20% — это означает, что резкого падения цен на недвижимость, которую реально сдать в аренду для стабильного дохода, не будет. Разница между доходом по краткосрочной и долгосрочной аренде становится незначительной, и многие переводят в долгосрочную (хотя бы на один год) аренду свои квартиры, в том числе и купленные по ипотеке. Дальше собственникам придется решать: оставаться ли со стабильным доходом 3–6% при долгосрочной аренде или переходить в туристическую краткосрочную аренду с прибылью 6–11% годовых», — объясняет Евгений Антипов.
советы экспертаСобственникам, которые не смогут приехать в Испанию в этом году, Евгений Антипов предложил несколько вариантов.
1. Если объект предназначался под сдачу в аренду, попробуйте сдать его с управляющей компанией, отправив ключи через экспресс-доставку UPS или DHL.
2. Если недвижимость не сдается и не предполагается для сдачи, но нужен присмотр и проветривание, будет разумно заключить договор на оказание услуги под названием key holder с управляющей компанией и запросить видеоотчет.
Лучше доверять эту заботу не физлицу, а именно управляющей компании с опытом в этом виде бизнеса — так вы снизите риски.
3. Если это не было сделано ранее, стоит поставить сигнализацию и застраховать квартиру. Эту услугу предоставляют агентства недвижимости.
Где лучше жить – в Испании, Италии или Греции?
Испания, Италия и Греция –это три самые популярные европейские страны для российских покупателей недвижимости. Что в них общего и где все-таки лучше жить? Сравниваем климат, экологию, здоровье людей, стоимость жизни.
Где теплее? Где приятнее климат?
Международная организация InterNations проанализировала погодные условия в 64 странах. Испания оказалась на почетном 7 месте, а Греция – на 3. Италия расположилась на 16 строчке.
Давайте сравним средние температуры января и июля
| Месяц | Испания | Италия | Греция |
| январь | +11°C | +10°C | +8°C |
| июль | +32°C | +29°C | +32°C |
Где лучше экологическая обстановка?
Что касается экологической обстановки, то тут лидирует Испания.
Согласно индексу EPI (Enviromental Performance Index), в Испанском королевстве выше качество воздуха, чище вода, много лесных массивов, а также присутствует биологическое разнообразие.
Испании было заслуженно присуждено 6 место из 180 возможных. Греция оказалась значительно ниже – на 21 строчке, а Италия – на 29.
Где дешевле жить?
Международный портал Numbeo сравнил стоимость проживания в 120 странах мира. Учитывались цены на продукты питания, средние чеки в ресторанах, транспортные расходы, аренда автомобилей и жилья.
Из наших 3 южноевропейских стран самой дорогой для проживания неожиданно оказалась Италия, занявшая 23 место. Грецию эксперты поместили на 37 строчку, а Испанию – на 38.
Самым дорогим курортом была признана итальянская Генуя. В Испании, а также в Греции отдых на море обходится несколько дешевле. Для сравнения, Генуя заняла 101 место, Бильбао и Барселона – 277, Малага – лишь 314.
Столице греческого острова Крит – Ираклиону – присудили 301 строчку из 511 возможных.
Аналитики Евростата также считают Италию более дорогой для проживания. Такой вывод содержится в Сравнительном анализе цен на потребительские товары, услуги, электроэнергию, бытовую технику, транспорт и рестораны.
В какой стране живут самые здоровые люди?
Bloomberg признало Италию самой здоровой в мире страной. Вам тоже интересно, почему родина пиццы и пасты оказалась самой здоровой? Основными критериями для составления рейтинга стали: уровень смертности, продолжительность жизни, психическое здоровье населения, уровень потребления алкоголя и табака и т.д.
Впрочем, Испания дышит в спину Италии – эксперты Bloomberg отдали ей 6 место. А вот Греция находится в рейтинге еще ниже – на 20 месте.
По продолжительности жизнь Испания занимает 4 место после Японии, Швейцарии и Сингапура.
Средняя продолжительность жизни в Испании составляет 82,2 года.
Выводы
Как видите, Испания – это «золотая середина», где сохраняются оптимальные климатические и экологические условия, низкие цены на продукты питания, товары и услуги. В Греции нужно приготовиться к бо́льшим тратам, а в Греции не так хорошо развита социальная сфера.
Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.Возврат к списку
Покупка недвижимости в Италии плюсы и минусы
Многие мечтают о недвижимости за границей. Несмотря на падение спроса на недвижимость в Испании и Португалии и на увеличение спроса на дома в Болгарии и Хорватии, рынок итальянской недвижимости практически не колеблется.
Самыми частыми покупателями частной собственности в Италии, как указывает статистика, являются немцы и англичане. Итак, если вы все же решились на покупку чудесного домика на Сицилии или в любом другом регионе Италии, мы готовы поделиться полезными советами, которые однозначно вам пригодятся.
Регион
Не важно, ищите ли вы домик у моря или квартиру в самом центре города, куда вы собираетесь переехать, проведите перед началом поисков небольшое исследование. Италия – это 20 регионов, удивительный микс гор и равнин, полей и рощ, поэтому заранее задайте себе вопрос «в каком районе и в какой местности вам бы хотелось жить?».
Так, например, зимой средняя температура во Флоренции составляет около 2 градусов выше нуля, в то время как в Позитано (Positano) в это же время года она равняется девяти градусам. Разница присутствует и летом.
Например, в южной Калабрии (Calabria) воздух в среднем прогревается до 32 градусов по Цельсию, а в Ломбардии (Lombardia) – лишь до 23 градусов, в мае в Апулии (Puglia) средняя норма осадков достигает 37 миллиметров, а в Сицилии – лишь четвертая часть от вышеуказанного показателя. Если вы являетесь ярым фанатом лыжного спорта, то регион Пьемонт (Piemonte) или горы Абруццо (Abruzzo) для вас. Если же вы предпочитаете пассивный отдых и близость моря, то вам лучше подойдут прибрежные города.
Единственный верный выбор вы сделаете лишь после того, как посетите регионы, наиболее вас заинтересовавшие, и сравните их.
Не лишним будет наведаться туда несколько раз в разные времена года: курортный город летом кажется культурно-развлекательным центром, однако ближе к зиме все зонтики исчезнут с пляжей, а туристы уедут. Горный регион Абруццо летом кажется очаровательным и потрясающе красивым, со множеством уникальных деревенек, которые можно посетить, однако мало кто найдет что-то особое и удивительное в этом крае в феврале.
Летний дом или место постоянного проживания
Еще одна важная вещь, которую стоит учесть при поиске недвижимости в Италии, – это ее предназначение. Определитесь для себя, собираетесь ли вы переехать в солнечную страну или же хотите приезжать туда только в отпуск.
Очевидно, что при выборе летнего домика наиболее значимыми факторами будут расстояние до ближайшего аэропорта, а также уровень преступности в регионе (вы же собираетесь оставить свой дом без присмотра на весьма долгое время).
Если же вы собираетесь переехать в страну вина и солнца, то учитывайте, что в зависимости от месторасположения города вам будет легче или, наоборот, сложнее найти работу. Шансы найти себе занятие по душе будут возрастать по мере приближения к крупным городам. Совсем другое дело, если вы собираетесь открыть в Италии свой собственный бизнес. Проанализируйте ситуацию на рынке спроса и предложения. Вы наверняка не знаете будет ли спрос на услуги или продукцию, которую вы собираетесь предлагать, в регионе, куда вы хотите переехать. Так или иначе, знайте, что большинство счастливых обладателей летних домиков в Италии после выхода на пенсию становятся постоянными резидентами.
Месторасположение
Некоторые люди предпочтут роскошную виллу с видом на море, в то время как найдутся и те, кто больше любит суету большого города. Вероятнее всего, что люди второго типа выберут себе квартиру с видом на центральную площадь или на оживленную улицу. Уделите особое внимание самому дому, его внешнему виду.
Здание, окна которого выходят на мощеную улицу, наверняка покажется очаровательным, однако существует высокая вероятность того, что его жители будут испытывать серьезные неудобства с парковкой. Ежели вы все-таки настроены на приобретение небольшого частного домика где-нибудь за городом, учите, что помимо чистого воздуха и прекрасного вида из окна вы можете получить «в подарок» и шум по ночам, который будет доносится из городка неподалеку, где будет проходить какой-нибудь фестиваль. Итальянский вариант нашего «домика в деревне» помимо минусов, разумеется, имеет и массу плюсов. Так, например с приобретением собственного дома, вы приобретете еще и возможность выращивать что-то на огороде и украшать его как вам заблагорассудится.
Дом, который продают по низкой цене с условием, что будет произведена его реставрация и ремонт, может показаться вам отличным вариантом. Однако прежде, чем связываться с риелтором и назначать ему встречу, возьми калькулятор и проведите несколько расчетов. Помимо цены, которую вам придется отдать за само здание, учтите и такие факторы как стоимость услуг итальянского агентства по недвижимости, рабочих, которых вы наймете для ремонта, а также стоимость стройматериалов.
Если вы собираетесь приобрести заброшенный дом, то вас могут поджидать некоторые неприятности. Так, например, ваша соседка вряд ли обрадуется тому, что в один прекрасный день вы скажете, что отныне она не может выращивать овощи на теперь уже вашем огороде.
Итальянцы, в большинстве своем, являются довольно радушными и приветливыми по отношению к иностранцам, а также ценят их вклад в развитие как своего региона, так и всей страны.
Если же вы не знаете итальянский язык, то, возможно, вас стоит приглядеться к густо населенным местам и городам, где шанс того, что вы встретите итальянцев, разговаривающих на вашем родном языке, будет высок. Не расстраивайтесь, если вы все же решили приобрести жилье вдали от итальянского городка. Вы всегда можете попробовать подыскать поблизости некую общину иностранцев, которые окажут вам теплый прием и помогут привыкнуть и устроиться в Италии.
Аренда жилья
И, наконец, если вы уже окончательно определились с местом и домом, который вы хотите приобрести, предложите его нынешним хозяевам снять его в аренду на месяц-другой.
За это время вы успеете прочувствовать дом, а также решить подходит он вам или необходимо подыскать еще варианты. Аренда жилья, которое вы собираетесь приобрести позволит вам наглядно представить и понять, как будет устроена ваша жизнь, если вы все же решитесь его купить, а также завести новых друзей и знакомых, которые, в свою очередь, могут помочь вам раз и навсегда определиться каким именно должен быть ваш итальянский домик мечты.
ПОЛЕЗНЫЕ САЙТЫ И СТАТЬИ
️🇮🇹 ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ И САЙТЫ🇹↙️
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании
Поделитесь статьей
Когда речь идет о выборе страны для приобретения недвижимости, потенциальному покупателю важно знать ее главные плюсы и минусы. В чем основные преимущества выбранного государства перед другими «альтернативными» вариантами? А какие особенности стоит учесть, чтобы не ошибиться с выбором? Представляем ключевые факторы, которые стоит учитывать перед покупкой недвижимости в Испании.
Существенные региональные различия
Испания — большая страна, четвертая по размеру в Европе после России, Украины и Франции. Она состоит из 17 автономных сообществ и 50 провинций. Климат, географические особенности, инфраструктура, транспортная доступность, уклад жизни, традиции, гастрономия довольно сильно отличаются от региона к региону. Это, в свою очередь, непосредственным образом отражается на местных рынках недвижимости — ценах на жилые и коммерческие объекты, их ликвидности, спросе со стороны местных и иностранных граждан, возможностях для аренды и т.д.
Такие яркие различия одновременно представляют как плюсы, так и минусы для потенциальных собственников испанской недвижимости. К плюсам покупки недвижимости в Испании безусловно относится очень четкое попадание в цель при верном выборе региона. К минусам — необходимость тщательного исследования страны перед принятием решения о покупке. Определиться с выбором вам поможет наш подробный рассказ об основных преимуществах наиболее привлекательных для покупки недвижимости регионов Испании.
Как правильно выбрать побережье Испании. Рекомендуем к прочтению.
Получение Золотой визы
Программа «Золотая виза» Испании занимает первое место среди аналогичных схем получения вида на жительство в Европе и заслуженно пользуется наибольшим спросом со стороны состоятельных иностранцев. Только эта европейская инвестиционная программа предоставляет покупателям недвижимости стоимостью от €500 000 право на работу на территории Испании, а также позволяет получить ВНЖ в Испании не только супруге / -гу основного инвестора и их несовершеннолетним детям, но и расширяет «семейный состав» до финансово зависимых родителей инвестора и совершеннолетних детей. К тому же, для инвесторов не существует обязательного срока проживания в стране в течение года.
К минусам испанской «Золотой визы» можно отнести высокий «порог входа». Для сравнения, в Греции или Латвии сумма инвестиций, позволяющая иностранным гражданам претендовать на получение ВНЖ, составляет €250 000.
Однако эксперты отмечают, что в Испании, при более внушительном объеме инвестиций, участники программы получают и намного больше возможностей со стороны развитого, стабильного и выгодно расположенного государства Европы. К тому же, они имеют возможность выгодно дифференцировать инвестиционный портфель: к примеру, приобрести дом для проживания всей семьи и несколько квартир для сдачи в аренду для получения дохода.
Разнообразие климата
Испания известна как теплая страна с круглогодичным летом и теплым морем. Однако курорты и города протяженного побережья Испании характеризуются довольно сильными различиями температур и яркими климатическими особенностями. К примеру, пляжный сезон в Барселоне, которая расположена на северо-востоке страны, в отличие от южных курортов, короткий, а море остается холодным большую часть года.
Покупателям недвижимости, которые стремятся к лету круглый год, возможно, больше подойдут жаркая Турция или государства Юго-Восточной Азии.
Стоит также иметь в виду, что в Испании нет центрального отопления, и зимой сумма чека за электричество может возрасти в разы, если дом или апартаменты отапливаются электрическими приборами. А жарким летом — активно работают кондиционеры. Поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, всегда рекомендуется пожить хотя бы короткое время в выбранном регионе в течение каждого сезона — и оценить, насколько он соответствует вашему понятию комфорта.
Цены на недвижимость
Ключевые регионы Испании уверенно вышли из кризиса и демонстрирует отличные показатели роста на местных рынках недвижимости. Лидируют Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова. При этом цены на жилье и коммерческие объекты далеко не везде в Испании достигли докризисных показателей: в ряде направлений они по-прежнему на 40% ниже цен 2007 года.
С одной стороны, это предоставляет покупателям возможность выгодно приобрести недвижимость и «сыграть» на дальнейшем росте цен на нее.
С другой стороны, всегда существует соблазн купить совсем недорогой объект, потратив минимум средств. В этом случае велики шансы оказаться владельцем неликвидного жилья, которое впоследствии будет очень сложно продать или выгодно сдать в аренду. Выбор недвижимости в Испании всегда должен осуществляться при содействии надежного агентства недвижимости, которое порекомендует оптимальный стартовый бюджет, максимально соответствующий вашим целям и поможет пройти все этапы покупки недвижимости в Испании.
Элитная недвижимость
Элитная недвижимость в Испании в ключевых городах и на курортах активно растет в цене и пользуется высоким спросом со стороны иностранных и местных покупателей. При этом, если сравнивать стоимость и качество эксклюзивных жилых объектов с Францией, которая схожа по уровню жизни, природным особенностям и инфраструктуре с развитыми «элитными» направлениями Испании, то испанская недвижимость оказывается на порядок выгоднее. Так, если средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Париже сегодня находится на отметке €17 000, а на Лазурном Берегу достигает €40 000 и выше, то для Барселоны, Мадрида и островов эта цифра составляет €10 000 при аналогичном качестве объектов.
Однако если сравнивать цены на элитные объекты Испании с аналогичными в не менее популярной у россиян Болгарии, то эта черноморская страна будет держать пальму первенства. Вилла, которая обойдется собственнику в €1 млн на одном из главных испанских курортах, в Болгарии будет стоить €500 000-600 000.
Популярность у иностранцев
Спрос на отдых и покупку недвижимости в Испании растет как со стороны местных жителей, так и граждан других стран. Со стороны иностранцев он увеличивается с темпами, опережающими показатели других популярных Средиземноморских направлений Европы. Это говорит о том, что иностранцы уверены в рынке недвижимости Испании и готовы вкладывать средства как в покупку объектов для отдыха и постоянного проживания, так и для получения дохода. К примеру, на Балеарских островах 44% сделок в прошлом году пришлось на иностранцев.
С другой стороны, колоссальное количество туристов и высокий уровень спроса на популярные объекты на ключевых курортах и в городах негативно отражается на рынке недвижимости и аренды в частности.
В Барселоне, которую ежегодно посещают более 30 млн туристов (а постоянно проживает чуть более 1,6 резидентов), наблюдается дефицит объектов под сдачу, а рента считается завышенной. Туристы смогли «вытеснить» местных жителей с рынка аренды, в связи с чем несколько лет назад власти города прекратили выдачу туристических лицензий, только при наличии которых жилье может легально сдаваться в аренду. А с июля этого года столица Майорки Пальма полностью прекращает сдачу апартаментов туристам. Знать плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании — значит делать правильный выбор при поиске объекта для отдыха, постоянного проживания или сдачи в аренду.
Ипотечный кредит
Иностранцы в Испании с легкостью получают ипотечные кредиты до 60% от стоимости недвижимости. Процедура получения ипотеки в Испании проста и не занимает много времени. Сегодня в Испании средняя ставка для иностранцев находится на уровне 2,5-4% годовых. Важным пунктом в процессе одобрения суммы кредита является доказательство легальности происхождения средств.
Будущим заемщикам стоит иметь в виду, что ряд испанских агентств недвижимости также могут предоставить своим клиентам услуги частного финансирования без участия банков.
Для сравнения, в Болгарии иностранцы не имеют возможности получить ипотечный кредит, и исключений из этого правила не бывает, возможно получение потребительского кредита только в одном из международных банков. В Турции рынок ипотечного кредитования развит хорошо, но курс лиры в последние годы нестабилен, а на займы в евро предоставляются на порядок более высокие ставки, чем в Испании (около 8% на 15 лет). Во Франции и Италии ставки чуть ниже, чем в Испании, при этом выбор объектов и регионов не столь велик, а процветающими можно назвать лишь два-три направления в рамках целой страны.
Вместо заключения
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании — главные ключи для разумного покупателя при выборе «идеального» объекта. Они позволяют лучше ориентироваться на рынке и более адекватно оценивать его положительные и негативные стороны._(Large).jpg)
Агентство недвижимости Estate Barcelona помогает своим клиентам более внимательно рассмотреть все «за» и «против» и купить недвижимость в Испании, которая будет по-настоящему соответствовать целям и долгие годы служить своему владельцу верой и правдой.
Поделитесь статьей
Или закажите бесплатную консультацию по теме
Процедура покупки недвижимости в Италии
Если Вы решили приобрести недвижимость в Италии, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;
ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости
На начальном этапе проводится мониторинг рынка.
По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости;
ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов
Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости;
ШАГ 3 Фискальный код
Когда Вы решаете купить недвижимость в Италии, Вы должны получить Фискальный код или Codice Fiscale. Это необходимый шаг, как для покупки недвижимости, так и для открытия банковского счета в Италии. Этот код составляется на основании фамилии, имени, места и даты рождения.
ШАГ 4 Открытие банковского счета
Для перевода средств и оплаты коммунальных платежей необходимо открыть счет в итальянском банке.
ШАГ 5 Предложение покупки
Когда инвестор принимает решение приобрести недвижимость, переговоры должны начаться с предложения. Предложение о покупке (proposta di acquisto) должно быть в письменной форме.
Тогда, если предложение было принято, оно может быть устно сообщено. Как только продавец подписывает этот документ, он априори принимает предложенную цену, а продавец обязан не продавать собственность кому-либо еще до определенной даты. Это письмо призвано защитить покупателя от потери возможности покупки.
ШАГ 6 Кадастровая проверка
Перед покупкой недвижимости необходимо проверить собственность в Земельной книге или Conservatoria e Catasto.
ШАГ 7 Предварительное соглашение о продаже
На данном этапе подготавливается Compromesso или предварительное соглашение о продаже, которое является юридически обязательным документом, в котором указывается согласованная цена продажи, дата завершения и любая важная информация и права, которыми обладает собственность. После подписания этого контракта и подтверждения «caparra confirmatoria» (депозита), составляющего около 10% от общей цены, продавец может снять деньги только в том случае, если он возвращает покупателю депозит плюс сумму денег, равную Сам депозит. Существует два типа соглашений: один — открытый, другой — частный. Нотариус может составлять публичные документы или удостоверять личные документы.
ШАГ 8 Окончательное соглашение (Rogito)
Окончательный договор подписывается после compromesso, который не является обязательным, поскольку окончательный договор может быть подписан незамедлительно — и только при наличии всей документации. Он подписывается обеими сторонами, после производится оплата, и собственность передается новому владельцу. Нотариус выдает заверенную копию акта купли-продажи и регистрирует заверенную копию документа в земельном кадастре (Catasto).
Дополнительные затраты при покупке недвижимости составляют от 10% до 20% от общей стоимости недвижимости.
Почему я не покупаю дешевую недвижимость в Италии или Испании
Дата: Куала-Лумпур, Малайзия
Поговорим о дешевой недвижимости.
Когда я говорю об ультра-дешевой недвижимости в таких странах, как Грузия, Камбоджа, Армения или Египет, люди часто спрашивают, почему бы им просто не покупать недвижимость по той же цене в таких странах, как Италия или Испания.
В конце концов, эти страны более развиты.
Когда вы планируете инвестировать в недвижимость, вы можете обнаружить, что нужно учесть гораздо больше, чем вы думали.Подумайте о стоимости собственности, окупаемости инвестиций, экономическом росте и государственных отчислениях.
Просматривая эти области и сравнивая развивающиеся рынки с рынками в таких странах, как Испания и Италия, я обнаружил, что более безопасным и разумным решением является инвестирование в недвижимость в странах с развивающейся экономикой.
В этой статье я собираюсь объяснить, почему вам следует инвестировать в недвижимость в развивающихся странах, а не покупать недвижимость в Италии, Испании и подобных странах.
СРАВНЕНИЕ ЯБЛОК И ЯБЛОК
Несколько раз меня спрашивали: «Почему я должен покупать недвижимость в Тбилиси, Грузия, по цене тысячи долларов за метр?» Почему бы мне не покупать дешевую недвижимость в Италии или Испании, где вы можете найти недвижимость по той же цене? »
Отличный вопрос.
Здесь вы должны провести сравнение яблок с яблоками.
Если я покупаю в центре Тбилиси или Богаты или рядом с королевским дворцом в Пномпене, Камбоджа, это не то же самое, что недвижимость, расположенная в четырех километрах ходьбы от центра города в городе второго или третьего уровня. в Италии или Испании.Даже если эта собственность также стоит тысячу долларов за метр, это не совсем справедливое сравнение.
Чтобы провести честное сравнение яблок с яблоками, вам нужно удалить название бренда из продукта. В данном случае мы будем рассматривать Западную Европу как бренд.
У этих известных стран уже есть бренд и предвзятая ценность. В этом случае подумайте об Испании или Италии как о бренде. Многим нравится идея переехать в Испанию или Италию. Им нравится романтическая идея этих стран.Они купили бренд страны.
Чтобы принять более правильное инвестиционное решение, удалите бренд, который влияет на ваше восприятие страны и риски, связанные с инвестированием в нее. Затем посмотрите на основы стран: Испания против Грузии или Италия против Армении, и вы получите другое восприятие. Сравните налоги и правила в каждой стране. Учитывайте потенциал роста и доходности.
Посмотрите на все это без привязки к бренду.
Имея это в виду, давайте рассмотрим четыре основные причины, по которым я избегаю покупать дешевую недвижимость в таких странах, как Испания или Италия.
1. СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА
Первая причина, по которой я не покупаю дешевую недвижимость в Италии или Испании, заключается в том, что, хотя вы можете найти дешевую недвижимость в приличном месте, она часто бывает некрасивой.
Кто-то однажды показал мне дешевую недвижимость в Италии. Осматривая недвижимость, я обнаружил, что у нее есть некоторые проблемы, на которые люди обычно жалуются, когда ищут недвижимость на таких рынках, как Тбилиси или Пномпень. Но этого человека не волновали те же проблемы с недвижимостью в Италии.
Почему?
Недавно у нас был мастер-класс по недвижимости в Тбилиси, на который люди приходили и смотрели недвижимость. Некоторые вещи, которые я услышал на этом курсе, являются теми же проблемами, которые я слышал на протяжении многих лет от людей, ищущих недвижимость на развивающихся рынках. Они беспокоятся о том, как выглядит лестница, или о том, что перила выглядят немного шаткими, или о том, что патио требует ремонта.
Они видят, что это не на должном уровне.
Эти свойства в Западной Европе имеют те же проблемы.Я вижу это, просто глядя на фотографии. Эти здания не выглядят так, будто находятся в прекрасном состоянии. Эти апартаменты не в первозданном виде. Им нужна работа.
Проблемы, с которыми люди иногда сталкиваются, когда они смотрят на недвижимость в странах с развивающейся экономикой и в городских центрах, отражаются и в этих странах. Их не следует игнорировать только потому, что недвижимость находится в Италии или Испании.
2. НИЖНИЙ ВОЗВРАТ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Вы можете приобрести недвижимость в Тбилиси, Грузия, так же дешево, как и в Италии или Испании, но с большим потенциалом роста и более высокой доходностью.
Вторая причина, по которой я не инвестирую в недвижимость в Италии или Испании, заключается в том, что, как правило, у вас будет более низкая доходность, а также больше правил о том, как вы можете получать прибыль в этих странах.
По разным причинам в большинстве западноевропейских стран доходность собственности ниже.
Это может быть связано со всей бюрократией, правилами, другими людьми из других стран, которые приезжают и покупают недвижимость или совершают покупки в стиле жизни.
Из-за всего этого цены растут, а доходность падает.Во многих странах с развивающейся или пограничной экономикой, где низкий внешний спрос приводит к росту цен, вы можете получить от 8 до 11% прибыли, а иногда и больше.
Вы не сделаете этого в Испании.
Частично причина, по которой вы не собираетесь этого делать, заключается в том, что многие из этих стран собираются ограничить то, как вы можете использовать собственность. Например, законы об аренде туристов в Испании налагают ограничения на то, можете ли вы использовать недвижимость в качестве Airbnb или нет, поэтому вы не сможете получать прибыль, сдавая ее таким образом.
Еще одно возможное регулирование — контроль арендной платы. Цены могут быть снижены из-за того, что владельцу собственности не разрешается взимать справедливую рыночную арендную плату или повышать арендную плату в случае необходимости.
На этих рынках часто действуют очень выгодные для арендаторов правила, когда кто-то может просто остаться на месте и присесть на корточки, и их очень трудно вывести. В некоторых случаях на это уходят месяцы или годы. Так как же сделать возврат, если арендатор вам не платит?
3. ЭКОНОМИКА РАСТЕТ?
Третья причина, по которой вы не хотите инвестировать в недвижимость в Италии или Испании, заключается в низком потенциале роста в этих областях.
Растет ли экономика Италии? Нет. Другие страны обгоняют Италию в мировом экономическом рейтинге с точки зрения крупнейшей экономики. ВВП Италии упал на 5,3 процента в первом квартале 2020 года.
Я искренне верю, что для многих стран Западной Европы лучшие дни уже позади. Перспектива роста менее вероятна. Проблема, которую я вижу в таких странах, как Испания или Италия, заключается в том, что они не в дни своей славы. Это дешево не просто так, а не потому, что страна растет.
Прямо сейчас идет постоянное движение в города.
В городах второго и третьего уровня, если нет чего-то уникального, что удерживает там людей, люди могут убираться и уезжать в более крупные города.
В некоторых городах, например, в Мадриде, Риме или Милане, все еще есть возможности для роста. Но город недалеко от Неаполя или на юге Испании, где вы собираетесь найти более дешевую недвижимость, имеет меньше возможностей для роста, о чем свидетельствует уровень безработицы там, особенно среди молодежи в этих странах.
Даже в Соединенных Штатах у людей в возрасте от 20 лет мало возможностей покупать недвижимость по ценам их родителей. И у многих западных стран есть такая же проблема.
С другой стороны, вы попадаете в страны с развивающейся экономикой, и молодое поколение станет намного богаче своих родителей. Их родителям никогда не приходилось ходить в Макдональдс в качестве удовольствия. В их стране не было Макдональдсов! Теперь это то, чем могут наслаждаться следующие поколения.
Это всего лишь простой способ проиллюстрировать, как их экономика движется в правильном направлении.
Доказательства того, что есть рост. Экономика растет, и их правительства настаивают на этом.
Обдумывая, куда вложить свои инвестиционные доллары, вы хотите, чтобы они были в тех местах, где есть наибольший потенциал для роста, а это совсем не относится к дешевой недвижимости в Италии и Испании.
4. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ВЫЧИСЛЕНИЯ
Майорка, Вальдемосса, Испания — Правительство Испании заберет больше ваших денег, что снизит доходность.
Четвертая причина связана с тем, как государство влияет на ваши инвестиции. Даже если вам удастся преодолеть три причины, описанные выше, и заработать на своей недвижимости в Италии или Испании, вам все равно придется платить высокие налоги с заработанных денег.
Кроме того, правительство Италии или Испании заберет часть заработанных вами денег, поскольку они взимают с вас разные сборы.
Например, у меня было два объекта аренды в США. Когда я продавал недвижимость, я смотрел на ведомость вычетов, и это было безумием.
Было так много вычетов по разным вещам. Невероятное количество гонораров.
Для сравнения, если бы вы продали недвижимость в этих странах с развивающейся экономикой, которые я обсуждал, куда я обычно инвестирую, вычеты будут значительно меньше. Вместо длинного списка вычетов и сборов они сняли 20 баксов, а остальное я оставил себе.
Это большая разница.
СТИЛЬ ЖИЗНИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ И ИСПАНИИ
Соображения по поводу совершения покупки с ожиданием возврата отличаются от соображений, касающихся совершения покупки для образа жизни.
Несомненно, есть некоторые западноевропейские страны, которые никогда полностью не вышли из рецессии, где можно найти выгодные сделки с недвижимостью. У нас есть люди, которые пользуются нашими услугами, которые просто хотят жить в Испании. Несколько лет назад я прожил месяц в Валенсии, Испания, и я помню, что тогда можно было купить квартиру за тысячу евро за метр. Если вы хотите жить в Валенсии, Испании или где-либо еще, это покупка для образа жизни, которую вы можете рассмотреть.
Покупка для образа жизни — это на самом деле не вложение, и в этом нет ничего плохого, если вы хотите этим заниматься.Если вы хотите жить в Барселоне, Валенсии или где-то еще, вперед.
Инвестиции в образ жизни — это больше для удовольствия, чем для получения прибыли. Вам не нужно получать оптимальную прибыль с каждого доллара, вложенного вами на рынок. Вложение в себя и в качество своей жизни — очень важное вложение.
Но если говорить о каждом яблоке, то я хочу роста и потенциала. Я не хочу жить прошлым или предполагать, что торговая марка недвижимости в Италии или Испании означает, что я делаю хорошее вложение.
Не смотрите на название бренда. Вместо этого подумайте об этих четырех вещах, чтобы знать, куда вкладывать средства для получения максимальной прибыли и максимального роста.
Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.
Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет, а теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».
итальянцев в Испании
Нажмите на любой флаг, чтобы получить автоматический перевод от Google Translate.Некоторые новости могут иметь оригинальный перевод здесь: News Nouvelles Nieuws Noticias Nachrichten
Профили других стран: Какая недвижимость в Испании лучше всего подходит для бельгийцев китайцев голландских английских французских немцев итальянцев марокканцев румын русских шведов ?.
Найдите бесплатный отчет в формате pdf, в котором собраны все наши советы и вся эта информация в конце статьи.
10 вещей, которые вы должны знать перед покупкой испанской недвижимости! Благодаря нашим знаниям и сети местных партнеров, вы можете легко купить недвижимость вашей мечты в Испании.
Насколько активны итальянцы на испанском рынке недвижимости? Какие свойства им нравятся? Какие регионы Испании наиболее любимы итальянцами ? Сколько они платят? Они предпочитают новостройки или перепродажу? Нужна ли им ипотека для финансирования? Как им покупать? Каковы 9 шагов, чтобы купить недвижимость в Испании?
И иностранцы, и испанцы очень активны на рынке недвижимости Испании.
В 2018 году иностранцы купили около 100 штук.000 объектов недвижимости в Испании.
Испанцы и иностранцы покупают наибольшее количество объектов недвижимости в 2018 году по сравнению с любым годом после кризиса 2008 года, посмотрите на нашу диаграмму: более 580000 объектов недвижимости были куплены , 15% покупок иностранцами .
Прочтите нашу последнюю статью об этом: Кто иностранцы покупают недвижимость в Испании?
100000 объектов недвижимости, купленных иностранцами в 2018 году.
Почему иностранцы так активны в Испании?Мы перечислили как минимум 13 причин, по которым иностранцы покупают недвижимость в Испании.Конечно, вы найдете море, солнце, пляжи, хорошее качество жизни … но возврат инвестиций важен, поскольку мы объясняем здесь: Какую прибыль вы получите от своей испанской недвижимости в 2019 году?
Насколько активны итальянцы на испанском рынке недвижимости? 6 , 700 объектов недвижимости куплены в 2018 годуСогласно «Consejo General del Notariado» в Испании, итальянцы покупают 19 объектов недвижимости в день, или около 6,651 за последние 12 месяцев до декабря 2018 года , в Испании.
Это почти в 4 раза больше, чем в 2008 году.
Сколько они платят за свою недвижимость? 1828 € / м² В среднем они платят 1828 евро за квадратный метр . Они платят чуть больше, чем другие иностранцы, покупающие недвижимость в Испании.
Проверьте эволюцию за последние 12 лет.
Конечно, в зависимости от региона цена, которую платят иностранцы за квадратный метр, сильно меняется. Балеарские острова — самый дорогой регион, если вы хотите купить второй дом в Испании.Еще один фактор, который следует учитывать при оценке цены, — это новая недвижимость или перепродажа.
Цены на недвижимость в Испании больше не кризисныеу нас стабильный и даже растущий рынок во многих регионах Испании
Какие испанские регионы больше всего любят итальянцы?Итальянцы любят покупать на Канарских островах. Второй предпочтительный регион — Каталония. Третье — Балеарские острова.
Где иностранцы покупают в Испании? В каких регионах, в каких городах?
Иностранцы активно покупают недвижимость во многих городах Испании: для Аликанте, Тенерифе, Ибицы и Пальма-де-Майорка, Малаги и Жироны они представляют собой более одной сделки из 4.
Вот самые активные регионы
Вот самые активные города
Если вы хотите узнать больше по теме: В каких 10 городах Испании наиболее часто иностранцы покупают недвижимость?
Какие свойства им нравятся? Маленький или большой? 70 м²Большинство итальянцев, каждый третий покупает недвижимость площадью от 40 до 60 квадратных метров.Каждый четвертый покупает недвижимость площадью от 60 до 80 квадратных метров. Итак, итальянцы явно идут на малую поверхность.
Итальянцы предпочитают испанские новостройки или перепродажу?
15% итальянцев выбирают новостройки.
продается напрямую известными разработчиками по лучшим ценам.
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Купите любую недвижимость и получите 3000 евро!
Ищете перепродажу? У нас есть много местных специалистов по поиску недвижимости, готовых помочь.
Давайте рассмотрим 6 причин, по которым личный покупатель недвижимости в Испании будет очень полезен для вашего поиска.
Служба поиска недвижимости в Испании
Берут ли итальянцы ипотеку для своего второго дома? 136 000 €
18% покупок недвижимости итальянцами в Испании совершаются с использованием ипотеки . Для сделок с ипотекой размер ипотеки составляет € 136 077 .
1. Получите свой NIE «Número de Identificación de Extranjeros», прочтите нашу статью об этом: «Ваш окончательный путеводитель по вашему NIE-номеру».
2. Найдите юриста , говорящего на вашем языке и испанском: Ищете юриста по недвижимости в Испании? Проверьте всех наших партнеров здесь!
Найдите юриста по недвижимости в Испании
3. Открыть счет в банке
4. Нужна ипотека? Ваша испанская ипотека: как подать заявку? Как получить лучшие ставки?
5.
Подпишите «Contrato de Reserva»
6. Важные проверок собственности у специалистов
7. Подтвердите ипотеку
8. Подпишите «Contrato de Arras»
9. Обратитесь к нотариусу для подписания договора купли-продажи недвижимости
Если вы хотите ознакомиться с нашей подробной статьей: «9 шагов перед покупкой испанской недвижимости».
Краткий ответ: от 10% до 14% от стоимости недвижимости.Прочтите нашу подробную статью на эту тему: Какова реальная стоимость покупки вашей недвижимости в Испании?
Короткий ответ: около 1% от стоимости недвижимости в год. Узнайте больше в нашей подробной статье: Какова реальная стоимость владения вашей недвижимостью в Испании?
Зарегистрируйтесь на нашем канале YouTube на итальянском языке и получите все наши полезные анимационные ролики — нажмите на картинку
Ищете специалиста в Испании: юрист, архитектор, охотник за недвижимостью, ипотека? Спросите нас напрямую!
Стефан
Старший аналитик и стратег HTBIS
Ознакомьтесь со всей командой HTBIS здесь
ПОДПИСАТЬСЯ НА НАС
- 143 лайка
- 161подписчик
- 915подписчиков
- 21подписчик
- 62подписчика
- 23подписчики
ПОДЕЛИТЬСЯ с помощью цветных значков внизу экрана
Почему вы не можете покупать недвижимость в Испании
В июне 2016 года я купил дом в Валенсии, Испания.
Вы, наверное, спрашиваете себя, почему кто-то, владеющий недвижимостью в Испании, написал эту статью. Позвольте мне объяснить…
Недавно я смотрел недвижимость для пары американцев пенсионного возраста, которые были в Валенсии впервые. Наши первоначальные сообщения заставили меня поверить, что они заинтересованы в собственности в центральном историческом районе, которая будет служить их домом в течение части года и обеспечивать некоторый доход от аренды, когда они не проживают.
Осмотрев несколько объектов недвижимости в разных частях города, муж заявил: «Я верю, что можно сразу перейти к делу… найдите мне управляющую компанию, которая может гарантировать 7% -ую прибыль.«Я был поражен. Я думал, что основная цель их покупки — предоставить альтернативный жизненный опыт. Теперь стало ясно, что рентабельность инвестиций имеет первостепенное значение.
Прежде всего Я разделяю эту историю, потому что, покупая недвижимость за границей, вы должны четко понимать свои цели.
Главный вопрос должен заключаться в том, покупаете ли вы в первую очередь в качестве инвестиции или в качестве покупки для образа жизни, призванной улучшить ваш жизненный опыт.
Эта статья не содержит подробных налоговых подробностей и финансовых рекомендаций. Я не бухгалтер, и у вас наверняка уникальное финансовое портфолио, для которого, скорее всего, нужен специалист. Кроме того, с учетом налоговой реформы в США, которая только что была подписана, экспертам потребуется некоторое время, чтобы определить влияние на налогоплательщиков и последствия для иностранных инвестиций.
Я расскажу о пути, который привел меня в Валенсию, в надежде, что это поможет вам принять ваше собственное решение… хотя мой путь может убедить вас, что Валенсия (и, возможно, вся Испания) вам не подходит.
Estació del Nord, главный вокзал в центре Валенсии Вот список влиятельных лиц, которые я использовал, чтобы определить, была ли Испания лучшим вариантом для меня. Я также включил некоторые важные вопросы, которые я рассматривал во время своего поиска, но которые также могут относиться к поиску недвижимости в любой стране.
Я выбрал Валенсию, потому что хотел пешеходный и удобный город, в котором я мог бы жить в центре города, не имея автомобиля.Спросите себя:
- Владеть автомобилем и водить его в чужой стране слишком сложно?
- Беспокоит ли меня изолированное место из-за потенциальных проблем с безопасностью?
Я провел большую часть своей жизни в Нэшвилле, штат Теннесси. В 2017 году в столичном районе Нэшвилла проживало 1,75 миллиона человек. Столичный регион Валенсии оценивается примерно от 1,6 до 1,8 миллиона человек. Так что мой переход в Валенсию был проще, чем если бы я выбрал гораздо более крупный город, такой как Барселона (население 4.6 миллионов) или город поменьше, такой как Кадис (население 630 000 человек). Спросите себя:
- Предпочитаю ли я сельскую местность; и если да, то насколько важна моя близость к городу по сравнению с уединением, которое я получаю в более удаленном районе?
Квартира или дом? 4. Достопримечательности и развлечения, связанные с культурой и стилем жизни Я хотел значительного присутствия в университете. В Валенсии есть университет, в трех основных кампусах которого обучается около 50 000 студентов.Я хотел истории. Валенсия была основана в 200 году до нашей эры. Мне нужны были варианты развлечений — Orquesta de Valencia, несколько площадок для оперы и балета, кампус музыкального колледжа Беркли и многое другое. В Валенсии также есть Биопарк (естественная среда обитания животных) и сады Турии или «Центральный парк» Валенсии. Спросите себя:
- Важен ли пляж? Или я предпочитаю горы?
- Учить иностранный язык слишком страшно?
- Является ли отсутствие определенных американских культурных достопримечательностей препятствием для сделки? Например, что, если нет гонок NASCAR или американского футбола?
Оценка по сравнению с доходом Когда я купил квартиру, мне было 64 года. Я пришел к выводу, что доход — это хорошо, а потенциал признательности менее важен. Если вы отпраздновали свое 50-летие, ваш временной горизонт мог бы диктовать совершенно другой набор правил для покупки.
2. Неполный или полный рабочий день?Моим первоначальным намерением было проводить шесть месяцев в году в Валенсии и шесть месяцев в другой стране, вероятно, в Северной Америке.Это все еще мой долгосрочный план. Спросите себя:
- Буду ли я рассматривать эту недвижимость как основное место жительства или как дом для отпуска или неполный рабочий день? От этого решения зависит уровень и стоимость отделки и персонализации помещения.
Испания входит в восьмерку лучших систем здравоохранения в мире. Пять лет назад Валенсия открыла самую большую больницу в Европе. Полис частного медицинского страхования в Испании для лиц старше 65 лет стоит 125 евро в месяц.
Я также плачу 228 долларов США в месяц за Medicare (без покрытия лекарств по части D) и дополнительное медицинское страхование. Спросите себя:
- Является ли здравоохранение приоритетом? Даже для здорового 50-летнего… так и должно быть. Стоимость частной медицинской страховки в Испании для 50-летнего североамериканца будет составлять от половины до двух третей стоимости страховки для 65-летнего.
- 65-летний американец имеет доступ к программе Medicare в Штатах, в то время как 50-летний самозанятый человек рассчитывает еще на 15 лет на оплату личного медицинского страхования, стоимость которого быстро растет.
Некоторые страны предлагают ускоренное получение вида на жительство с разумной покупкой недвижимости, небольшими инвестициями в бизнес или денежным депозитом в местном банке. Испания предлагает Золотую визу при покупке от 500 000 евро.
Это минимальное требование ограничивает количество претендентов небольшой группой богатых инвесторов.
Другие страны предлагают щедрые дисконтные программы, такие как программа Pensionado в Панаме для пенсионеров старше 18 лет.Испания не предлагает такой программы, хотя есть скидки на проезд в общественном транспорте с использованием карты Dorado (5 евро в год), которая снижает расходы для лиц в возрасте 60 лет и старше на 25-40%.
3. Налоговые последствияВо многих странах налоговая ставка для иностранных инвесторов значительно ниже. Португалия в рамках программы для лиц, не являющихся постоянными резидентами, предоставляет значительные скидки в течение первых 10 лет после того, как физическое лицо объявляет Португалию своим налоговым резидентом. Испания не предлагает такой программы по снижению выбросов.
4. Налоги на недвижимость в Испании За мою отремонтированную трехкомнатную квартиру в 100-летнем здании я был обязан уплатить 10% от покупной цены в качестве налога на недвижимость в течение 30 дней после закрытия.
Хорошие новости? Мой годовой налог на недвижимость в Испании по-прежнему составляет примерно 15–20% налога на обычную квартиру с двумя спальнями в Дейтона-Бич, Флорида. К сожалению, пройдет семь-восемь лет, прежде чем я верну авансовую стоимость 10% налога.
Если вы покупаете просто для инвестиций, то COVID-19 привел к некоторым историческим возможностям в сфере недвижимости. Если вы собираетесь переехать за границу, то в данный момент все в воздухе. Испания находилась в состоянии чрезвычайного положения на протяжении большей части года. Еще можно переехать в Испанию, но необходимо учитывать COVID-19 и возможные сбои.
6. Арендный доход В Испании доход от аренды облагается налогом в размере 24% для американцев, в то время как резиденты ЕС платят пониженный налог в размере 19%.Профессиональные менеджеры берут от 20% до 30% дохода от аренды за управление недвижимостью. Эти управленческие расходы могут быть уменьшены при аренде собственности на срок более 30 дней, но долгосрочная аренда не так прибыльна, как краткосрочная. При долгосрочной аренде комиссия за управление может снизиться с 30% до 20%.
- Определите вашу основную цель. Вы хотите зарабатывать деньги или зарабатывать на жизнь?
- Сделайте домашнее задание о городах и странах, которые представляют для вас особый интерес, и сохраняйте непредвзятость.
- Сдается перед покупкой минимум на два месяца. Это просто и экономично с использованием таких сайтов, как Airbnb или VRBO.
- Наймите хорошего налогового консультанта, который проведет вас через порой неспокойные воды зарубежного инвестирования.
Майкл Херндон
Эта статья была впервые опубликована в 2018 году и недавно была обновлена.
Мы предлагаем полную помощь при покупке недвижимости в Италии: не только найдем для вас что-то идеальное, один из наших специалистов, говорящих на двух языках, будет сопровождать вас, чтобы осмотреть любую интересующую вас недвижимость; мы ведем переговоры и юридические аспекты процесса покупки; и мы найдем для вас доверенных специалистов, таких как ипотечные брокеры, нотариусы и сюрвейеры. Наша опытная команда итальянских специалистов по недвижимости говорит на разных языках, в том числе на английском, итальянском, русском, немецком, испанском и французском, что является частью нашего стремления предоставить нашим клиентам максимальное персональное обслуживание. И поскольку наша команда знает Италию сверху донизу, они просто люди, которые посоветуют вам все, от лучших мест в Италии до покупки дома, в зависимости от ваших конкретных требований и вкусов, до помощи в получении ипотеки. Сколько вам все это стоит? Ни копейки лишних! Верно. Таким образом, это означает широкий спектр дополнительных услуг, которые мы предлагаем, такие как открытие для вас счета в итальянском банке, установка вашего обязательного фискального кода, обработка всех документов, сопровождение вас на осмотр недвижимости и сопровождение в нотариальную контору для окончательного обмен актами все эффективно БЕСПЛАТНО. Так чего же вы ждете? Позвоните нам сегодня! Зачем покупать недвижимость в Италии?Около 50 миллионов туристов в год посещают Италию, привлеченные всем — от архитектурных жемчужин, культуры и ландшафтов до шикарных бутиков Милана и Амальфи и возможности приобрести недвижимость в Италии. Дома и другая недвижимость здесь остаются хорошей инвестицией со значительным потенциалом аренды, если вы покупаете в правильных местах.Кроме того, в Италии цены на жилье остаются относительно низкими по сравнению с обширными территориями Великобритании и США.Например, 25 000 человек все еще могут купить вам жилой дом для отдыха в некоторых частях южной Италии и даже в некоторых частях северных регионов, таких как Пьемонт. В настоящее время рынок набирает обороты: количество сделок с жилыми домами на продажу в Италии за первые три месяца 2016-17 годов увеличилось на 20,6% по сравнению с тем же периодом 12 месяцев назад. Общие объемы продаж, включая офисные, розничные и промышленные товары, выросли за этот период на 17,3%. Росту розничного сектора недвижимости на рынке Италии способствовал ряд мер по снижению налогов, введенных правительством.Кроме того, строгие строительные нормы Италии защитили его от массовой чрезмерной застройки, в результате которой большие части испанских прибрежных территорий были разрушены неприглядными многоэтажными домами. Его столь же строгий процесс закупок, который может показаться непосвященным лабиринтом, также предлагает защиту покупателю, делая невозможными такие методы, как газопонижение. По правде говоря, мировая любовь ко всему итальянскому уходит корнями в прошлое. Говорят, что любовь короля Альфреда Великого к обучению была вдохновлена его визитом в Рим в IX веке. Перенесемся на столетие вперед, и множество талантливых молодых поэтов пошли по тому же пути, но пошли еще лучше, обосновавшись в Италии.Поэты Роберт и Элизабет Браунинг долгое время жили во Флоренции. Джон Китс провел четыре года в Италии и умер в Риме в 1821 году. Перси Биши Шелли (чья жена Мэри написала готический шедевр Франкенштейн) утонул в 1822 году во время плавания у Леричи в Лигурии, в месте, которое с тех пор переименовали в Il Golfo dei Poeti (The Бухта Поэтов). И enfant ужасный Лорд Байрон провел более шести лет в Италии, в течение которых он написал некоторые из своих самых известных произведений, включая «Дон Хуана».В число других, попавших под действие заклинания Italys, входят все, от художника Дж. М. У. Тернера до писателей Джона Стейнбека и Джеймса Джойса. Как купить недвижимость в Италии Нет ограничений на покупку дома в Италии иностранцами. После того, как вы определились с недвижимостью в Италии, вы вносите официальное предложение, которое называется proposta irvocabile di acquisto (безотзывное предложение о покупке), и вносите залог, чтобы продавец снял его с рынка.Размер депозита можно согласовать, но обычно он составляет около пяти процентов от продажной цены. Затем необходимо провести комплексную проверку собственности. Проблемы, которые будут исследованы, включают обеспечение того, чтобы:  Как упоминалось ранее, Homes and Villas Abroad выполнят эти проверки за вас. Для дополнительной уверенности вы также можете воспользоваться нашими юридическими услугами, подробности которых доступны по запросу. Мы также рекомендуем вам нанять сюрвейера для проведения детальной проверки физического состояния собственности. Обратите внимание, что сюрвейер выставит вам счет отдельно. Вам также потребуется получить фискальный код ( codice fiscale ) в налоговых органах, а также открыть счет в итальянском банке.Опять же, это услуги, которые, если вы покупаете недвижимость в Италии через «Дома и виллы за рубежом», мы предоставим вам без дополнительной оплаты. На следующем этапе покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи ( contratto preliminare di compravendita или compromesso ). В этом документе обе стороны согласовывают сроки завершения покупки, обычно около шести недель. Покупатель также вносит второй залог, в результате чего его общая сумма составляет примерно от 10 до 30% от продажной цены. Обратите внимание, что если вы, как покупатель, откажетесь от сделки после подписания compromesso, вы потеряете весь свой депозит. Если продавец откажется, он должен вернуть весь ваш депозит или, в некоторых случаях compromesso, дважды весь ваш депозит. Излишне говорить, что это обязательство не следует воспринимать легкомысленно. Последним этапом является завершение покупки с подписанием rogito (окончательные документы). Нотариус — это нейтральное государственное должностное лицо, роль которого заключается в формальном подтверждении личности покупателя и продавца, а также в окончательной проверке всей документации. Если покупатель не владеет итальянским языком, нотариус будет настаивать на том, чтобы он назначил представителя, говорящего по-итальянски, который действовал бы в качестве доверенности при подписании окончательных документов. Представитель компании Homes and Villas Abroad обычно выполняет эту роль без дополнительных затрат. Нотариус передаст вам копию документов, а остальные копии направит в Земельный кадастр и налоговые органы. В течение 48 часов с момента подписания окончательных документов продавец должен сообщить в местный полицейский участок о смене владельца (это делается посредством документа denuncia di cessione fabbricato ). Стоимость покупки недвижимости ИталииОбычно существуют возможности для переговоров по указанным ценам. Как показывает практический опыт (в отличие от жесткого и быстрого правила), это обычно составляет от 8 до 12 процентов, но может быть значительно меньше в сегменте предметов роскоши или в том случае, если стоимость недвижимости уже снижена. цена.Как правило, следует ожидать, что дополнительные расходы и сборы увеличат окончательную цену примерно на 7–10%. Основными среди этих дополнительных статей являются:  У покупателей обычно есть до 18 месяцев после покупки, чтобы зарегистрироваться для получения вида на жительство в Италии, если они захотят сделать это снова, услуга Homes and Villas Abroad предлагает без дополнительной оплаты. Кадастровая стоимость — это условная оценка собственности, проводимая Земельным регистром с учетом арендной стоимости, местоположения и размера, и, как правило, она значительно меньше рыночной стоимости имущества. Однако ни один из трех пунктов выше не применяется, если вы покупаете дом в Италии напрямую у компании. В этом случае, если это будет ваше основное место жительства, уплачивается 4% НДС. Если он не предназначен в качестве вашего основного места жительства, НДС составляет десять процентов.  Недвижимость в Италии: Последние новости Вот лишь небольшой образец нашего ассортимента Подробнеедома в Валле-д’Аоста | Абруццо недвижимость | Базиликата недвижимость | Квартиры в Калабрии | Кампания и побережье Амальфи недвижимость | Эмилия-Романья недвижимость | Фриули-Венеция недвижимость | Недвижимость на итальянских озерах | Ле Марке недвижимость | Лигурия недвижимость | Ломбардия недвижимость | Молизе недвижимость | Пьемонт недвижимость | Апулия недвижимость | Лацио и Рим недвижимость | Недвижимость на Сардинии | Сицилия недвижимость | Трентино недвижимость | Недвижимость в Тоскане | Умбрия недвижимость | Венеция и Венето недвижимость |
В 18 веке Гранд Тур стал обязательным ритуалом для молодых английских джентльменов.
Причины не покупать недвижимость в Испании? На ум приходят многие, и кому-то нужно о них написать, поэтому я начну с
ОБНОВЛЕНИЕ МАРТА 2020 ГОДА: С самого начала позвольте мне прояснить, эта статья не будет перечислять аргументы, которые я могу придумать для отказа от покупки недвижимости в Испании . Это была бы очень длинная статья. Цель этой статьи — просто представить идею о том, что существует ряд веских аргументов и причин для отказа от покупок в Испании, в зависимости от индивидуальных обстоятельств, которые редко можно услышать от кого-либо, потому что это не в чьих-либо интересах.
Итак, чтобы немного поправить баланс, я планирую написать серию статей об аргументах и причинах, которые я могу придумать для отказа от покупки недвижимости в Испании, но эта статья — это всего лишь вводная статья, представляющая серия, а не мой длинный список причин не покупать.Это ясно? Я видел очень резкие комментарии от людей, которые жаловались, что я не перечислил все причины в этой статье.
А теперь статья…
Мечты рушатся. Фотография предоставлена Survey Spain Я могу придумать несколько веских причин не покупать дом в Испании, и я знаю многих людей, которые сожалеют о том дне, когда они когда-либо купили испанскую недвижимость. Но хотя вас со всех сторон засыпают рассказами, призывающими к покупке, вы редко, если вообще когда-либо, слышите аргументы против покупки в Испании или от людей, которые сожалеют о покупке.
За маркетинговыми усилиями стоит миллиард евро индустрии, чтобы заставить вас мечтать о собственном доме в Испании и превратить эти мечты в реальность. Тысячи агентов по недвижимости, застройщиков, порталы недвижимости, профессионалов PR, и других в отрасли все beavering прочь, пытаясь связаться с вами с сообщением убедительный вас купить. В конце концов, это их работа. Вы услышите о рациональных и эмоциональных преимуществах покупки недвижимости в Испании и тонко почувствуете, что дом в Испании — это символ статуса, знак того, что вы преуспели в жизни.
Стоит ли покупать недвижимость в Испании? Это зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Всегда есть аргументы за и против, но вы всегда слышите только аргументы в пользу покупки, , потому что ни у кого нет стимула тратить время и деньги на представление аргументов против .
Люди, занятые в бизнесе, могут зарабатывать большие деньги на продаже недвижимости, но никто не зарабатывает деньги, убеждая людей не покупать.
Так что есть большой стимул тратить уйму денег на рекламу в прессе, в Facebook, Google, Twitter, Instagram, Youtube, PR и т. Д., Продвигая идею покупки недвижимости в Испании, но кто будет платить за рекламу причины против покупки? В этом нет денег, если только мечтатели не готовы платить, чтобы услышать другую сторону истории.Они? Я не знаю. Может быть, мне стоит поместить всю эту серию статей за платный доступ и посмотреть, что произойдет.
Не только промышленность говорит о покупке и игнорирует причины, по которым не стоит покупать. Даже СМИ и журналисты имеют предвзятость в отношении покупательского повествования, поскольку никто не будет платить за поездки для прессы или рекламу против покупок. Иногда вы можете прочитать статью ужасов о ком-то, кому приснился кошмар покупки в Испании, но это все, что нужно.
Могу поспорить, что сегодня живы тысячи людей, которые сожалеют о том, как купили недвижимость в Испании.За эти годы я услышал столько рыданий, что сбился со счета.
Но в целом эти слезливые истории не привлекают особого внимания, потому что, опять же, ни у кого нет стимула публиковать их.
Есть ли у меня стимул останавливаться на причинах отказа от покупки? Не совсем, если только люди не готовы платить за хороший совет, который может сэкономить им много денег и избавить от стресса. Будет ли кто-нибудь платить за чтение этих статей? Может быть. Посмотрим.
Итак, резюмируя, есть довольно много причин и аргументов против покупки недвижимости в Испании, но ни у кого нет стимула публиковать их, в то время как у всей отрасли есть большой стимул для публикации аргументов в пользу покупки и даже преуменьшения или искажать аргументы против.Если вы думаете о покупке, вы услышите только одну сторону истории. До сих пор так и есть.
Я напишу серию статей о различных причинах и аргументах, которые я могу придумать против покупки недвижимости в Испании. Почему бы не объединить их в одну статью? Я думаю, это будет слишком долго, и некоторые из причин, о которых я могу думать, нуждаются в отдельной статье, чтобы объяснить их должным образом.
Вы можете увидеть статьи, которые я уже написал ниже, или прочитать их здесь: Причины не покупать недвижимость в Испании
Покупка недвижимости в Испании подходит для одних, но не для других, и, по моему опыту, слишком многие люди принимают решение о покупке, основываясь на мечтах и принятии желаемого за действительное, и живут, чтобы сожалеть об этом.Я не говорю, что никто не должен покупать, просто каждый должен выслушать взвешенные аргументы за и против, прежде чем они примут решение. Я уверен, что хорошие профессионалы в сфере недвижимости согласятся со мной, поскольку они хотят иметь дело с серьезными клиентами, для которых имеет смысл покупать, а не с мечтателями, которых можно подтолкнуть к покупке, о которой они живут, чтобы сожалеть.
Вот статьи «Причины дважды подумать, прежде чем покупать недвижимость в Испании», которые я написал до сих пор, каждая статья исследует разные причины:
Недвижимость на продажу в Италии
Где купить недвижимость в Италии
Италия — не единственная страна, которая специализируется на стильной и хорошей жизни — немцы и французы тоже умеют развлекаться — но в Италии они делают все это с воодушевлением и энтузиазмом, что делает итальянцев одними из самых популярных людей в мире.
.
Мы любим их искусство, оперу, Феррари, пиццу, одежду, города, древние руины, холмы и мерцающие воды. Мы побывали во всех уголках Италии: на северо-западе, Альпах и озерах. Д.Х. Лоуренс сказал об озере Гарда: «Я сидел и смотрел на озеро. Он был прекрасен, как рай, как первое творение ».
Это все еще так, это одна страна, которая избежала соблазна чрезмерного развития. На северо-западе находится Venice , на другой стороне посередине вы найдете Tuscany .А посередине — Рим, «вечный город» и Неаполитанский залив, затем юг к зною и красоте Сицилия в одном углу и Апулия в пятке, где Аманда Лэмб предпочла купить, из всех мест в мире, который она видела.
В отличие от некоторых своих соседей на побережье Средиземного моря, Италия не известна крупномасштабными туристическими пакетами или британцами, стремящимися досрочно выйти на пенсию. Одно исследование показало, что 26 000 британцев постоянно проживают в Италии, что намного меньше, чем в Испании, Франции или Португалии, хотя во многих районах страны одинаково тепло зимой, имеют великолепное побережье и более низкую стоимость жизни, чем в Великобритании.
Вы вряд ли найдете закрытый поселок в Италии, но он более популярен для домов отдыха в городах и деревнях, особенно в старых отремонтированных домах. Репутация Италии как направления для отдыха на выходных означает, что бюджетные рейсы из Великобритании продолжаются круглый год прямо в большинство итальянских аэропортов. Те, кто отдыхает на выходных, часто ищут культуру, образ жизни, романтические виды и культуру кафе — всего этого в Италии в изобилии.
Север Италии богаче, и цены на его недвижимость, как правило, немного выше, особенно если вы ищете недвижимость в районе Милан .Юг более сельский и традиционный, с более дешевой недвижимостью, включая знаменитые трулло Апулия .
В Италии меньше инфраструктуры англоговорящих агентов, юристов и профессионалов, но вы найдете их во всех наиболее популярных для иностранных покупателей районах областях.
Исторически озера на севере Италии были первыми районами, которые привлекли иностранных владельцев вторых домов благодаря своей красоте, доступности и привлекательности в два сезона.
Озеро Комо , которое также является домом для сэра Ричарда Брэнсона, сейчас более модно, чем когда-либо, но может быть удивительно доступным, с апартаментами с видом за 100 000 евро.
Самый популярный у миланцев, Маджоре элегантный, но схожий по цене, в то время как Гарда, как правило, привлекает активно настроенных. Изео и Орта менее популярны, однако Лугано остается популярным среди тех, кто хочет сочетать швейцарскую эффективность (или налоговый режим) с итальянской культурой.
Tuscany и Umbria затем стали большим хитом в конце 1900-х годов, когда многие покупатели мечтали о фермерском доме среди холмов в непосредственной близости от этих красивых средневековых деревень или городов эпохи Возрождения.Район в Тоскане вокруг Ареццо, Сиены и Флоренции — так называемый Chiantishire — стал модным и дорогим, и вы не получите больших изменений от 1 миллиона евро за хорошо оформленный фермерский дом с шестью спальнями и бассейном в районе Стинга и Труди Стайлер.
участок Ареццо.
Тем не менее, некоторые предпочитают избегать туристических автобусов и сообществ британских эмигрантов, и популярность Лукка немного севернее растет; как и Гарфаньяна, Луниджана или Баньи ди Лука , где цены падают — вы можете получить дом с двумя спальнями менее чем за 100 000 евро.В соседней Умбрии районы вокруг озера Тразимено и близлежащей Перуджи по-прежнему вызывают большой интерес.
Le Marche , к югу от Тосканы, теперь также находится в поле зрения зарубежных покупателей, а в Сан-Бенедетто-дель-Тронто вы находитесь недалеко от аэропортов и пляжей. Район пользуется популярностью у владельцев вторых домов из Рима, поэтому вы планируете купить квартиру примерно за 125 000 евро. Он находится недалеко от границы с регионом Abruzzo , чудесно неизведанной и зеленой зоной, которая очень доступна — найдите множество вариантов от 50 000 до 100 000 евро.В некоторых можно кататься на лыжах и на пляже в один и тот же день!
Прибрежные районы Италии стали популярнее: Апулия лидирует после нескольких лет существования высокопоставленных владельцев, свадеб знаменитостей и растущей славы гурманов.
Британские покупатели, как правило, любят районы вокруг Остуни и Мартина-Франка, где дома доступны по цене менее 100 000 евро. Будьте осторожны при покупке трулло (указанного в списке каменного дома в форме конуса), потому что его восстановление может быть дорогостоящим, а также может быть незаконно расширено.
Возвращаясь на север, Лигурия также вызывает больший интерес, и в этом стильном районе недалеко от Лазурного берега в привлекательном городке Империя вы можете получить квартиру за 150 000 евро.
Если вам нравятся итальянские острова, отправляйтесь по адресу Sardinia по доступной цене (за пределами шикарного побережья Коста Смеральда), а в прекрасном городке на пляже Valledoria вы можете купить апартаменты с двумя спальнями за 80 000 евро; Sicily обычно оказывается на удивление дорогим из-за отсутствия предложения.
Популярность городов также растет, но они стоят дороже: Флоренция, Венеция и Рим популярны как для аренды на время отпуска, так и для рынка Airbnb.
Как купить недвижимость в Италии
Как только вы найдете понравившуюся недвижимость, предложение о покупке, документ, подготовленный на итальянском и английском языках, снимет ее с продажи на две-четыре недели. Обычно в это время вы вносите пятипроцентный депозит, желательно на счет условного депонирования, в то время как на имущество производится несколько проверок.На этом этапе вы обычно можете снять деньги без потери депозита, если есть какие-либо юридические проблемы.
Далее вы переходите к предварительному договору. Обратите внимание, что с 2014 года меры по борьбе с отмыванием денег означают, что покупателей попросят предоставить определенную информацию, чтобы доказать, что вы не участвуете в этом: спросите об этом своего юриста.
Предварительный договор
Это юридически обязывающий договор, подготовленный на итальянском и английском языках, который включает описание собственности и устанавливает такие условия, как право проезда, платежи и сроки процесса покупки.
При подписании покупатель вносит дополнительный залог в размере 20 процентов либо поставщику, либо на счет условного депонирования, а также комиссионные агентства. Предварительный договор фактически гарантирует, что покупка будет продолжена, поскольку покупатель потеряет свой залог, если он откажется от покупки, но продавец должен будет заплатить двойной залог, если он откажется.
Однако при продаже сельской собственности соседние фермеры имеют право преимущественной покупки. При таких обстоятельствах необходимо уведомить о предварительном контракте соседних фермеров, у которых есть один месяц для реализации своего права.От предварительного до окончательного заключения договора проходит один и три месяца, в течение которых назначается нотариус. Нотариусы являются членами независимого юридического лица, которые работают как на покупателя, так и на продавца, проводят поиски и готовят документы.
Подробнее
Заключительный договор (Атто или Рогито)
Он подписывается в нотариальной конторе лично или путем предоставления доверенности от вашего имени.
Контракт будет зачитан, поэтому не говорящим по-итальянски потребуется квалифицированный переводчик.Налоги на покупку и нотариальные сборы должны быть оплачены покупателем одновременно с остатком от покупной цены. Затем вам будут переданы ключи от вашей итальянской собственности. Нотариус отправит документ о покупке в земельный кадастр, и покупатель получит его примерно через два месяца.
Дом в Италии
Это важное решение, которое вы можете принять. Получив это право, вы сэкономите тысячи денег и налогов. Сделать ошибку может быть дорогой ошибкой.
То, как вы купили бы недвижимость в своей стране, не обязательно является лучшим способом покупки в Италии, поэтому не думайте, что вы сможете перенять то, что вы сделали здесь, для своей покупки в Италии.
Есть много вариантов — от личного владения до владения компанией, но не существует универсального решения, подходящего для всех.
Ваши обстоятельства и приоритеты отличаются от окружающих. Мы можем изучить ваши обстоятельства и приоритеты и посоветовать вам, кому следует владеть недвижимостью, на основе этой информации.
Решение не всегда может быть очевидным.
При выборе наилучшей формы собственности нам необходимо принять во внимание как итальянские, так и британские налоги, а также ряд других обстоятельств, таких как ваши планы в отношении собственности в будущем.
Долевое владение
Долевое владение — это не новая концепция, которая существует уже много лет, хотя тогда мы называли это долевым владением.
Проще говоря, долевая собственность — это когда несколько человек вместе покупают недвижимость.Это могут быть члены семьи, друзья, коллеги по работе или даже совершенно незнакомые люди. Вы покупаете долю в собственности, а также разделяете текущие расходы.
Лучшие схемы долевого владения — это те, в которых стоимость покупки наиболее близка к стоимости реальной доли в собственности, то есть схемы, в которых при продаже не заложена огромная маржа. Таймшер — это тип долевого владения, но долевое владение не обязательно является таймшером, поскольку существуют строгие определения того, что такое таймшер.
Налоги и сборы
Налоговый кодекс Италии (по-итальянски codice fiscale) — это ваш идентификационный налоговый номер в Италии. В некоторых случаях вам, вероятно, потребуется предъявить налоговый кодекс Италии:
.- При покупке недвижимости
- Открытие банковского счета
- Работа с коммунальными предприятиями
- Оформление страховки
- Работа с налоговыми органами
- Покупка или продажа акций, облигаций и акций
- Покупка автомобиля
Расчет налогов в Италии довольно сложен, и у нас нет места для подробного объяснения.
Однако, как правило, при покупке жилой недвижимости налоги на передачу собственности рассчитываются исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая, как правило, намного ниже цены передачи:
- При покупке у застройщика вы должны заплатить 10% НДС (22%, если недвижимость зарегистрирована как люкс). Если вы получаете вид на жительство в течение 18 месяцев с момента покупки, и это ваш «первый дом» (prima casa) в Италии, НДС составляет 4%, а фиксированная ставка 504 евро для остальных налогов
- При покупке у частного лица или компании, которая не считается застройщиком, вы должны заплатить 10% налог на передачу (7% налог на регистрацию, 3% налог на недвижимость, 1% налог на прибыль).
Если вы покупаете «первый дом», вы должны заплатить 3% Imposta Registro и фиксированную ставку 336 евро для ипотечных и катастрофических налогов. Налоги на перевод обычно уплачиваются нотариусу, который рассчитывает сумму и переводит платеж в налоговую инспекцию.
Если вы покупаете «первый дом», вы должны заплатить 3% Imposta Registro и фиксированную ставку 336 евро для ипотечных и катастрофических налогов. Налоги на перевод обычно уплачиваются нотариусу, который рассчитывает сумму и переводит платеж в налоговую инспекцию.Прирост капитала (Plusvalenza), налог, основанный на увеличении стоимости собственности с момента последней передачи, применяется только в том случае, если недвижимость передается повторно в течение 5 лет с момента покупки. Ставка составляет 20% от прироста капитала, который рассчитывается нотариусом и проверяется вашим юристом.
Налог на прибыль
Если вы не являетесь резидентом, вы должны задекларировать любой доход, который вы заработали в Италии.
Это применимо, даже если вы получаете этот доход, сдавая в аренду людям из своей страны, и эти деньги никогда не касаются Италии.
Если вы не получаете арендную плату за недвижимость, вы не должны платить подоходный налог. Однако может потребоваться подача соответствующей налоговой декларации.
Вам также обычно необходимо декларировать любой доход в стране, где вы являетесь налоговым резидентом, но обычно вы можете компенсировать налог, уплаченный в Италии, в соответствии с соглашениями об избежании двойного налогообложения.
Статус налогового резидента Италии
Налоги, которые вы платите при покупке недвижимости в Италии, обычно зависят от того, проживаете вы там или нет.
Налоговое резидентство определяется рядом факторов:
- Как долго вы живете в этой стране? Это 183 дня или больше в году (не обязательно непрерывно). В таком случае вы, скорее всего, будете там налоговым резидентом.
- Ваш главный дом там? Если это так, то вы, скорее всего, будете там налоговым резидентом.
- Есть ли там ваш главный экономический интерес? В таком случае вы, скорее всего, будете там налоговым резидентом.
- Если вы стали налоговым резидентом страны, то обычно вы перестанете платить налоги в своей стране и начнете платить налоги в новой стране.
- Не поддавайтесь искушению избирательной амнезии, когда дело касается декларирования налогов. Власти Италии и Великобритании преследуют людей, которые не действуют должным образом.
- Иногда вам нужно декларировать что-либо для налоговых целей в одной стране, а также в другой.Италия и Великобритания заключили соглашение об избежании двойного налогообложения, что означает, что вы обычно не платите налог дважды и можете компенсировать налог, уплаченный в другой стране, в счет налога, который в противном случае вы бы заплатили в своей стране.
Покупка недвижимости в Италии иностранцем
Идея переезда в Италию захватила воображение многих благодаря гламурным голливудским изображениям и очарованию невероятной еды и вина.
Собираетесь ли вы купить недвижимость в Риме, Милане, Неаполе или где-то посередине, вас наверняка встретят изобилие стилей жилья, возраста и уровня обслуживания.
В Италии почти 70% людей владеют домами, в которых они живут, и эта статистика поддерживается культурой передачи собственности и передачи ее семье. Возможно, что еще более заметно, астрономические цены на аренду делают покупку более привлекательной, поскольку инвестиции быстро окупаются, а потенциал использования их в качестве доходной собственности высок.
Итак, что вам нужно знать перед тем, как начать? Это руководство проведет вас через самые важные советы и шаги по покупке недвижимости в Италии.
Каков рынок недвижимости в Италии?
В целом рынок жилья Италии находится на одном уровне с остальной Европой. Благодаря введению налога IMU в 2012 году, в настоящее время он рассматривается как рынок покупателя.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Италии?
С технической точки зрения, существуют некоторые ограничения на то, кто может и не может покупать недвижимость в Италии, однако в основном эта страна рассматривается как страна, где «ограничений нет».
Это связано с тем, что для граждан стран, не входящих в ЕС, вы должны иметь действующий вид на жительство, если хотите покупать в Италии. Если, конечно, вы не живете в стране взаимности. Например, любой гражданин США может купить недвижимость в Италии, потому что любой итальянец может купить недвижимость в США.
Вы действительно хотите убедиться, что если вы отправляете деньги из своей страны для совершения покупки, это должно быть официально зарегистрировано. Это необходимо для обеспечения возможности репатриации любых доходов от будущей перепродажи.
Какова примерная стоимость различных объектов недвижимости в Италии?
Стоимость недвижимости в Италии сильно варьируется в зависимости от точного местоположения и типа недвижимости. Следующая таблица может дать вам представление о стоимости в различных регионах.
| Расположение | Тип недвижимости | Стоимость | ||
|---|---|---|---|---|
| Тоскана | 2-комнатная квартира с ванной комнатой | € 180 000 | ||
| Тоскана 905 | 909 | |||
| Тоскана | 909 905 905 905 905 905 34 905 905 905 905 905 905 905 905 905 905 Калабрия | 2-комнатная квартира с 1 ванными комнатами | € 75 000 | |
| Сардиния | 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами | € 340 000 | ||
| Сицилия | 2 спальни 2 ванные комнаты | 909 Emilia | Romagna2 BR 2 Bath House | € 350 000 |
Как я могу найти недвижимость в Италии?
Агентства по недвижимости и агенты
По большей части рекомендуется использовать агента при поиске недвижимости в Италии.
Большинство покупателей нанимают агента или юриста в своем округе, который затем работает с итальянским агентом по недвижимости. Агенты по недвижимости нередко работают на двух языках, и в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти местного агента, говорящего по-итальянски.
Как избежать мошенничества
Несмотря на то, что новые виды мошенничества появляются каждый день, есть несколько способов защитить себя в процессе покупки.
- Никогда не покупайте недвижимость незамеченной. Благодаря обилию исторических объектов, доступных в Италии, многие из них в течение многих лет игнорировались и только сейчас появляются на рынке.Хотя эти объекты могут хорошо выглядеть в Интернете, они часто полны проблем, а иногда даже не имеют электричества или водопровода. Важно провести тщательную оценку и разобраться лично.
- Всегда проверяйте, имеет ли продавец право продать недвижимость. Одним из наиболее распространенных видов мошенничества является то, что «поддельные» владельцы продают собственность, на которую они не имеют никакого права, и исчезают, когда у вас возникают проблемы с законом или вы не можете занять дом. Чтобы этого избежать, проверьте титулы и регистрацию собственности у человека, который ее продает, и никогда не выкладывайте деньги, пока у вас не будет законного титула.
- Не работайте с продавцом, который не встретится лично. Если домовладелец отказывается встречаться лично и просит, чтобы все было сделано по почте, он часто оказывается просто мошенником, который ждет, пока вы отправите деньги, прежде чем они исчезнут. Встретьтесь с продавцом лично и обменивайте все титулы, ключи и деньги только после того, как увидите доказательства того, что он является настоящим владельцем, имеет права на недвижимость и продает настоящую незанятую собственность.
Чтобы этого избежать, проверьте титулы и регистрацию собственности у человека, который ее продает, и никогда не выкладывайте деньги, пока у вас не будет законного титула.Хотя может быть трудно прочитать обо всех существующих аферах, хорошее практическое правило — действовать интуитивно.Если что-то кажется подозрительным, можно нажать на тормоза.
Сайты недвижимости в Италии
Если вы все же решите пропустить риэлтора или если вы хотите начать с покупок в витринах, все эти веб-сайты являются хорошими местами для проверки недвижимости в Италии:
Как выбрать подходящую недвижимость?
Типы недвижимости
Италия предлагает несколько типов недвижимости в зависимости от региона.
Если вы переезжаете за город, в наличии есть много особняков и вилл.В Риме или Милане вам повезет, если вы попадете в небольшую квартиру.
Хотя ваше решение в конечном итоге должно основываться на ваших потребностях, тип недвижимости, в которой вы хотите жить, должен зависеть от того, где вы хотите жить.
Состояние объекта недвижимости
Технически требования к продаже недвижимости отсутствуют, так как многие дома считаются реставрационными. Хорошая идея — нанять собственного геодезиста, чтобы он осмотрел недвижимость перед покупкой, особенно если вы ищете дом, готовый к заселению.
Еще на что обратить внимание
Так как итальянские дома старые, вы можете внимательно следить за состоянием водопровода и электричества, а также на наличие асбеста и свинца. Хотя все эти вещи можно легко спрятать, их нужно исправить или избавиться, как только они станут очевидными.
Что нужно сделать для покупки недвижимости иностранцем?
Хотя шаги по покупке дома везде похожи, используйте этот список в качестве руководства, чтобы начать покупку недвижимости в Италии:
- Загляните в ипотеку. Хотя большинство итальянских банков предоставляют ссуды иностранцам, было бы разумно понять, сколько они готовы ссудить, прежде чем вы начнете
- Нанять риэлтора. Независимо от того, работаете ли вы с риэлтором в своей стране или в Италии, использование агента — действительно лучший способ получить выгодную сделку и увидеть недвижимость, которая хорошо соответствует вашим потребностям.
- Выберите недвижимость и сделайте предложение
- Получить договор купли-продажи. Его нужно будет составить, просмотреть и поставить печать у итальянского нотариуса.
- Подписать договор
- Платить налоги
Хотя большинство итальянских банков предоставляют ссуды иностранцам, было бы разумно понять, сколько они готовы ссудить, прежде чем вы начнетеКаковы требования закона для покупки недвижимости в Италии?
По большей части, юридические требования к недвижимости в Италии довольно просты. Вам не обязательно нанимать переводчика, но вам следует его нанять, если вы не владеете итальянским языком. Вам также нужно будет нанять нотариуса, который будет оформлять ваши контракты.
Авансовый платеж за дом может включать залог, но итальянское законодательство защищает покупателя.
То есть, если вы вносите залог в размере 5000 долларов за недвижимость, а продавец решает отказаться от контракта, он должен возместить ваш депозит и уплатить комиссию, равную сумме залога. В этом сценарии вам вернут 10 000 долларов.
Как получить банковский кредит / ипотеку?
Большинство итальянских банков предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам при условии, что они соответствуют общим требованиям. Процесс выглядит следующим образом:
- Банк проверит ваши личные финансы и информацию об объекте недвижимости
- Вы подаете неформальное заявление на ипотеку
- Для осмотра собственности и сообщения о любых проблемах будет назначен сюрвейер
- Нотариус, которого вы нанимаете, выдает в банк отчет о проверке права собственности, подтверждающий, что продавец имеет права на имущество и что оно было успешно передано вам
- Предполагая, что все ваши финансы и дом уже оплачены, банк выдаст вам официальное одобрение ипотеки.
- Вы соглашаетесь на дату подписания, и средства будут переведены
Помимо ипотеки, вы должны быть готовы внести первоначальный взнос за дом.
Этот платеж производится напрямую продавцу и обычно составляет 5-10% от общей суммы покупки. Если вы планируете внести депозит из-за границы, рекомендуется использовать TransferWise, чтобы узнать реальный обменный курс и избежать комиссий за международный перевод. В качестве альтернативы, оплата с помощью учетной записи TransferWise Borderless Account может полностью избавить от посредников.
Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?
При установке общего бюджета рекомендуется учитывать следующие налоги и сборы:
- Регистрационный налог: 3-7%
- НДС: 4-22%
- Земельный регистрационный налог: 1%
- Нотариус Бесплатно: до 2.5%
- Юридические сборы: до 2%, плюс 22% НДС
- Обменный курс: переменный, но рассчитывается на основе среднерыночного курса.
После того, как вы обдумали варианты, цену и лучший способ поиска, вы готовы приступить к новым невероятным впечатлениям в солнечной Италии, обожающей еду.
Удачи в покупке вашей недвижимости!
Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем никаких заявлений, не даем никаких гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.
.
