Аренда квартир по всему миру airbnb: 9 альтернатив сервису Airbnb для аренды жилья по всему миру

Содержание

9 альтернатив сервису Airbnb для аренды жилья по всему миру

С момента своего запуска в 2008 году калифорнийский проект Airbnb во многом изменил способ того, как путешественники со всего мира подбирают жилье для своих поездок. Несмотря на постоянную борьбу с местными законами, запрещающими краткосрочную аренду, сегодня сервис предлагает более 2 миллионов вариантов комфортного ночлега в более чем 65 000 городах мира. Удобство и полнота поиска вместе с уникальными местами и доступными ценами сделали съем недвижимости как никогда простым, вне зависимости от того, планируете ли вы провести время у кого-то в гостях в свободной комнате или арендовать целый дом.

Тем не менее, рынок сервисов для путешествий растет с каждым годом, что позволяет travel-компаниям развиваться еще быстрее, занимая новые ниши и улучшая свои услуги.

От сервиса поиска дизайнерского бутик-жилья до онлайн-платформ по аренде инклюзивных апартаментов, предлагаем взглянуть на 9 достойных альтернатив сервису Airbnb от крупнейших игроков в индустрии краткосрочной аренды жилья.

HomeAway

Американский сервис HomeAway был создан за 3 года до появления Airbnb, и является на сегодняшний день одним из главных конкурентов калифорнийскому проекту. Компания предоставляет своим пользователям более 2 миллионов вариантов жилья в 190 странах мира, что сопоставимо с охватом Airbnb. Чтобы достигнуть такого масштаба сервис год за годом поглощал ряд небольших локальных компаний в различных странах, благодаря чему сегодня проект HomeAway работает на основе 50 различных сайтов на 23 языках.

Компания предлагает широчайший выбор объектов для краткосрочной аренды, включая помимо стандартного жилья также и каюты кораблей, виллы, замки и фермерские дома.

Любопытно, что с декабря 2015 года сервис HomeAway приобрела глобальная travel-компания Expedia Inc, под крылом которой собраны и другие онлайн-проекты из индустрии путешествий, такие Expedia.com, Hotels.com, CarRentals.com, и другие.

Vacasa

Другая американская компания

Vacasa не является такой крупной, как Airbnb или HomeAway, и предлагает всего 7200+ домов для отдыха в США, Европе, Южной и Центральной Америке. Однако, главным отличием от лидеров рынка является то, что компания сама курирует недвижимость, которую сдает в аренду, и сама содержит штат из около 1000 работников, занимающихся поддержкой эксплуатации объектов недвижимости. Такой подход позволяет Vacasa удерживать конкурентные цены на аренду своего жилья, при этом предоставлять еще больше качественных услуг для своих клиентов.

6-местные апартаменты в Эскондидо, Калифорния | Vacasa.com

Innclusive

Основанная летом 2016 года в ответ на случаи проявления расизма при попытке аренды жилья на

Airbnb, компания Innclusive представляет собой онлайн-платформу для аренды с прекрасным девизом: «Мы строим место, где вы сможете путешествовать с уважением, достоинством и любовью вне зависимости от расы, сексуальной ориентации, половой принадлежности».

Проект является относительно новым, поэтому предоставляет не так много вариантов аренды жилья. Тем не менее, компания заявляет, что охватывает уже более 130 стран, и продолжит далее работать над расширением своего сервиса.

6-местные приватные апартаменты в Марракеше | Innclusive.com

Kid and Coe

Путешествия с детьми всегда сопровождаются рядом особенностей. Одной из них является то, что отельные номера зачастую вовсе не предлагают достаточного количества средств и удобств для детского отдыха. Запущенный в 2013 году сервис Kid and Coe специализируется на поиске вариантов жилья, в которых как раз были бы учтены важные мелочи, связанные с комфортным детским отдыхом. Предложения на сайте помогают родителям разобраться в том, сколько точно человек и какого возраста могут разместиться в тех или иных апартаментах, а также предоставляют подробное описание игрушек в наличии, и других важных мелочей для детей.

Сайт сопровождён немалым количеством дополнительной информацией, которая раскрывает преимущества аренды выбранного жилья как для родителей, так и для их детей.

Сервис Kid and Coe располагает 1000+ тщательно подобранных вариантов в 50 различных локациях по всему миру, однако не относится к самым дешевым из вариантов аренды.

Boutique Homes

Если архитектура и дизайн также важны для вас, как и сам отдых, то сервис

Boutique Homes может стать сайтом, который придется вам по душе. С помощью тщательно отслеживаемого перечня домов с уклоном на дизайн, все из которых попадают в список лишь после тщательного отбора, Boutique Homes предлагает отличные варианты в самых прекрасных локациях в мире.

Помимо архитектурных жемчужин, Boutique Homes также предоставляет в аренду впечатляющий перечень мест для проведения мероприятий. Сайт не располагает большим количеством предложений, однако всё это компенсируется качеством подборки вариантов, а также уровнем сервиса компании.

FlipKey

Находящийся в собственности travel-платформы TripAdvisor, сервис FlipKey похож на Airbnb, и предлагают множество отзывов от гостей и владельцев недвижимости, которые подтверждаются персоналом FlipKey. Кроме этого вас ждут те же услуги, как и у крупных конкурентов, вместе с защитой платежей через сайт. Примечательно, что FlipKey не предлагает общие комнаты, но тем не менее, вы можете использовать множество фильтров, чтобы найти идеальное жилье с потрясающим видом, где можно разместиться с собакой или детьми.

Апартаменты в Новом Орлеане | FlipKey.com

Overnight

Overnight является любопытным приложением, которое позволяет путешественникам найти вариант жилья в самый последний момент. Главной особенностью сервиса является то, что гости могут выбирать между общим или частным жильем, а подтвержденные хозяева имеют всего 10 минут, чтобы среагировать на полученный запрос.

Апартаменты, доступные на сайте joinovernight.

com

Интересно, что среднее время поиска и бронирования жилья на Overnight составляет всего 6 минут, что стало причиной, по которой средний возраст пользователей сервиса на 8-9 лет меньше, чем у пользователей Airbnb.

Если бронирование в последний момент — ваша стихия, то Overnight может стать для вас отличным помощником.

Wimdu

Ориентированный на городские апартаменты, Wimdu имеет в наличии около 350 000 предложений по всему миру, и пользуется особенной популярность в странах Европы. Сервис предлагает отличный выбор вариантов по приемлемой цене, начиная от комнаты в квартире в Амстердаме, и заканчивая домами на побережье Хорватии.

4-спальные апартаменты в Дубровнике, Хорватия | wimdu.com

Homestay

Если решающим фактором в вопросе аренды жилья для вас является цена, советуем уделите время поиску вариантов с помощью Homestay. Сервис не предлагает никаких частных домов или апартаментов, а все доступные на сайте варианты включают в себя проживание исключительно в гостях у хозяев.

Несмотря на некоторую специфику такого проживания, вы сможете получить интересный опыт совместного времяпровождения с местными жителями нового города, которые всегда смогут помочь сориентироваться в различных вопросах, а также с удовольствием поделятся с вами локальной культурой и особенностями.

Комната с балконом в Париже | homestay.com

Желаем успешных путешествий!

Следить за выходом наших новых материалов теперь также можно и через Telegram-канал. Присоединяйтесь!

Airbnb — аренда жилья по всему миру, как снять дом, квартиру, виллу в Тайланде

В последние годы аренда жилья в Таиланде набирает актуальность. Самые популярные вопросы: где жить на Пхукете, что снять квартиру или отель? Многие предпочитают приезжать без помощи туристических агентств или отдыхать на Пхукете в течение пары-тройки месяцев. Сейчас много разных систем поиска квартир и номеров в отелах для самостоятельных путешественников, открываются такие возможности, о которых раньше и мечтать не приходилось.

Расскажу вам про отличную альтернативу сайтам бронирования отелей — систему аренды жилья по всему миру Airbnb. Путешествия через Airbnb мне знакомы уже 5 лет с последней поездки в Турцию. С тех пор даже не помню, когда пользовалась сайтом бронирования. Хочу поделиться с вами всеми плюсами и минусами аренды квартир и рассказать про важные нюансы.

Вспоминаю свои первые самостоятельные путешествия — прямо каменный век. Нужно было списываться с отелем или с компаниями-партнёрами, бронировать отели самостоятельно на стойке в аэропорту или искать жильё на месте, потому что не было удобной оплаты по интернету. Впрочем, в те времена все пользовались бумажными авиабилетами, а электронные вызывали недоверие. Как хорошо, что все изменилось, хотя некоторые страны ЮВА, например, Мьянма, до сих пор находятся на таком уровне.

Что такое АйрБнБ?

Система Airbnb (эйр би энд би) изначально называлась Air Bed & Breakfast. Чтобы сэкономить на аренде квартиры в Сан-Франциско, двое американских ребят оборудовали свою гостиную надувными матрасами и предоставляли гостям завтрак. С 2007-2008 года компания изменилась: название было сокращено, а ассортимент предлагаемого жилья в аренду расширен до 190 стран мира. Через Airbnb можно найти не только комнаты и квартиры с несколькими комнатами, но и совершенно уникальные варианты: домики в деревнях, виллы на берегу моря, хижины на деревьях, номера в замках, ветряных мельницах, старинных школах, юртах, маяках, яхтах и даже под землёй.

Особенности АйрБнБ

Система Айрбнб одновременно похожа на сайты бронирования отелей и сеть Couchserfing, но в то же время разительно отличается. Все основано на доверии и репутации гостей и хозяев. Давайте на примере профиля Юны разберёмся, как и что должно быть. В профиле каждого пользователя есть несколько ступеней подтверждения личности: электронный адрес, аккаунты в социальных сетях, номер телефона, фотография и копия паспорта. Вся личная информация зашифрована и защищена, после полного заполнения профиля пользователю присваивается статус подтверждённого профиля (Verified ID). Я всегда внимательно проверяю профиль арендодателя, смотрю обновление календаря его жилья и частоту ответов. Если календарь обновлялся год назад, а в профиле значится только подтверждённый электронный адрес, такая квартира не внушает доверия. Вкупе с отсутствующими отзывами подобный профиль выглядит заброшенным, даже писать владельцу не буду.

Некоторых хозяев система Airbnb отмечает значком Superhost. Для этого пользователи должны серьёзно относиться к бронированиям, не отменять резервацию по своей инициативе, предоставлять актуальную информацию и фотографии, минимум раз в месяц обновлять календарь и как можно быстрее отвечать на личные сообщения гостей. Вся информация отображается в профиле владельца и на страничках его жилья. Квартиры таких пользователей я рассматриваю в первую очередь.

Важные нюансы бронирования

Обращайте внимание на статус, отзывы, рекомендации и рейтинг хозяев. Путешественники в отзывах описывают не только предлагаемое жильё, но и его хозяина. Такие факты позволят решить, стоит ли арендовать квартиру. В свою очередь хозяева тоже внимательно относятся к вашему профилю, иногда могут даже отказать в бронировании, если профиль не подтверждён. Если вам понравилось жильё, но статус арендодателя не подтверждён, попросите его в личных сообщениях завершить верификацию.

Айрбнб делает упор на безопасности бронирования. Кроме подтверждённого статуса Verified ID, оплата осуществляется через систему Airbnb, а арендодатель получает полную сумму только через сутки после заселения. Такая мера позволяет гостю удостовериться в достоверности описания и фотографий жилья. В Airbnb работает круглосуточная поддержка для путешественников, не стесняйтесь обращаться в спорных случаях, если информация о квартире не соответствует реальности. Оплата на сайте Айрбнб проходит уже после обсуждения всех деталей с владельцем в 100% объёме с помощью кредитных и дебитных карт Visa, MasterCard, AMEX, Discover и JCB.

Обращайте внимания на условия аренды квартир и вилл: депозит, оплата электричества, воды, услуг горничной и прочее. В некоторых случаях необходимо внести залог за сохранность имущества, который блокируется на карте и возвращается после выезда. Похожий депозит берут во многих отелях Таиланда при заезде. Вся информация о правилах аренды жилья представлена на страничке квартиры, дома или виллы, при необходимости пользуйтесь встроенным онлайн-переводчиком. Хозяином устанавливается минимальная продолжительность аренды и условия отмены брони.

Интерфейс сайта Airbnb очень удобный: с правой стороны отображается карта с ценами на квартиры, слева представлены доступные варианты. В поиске жилья в аренду вам помогут фильтры. Выбирайте район, наличие wi-fi, кухни и прочих удобств, тип жилья, язык, которым владеет хозяин и другое. Если кликнуть на приглянувшуюся квартиру, её страница откроется в новом окне. При срочном бронировании, чтобы не ждать подтверждение от арендодателя, выбирайте опцию мгновенного бронирования.

Как и на любом сайте бронирования у системы Airbnb есть свои плюсы и минусы. Зная их, можно для себя решить, подойдёт ли вам бронирование частного жилья.

Плюсы аренды жилья через Airbnb

1. Выгодная цена на жильё для семей и групп путешественников

Номера в отелях предполагают ограниченное количество проживающих. Порой трудно забронировать номер для двух взрослых и двух детей. Для путешествия всей семьёй сервис Airbnb предлагает неограниченные возможности: двух- и трёхкомнатные дома и виллы со своим садом, апартаменты в комплексе с бассейном. Такого не найти на сайтах бронирования отелей, либо семейные номера будут стоить больших денег.

2. Выбор комнат и квартир для недорогого проживания

Сервис Айрбнб предлагает не только жильё целиком. В списках есть хостелы, где сдаются в аренду койко-места, и отдельные комнаты с удобствами на этаже. Уже вам выбирать, остановиться в хостеле или в комнате частного дома.

3. Атмосфера дома в путешествии

Действительно, на Airbnb представлены варианты, отличающиеся от обычного номера в отеле. В домах и апартаментах можно найти всё необходимое: полностью оборудованную кухню, бытовые приборы, удобную ванную комнату и даже стиральную машинку. Такие варианты, если и есть в отелях, то за большие деньги.

4. Безопасность

Одна из главных особенностей Airbnb — это ставка на безопасность путешественников и владельцев жилья. Выбранная вами квартира оплачивается на 100%, но эта сумма удерживается сервисом в течение суток после заселения на случай, если возникнет спорная ситуация. То есть вы оплачиваете жильё не дедушке на деревню, а сервису, заслуживающему доверие. Всегда ведите переписку с арендодателем через Айрбнб, так у вас будут доказательства в спорных ситуациях. Отдавайте предпочтение жилью, хозяева которых имеют верифицированный профиль, то если у них загружен в профиль скан паспорта или другого документа, подтверждающего личность. Все данные зашифрованы, контакты хозяина открываются только после оплаты брони.

5. Поддержка Airbnb

Телефона или чата, где отвечают онлайн, у системы нет, зато на все мои просьбы разрешить тот или иной вопрос, они отвечали очень быстро через сайт. У меня пока не было спорных ситуаций с хозяевами, мои друзья рассказывали, что поддержка помогала им вернуть деньги за проживание в случаях несоответствия жилья описанию. Ещё такой момент — можно писать на русском языке.

6. Помощь хозяина

В моих случаях аренды все владельцы квартир мне очень помогали. Например, в Турции расписали достопримечательности и пешие маршруты, чтобы всё посмотреть, посоветовали недорогие рестораны с вегетарианской едой, помогли забронировать трансферы. И это все без навязывания услуг вроде «купи у меня экскурсию». Владелец моих апартаментов на Пхукете встречает гостей в аэропорту и помогает, насколько возможно. Списывайте с хозяевами, уточняйте все детали: есть ли рядом супермаркет, какая инфраструктура окружает дом, как быстро работает интернет. Живое общение всегда помогает. Есть хозяева, которые в карте под описанием жилья отмечают рекомендуемые рестораны, достопримечательности и развлечения. Я бы сказала, хозяева на Airbnb в некотором смысле заменят вам гида, помогут сориентироваться в незнакомом городе и подскажут, как лучше провести время. На стойках регистрации отелей в основном работают приезжие люди, которые мало интересуется туристической составляющей и иногда даже не знают движение городского транспорта. Так на Airbnb хороший хозяин — друг путешественника.

7. Длительное проживание

В зависимости от квартиры на Airbnb доступны варианты для длительного проживания. Например, аренда виллы на две-три недели будет стоит также, как на месяц. Уточняйте детали у хозяев и просите скидку за длительное проживание.

8. Airbnb идеален в больших городах

Яркий тому пример — Сингапур с конскими ценами на маленькие номера в отелях. По той же стоимости я находила квартиры в центре с совершенно другим уровнем комфорта. Также можно снять квартиру на Пхукете недалеко от пляжа по цене номера в отеле.

9. Напоминания и уведомления

При регистрации на сайте Airbnb указывайте ваш основной электронный ящик и телефон. Так вы не пропустите уведомления от службы поддержки или хозяина. И прекрасный сервис рассылки смс поможет вам, если под рукой нет интернета.

10. Скидка на первое бронирование

Перейдите по моей ссылке, зарегистрируйтесь и получите скидку 10% от стоимости на первое бронирование. Бонус действителен в течение года и доходит до 411 долларов. Отличный дисконт!

Минусы аренды жилья через Airbnb

1. Это не отель

Условия проживания в частной квартире в сравнение с отельным номером имеют свои минусы. В некоторых апартаментах и виллах уборка оплачивается отдельно и включается в окончательный счёт. В квартирах порой сервис горничной вообще не включён или предоставляется раз в неделю. Далеко не всегда вам подадут завтрак. При заселении в квартиру проверьте исправность кондиционера, телевизора, сантехники и целостность мебели. Бывает, что предыдущий жилец что-то сломал, а владелец не заметил. В таких случаях при выезде доказать, что это сделали не вы, будет невозможно. В некоторых случаях хозяин берёт депозит за сохранность имущества, который блокируется на вашей карте и возвращается через 48 часов после выезда. Я бы сказала, что такой залог не является минусом, так как все детали прописаны в описании жилья. Сравните, что некоторые отели тоже берут депозит, но не пишут об этом на сайтах бронирования. Лучше уж знать о залоге заранее, чем вас уведомят о нём при въезде.

2. Скорость ответов

Ещё одно отличие от сайтов бронирование — это скорость подтверждения. Хозяева в основном отвечают в течение часа-двух, но иногда сообщения от них жду сутки. Для срочного бронирования, если вы уже определились с жильём, выбирайте опцию «Мгновенное подтверждение«. В остальных случаях искать и узнавать подробности нужно заранее. Однажды я целую неделю обсуждала детали аренды квартиры на Бали.

3. Интернет-необразованность пользователей

Иногда владелец в полной мере не разобрался с функциональной частью системы Айрбнб, и на странице с квартирами будут серьёзные ошибки. Например, отсутствие прописанной информации о дополнительном счёте за свет и воду может стать неприятным сюрпризом при заезде. Или хозяин неправильно заполнил информацию о стоимости проживания второго и последующих гостей. Уточняйте эти детали, если собираетесь снять квартиру в Таиланде. Некоторые хозяева заполняют информацию о жилье на родном языке, конечно, встроенный переводчик поможет перевести, но в ситуациях с корейским, китайским и другими азиатскими языками, кажется, что-то упущено.

4. Комиссия Airbnb

Как и многие сайты бронирования отелей, сервис Airbnb взимает комиссию 6-12% от суммы бронирования. Причем, чем дороже проживание, тем меньше сервисный сбор. Стоимость выбранных вами апартаментов или виллы в конечном итоге будет немного дороже. Принимайте сей факт во внимание.

5. Минимальный срок аренды

В отличие от большинства отелей на сервисе Airbnb хозяин сам устанавливает минимальный срок бронирования. У одних он 1 ночь, у других 7 ночей. Обращайте внимание на данный факт.

6. Определённая система регистрации пользователей

Система Айрбнб серьёзно относится к безопасности пользователей, обязывая подтверждать личность. В целом, большого минуса в этом нет. Резервируя номер на сайтах бронирования отелей, вам тоже нужно указывать свои паспортные данные. В Airbnb достаточно подтвердить, что вы реальный человек, а не бот. Хотя в спорных ситуациях техническая поддержка отдаёт предпочтение тем пользователям, профиль которых полностью верифицирован. Не всем хочется заполнять форму полностью и загружать скан паспорта, хотя эта информация скрыта от других пользователей. Для профайла гостя вполне достаточно подтверждения электронного адреса. Некоторые хозяева могут отказать в бронировании пользователям, у которых мало подтверждённых данных в профайле. Не лишним будет добавить фотографию, номер телефона и одну из социальных сетей, а также заполнить поле о себе. Пишите ваше имя, фамилию и данные о себе по-английски.

7. Отмена брони

В редких случаях владелец может отменить ваше бронирование, хотя за эти действия предусмотрен штраф. Все отмены хозяина вы можете увидеть в его профиле. Внимательно читайте условия отказа от брони с вашей стороны. Их несколько, всё зависит от условий и времени отмены.

Как видите, плюсов аренды жилья через Airbnb больше, чем минусов. Стоит отметить, что в системе представлено более миллиона уникальных вариантов — выбор всегда есть. На мой взгляд, варианты снять квартиру на Пхукете превосходят отельные номера по стоимости и комфорту. Расскажите про свой опыт аренды жилья через Айрбнб в комментариях.

Вам будет интересно почитать:

Как поймать и купить дешёвые билеты на самолёт?
Как искать горящие туры и как покупать их онлайн?
Где купить билет на поезд, паром или автобус онлайн?

ТОП 15 необычного жилья на Airbnb

Обновлено 01.02.2020 Автор Олег Лажечников Просмотров 5637

И путешественникам и туристам, конечно же, много раз в жизни доводилось останавливаться в различных типах жилья от сетевых отелей до хостелов и хоумстеев. Бывает, что приходится переночевать в палатке или в транспорте. Но при всем разнообразии, это довольно обычные вещи. А вот на Airbnb есть совершенно уникальные предложения для путешествующих — дома-ботинки, дома-ракушки, дома на деревьях, на воде, под землей и в воздухе! По сути Airbnb открывает новую эру в путешествиях. Не просто смотреть мир, но и останавливаться при этом в уникальных домах, которые сами по себе уже являются достопримечательностью.

В этот раз статья более развлекательная, но тоже полезная. Она показывает, каким интересным и удивительным может быть жилье. Можно даже придумать новый вид туризма: пожить в необычных домах через Airbnb, а заодно посмотреть достопримечательности вокруг. Единственный минус, что подобное жилье стоит подороже обычного.

Полезное об Airbnb

Несмотря на то, что сервис стремительно развивается, не все о нем еще знают. Хотя это вопрос времени, мне кажется. У меня уже были статьи про Airbnb, более информационного характера.

Зарегистрируйтесь по ссылке и получите скидку 50$ от Airbnb на апартаменты по всему миру. Действует для новых аккаунтов на первое бронирование жилья. Воспользоваться можно в течении года после регистрации.

Мелочь, а приятно.

Получить скидку 50$ →

Морская ракушка с гекконами

Местоположение: остров Исла Мухерес (Isla Mujeres), Мексика

Цена за сутки: $225

Вилла в тихом месте у океана, на острове Исла Мухерес, который расположен всего в 5 км от большого туристического города Канкун. Состоит из двух белоснежных домов в виде морских раковин. При всей экстравагантности постройки, в каждом доме есть все для комфортного проживания, включая кондиционер и wi-fi. В этом причудливом творении архитектора Эдуардо Окампо практически нет прямых углов, все линии плавно перетекают одна в другую. Не только здания выглядят как ракушка, в интерьерах тоже многократно повторяется ракушечная тема. Остров Исла Мухерес всего 7 км в длину и 650 метров в ширину. И хотя нельзя сказать, что дом стоит в полностью пустынном месте, все же некоторое уединение гостям отеля гарантировано. Правда, придется на время подружиться с постоянными обитателями дома-ракушки — гекконами. Посмотреть страницу дома на Airbnb

Землянка в аренду

Местоположение: Моначиль (Monachil), Андалусия, Испания

Цена за сутки: $58

С древних времен люди этого региона живут в пещерах. Такой тип жилья сохранился здесь и до наших дней. Отель, состоящий из двух пещер, расположен в Моначиле, старинном андалузском городке со спокойной и приятной атмосферой, расположенном у подножия Сьерра-Невады. Недалеко от Моначиля находится Гранада с ее великолепным дворцом Альгамбра, по соседству также есть горнолыжный курорт, а в 30 км от города — Средиземное море. В пещерном доме есть все удобства, к которым привык современный человек, а также терраса с барбекю, откуда открывается красивый вид на город и окружающие пейзажи. В летнее время рядом с домом можно купаться в маленьком общем бассейне. Посмотреть страницу дома на Airbnb

Дом из мусора

Местоположение: Флорианополис (Florianopolis), Санта-Катарина, Бразилия

Цена за сутки: $59

Домик «Cabana Floripa» на вершине холма острова Флорианополис создан уругвайским художником Jaime, который использовал для его постройки различный мусор, собранный в этом районе: старую древесину, бутылки, керамическую плитку, осколки зеркал. В результате жилье получилось легким и воздушным. Просвечивающие на солнце бутылки создают иллюзию открытого пространства. «Cabana Floripa» расположен на северном побережье острова, рядом с пляжами, где можно заниматься серфингом. В доме есть двуспальная и односпальная кровати, дополнительное спальное место на чердаке, кондиционер, ТВ, интернет, удобная кухня и ванная комната. Посмотреть страницу дома на Airbnb

Домик на дереве в центре Атланты

Местоположение: Атланта, США

Цена за сутки: $350

Дом-отель расположен в практически в центре города Атланта, в глубине большого парка. Что может быть лучше, чем засыпать на деревьях и просыпаться под пение птиц вокруг? И это все в пределах города. Дом состоит из 3 отдельных комнат, соединенных канатными мостами. В комнатах — старинная мебель, антикварные клетки для птиц, электрические гирлянды, роскошные люстры… и балконы с видом на пышный зеленый лес. При желании можно даже выкатывать кровать на свежий воздух, для еще большего слияния с природой. Еще один вариант релакса — гамак под 150-летней сосной. Иногда, правда, звуки города (сирена или гудок поезда) проникают и сюда, но все же гораздо чаще тишина нарушается только пением птиц, лягушками и шумом ветра в деревьях. Посмотреть страницу дома на Airbnb

Мыльный пузырь под звездами

Местоположение: Дурназак, Лимузин, Франция

Цена за сутки: $174

Хотите провести необычную и романтическую ночь под звездами? Представьте себе старый дуб на склоне холма, небольшая зеленая полянка рядом и большой прозрачный купол, похожий на гигантский мыльный пузырь с кроватью внутри, лежа на которой так удобно наслаждаться спокойствием и красотой окружающей природы. Здесь огни города не помешают вам рассмотреть мириады звезд, высыпающих на небе вскоре после заката. Посмотреть страницу дома на Airbnb

Над прериями

Местоположение: Тиллер, Орегон, США

Цена за сутки: $125

Перестроенный из дозорной вышки пожарных начала 1900-х годов, дом находится на высоте 12 метров над землей, на частной земле площадью 160 акров, недалеко от нац. парка Umpqua National Forest. В доме есть кровати, столик, дровяной камин, гамак и терраса, с которой открывается замечательный вид на поле и лес. Панорамные окна по периметру очень располагают к размеренному и созерцательному отдыху: позавтракать с видом на холмы в голубой дымке, день провести в гамаке, а вечером посидеть с книгой у костра. Надо только хорошенько запастись продуктами и топливом, так как ближайший магазин находится более чем в часе езды на машине от этого места. Посмотреть страницу дома на Airbnb

Кокон на дереве

Местоположение: Фондет, Франция

Цена за сутки: $138

Сферическая палатка на дереве в пригороде французского города Тур. Довольно необычный вариант ночевки совсем недалеко от Парижа и в 10 минутах от исторического центра Тура, рядом со знаменитыми замками Луары. В парке площадью около 5 гектаров находится старинный замок и несколько домов-коконов в ветвях, на значительном расстоянии друг от друга. Внутри «кокона» находится большая круглая кровать 2,4 м в диаметре, на которой могут комфортно разместиться два взрослых и двое детей, и сетки над ней, где предполагается хранить личные вещи. Санузлы находятся на земле, рядом. Есть также две хижины в лесу: ванная и гостиная с книгами и настольными играми. Завтракать можно на террасе замка. Кроме того, на территории есть сад с розарием, и бассейн с подогревом, который по вечерам освещается факелами. Кроме «гнезд на дереве» хозяева предлагают и другие варианты необычного размещения: старинная часовня, голубятни 18-го века или просто номер в замке. Посмотреть страницу дома на Airbnb

Касба или марроканский замок

Местоположение: Асни, Марокко

Цена за сутки: $223

Предгорья Высокого Атласа, где уклад жизни не меняется веками, 1800 метров над уровнем моря. Вокруг только берберские деревеньки, окруженные рощами грецкого ореха на терракотовых склонах гор и возвышающаяся над ними снежная вершина Джебель-Тубкаль (4165 метров). Раньше Касба-дю-Тубкаль была замком местного феодала. Неприступным, судя по тому, что даже сейчас к крепости нельзя подъехать на машине. Ближайшая парковка расположена у подножия скалы, на которой возвышается форт, от нее до входа в крепость еще 15 минут езды верхом на муле. Касба-дю-Тубкаль находится на территории нац. парка, нынешние управляющие этой аутентичной гостиницы, берберская семья, 5% дохода от туристов отчисляет на нужды местной общины. Главная изюминка Касба-дю-Тубкаль — потрясающие виды в сочетании с причудливыми интерьерами в марроканском стиле, создающие иллюзию путешествия в прошлое. Страница касбы на Airbnb

Грузовое судно 30-х годов

Местоположение: Амстердам, Нидерланды

Цена за сутки: $105

Амстердам — город каналов, поэтому тут много жилья на воде. В данном случае это настоящее грузовое судно 30-х годов, полностью переоборудованное для приятного пребывания вполне современных гостей. Жить на воде, оказывается, не так уж сложно: на лодке есть отопление, полноценная кухня, душевая кабина и двуспальная кровать. Все это аккуратно вписывается в ограниченное пространство и выглядит просто и уютно, в лучших традициях скандинавского дизайна интерьеров. Страница лодки на Airbnb

Дом в самолете

Местоположение: Сен-Мишель-Шеф-Шеф, Атлантическая Луара, Франция

Цена за сутки: $102

Переоборудованный под жилье самолет — еще одна «фишка» Airbnb. Таких объектов на сайте несколько, в разных уголках мира. В данном случае самолет-отель находится всего в паре километров от пляжей Атлантического побережья, на окраине городка со сложным называнием Сен-Мишель-Шеф-Шеф. С мая по сентябрь гости мини-отеля могут пользоваться бассейном. Подходит для проживания семьи с детьми. В самолет поместились: отдельная спальня с большой кроватью, две односпальные откидные кровати в салоне, маленькая, но полностью функциональная кухонька, душ, и… унитаз на месте второго пилота. Хозяин самолета, Гийом, по всей видимости, человек с юмором. Страница самолета на Airbnb

Дом на вулкане

Цена за сутки: $275

Местоположение: Гавайи, США

Совсем рядом с активным вулканом Килауэа, в Гавайском вулканическом национальном парке, прямо посреди влажного дождевого леса, находится еще одно сооружение из семейства «домов на дереве». Пройти к жилью можно по дорожке в лесу. Внутри дома есть абсолютно все блага цивилизации: спальня, гостиная, кухня, камин, телевизор, джакузи и окна с авторскими витражами. На втором этаже находится терраса под крышей, с которой удобно наблюдать за экзотическими птицами и вечно окутанным влажной дымкой лесом. Этот уютный домик с прекрасно выполненными интерьерами, спрятанный глубоко в лесу, среди растущих на лаве гавайских эндемиков, был задуман как дополнение к павильону в балийском стиле, предназначенному для проведения свадеб. Так что рассчитан он в основном на молодоженов, проводящих медовый месяц на Гавайях. Страница дома на Airbnb

Птичий островок

Цена за сутки: $695

Местоположение: Пласенсия, Белиз

Крошечный частный островок в Карибском море. Уже звучит сказочно. Такой отдых в стиле Робинзона Крузо. Хотя строения на острове, конечно же, есть. Причем, поскольку остров называется Птичий, в декоре используются мотивы птиц. Но основное развлечение это все-таки потрясающий снорклинг вокруг острова, каякинг и кайф уединения. Страница острова на Airbnb

Дом-собака

Цена за сутки: $132

Местоположение: г. Коттонвуд, Айдахо, США

Переночевать внутри гигантского бигля, это немного безумная идея, но, тем не менее, жилье комфортное и не без изюминки: внутри много фигурок, изображений и прочей атрибутики на тему собак. Отель расположен в сельской местности, на окраине Коттонвуда, в штате Айдахо. Вокруг только поля и горы. По соседству с домом открыт сувенирный магазин и мастерская владельцев отеля. Можно выбрать себе на память вырезанную из дерева симпатичную фигурку собаки. Страница жилья на Airbnb

Хоббитский домик

Цена за сутки: $544

Местоположение: г. Орондо, Вашингтон, США

Настоящий хоббитский дом! Заветная мечта всех фанатов Толкина. Без интернета, зато и камин есть и уютная ванная и потрясающие виды из круглых окошек. К дому в склоне холма ведет крутая тропинка, подняться по которой можно только пешком. Зимой все заносит снегом, без полного привода близко к жилью не проехать. Но, возможно, так в доме становится еще уютнее. И снаружи и внутри домик полон интересных дизайнерских деталей, которые можно рассматривать часами. Страница жилья на Airbnb

Повозка в прериях

Цена за сутки: $180

Местоположение: г. Пейдж, Аризона, США

Провести ночь в крытой повозке посреди прерий, прямо как в фильмах о Диком Западе? В детстве о таком мы могли только мечтать! А сейчас мечту можно забронировать в один клик… Правда, на месте — никакого интернета. Только шум травы и звезды над головой… Все аутентично и экологично. Аризона, навахо, ранчо для овец. Всего 7 вагончиков на огромной площади. Ранчо расположено рядом с Каньоном Антилопы и в двух часах от Гранд-Каньона. Долина Монументов и Мраморный Каньон находятся в нескольких минутах езды, так что этот вагончик — удобная база для осмотра местных достопримечательностей. По крайней мере, проникнуться духом странствий по Дикому Западу он точно поможет. Страница жилья на Airbnb

Жилой трамплин для прыжков на лыжах

Местоположение: Осло, Норвегия

Один из самых впечатляющих лотов Airbnb, который сейчас, к сожалению, недоступен. Зато какая идея!

Трамплин Хольменколлен построен в 1892 году, недалеко от столицы Норвегии. Здесь проходили многие первенства, в том числе и соревнования по прыжкам в рамках зимних Олимпийских игр. На самой высокой точке трамплина, там, где спортсмены обычно готовятся к прыжку, был оборудован меблированный пентхаус с огромными окнами в пол, из которых открывается один из лучших видов на Осло, снежные вершины гор и уходящие за горизонт леса. К апартаментам снизу ведут 250 ступеней, а на первом этаже находится первый в мире музей лыж. Страница с описанием на Airbnb.

P.S. Сохраните себе в закладки, всегда хорошо иметь подобную подборку под рукой. Я раньше добавлял себе подобные дома в Wishlist, чтобы при случае воспользоваться и не тратить время на поиски, теперь вот с вами делюсь.

Airbnb — аренда жилья по всему миру без посредников

Бронируйте дома у местных хозяев

Airbnb

Инструкция по аренде жилья

Впишите в окно название города и страны, которые собираетесь посетить.
Укажите даты приезда и отъезда, и количество гостей. Начните поиск.
Выберите тип помещения, которое вас устроит (дом или квартира, отдельная или общая комната).
Отметьте диапазон приемлемых для вас цен.
Вы увидите предложения, соответствующие вашим основным требованиям. Выбирайте подходящий вариант, рассматривайте фотографии квартиры, которых обычно не меньше пяти. Нажмите на картинку жилья, которое пришлось вам по вкусу.
Вы открыли страницу с более подробной информацией. Здесь вы можете узнать, сколько вам придется заплатить за жилье с учетом уборки помещения и комиссионных, взимаемых сервисом.

Также на этой странице указано время вселения и выселения, количество спальных мест, доступ к интернету и другие условия. Прочитайте отзывы, чтобы узнать, насколько удобно проживание в квартире.
Если вас все устраивает, свяжитесь с хозяином квартиры в личных сообщениях и уточните детали.
Когда окончательное решение будет принято, вышлите запрос на бронирование. Укажите номер вашей банковской карты.
После подтверждения запроса с карты снимут оговоренную сумму.
На e-mail придет сообщение с телефоном хозяина квартиры, точным адресом и описанием маршрута от вокзала или аэропорта.

Наши преимущества

Наша площадка абсолютно надежна и безопасна. Мы помогли сотням тысяч людей сдать и найти жилье в разных точках мира.
У нас вы можете найти комнату на ночь или фешенебельную виллу с бассейном на месяц. Диапазон цен и предложений достаточно широк, чтобы удовлетворить разные потребности. Предлагаемый нами способ аренды — самый современный и удобный.
Онлайн–бронирование — единственный способ снять жилье в другой стране. Нашими услугами одинаково часто пользуются студенты, выбирающие хостел, и ценители изысканных интерьеров.
Аренда квартиры в центре города практически всегда обходится дешевле гостиничного номера. Интернет-бронированием охотно пользуются желающие сэкономить и те, кто предпочитает отдых в уютной домашней обстановке. Мы предлагаем только комфортное жилье, независимо от ценовой категории.

Перед оплатой аренды вы имеет возможность узнать обо всех деталях, поэтому после прибытия на место вы вряд ли столкнетесь с неприятными неожиданностями.
Мы внимательно следим за общением между арендодателем и арендатором, изучаем отзывы, собираем аналитическую информацию. Каждый объект на нашей платформе оценен по «шкале доверия», жилье с низкой оценкой мы детально изучаем, чтобы исключить вероятность мошенничества.
Наша линия клиентской поддержки действует круглосуточно. Вы можете связаться с нами, чтобы сообщить о проблемах с жильем. В случае грубого нарушения условий аренды, вы получите компенсацию.

Airbnb аренда жилья по всему миру официальный. Подтверждение бронирования для визы

Сервисы, позволяющие снимать различные апартаменты у частных лиц хозяина квартиры по всему миру без агентов-посредников. Поселиться в квартире в любой точке мира можно, даже не встречаясь с хозяином владельцем квартиры и оплата производится через сайт.
Схема работы этих сайтов аренды квартир по всему миру очень проста: собственник жилья (квартиры, апаратаментов, дома) из любой точки мира создает учетную запись, размещает фотографии и краткое описание объекта (квартиры, апартаменты), который хочет сдать, указывает цену за аренду жилья в сутки и ждет, когда объявление найдет своего клиента. Арендатор из любой точки мира, подобрав подходящий для себя вариант в нужном ему городе и в нужные даты, может задать вопросы владельцу квартиры, апартаментов через интерфейс странички (т.е. прямо на самом сайте аренды квартир по всему миру). На данном этапе контактные данные гостя и принимающей стороны (собственника квартиры) не раскрываются, а при попытке написать телефон или адрес электронной почты в сообщении оно блокируется. Далее арендатор резервирует выбранное жилье (квартиру, апартаменты), а сайт блокирует на его кредитной карте сумму, необходимую для оплаты. Только после этого стороны (владелец квартиры и гость) получают контакты друг друга. Теперь они могут договориться о деталях (например, как будет передаваться ключ) и познакомиться ближе. После подтверждения резервации хозяином квартиры с банковского счета гостя списывается необходимая сумма и остается у сайта до тех пор, пока не пройдет 24 часа с момента заезда гостя в квартиру собственника. Если в течение этого времени ни одна из сторон не высказала каких-либо возражений (скажем, вам обещали одни апартаменты с прекрасным видом, а на деле вы приехали в другую квартиру с плохим видом), т.е. если нет претензий, то деньги, за вычетом комиссии, за переводятся на счет владельца квартиры, апартаментов.
Если же, приехав в другую точку мира, гость не нашел того, что ему пообещал хозяин квартиры , он может отказаться селиться, а сервис подыщет ему аналогичные варианты поблизости. То есть: если вам что-то не понравилось и жильё (квартира, дом, апартаменты) не соответствует действительности, вы вправе получить альтернативный вариант жилья или свои деньги обратно. Для этого надо обратиться в специальную службу поддержки на сайте (есть на русском языке), на котором вы бронировали аренду квартиры. Но вероятность обмана маленькая: т.к. компания отправляет своих агентов по адресам квартир, делает фотографии и проверяет жилье на соответствие заявленным условиям. А если собственник квартиры нарушает договорённость и отменяет ваше бронирование — вы получаете обратно всю заплаченную сумму + бонус (сайт штрафует владельца квартиры и этот штраф — ваш бонус).
Простота, удобство и система рейтингования — основные причины роста популярности этих сервисов аренды жилья, квартир, апартаментов по всему миру. Не надо встречаться с агентом туристического агентства, заключать договор, ходить и смотреть или демонстрировать квартиру. Сервис гарантирует владельцу квартиры, что деньги ему будут выплачены, а арендатор знает, что с него не потребуют дополнительных выплат, которые не были оговорены, ведь платеж проходит через сайт. Сервис берет плату за свои услуги только при совершении сделки — как правило, это 3% от общей суммы с хозяина жилья (квартиры, апартаментов, дома) и порядка 6-12% с гостя, что зачастую дешевле, чем услуги тур-агентства, т.е. если вы сняли на неделю квартиру за $100, то хозяин получит $97, а вы заплатите сервису аренде квартир по всему миру $106.
Основным инструментом, обеспечивающим безопасность пользователей сайтов аренды квартир по всему миру, является система рейтингов: по отзывам других людей легче понять, с кем имеешь дело. Некоторые сайты бронирования квартир, апартаментов по всему миру имеют интеграцию с учетными записями в социальных сетях Facebook и LinkedIn . Рейтинговая система действует так: когда гость выехал, он должен оставить комментарий на личной страничке хозяина квартиры, рассказав, что понравилось, а что — нет; хозяин квартиры, в свою очередь, пишет несколько слов на странице гостя квартиры. Исходя из этих отзывов, собственники квартир ранжируются, и результаты поиска квартиры в этой точке мира выдаются в соответствии с этим рейтингом. Чтобы быть среди первых в списке найденного по запросу жилья, нужно иметь хорошие отзывы. Гости квартир которые оставляют отзывы также поощряются скидками за услугу бронирования квартиры в следующий раз. Иногда профили владельцев жилья, апартаментов подтверждены набором документов, удостоверяющих личность хозяина квартиры, и правом владения собственностью (например счёт на коммунальные услуги). Сайты аренды квартир по всему миру всегда предоставляют возможность приватного обмена сообщениями между хозяином квартиры и потенциальным гостем перед тем как осуществить бронирование.
При бронировании квартиры на сайте аренды жилья по всему миру обратите внимание на «Условия отказа от брони» . Они бывают нескольких видов:
гибкие — вам возвращают полную стоимость, если вы отменили бронирование не менее чем за сутки до заезда;
умеренные — все деньги можно вернуть, если вы отменяете бронь не менее чем за 5 дней;
строгие — возвращается только половина стоимости аренды и если вы отменили бронирование не менее чем за 7 дней, до приезда;
супер строгие — тоже 50% от суммы, но уже при заранее отменной поездки за 30 дней.
Несколько полезных советов по этому сервису:
Внимательно ознакомьтесь со страницей хозяина жилья. Прочитайте отзывы о нем. Все уточняйте и спрашивайте. Перед тем, как бронировать жилье, обязательно узнайте у владельца на счет всяких бытовых мелочей: постельного белья, полотенец, посуды, интернета, телевизора, парковка возле дома, уборка квартиры, завтрак.
С хозяином квартиры до бронирования можно торговаться. Иногда, указанная на сайте цена квартиры в сутки не конечная цена.
Распечатанная бронь жилья, через сервис аренды квартир по всему миру, подходит для пограничников и в консульствах для оформления визы. Если нужен специальный документ с печатями и подписями, то сайт аренды квартир по всему миру легко такой документ присылает, его можно распечатать и показывать где нужно.
После того(!) как все будет забронировано и оплачено через сайт, вам пришлют контактные данные собственника квартиры — обязательно проверьте эти контакты. Позвоните по телефону хозяину или пошлите смс и попросите чтобы вам ответили. Для того чтобы в каком-то непредвиденном случае, вы всегда могли быть с хозяином квартиры на связи.
На сайтах бронирования жилья по всему миру можно найти не только стандартные варианты проживания (комнаты, квартиры, дома, апартаменты), но и необычные — проживание на лодке, в самолёте, на дереве, или на вилле, в старом замке, на крыше в пентхаусе.
К недостаткам относится то, что чтобы забронировать понравившийся вариант жилья нужно ждать ответ подтверждение хозяина квартиры и иногда приходится ждать его очень долго и можно потерять ещё какие-нибудь выгодные варианты размещения. Но есть и такие варианты квартир, которые бронируются мгновенно без необходимости ожидания ответа хозяина квартиры. Ссылки:

AirBnb – это лучший сервис по аренде жилья, при помощи которого можно легко и безопасно арендовать квартиры и дома во многих странах мира. На сайте владельцы жилья размещают объявления о сдаче жилья, а тем людям, которое оно нужно, арендуют его. Всё просто. Все объявления размещаются с описанием, фотографиями, перечнем того, что есть и чего нет в квартире. Причём арендой квартир Airbnb не ограничивается, на сервисе можно найти отличные дома на берегу океана, комнаты, яхты и даже средневековые замки.

Аренда жилья на Airbnb проходит в несколько этапов:

Непосредственный поиск жилья
Переписка с хозяином, в которой Вы можете узнать всё до мельчайших подробностей
Оплата
Приезд на место и заселение
После проживания Вы можете оставить отзыв о жилье (это по желанию)

Аренда квартир на Airbnb ничем ни отличается от аренды дома, отдельной комнаты или яхты. Процесс один и тот же. Сам сервис зарекомендовал себя с положительной стороны, работает по всему миру уже много лет и его популярность растёт с каждый годом, чего стоят только многочисленные , к тому же он полностью переведен на русский язык, так что знание иностранного языка не обязательно. Если сравнивать с отелями, то бронирование квартир airbnb обходится в среднем в 2-3 раза дешевле, чем номер в трехзвездочном отеле. А если Вы едите семьёй или с друзьями, то Airbnb – это то, что Вам необходимо, ведь номера в отелях обычно рассчитаны на 2 человек, и приходится бронировать сразу несколько номеров, чтобы все поместились (особенно это касается компаний друзей из 4-8 человек), а сняв квартиру на Airbnb, Вы сможете разместиться все вместе.

Почему арендовать жильё нужно именно на AirBnb:

Вы увидите реальное состояние жилья по многочисленным фотографиям
Вам гарантируется безопасность аренды, т.е. Вас не «кинут», все владельцы жилья проверяются сервисом.
Вы можете узнать достоверную информацию о жилье из отзывов, которые написаны людьми, уже жившими там.
В каждом объявлении указывается перечень имеющихся устройств (Wi-Fi, стиральная машина, телевизор, кондиционер и т.п.).
Вы можете установить свои фильтры по цене, типу жилья, удобствам и т.п., что позволит найти именно то жилье, которое Вы хотите.
Сайт очень удобен в использовании, он переведен на русский язык.
Сайт получил тысячи положительных отзывов от путешественников со всего мира.

Как правильно подбирать жильё на Airbnb

Зная некоторые особенности сервиса, можно найти апартаменты airbnb по самым низким ценам и с высоким уровнем комфорта. Часто новички не знают этих «правил хорошего поиска» и находят не самое комфортное жильё. Специально для таких новичков здесь представлены советы по бронированию апартаментов airbnb.

Внимательно читайте отзывы о жилье . Отзывы писали те, кто уже жил в этой квартире/доме/комнате, так что они отражают реальную ситуацию. Выбирайте жильё, к которому оставлено более 5 положительных отзывов.
Отдавайте предпочтение жилью с подтвержденными фотографиями . Фотографии некоторых апартаментов помечены ярлыком «Подтвержденный фотографии». Это значит, что хозяин жилья предоставил исчерпывающую информацию, к нему приезжали профессиональные фотографы Airbnb и лично фотографировали комнаты.
Узнавайте у хозяина жилья все подробности . Не стесняйтесь, если Вы хотите знать, какая скорость у Wi-Fi, как долго идти до центра города, на солнечную ли сторону выходят окна, какого узора коврик перед входом – смело пишите хозяину, он с удовольствие ответит на все вопросы.
Лучше забронировать жильё у хозяина с подтвержденным профилем . У каждого хозяина жилья есть свой профиль на Airbnb, просмотрите его перед бронированием, если профиль не подтвержден, то лучше найти другой вариант проживания.

Сравнение Airbnb и отелей

Безопасен ли сервис Airbnb

Не волнуйтесь, снять квартиру за границей на airbnb абсолютно безопасно. Сервис является гарантом аренды. Когда Вы нашли подходящий вариант жилья, то в счёт оплаты переводите деньги сервису airbnb, а не хозяину, что исключает возможность «исчезновения» хозяина после перевода денег (а на некоторых иностранных сервисах так и происходит). Только после заселения Airbnb переводит деньги хозяину жилья, а Вы спокойно отдыхаете и наслаждаетесь жизнью.

Но не обошлось и без ложки дёгтя в бочке мёда. Сервис то безопасен и в случае проблем является гарантом того, что Вы не останетесь в беде без помощи, но некоторые хозяева могут хитрить и предоставить недостоверную информацию о своем жилье. Но таких хозяев можно достаточно просто определить и не бронировать у них ничего. Обязательно прочитайте статью о том, и тогда Вы будете защищены по максимуму.

Airbnb и подтверждение для визы

Бронь на Airbnb подходит для подтверждения проживания, которое требуется при получении визы. Вам нужно будет просто распечатать квитанцию об оплате с сайта. Нет никакой разницы между подтверждением с и с Airbnb, все посольства принимают и то, и другое.

Если Вы едите не один/одна, то во время бронирования жилья на Airbnb.ru впишите имена всех людей, собирающихся проживать вместе с Вами в этих апартаментах и они также будут указаны в квитанции. Если вдруг Вы этого не сделали во время бронирования, то свяжитесь со службой поддержки, напишите имена и фамилии (как в загранпаспортах) всех гостей, и тогда сотрудники сервиса подкорректируют квитанцию и вышлют на Вашу почту исправленный вариант.

Некоторые посольства также требуют копию паспорта хозяина квартиры: станицу с его фотографией и страницу с его подписью. Узнать точно, требуются эти дополнительные документы или нет для вашей визы Вы сможете только в своем посольстве (позвоните им или напишите на почту). Если копии всё-таки нужны, то просто отправьте письмо хозяину с просьбой (если не владеете английским языком, то можно перевести письмо в онлайн-переводчике) выслать копии страничек и в течении нескольких часов или дней (когда как) Вы получите их. Для практически никогда не нужно получать копии паспорта хозяина квартиры.

Инструкция

Разобраться, как пользоваться сайтом AirBnb достаточно просто, но, зная несколько хитростей, Вы сможете найти очень хорошее и дешевое жильё .

AirBnb – это лучший сайт по аренде жилья для путешествий. Путешествуйте и наслаждайтесь жизнью! Всего наилучшего!

Альтернатива отелям – аренда апартаментов, квартир и домов – становится всё более популярной в мире.
Приезжая в чужой город, хочется почувствовать домашний уют. Большинство номеров в отелях, и вы со мной согласитесь, никак не заменят домашний уют с кухонным уголком, навесными полками набитыми кастрюлями, ящиками с ложками-вилками, мойкой и кухонной плитой. Мне например приятнее сидеть на кухне, чем в гостиной – всё под рукой: холодильник с запасом напитков и еды, стол, где можно вести задушевные разговоры или смотреть телек… Наверно поняли меня.

Плюсы проживания в апартаментах

Особенно апартаменты цены для тех, кто приезжает отдыхать на длительный срок – не скрою, что это и дешевле, так как продукты в супермаркетах Европы в разы по свежести и разнообразию отличаются от российских, а приготовить стейк из не замороженного мяса или запечь рыбу-свежак думаю может каждый. Соответственно мы экономим на походы в рестораны, абсолютно свободно наливая себе вино и что покрепче, а так же не стесняемся курить за столом.

В мире путешествий существует потребность в апартаментах, квартирах от собственников так же как существует потребность собственников эти апартаменты, квартиры сдать. Так и возник сервис Airbnb который позволяет связать два полюса, выступив в этих отношениях гарантом:

Как работает Airbnb

Что имеет Airbnb: базу собственников, которые предлагают свою недвижимость в краткосрочную аренду, имеет отзывы тех, кто уже воспользовался их услугами, имеет профиль собственника, где он пишет о себе, имеет фотографии того, что собственник предлагает. Так же есть процессинговый центр принимающий деньги как депозит, сводит нас с собственником и в рамках договора между ним и нами защищает права и того и другого переводя финансовые отношения в договорные рамки: когда вы бронируете жильё, деньги вы платите, но собственник жилья их получит лишь на следующий день после вашего заселения.

То есть: если вам что-то не понравилось и оферта опубликованная на сайте Airbnb собственником не соответствует действительности, вы вправе получить свои деньги обратно.
Если собственник жилья нарушает договорённость и отменяет ваше бронирование – вы получаете обратно всю заплаченную сумму + бонус (Airbnb штрафует собственника и этот штраф – ваш бонус)

Вообщем всё прозрачно и довольно просто:

Вы вводите место (Это страна, город или район) где ищите жильё.
Вы вводите интересующие вас даты
Количество проживающих
И получаете поисковую выдачу – фото предлагаемого жилья и цену

Есть фильтры: по пределам стоимости жилья; по виду жилья: “дом, квартира, койка”; по услугам: интернет, стиральная машина, парковка и тд и тп

Выбрали понравившееся на основе фото? Почитайте отзывы тех, кто там уже останавливался.
Почитайте о собственнике – есть его фото, то что он пишет о себе и что пишут про него клиенты, которые уже здесь останавливались

Ну и если все устраивает: бронируйте! Для этого естественно нужна кредитная или дебетовая банковcкая карта visa или mastercard.
Деньги с вашей карты будут списаны, но собственник жилья их получит лишь на второй день вашего проживания в его апартаментах или квартире или доме.

Если что-то вам не понравится, а именно: если что-то отличается от того предложения, которое было на сайте Airbnb – вы можете написать в службу поддержки Airbnb и вам деньги вернут и подберут для вас альтернативный вариант жилья

Подводные камни и минусы Airbnb

Та легкость, с которой любой домовладелец может стать партнером Airbnb и попасть к ним в базу является причиной большого количества откровенных жуликов и пройдох в этой базе
Если Букинг.ком проверяет отели и апартаменты попадающие в базу так как и те и другие должны быть юрлицами (фирмами, ООО и тд), то Airbnb этой проверки не делает

Сложности связаться со службой поддержки.
У меня есть много положительных результатов решений ситуации со службой поддержки Букинг.ком на русском языке: .
Ни для кого не секрет, что всякое может случится и от косяков никто не застрахован. Букинг.ком с честью вырулил из всех ситуаций: я получал альтернативу или возврат денег в безвыходных на первый взгляд ситуациях.
Airbnb действовал по сценарию: выждем, авось там само собой все разсосется.
Никакой помощи от Airbnb я не получил например в ситуации когда приехав к хосту обнаружил, что предыдущие жильцы продлили свое пребывание.
То есть по сути я оказался без жилья вечером в чужом городе. Мне пришлось

Сегодняшние туристы ломают стереотипы идеального отдыха, существовавшие десятки лет. Роскошным отелям они предпочитают съемные недорогие квартиры или даже комнаты. Что же вызвало такую смену приоритетов?

Доступность коммуникации между людьми, появившаяся благодаря Интернету.
Понимание того, что лучше путешествовать по всему миру часто и экономно, чем шикарно, но редко.
Тот факт, что цены на гостиницы зачастую сложно увязать с понятием .
И, наконец, появление уникального сервиса, воплотившего в реальность мечты множества любителей путешествовать за границу.

, или, как его часто неправильно называют из-за сложно произносимой абревиатуры, RNB — это аренда жилья по всему миру на одном сайте. Начиналось все из троих друзей в Сан-Франциско, решивших сдать часть своей квартиры на время проведения конференции в 2008 году, когда все отели были заполнены. Из мебели в наличии были лишь надувные матрацы, а завтраки гостям они готовили сами. Отсюда и появилось название AirBed&Breakfast (надувной матрац и завтрак), сокращенное позже до Airbnb .

Приятелям понадобилось не так много времени, чтобы превратить временный заработок в бизнес. Сегодня компанию оценивают в $26 млрд, она предоставляет услуги бронирования недвижимости по всему миру (около 200 стран) и составляет серьезную конкуренцию отельному бизнесу. Туристы по достоинству оценили возможность снять квартиру за границей, из-за чего владельцы отелей вынуждены постоянно снижать цены, чтобы не потерять клиентов.

Преимущества аренды частного жилья

Экономия денег . В большинстве стран самостоятельная аренда жилья обойдется дешевле, чем гостиница. Особенно хорошо заметна разница в цене, если вы путешествуете по всему миру большой компанией или семьей. Кроме того, возможность самостоятельно готовить еду также позволит немало сэкономить.

Огромный выбор . Помимо бронирования квартир, на сайте можно найти множество других вариантов, как бюджетных, так и элитных. Это может быть комната в доме с хозяевами или роскошный особняк на берегу моря. На любой кошелек найдется подходящее жилье.

Комфорт и уют . Родители, путешествующие с детьми, знают, как трудно бывает удержать непосед в четырех стенах отельного номера. В квартире же, дети (да и взрослые) даже за границей будут чувствовать себя, как дома. Ведь вас будут окружать такие привычные и необходимые вещи, как мебель, кухня, стиральная машина… Ни одна гостиница в мире не передаст местный колорит так, как это сделает частное жилье. Завтракая на балконе, с чашечкой кофе и круассаном, вы ощутите себя не туристом, а истинным парижанином, к примеру.

Общение . Выбрав вариант проживания с хозяевами, вы не просто экономите на стоимости жилья. Вы бесплатно получаете языковую практику и отличного экскурсовода. Ведь кто может рассказать о городе лучше, чем его житель? Как правило, люди, сдающие в аренду комнаты, довольно общительны и гостеприимны, поэтому с удовольствием расскажут вам много интересного.

Как снять квартиру за границей с Airbnb?

Перейдя на сайт компании, вы сможете просматривать варианты аренды жилья по всему миру, однако для полноценного использования всех возможностей потребуется регистрация. Тех, кто осилил столько букв, сейчас ждет небольшой бонус от и Airbnb — скидка на первое бронирование. Зарегистрировавшись по следующей ссылке, вы получите $14, которые сможете потратить на аренду квартиры.

Получить бонус 25$ на аренду жилья

Компания очень серьезно относится к безопасности всех сторон, и старается уже на этом этапе отсеять случайных и не совсем адекватных людей. Поэтому первое, что нужно сделать после регистрации, — заполнить свой профиль на сайте. Добавьте фото, ссылки на свои профили в соцсетях, загрузите скан документа. Расскажите немного о себе: где работаете, чем увлекаетесь. Арендодатели — такие же простые люди, но они вправе отказать вам, если им что-то покажется подозрительным или недостоверным.

Поиск жилья

Снять дом или комнату практически в любой стране мира не сложнее, чем найти отель в системе бронирования. Форма поиска проста и понятна: вводим нужный город, даты, количество гостей и жмем на красную кнопку. В качестве примера у нас будет неделя на двоих в Риме.

Далее все еще проще. Ставим галочку напротив необходимого типа размещения (дом/квартира целиком, отдельная или общая комната) и смотрим, что нам предлагают. Можно выбирать варианты на карте или же воспользоваться множеством фильтров, нажав на соответствующую кнопку.

Есть возможность выбрать район, количество спален, ванных комнат, наличие Интернета, стиральной машины, парковки и других удобств. Можете выбирать все, что угодно, но помните: чем больше галочек вы поставите, тем меньше будет выбор жилья для аренды. Поэтому отмечайте только действительно необходимые вещи, а остальное смотрите уже по конкретным вариантам.

Как сделать выбор?

Кликнув на любое из предложений жилья, вы увидите подробную информацию о нем: фото, описание, удобства, максимальное количество гостей и другое. На что следует обратить внимание?

Цена . Она может изменяться, в зависимости от количества гостей и срока аренды. Обратите внимание, что стоимость на этом этапе не является конечной. К ней позже добавится комиссия Airbnb (в среднем, 8-10%) и плата за уборку после вашего отъезда (если владелец указал ее, как дополнительную услугу).

Условия отмены бронирования . Бывают пяти видов, от гибких до суперстрогих. Внимательно ознакомьтесь с каждым из них, и примите взвешенное решение, что для вас лучше: сэкономить, рискуя остаться без денег в случае отмены поездки, или переплатить, но получить гарантию возврата средств.

Залог . Некоторые владельцы требуют дополнительный залог для бронирования своих квартир. Необходимая сумма блокируется на вашей карте и разблокируется через 48 часов после вашего отъезда, если хозяин не подаст доказательства причинения вами материального ущерба.

Календарь . Поможет сориентироваться, на какие даты жилье уже занято, а на какие свободно. Обязательно сравните цены, на разные дни они могут существенно отличаться.

Отзывы . Кликнув на аватарку арендодателя, вы увидите отзывы постояльцев со всего мира, которые уже пользовались его услугами. Для первого раза, лучше выбирать жилье с максимальным количеством положительных рекомендаций, чтобы не испортить впечатление о сервисе недоразумениями.

Фото квартиры . Если на картинке есть водяной значок Airbnb, значит съемка проводилась сотрудником компании или прошла верификацию. Если значка нет, то фотографировал сам арендодатель, а значит, оригинал может несколько отличаться от изображения.

Обратная связь . Если у вас остались вопросы, вы можете задать их хозяину жилья через сайт. Обратите внимание на показатель «Частота ответов ». Он говорит о том, насколько оперативно человек отвечает. Если вы торопитесь, то лучше выбирать тех, у кого этот показатель выше 90%.

Бронирование и оплата квартиры через сайт Airbnb

Убедившись, что жилье вам подходит, следует отправить владельцу запрос на бронирование, кликнув на соответствующую кнопку. Лишь после того, как он согласится, можно будет переходить к оплате. Избежать ожидания возможно, выбрав какой-то из вариантов с мгновенным бронированием, где подтверждения не требуется.

Доступно два варианта оплаты: PayPal или кредитной картой MasterCard/Visa . Все как обычно: заполняете данные, ставите галочку «С условиями согласен», жмете кнопку «Забронировать».

Важный нюанс. Деньги вы переводите не арендодателю, а сервису Airbnb , который выступает гарантом сделки. Прибыв на место, у вас будет 24 часа, чтобы убедиться в том, что с жильем все в порядке, и оно соответствует описанию. Только после этого хозяин получает положенную ему сумму.

После совершения оплаты, вам придет электронное письмо со всей необходимой информацией: адрес и мобильный телефон владельца, квитанция, подтверждение бронирования и план поездки.

В случае возникновения каких-либо недоразумений, из любой части мира можно позвонить в круглосуточную русскоязычную службу поддержки. По приезду, обязательно зайдите на сайт и оставьте отзыв о жилье, которое вы арендовали. Это поможет другим людям, планирующим снять квартиру за границей. Кроме того, владелец, возможно, оставит ответный отзыв о вас, как о жильце, добавив «плюс» к репутации.

Как сдать жилье с Airbnb?

А почему бы и нет? Правилами сервиса не запрещено быть одновременно и арендодателем, и арендатором. Пока вы путешествуете по миру, ваш дом не простаивает, продолжая «съедать» коммунальные расходы, а, наоборот, приносит деньги. Если вам посчастливилось иметь недвижимость в туристическом или курортном городе, грех не использовать такой шанс. Заработанное можно тратить на новые .

Расскажу, как найти хорошую квартиру и снять ее без проблем. Вот пять советов, которые помогут вам не облажаться с арендой.

Сергей Король

путешественник

Обычно новички в «Эйр-би-эн-би» выбирают город и дату, а потом любуются красивыми фотографиями квартир из поиска. Они представляют, как будут валяться на шикарной кровати и как будут завтракать на балконе с видом на парк. В итоге выбирают жильё с самыми симпатичными фоточками. Это опасно.

Возможно, вместо приятного сна на постели придется вставать рано утром, чтобы успеть на электричку в центр. А ради завтрака на балконе потребуется час идти пешком за продуктами в ближайший супермаркет.

Поехали в Хельсинки на фестиваль и впечатлились милой квартирой с сауной и грилем на балконе. Оказалось, что она формально в другом городе, в Эспоо. До Хельсинки ехать час

Чтобы отдых был приятным, смотрите не только на фотографии, но и на расположение квартир. Изучите, где ближайшие остановки общественного транспорта и как часто он ходит. Посмотрите, какие есть магазины и кафе поблизости. Если едете на машине, узнайте, где припарковаться на ночь.

К примеру, я хочу снять квартиру в центре города, в районе Пунавуори:

Я нахожу это место в «Гугл-картах», а после «гуляю» по соседним улицам в режиме стрит-вью.

Ищу парковки, смотрю на знаки, словно еду на виртуальной машине и думаю, куда бы ее поставить.

О, тут можно поставить машину с 9 утра до 19 вечера — об этом написано на желтом знаке на стене здания, над «Кэнон». Но припарковаться на ночь не получится — утром под дворником будет ждать штраф

Иногда сознательно снимают квартиру не в центре, чтобы сэкономить на аренде. Прежде чем делать так, посчитайте, сколько стоит час вашего отдыха. Так вы увидите, что дорогая квартира в центре окажется выгодней.

Траты на аренду квартиры в Париже

Снимаете квартиру за 3200 Р в день

Подороже и поближе

Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки

Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р )

Подороже и поближе

Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду

Итого — 5400 Р

Подороже и поближе

Бронь в «Эйр-би-эн-би» может отменить и арендатор, и хозяин.

Если вы снимете квартиру, а после передумаете, то сервис может оштрафовать вас. Это определяется видами отмены брони. Их шесть: от мягких до жестких.

С мягкой отменой вы можете отказаться от аренды даже за пять минут до заселения — деньги вернут полностью. С жесткой отменой вам вернут 50% от стоимости проживания, если отмените бронь за месяц.

Правила отмены указаны в разделе «Цены»

Иногда бывает так, что бронь отменяет хозяин квартиры. Часто хозяева сдают свои квартиры на время путешествия, а планы могут поменяться. Это довольно редкий случай, со мной такое произошло один раз.

Если хозяин отменит бронь, то вы получите электронное письмо об этом. Советую просматривать свой ящик накануне путешествия. Кстати, если бронь отменит хозяин, то «Эйр-би-эн-би» подарит вам небольшую утешительную сумму на внутренний счет.

Составляйте списки прямо на сайте

Обычно на «Эйр-би-эн-би» десятки и сотни вариантов квартир. Чтобы не запутаться в них и не потерять интересные, я советую завести список.

Список заводят прямо на сайте. Назовите его в честь города, куда собираетесь

Затем добавляйте в список квартиры прямо из поиска — нажимайте на ❤:

Так за полчаса у вас наберется десяток вариантов на выбор. Их можно обсудить с родными или друзьями. Эти квартиры уже не потеряются в поиске.

Уточните детали заранее

Обычно хозяева квартир присылают гостям подробные инструкции: как доехать из аэропорта, как найти квартиру. Гости закрывают вкладку с «Эйр-би-эн-би», думая что всё ок.

На что обратить внимание

Хозяин пишет, что от берлинского аэропорта Тегель проще всего доехать на такси за 20 € (1534 Р ). Но вы прилетаете не в Тегель, а в Шёнефельд. Уточните, как доехать на общественном транспортеиз Шёнефельда и сколько это будет стоить.

Хозяин просит забрать ключи у соседки. Она живет напротив, в квартире 20В. Спросите телефон соседки и попросите передать ей ваш номер. Предупредите, что будете на месте между 12 и 14 часами — пускай будет дома в это время.

Хозяин предлагает встретить с поезда и довезти до дома на машине. Просит за это всего 15 € (1150 Р ). Погуглите транспорт: окажется, что от вокзала до дома можно доехать на трамвае за 4 € (306 Р ). Вежливо откажитесь.

Хозяин сетует, что на его парковочном месте сейчас стоит экскаватор и оставить машину у дома не получится. Узнайте у него, где ближайшая бесплатная парковка. Если такой нет, попросите его договориться с соседями, чтобы вы припарковались на чужом месте.

Обычно перед поездкой я просматриваю путь от остановки до дома на стрит-вью. Так нахожу жильё быстро и без ошибок.

Вот наш временный дом в Берлине. Если погулять стрит-вью по окрестностям, то можно увидеть огромный парк, полный торговцев травкой

Еще обязательно записываю телефон владельца и делаю скриншоты «Гугл-карт». По скриншотам дойду до места, если заблужусь, в крайнем случае — позвоню по телефону.

Возможно, вы посчитаете меня параноиком. Однако за всё время со мной почти не случалось неприятных моментов с заселением в «Эйр-би-эн-би».

Включайте скептика

Обычно люди заранее считают квартиру милой. Красивые фотографии, вид за окном. Я же по умолчанию считаю любое жильё подозрительным.

Когда рассматриваю квартиру, всё время пытаюсь найти в ней изъян. Почему не сфотографировали ванную? Куда денутся все вещи со стола и из шкафа? Почему детская кроватка мокнет под дождем на балконе?

Вот я нашел милую квартиру в Риге:

Но если долистать до фотографии самого дома, то становится страшновато. Избушка на курьих ножках за 2600 Р в сутки!

Если есть сомнения в квартире, лучше заранее уточнить их с хозяином. Если уточнить не получается, не снимайте.

Я избегаю квартир, в которых слишком много хозяйских вещей. Обычно такие квартиры попадаются у тех, кто уезжает на несколько недель. Вас встретят заполненные вещами шкафы и ванная полочка, куда даже зубную пасту поставить некуда. Странное чувство: ты вроде немалые деньги заплатил, а живешь словно в гостях.

Эта квартира в Риме — очевидно жилая. Везде картины, книги и вещи хозяев

Не забудьте про уборку. Обычно «Эйр-би-эн-би» показывает в поиске стоимость суток проживания. Однако кроме этой суммы спишут дополнительную плату за уборку. Деньги за уборку уходят хозяину квартиры, поэтому иногда он мухлюет: снижает стоимость аренды, а за уборку берёт много. Смотрите на эту сумму, когда выбираете квартиру. Стоимость уборки не должна быть выше одной ночи в квартире.

За три ночи в токийской квартире вы рассчитываете заплатить 9600 Р , а заплатите больше 12 тысяч. Дополнительно возьмут 2200 Р за уборку и еще 1500 Р — комиссию «Эйр-би-эн-би»

Как связаться вне «Эйр-би-эн-би». Сервис пресекает все попытки обменяться контактами с хозяевами квартир, которые вы не арендовали. Не получится оставить телефон или ссылку на аккаунт в соцсети — «Эйр-би-эн-би» скроет это для получателя сообщения.

Чтобы связаться с хозяином, некоторые искажают слова: Fαсၔbо0к или Inƽαrαm. Или пишут цифры буквами: plus seven nine two five…

Пожалуйста, не делайте так, чтобы снять квартиру в обход «Эйр-би-эн-би». Хозяин пожалуется, вас заблокируют, или еще что-нибудь случится:

Airbnb ограничивают по всему миру. В Берлине сервису запретят работать без дополнительного разрешения. За нарушение – штраф €100 тыс.

С 1 мая в столице Германии запретят сдавать в аренду городские квартиры без официального разрешения городской администрации. Кроме того порталы, на которых размещаются объявления о сдаче жилья, будут обязаны предоставлять информацию о съемщиках. В первую очередь это касается портала Airbnb.

Как сообщает журнал Spiegel, при несоблюдении правил штраф составит €100 тыс. При каких условиях и каким образом можно получить официальное разрешение, не уточняется. Штрафы касаются исключительно тех, кто сдает свое жилье в аренду, а не съемщиков. Также не возбраняется снимать гостевые комнаты, если хозяин будет проживать в квартире вместе с арендатором.

Меры регулирования бизнеса Airbnb принимаются и в других городах мира. Так в Париже сервис обязали предупреждать владельцев квартир о нарушениях правил аренды. Как сообщает The Wall Street Journal, компания пришла к соглашению с парижскими властями о запуске в апреле тестового проекта, которые продлится четыре месяца.

Airbnb будет рассылать предупреждения тем, кто сдает квартиру более 120 дней в году, и тем, кто сдает квартиру, которая не является их собственных жильем, что нарушает закон в Париже и может грозить штрафом до €25 тыс.

Ранее, городские власти настояли, чтобы за каждое бронирование жилья в Париже, осуществляемое через платформу Airbnb, взимался сбор 83 евроцента за ночь плюс сумма жилищного налога в зависимости от департамента. Налоги с бизнеса Airbnb начали взиматься и в других городах мира.

Штрафные санкции в отношении Airbnb уже стали реальностью. Так в конце 2015 года власти Барселоны оштрафовали на €30 тыс Airbnb и его конкурента – Homeaway за незаконную рекламу туристического жилья. Только в столице Каталонии, на сайте Airbnb были обнаружены 1891 квартир, домов и апартаментов, не имеющих специального разрешения на сдачу в аренду, а на Homeaway таких предложений было найдено 3929.

Сложности в работе Airbnb в скором времени могут возникнуть и в России. В Государственной Думе РФ с осени прошлого года находится законопроект, запрещающий размещения хостелов в жилых домах. Согласно заявлению бизнес-обмудсмена Борита Титова, этим вопросом займется уже новый состав нижней палаты российского парламента. Принятие данного закона де-факто означает, что под запретом окажутся все средства размещения, предоставляющие свои услуги в объектах жилого фонда, а ведь именно жилые квартиры и являются основным ресурсом, сдаваемым через Airbnb.

Наступление на «теневые гостиницы» начали и крымские власти: они намерены добиться введения патентов на оказание гостиничных услуг для всех самозанятых жителей полуострова, занимающихся сдачей квартир и домов туристам.

По мере подключения к сервису «административного ресурса» по всему миру, Airbnb все меньше напоминает свой же рекламный образ, проповедующий отдых, свободный от ограничений.

По материалам: RT, RNS.online

Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

5 причин арендовать жилье на Airbnb в 2021 году (руководство+скидка)

Привет всем! Сегодня хочу рассказать о сервисе аренды жилья по всему миру. Этот сервис (называется он Airbnb) уже давно популярен среди путешественников со стажем, а вот новички, возможно, еще не успели им воспользоваться, а некоторые, наверное, и не знают о нем вовсе. В этой статье расскажу подробно что такое Airbnb и с чем его едят.

Итак, что же такое сервис Airbnb, который предлагает нам арендовать квартиру в любой точке мира? Грубо говоря, это сервис аренды квартир у местных жителей. Какие преимущества этого сервиса?

Экономия на жилье. Арендовать квартиру бывает часто дешевле, чем номер в отеле. Да, у Вас не будет таких отельных фишек, как…Слушайте, я даже не знаю, что бы такое было в отеле, что отсутствие этого бы жутко напрягало. Ну, возможно, завтрак (хотя некоторое жилье, представленное на Airbnb предоставляется вместе с завтраком). Или, может быть портье, который донесет Ваши чемоданы до номера. Бассейн или сауна? Может быть, но иногда на Airbnb попадаются такие варианты (и с бассейнами и саунами и тренажерным залом и т.д!), что многие отели, особенно эконом-класса просто меркнут.
Личное пространство. Всегда уютней чувстовать себя как дома, имея хоть какое-то личное пространство, а не тесную комнатку с маленьким душем. Особенно это актуально при путешествии семьей или большой компанией. В этом случае можно снять, например, трехкомнатную квартиру, или даже дом по цене одного (!) номера в отеле.
Возможность поучвствовать себя местным. Арендуя квартиру у местного жителя, а не стандартный сетевой отель, Вы будете жить, как местный, ходить в супермаркет, в который ходят местные, наблюдать за соседской кошкой, или пить кофе на балконе с видом на весь город.
Возможность забронироваь необычное жилье. Домик на дереве, палатка в пустыне, дом в ветряной мельнице или на маяке — всё это возможно с Airbnb (аренда жилья по всему миру)

Есть, конечно, минусы. Главный минус — это то, что предоплату необходимо внести сразу. Ну, и сервисный сбор за услуги сайта (зато сайт выступает гарантом аренды и Вы можете быть уверены в том, что даже если у Вас возникнут какие-либо проблемы, Вам их помогут решить, да и человек, получив Ваши денежки, не исчезнет, оставив Вас и без денег, и без жилья).

Чтобы пользоваться сервисом, Вам необходимо зарегистрироваться на сайте. Заходите на главную страницу Airbnb.com или сразу на русскую версию сайта Airbnb.ru и в правом верхнем углу нажимайте «Регистрация». Заегистрироваться можно с помощью адреса электронной почты, или с помощью социальных сетей Facebook или Google. Регистрация не сложная, нужно лишь ввести немного информации о себе и добавить фото. Если Вы еще не регистрировались в этом сервисе, то можете зарегистрироваться по моей ссылке и получить бонус около 25$ на первое бронирование. При регистрации с главной страницы, бонуса Вы, к сожалению, не получите.

А теперь я Вам покажу на примере, как найти и забронировать квартиру через сайт аренды жилья по всему миру Airbnb. Мы едем в Ереван, поэтому квартиру будем искать в этом городе. Для других городов и стран сервис работает идентично.

Также Вам могут быть интересны статьи:

5 надежных сервисов для бронирования жилья
Сайты, которыми я пользуюсь для бронирования билетов, отелей и страховки
Недорогие, но полезные для путешествия вещицы

Итак, открываем сайт и входим в свой аккаунт.

В поисковую строку вводим заданную информацию. В нашем случае — город Ереван, даты поездки с 31.12.2016 по 07.01.2017, 2 гостей. И нажимаем «Начать поиск»

Система предлагает нам массу вариантов. В левой части мы можем видеть основные параметры: город, даты, тип размещения, ценовой диапазон. Все эти пункты можно корректировать. Ниже показываются варианты, подходящие под наш запрос. Также мы можем применить фильтры и уточнить запрос.

Итак, для себя я выбираю «Жилье целиком», нам достаточно одной спальни и одной кровати (смысл переплачивать за хоромы?). Если у Вас проблема с иностранными языками, можно выбрать язык хозяина и отметить галочкой «русский». Конечно, это в Армении русский язык очень популярен, в какой-то более экзотичной стране такой выбор у Вас вряд ли будет. Хорошо бы хозяин знал английский:) Также можно выбрать опция Superhost. Этим значков отмечены самые гостеприимные хозяева, которые часто принимают гостей и, соответственно, о них много отзывов. Жмем «Применить фильтры»

Также хочу отметить — в правой части экрана мы видим карту. Если Вам важно снять квартиру в каком-то конкретном районе, то это очень хорошая опция. Для меня важно жить в центре, поэтому я выделила эту область и именно здесь ищу жилье.

Квартиру я выбрала. Можно посмотреть фотографии этого объекта

Также можно прочитать отзывы.

Также обратите внимание, что включено в стоимость. В нашем случае к цене объекта добавляется плата за уборку, но в то же время, нам предоставляют скидку 5% за недельное проживание (при бронировании на месяц скидка составит 10% по данному объекту).

Еще есть такой пунктик как «Отмена бронирования». Это очень важный пункт об условиях отмены бронирования. Подробно можно прочитать на сайте Airbnb по ссылке https://www.airbnb.ru/home/cancellation_policies#flexible

Всё посмотрели, всё устраивает, тогда можем бронировать квартиру.

Кстати, на сайте аренды жилья по всему миру Airbnb есть два типа квартир — те, что можно забронировать мгновенно (как в нашем случае), или те, где необходимо запрашивать бронирование (пример ниже). В случае, когда необходимо запрашивать бронирование, нужно обязательно связаться с хозяином и уточнить наличие мест. Тем не менее, на всякий случай, я написала нашим хозяевам и уточнила наличие мест, после чего оформила бронирование.

В этом случае необходимо связаться с хозяином и запросить бронирование

Нажав «Забронировать» система перенаправляет нас на страничку, где подробно расписана сумма: сумма аренды за 7 ночей (со скидкой), плата за уборку, сбор за услуги сайта, и примененная скидка (бронирование проводили через аккаунт мужа, который он регистрировал по моей «бонусной» ссылке. Если Вы еще не зарегистрировались, то самое время это сделать!

На первом шаге можем написать хозяину о целях поездки, или информацию о себе. Далее — переходим к оплате. Оплатить можно как банковсими картами, так и с помощью PayPal.

Ввели данные, приняли Правила дома, жмем «Подтвердить бронирование». Готово!

Теперь всю информацию о бронировании можем посмотреть в разделе «Поездки»

Нажав «Смотреть план поездки», увидим всю информацию и расчет. Также здесь можно посмотреть и распечатать Подробную квитанцию (она Вам пригодится, если Вы едете в командировку и нужно отчитаться о расходах), также эта информация может понадобиться при оформлении виз (знаю, что уже многие визовые центры и консульства принимают бронь с Airbnb в качестве оплаченного места проживания).

Ну вот, в общем и всё, ничего сложного, как видите. Регистрируйтесь на сайте аренды жилья по всему миру Airbnb, получайте приятный бонус и отправляйтесь в путешествие! Ярких открытий и уютных путешествий!

домов для отпуска и кондоминиумов

домов для отпуска и кондоминиумов — AirbnbПропустить к содержанию

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Путешествуйте по миру с Airbnb

Лучшие места для проживания

Откройте для себя одни из лучших в мире отелей

Гостевой дом целиком
· Seongsan-eup, Seogwipo

«1259 studio «제주도 서귀포 감성 studio

132 $ / ночь

132 $ за ночь
Весь дом
· Del Coco Beach
Deluxe360Piscina, Seguridad24 / 7 CercaDePlayas, A / C
Wells Oceanfront Flat with Ocean & Marsh Views
Коттедж целиком
· Hallim-eub, Cheju
[독채] 프라이빗 온수 풀! 마당 이 넓은 시골집! ‘오후’
215 долларов за ночь
215 долларов за ночь
Квартира целиком
· Куала-Лумпур
【ГОРЯЧИЙ】 ДИЗАЙНЕРСКИЙ ЛЮКС с AIRBNB PLUS SPEC @KL CITY
Гостевой дом целиком
· Сарасота
Casetta: «домик» рядом со всеми пляжами
Отдельная комната
· Hangyeong-myeon, Cheju
제주 서쪽 바닷가 마을 의 시골집 [서로 의 나날]
Весь кондоминиум
· Cyberjaya
СУББОТА: 9: 00-17: 00, Work Fr Home, Shaftsbury, Cyberjaya
Гостевой дом целиком
·
하루 를 묵 더라도 내 취향 의 숙소 에서, My Own Home 마이
Комната в хостеле
· Yeon- dong, Jeju-si
(할인 중) YAA 공항 근처 / 가성 비 최고 / 개인 실 / 개별 욕실 / 주방 / 세탁 건조기 / 주차 공간
Весь гостевой люкс
· Jeju-si
애월 노천탕 소길리 애 월풀 빌라 신축
132 $ за ночь
132 $ за ночь
Вся квартира ment
· Playa del Carmen
Роскошные и современные апартаменты с 1 спальней
Comodidad y Jacuzzi Caliente cerca del Pueblo
Кондоминиум целиком
· Саус Лэйк Тахо
Tahoe Seasons — Junior 1 Bedroom
Casa del Ár
Весь лофт
· Монтеверде
GREEN PARK
Гостевой дом целиком
· Чеджу-си
(# 2) Гостевой дом Last Hope — студия (원룸 독채)
Кондоминиум целиком
· Тагайтай
Dolce vita с WIFI, NETFLIX и TAAL VIEW
Квартира с обслуживанием целиком
· Куала-Лумпур
★ Студия ★ KL ★ JLN TUN RAZAK ★ 10 минут KLCC ★ IJN ★ TV Box ★
Весь дом
· Desert Hot Springs
Частный дом в Desert Hot Springs
Квартира целиком
· Малага
Новый ремонт квартира в центре Малаги
Кондоминиум целиком
· Пуэрто-Валларта
MODERN CONDO | ШАГИ К ПЛЯЖУ | ПОБЛИЗОСТИ МАЛЕКОНА
Коттедж Cute Riverside 2 минуты до пляжа Морджим
(중) YCD 근처 / 가성 비 최고 / 개인 실 / 개별 욕실 / 주방 / 건조기 / 900
Квартира с обслуживанием целиком
· Куала Лумпур
Netflix ★ KLCC View ★ 10 минут ходьбы Букит Бинтанг ★ Цейлон
Стандартный классический номер Xavier’s Guest House
Casa specific
· Картахена
Красивые апартаменты в историческом центре с балконом (302)
Вся квартира
· Канкун
Студия рядом с пляжем — Только для взрослых
Введите даты, чтобы увидеть полную цену.Взимаются дополнительные сборы. Могут быть добавлены налоги.
О нас
Сообщество
Хост
Поддержка
© 2021 Airbnb, Inc. Все права защищены
Дома для отпуска и аренда кондо
Дома для отпуска и аренда кондо — AirbnbПропустить к содержанию
К сожалению, некоторые части веб-сайт Airbnb не работает должным образом без включенного JavaScript.
Путешествуйте по миру с Airbnb
Лучшие места для проживания
Откройте для себя одни из лучших в мире отелей
Гостевой дом целиком
· Seongsan-eup, Seogwipo
«1259 studio «제주도 서귀포 감성 studio
132 $ / ночь
132 $ за ночь
Весь дом
· Del Coco Beach
Deluxe360Piscina, Seguridad24 / 7 CercaDePlayas, A / C
Wells Oceanfront Flat with Ocean & Marsh Views
Коттедж целиком
· Hallim-eub, Cheju
[독채] 프라이빗 온수 풀! 마당 이 넓은 시골집! ‘오후’
215 долларов за ночь
215 долларов за ночь
Квартира целиком
· Куала-Лумпур
【ГОРЯЧИЙ】 ДИЗАЙНЕРСКИЙ ЛЮКС с AIRBNB PLUS SPEC @KL CITY
Гостевой дом целиком
· Сарасота
Casetta: «домик» рядом со всеми пляжами
Отдельная комната
· Hangyeong-myeon, Cheju
제주 서쪽 바닷가 마을 의 시골집 [서로 의 나날]
Весь кондоминиум
· Cyberjaya
СУББОТА: 9: 00-17: 00, Work Fr Home, Shaftsbury, Cyberjaya
Гостевой дом целиком
·
하루 를 묵 더라도 내 취향 의 숙소 에서, My Own Home 마이
Комната в хостеле
· Yeon- dong, Jeju-si
(할인 중) YAA 공항 근처 / 가성 비 최고 / 개인 실 / 개별 욕실 / 주방 / 세탁 건조기 / 주차 공간
Весь гостевой люкс
· Jeju-si
애월 노천탕 소길리 애 월풀 빌라 신축
132 $ за ночь
132 $ за ночь
Вся квартира ment
· Playa del Carmen
Роскошные и современные апартаменты с 1 спальней
Comodidad y Jacuzzi Caliente cerca del Pueblo
Кондоминиум целиком
· Саус Лэйк Тахо
Tahoe Seasons — Junior 1 Bedroom
Casa del Ár
Весь лофт
· Монтеверде
GREEN PARK
Гостевой дом целиком
· Чеджу-си
(# 2) Гостевой дом Last Hope — студия (원룸 독채)
Кондоминиум целиком
· Тагайтай
Dolce vita с WIFI, NETFLIX и TAAL VIEW
Квартира с обслуживанием целиком
· Куала-Лумпур
★ Студия ★ KL ★ JLN TUN RAZAK ★ 10 минут KLCC ★ IJN ★ TV Box ★
Весь дом
· Desert Hot Springs
Частный дом в Desert Hot Springs
Квартира целиком
· Малага
Новый ремонт квартира в центре Малаги
Кондоминиум целиком
· Пуэрто-Валларта
MODERN CONDO | ШАГИ К ПЛЯЖУ | ПОБЛИЗОСТИ МАЛЕКОНА
Коттедж Cute Riverside 2 минуты до пляжа Морджим
(중) YCD 근처 / 가성 비 최고 / 개인 실 / 개별 욕실 / 주방 / 건조기 / 900
Квартира с обслуживанием целиком
· Куала Лумпур
Netflix ★ KLCC View ★ 10 минут ходьбы Букит Бинтанг ★ Цейлон
Стандартный классический номер Xavier’s Guest House
Casa specific
· Картахена
Красивые апартаменты в историческом центре с балконом (302)
Вся квартира
· Канкун
Студия рядом с пляжем — Только для взрослых
Введите даты, чтобы увидеть полную цену.Взимаются дополнительные сборы. Могут быть добавлены налоги.
О нас
Сообщество
Хост
Поддержка
© 2021 Airbnb, Inc. Все права защищены
Аренда на время отпуска: 10 альтернатив Airbnb
Квартира площадью 2160 квадратных футов в Риме доступна для аренды через Plum Guide. Фотография: Luca Tranquilli
Этот рассказ был первоначально опубликован Curbed до того, как он присоединился к журналу New York .Вы можете посетить архив Curbed по адресу archive.curbed.com , чтобы прочитать все истории, опубликованные до октября 2020 года.
Благодаря таким известным компаниям, как Airbnb и Vrbo, краткосрочная аренда жилья остается в городах Америки. Благодаря привлекательным приложениям и более низким ценам бронирование недвижимости для отпуска становится проще, чем когда-либо, независимо от того, платите ли вы за ночевку в чьей-то дополнительной комнате (истинное определение «экономики совместного пользования») или снимаете дом целиком.
Но для компаний, желающих воспользоваться преимуществами рынка краткосрочной аренды, это было непросто. Airbnb, несомненно, популярен: сейчас в 100 000 городов, с семью миллионами объектов аренды по всему миру. В то же время компания и ее конкуренты боролись с местными законами о зонировании, которые запрещают краткосрочную аренду, и боролись с массовыми движениями, направленными на ограничение того, где и как компании краткосрочной аренды могут работать.
Вдобавок к этому Airbnb подверглась критике за свою роль в кампании за слабые законы об аренде, подверглась критике за обострение и без того напряженного рынка жилья в крупнейших городах Америки и столкнулась с серьезными обвинениями в расизме, о чем свидетельствует хэштег #AirbnbWhileBlack.По мнению некоторых, отсутствие прозрачности и сомнительная практика Airbnb подталкивают людей искать аренду на время отпуска в другом месте, хотя компания работает над решением этих проблем.
Имея это в виду, мы собрали альтернативы Airbnb и Vrbo, двум крупнейшим игрокам в индустрии краткосрочной аренды. Независимо от того, используете ли вы этот список как часть сознательного выбора в поддержку конкурента Airbnb — или просто потому, что все ваши любимые объявления Airbnb уже забронированы — это полезный путеводитель по другим возможностям на рынке аренды на время отпуска.
Этот новый сайт сочетает в себе удобства отелей с удобствами съемных квартир. Sonder предлагает полностью автоматизированный процесс регистрации и предоставляет высокоскоростной Wi-Fi, полотенца, прачечную в номере и кофе в каждой аренде. В настоящее время они находятся в большинстве крупных городов США, но также расширились за границу с арендой в Дубае, Лондоне, Дублине, Мехико, Риме и Торонто.
Служба листинга, изначально предназначенная для временного жилья для приезжих ученых, Sabbatical Homes предоставляет краткосрочную и среднесрочную аренду и обмен жилья в 57 странах как для ученых, так и для не академиков.Низкие сборы за листинг снижают расходы (сборы немного выше, если вы не являетесь академиком), а участники согласовывают условия аренды друг с другом. Как только участник найдет совпадение, он может принять решение о вознаграждении за успех в размере любой суммы, которая поддерживает Sabbatical Homes и сохраняет сайт без рекламы.
Эта компания по аренде на время отпуска из Портленда может быть не такой большой, как Airbnb — она предлагает около 25 000 домов для отпуска по всему миру, — но она предлагает несколько ключевых отличий.Вместо того, чтобы полагаться на систему совместного использования жилья, Vacasa курирует недвижимость и платит сотрудникам за их уборку и обслуживание. Согласно Fast Company, сотрудники Vacasa зарабатывают не менее 15 долларов в час на своей работе, чтобы соответствовать инициативе компании по справедливой заработной плате.
Несмотря на то, что Vacasa не является одноранговой компанией по совместному использованию жилья, она по-прежнему предлагает хорошие цены на аренду на время отпуска и утверждает, что обеспечивает более стабильное качество, чем такие конкуренты, как Airbnb.
Этот лондонский стартап позиционирует себя как путеводитель Мишлен по загородным домам.Компания выбирает свои объекты недвижимости на основе критериев из 150 пунктов и команды, которая посещает каждый дом, чтобы проверить все, от района до скорости Wi-Fi, с вниманием к внутреннему убранству. С объектами недвижимости в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Риме, Милане, Копенгагене, Мадриде, Барселоне, Лиссабоне, Берлине и других городах Plum Guide также предлагает службу поддержки клиентов, которую можно получить по перезвону, электронной почте или живой чат.
Основанная летом 2016 года в ответ на расизм, с которым сталкиваются люди, пытающиеся забронировать жилье на Airbnb, Innclusive представляет собой платформу одноранговой аренды с замечательной целью: «Мы создаем место, где вы можете путешествовать с уважением, достоинство и любовь вне зависимости от расы, сексуальной ориентации, гендерной идентичности.”
Постоянно растущий сайт гарантирует, что люди не могут различать при бронировании жилья, показывая только личные фотографии после подтверждения бронирования; он также предлагает мгновенное бронирование почти по всем объявлениям и не позволяет хозяевам отказывать в бронировании одному гостю и предлагать его другому.
Это вечная проблема для родителей повсюду: номера в отелях дорогие, но во многих квартирах для отдыха на время отпуска недостаточно удобств и удобств, чтобы не стоить хлопот.Войдите в Kid and Coe, сайт, запущенный в 2013 году, который предлагает множество ориентированных на детей удобств. В списках родителей точно указано, сколько человек — и какого возраста — может вместить дом, а на сайте есть подробные описания игрушек, детского снаряжения и кроватей.
Нам нравится объем информации, представленной на каждом объекте недвижимости, с параграфами «Льготы для родителей», «Почему детям это нравится», «Что нужно знать» и даже «Примечания к стилю» с описанием декора. Обратная сторона? Инвентарь может быть ограничен, а некоторые объявления дороже, чем на других сайтах.
Если архитектура и дизайн так же важны, как отдых во время отпуска, Boutique Homes может стать для вас местом. С тщательно отобранной коллекцией дизайнерских домов, представленных только по приглашениям, Boutique Homes предлагает впечатляющие места и варианты проживания в некоторых из самых красивых домов в мире.
Помимо архитектурных жемчужин для вашего следующего отпуска, Boutique Homes также предлагает впечатляющий список площадок для проведения мероприятий, доступных для аренды.Хотя количество списков значительно меньше, чем на других сайтах, потрясающие фотографии и забавные описания с лихвой компенсируют недостаток количества.
Сейчас FlipKey принадлежит TripAdvisor, он похож на Airbnb, но предлагает отзывы гостей и владельцев недвижимости, проверенных сотрудниками FlipKey. Помимо этого, ожидайте того же опыта, что и у других крупных конкурентов, и сайт также предлагает защиту платежей. Обратите внимание, что FlipKey не предоставляет общие комнаты, но вы можете использовать множество фильтров, чтобы найти идеальный вариант для собак, детей или прибрежный отель.
Если стоимость является вашим решающим фактором, рассмотрите возможность бронирования через Homestay. На этом сайте нет частных домов или квартир, и каждое пребывание — это незабываемый опыт. Но, бронируя проживание с проживанием в семье, вы получаете знакомого местного жителя, который может дать совет и помочь вам сориентироваться в городе. В некоторых городах не так много вариантов, но цены делают проживание в семье разумным вариантом.
Вимду, специализирующийся на городских квартирах, имеет около 350 000 объектов недвижимости по всему миру и особенно популярен в Европе.Есть хороший выбор недорогой недвижимости: от комнаты в амстердамской квартире до целого дома в Хорватии. Полезные фильтры позволяют выбрать тип недвижимости, цену и удобства, например стиральную и сушильную машины или лифт.
Как Airbnb захватил мир | Airbnb
Роуэн Хьюз несколько лет жила в апартаментах Airbnb по праздникам, прежде чем решила подзаработать в собственном доме на юго-востоке Лондона. При ремонте собственности она создала комнату с отдельной ванной комнатой и входной дверью, разместив ее на платформе совместного проживания в начале этого года.
Хьюз, 37 лет, подумывала о том, чтобы снять жильца, но использование Airbnb давало возможность вернуть себе комнату, когда к ней приехали ее друзья и семья. До сих пор она привлекала в основном деловых путешественников, которые предпочитают ее домашнюю атмосферу и плату в 50 фунтов за ночь соседним сетевым отелям, где бездушные номера стоят значительно дороже.
«В объявлении я четко указываю, что это семейный дом, поэтому гости знают, чего ожидать», — сказала она. «Еще рано, но все прошло отлично. Это приносит дополнительные деньги на праздники или подарки для детей, и это конкурентоспособная цена для моих посетителей.Это работает для всех, и я не хочу быть жадным ».
Хьюз — это именно тот хост, который основатели Airbnb имели в виду, когда запускали бизнес в 2008 году. Джо Геббиа и Брайан Чески придумали идею веб-сайта, который позволил бы людям сдавать в аренду свободную комнату на случайную ночь. или два после того, как они взяли с трех гостей по 80 долларов за ночь на надувных кроватях в их квартире в Сан-Франциско, когда были заняты все гостиничные номера в городе.
Одиннадцать лет спустя на сайте Airbnb представлено более шести миллионов комнат, квартир и домов в более чем 81 000 городах по всему миру.В среднем два миллиона человек отдыхают в собственности Airbnb каждую ночь — полмиллиарда с 2008 года.
Лондон, Париж и Нью-Йорк имеют наибольшее количество объявлений, но жилье Airbnb доступно в Мандалае, Улан-Баторе и Браззавиле.
Некоторые жители районов с большим присутствием Airbnb утверждают, что бизнес разрушает сообщества.

В прошлом году Forbes оценил стоимость бизнеса в 31 миллиард долларов (23 миллиарда фунтов стерлингов). Ожидается, что в ближайшие месяцы Airbnb станет публичной компанией с первичным публичным размещением, которое принесет огромное богатство Геббиа, Чески и соучредителю Натану Блечарчику.
Но необычайный успех Airbnb нельзя было безоговорочно приветствовать. Некоторые жители районов с большим присутствием Airbnb утверждают, что бизнес разрушает сообщества, повышая арендную плату и ограничивая доступность для людей, ищущих долгосрочной аренды, и ввозя большое количество туристов, которые не проявляют особого интереса к своим временным соседям.
Социальные сети и веб-сайты, такие как airbnbhell.com, изобилуют рассказами хозяев, гостей и соседей о чрезмерном шуме, разгромленных домах, диких вечеринках, отменах в последнюю минуту и мошенничестве.Но они сочетаются с положительными впечатлениями от довольных путешественников, которые нашли доступные альтернативы гостиничным номерам.
Многие местные органы власти внедряют или изучают правила, направленные на смягчение негативного воздействия краткосрочной аренды.
В Лондоне, где на Airbnb выставлено более 77 000 домов, мэр Садик Хан в прошлом месяце призвал к регистрации для людей, снимающих недвижимость на краткосрочной основе, что в четыре раза больше, чем в 2015 году. С 2015 года действует законный предел в 90 ночей в год для краткосрочной аренды в Лондоне, но его практически невозможно обеспечить.
Джо Геббиа, Натан Блечарчик и Брайан Чески, соучредители Airbnb, собираются стать невероятно богатыми, когда компания появится на бирже. Фотография: мэрия Airbnb
признала, что 2,2 миллиона гостей, которые остались в краткосрочной аренде в течение года до июля 2018 года, принесли местной экономике 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, но отметили, что пришло время для обязательной системы регистрации для хозяев и нулевой терпимости. для тех, кто пытается нарушить ограничение в 90 ночей.
Джеймс Мюррей, заместитель мэра по жилищным вопросам, сказал Observer : «В принципе, можно найти хороший баланс.Жители Лондона могут немного подзаработать, сдавая свои дома в аренду, а у посетителей будет больше вариантов жилья. Но это должно быть сбалансировано с защитой долгосрочного арендуемого жилья в Лондоне и воздействием на соседей людей, которые приезжают и уезжают. В некоторых областях баланс не соблюдается ».
Airbnb, поддержавшая призыв мэра, принимает меры по обеспечению 90-дневного ограничения для своих хозяев. По словам мэрии, другие жилые платформы менее соответствуют требованиям.
Представитель Airbnb сказал, что компания хотела быть «хорошим партнером для тех мест, где живут наши хозяева … Мы уже сотрудничали и работали с более чем 500 правительствами, чтобы помочь хозяевам делить свои дома и соблюдать правила».
Представитель сказал, что «бесчисленные исследования» показали, что Airbnb не оказал существенного влияния на жилищное строительство, добавив: «Мы всегда приветствуем сотрудничество с местными властями и партнерами над тем, как мы можем обеспечить ответственный и устойчивый рост хостинга и совместного использования жилья, а также помощь распространять преимущества туризма среди местных семей, малых предприятий и их сообществ.».
На прошлой неделе советник Европейского суда заявил, что компанию, зарегистрированную в Ирландии, следует рассматривать как поставщика цифровых услуг, а не как компанию с недвижимостью. Это могло бы освободить его от обременительного регулирования. Airbnb породил конкурентов, хотя ни один из них не сравнится с его масштабом. Marriott International недавно заявила, что станет первой глобальной сетью отелей, которая запустит бизнес по аренде жилья. Hilton и Hyatt рассматривают аналогичные шаги.
Тем временем Airbnb переходит в гостиничный бизнес, сотрудничая с нью-йоркским застройщиком, чтобы превратить коммерческую недвижимость в городе в «новую категорию городского жилья».Первым проектом будет преобразование 10 этажей Рокфеллер Плаза на Манхэттене в «элитные апартаменты в стиле апартаментов».
На другом конце спектра кооператив Fairbnb, «стремящийся создать справедливую альтернативу существующим платформам для совместного использования жилья», запустит в следующем месяце в пяти европейских городах. Предприятие стремится к устойчивости, прозрачности и соблюдению местного и национального законодательства. Его хозяевам будет разрешено рекламировать только свои дома, а комиссионное вознаграждение в размере 15% поможет проектам местного развития.
Fairbnb, возможно, ближе к оригинальному видению Геббиа и Чески общественного туризма, чем к чудовищу, которым стал Airbnb. Хотя большинство хозяев Airbnb в Великобритании — 76% — сдают свои дома за дополнительные деньги, платформа все чаще используется деловыми людьми, которые владеют или управляют несколькими объектами недвижимости.
Жилищные активисты и аналитики говорят, что некоторые домовладельцы перешли от предложения долгосрочной аренды к более выгодной краткосрочной аренде. По их словам, в некоторых местах недвижимость превращается де-факто в отели или хостелы с замками на отдельных комнатах, чтобы максимизировать доход.
В Лондоне, согласно базе данных Inside Airbnb, на сайте 11 хостов размещено более 100 объектов недвижимости. Почти четверть лондонских хозяев размещает пять и более объектов недвижимости. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других крупных городах.
Алекс, 31 год, владеющий двумя объектами недвижимости в центре Лондона на Airbnb, надеется на расширение. «Я вижу в этом будущее. Сдавать недвижимость в аренду сейчас не так привлекательно », — сказал он, сославшись на ужесточение правительством налогообложения недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду. Многим домовладельцам пришлось продать свои дома, но тем, кому удалось остаться на плаву, пришлось проявить творческий подход.С точки зрения получения прибыли Airbnb — это хорошо ».
«70 000 бездомных, но тысячи квартир в аренду»
Центр Манхэттена. Неуклонная экспансия Airbnb в Нью-Йорке охватила все районы, и даже отдаленные пригороды теперь испытывают приток туристов. Фотография: Getty Images
Утром 1 мая 36-летний Аксель Авин был остановлен на станции метро Nostrand Avenue в Бруклине, когда он шел на работу, французская семья пыталась выяснить, какую карту MetroCard купить.
Три года назад туристы остановились бы в этой части квартала Бедфорд-Стайвесант.
В течение многих лет этот район был домом для преимущественно рабочих семей. Рядом со станцией метро есть Taco Bell, Burger King и несколько семейных магазинов, смешанных с пустыми витринами с граффити.
Но с Airbnb теперь обычным явлением можно увидеть толпящихся вокруг туристов, пытающихся выбраться из Бруклина к небоскребам Манхэттена.
«Это как район, состоящий из пожилых либо афроамериканских семей, которые здесь жили, либо молодых джентрификаторов, белых, которым больше 20 лет», — сказал Авин, живущий в этом районе 12 лет.«Затем вы видите 50-летнюю европейскую пару с чемоданом, идущую по улице. Он выделяется ».
Несмотря на массовое присутствие Airbnb (Нью-Йорк является третьим по величине рынком с примерно 50 000 объявлений на каждом углу), город был полем битвы для компании.
Политики городов и штатов усложнили работу с Airbnb с юридической точки зрения, пытаясь помешать арендодателям и агентам по недвижимости размещать на Airbnb квартиры, которые могли бы перейти к постоянным жителям.Закон штата запрещает сдавать квартиры в аренду в большинстве зданий на срок менее 30 дней, если хозяева не проживают постоянно в одном и том же помещении.
Опасения использования Airbnb для прибыльных схем с недвижимостью не ошибочны. Город подал иск на сумму 21 млн долларов против группы маклеров, обвиняемых в использовании Airbnb для сдачи в аренду 130 квартир в городе. Ограничения были поддержаны активистами жилищной кампании, которые рассматривают компанию как фактор повышения арендной платы и джентрификации.
«У нас серьезный кризис бездомности, мы приближаемся к 70 000 бездомных в городе, и у нас есть тысячи квартир, которые указаны в основном как гостиничные номера», — сказал Джонатан Вестин, исполнительный директор группы по жилищным правам New York Communities. Изменять.
Airbnb защищает себя. Федеральный судья временно заблокировал городской закон, который вынудил бы компанию раскрыть информацию о своих хозяевах, что облегчило бы соблюдение ограничений.
Компания утверждает, что политики Нью-Йорка находились под влиянием влиятельных лоббистов отелей, когда-то составивших список членов городского совета Нью-Йорка и указав, сколько денег они берут в «больших отелях». Они утверждают, что любые ограничения наносят ущерб среднему классу жителей Нью-Йорка, которые пытаются подзаработать на стороне, и туристам, которые ищут более дешевое место для проживания, и все из-за нескольких плохих актеров.
27-летний Эд, который сдает в аренду однокомнатную квартиру через Airbnb в Ист-Виллидж, сказал, что хозяин помог ему оплатить учебу, поскольку он работает, чтобы получить степень бакалавра. Эд отказался назвать свою фамилию, опасаясь юридических последствий в свете ограничений Airbnb в Нью-Йорке.
«Это [доход от аренды Airbnb] заставляет меня учиться … без необходимости работать в ресторанах и прочем, что было бы намного сложнее», — сказал он. «Я вырос бедным, сам встал. Поддерживаю сам, предлагаю услугу.Я неплохой актер. Лорен Аратани
«Нерегулируемый Airbnb и шорт позволяют сеять хаос»
Старый город Эдинбурга. Экспансия Airbnb в туристический центр была исключительно быстрой и далеко идущей. Фотография: Джо Хэнли / Getty Images
Немногие города Великобритании столкнулись с более высоким ростом размещения на Airbnb, чем в Эдинбурге. В столице Шотландии также находятся многие из самых популярных туристических направлений страны, а ее международные фестивали и прилегающие территории стали одной из важнейших культурных и художественных достопримечательностей мира.
По данным Airbnb, из примерно трех миллионов объектов размещения по всему миру 6272 объекта, включая 4225 активных объектов аренды, находятся в Эдинбурге. Они начали преобразовывать характер небольшого города с населением чуть более 500 000 человек.
Феномен Airbnb в Эдинбурге вызвал опасения по поводу эрозии устойчивых сообществ в городе. Луиза Дикинс — владелица Dickins Edinburgh, специализирующейся на Airbnb и краткосрочной аренде. Она с пониманием относится к опасениям по поводу впечатляющего роста числа таких приспособлений и старается их смягчить, насколько это возможно.
«Я чувствую, что сектор Airbnb несправедливо обвиняют во многих бедах, которые имели место задолго до того, как это произошло», — говорит Дикинс. «Тем не менее, мы не говорим о способах улучшения города, улучшенных ресторанах, улучшенных торговых точках, а также о расширенных возможностях трудоустройства».
Люк Зак из США провел несколько месяцев в квартире на Грассмаркет в Эдинбурге, работая в Borders. «Пребывание в квартире определенно улучшило мои впечатления от пребывания в Шотландии, проживания и работы здесь», — сказал он.
Журналист Майк Смолл — один из основателей Citizen, группы кампании, стремящейся защитить Эдинбург от негативного воздействия чрезмерного туризма, джентрификации, развития собственности и приватизации общественных пространств. Большая часть этих изменений произошла в тени городских фестивалей. Фраза, которую он использует для описания последствий, «выдолблена».
«Многие люди говорили о чувстве маргинализации и культурного отчуждения из-за вторжения фестивалей в их жизнь», — говорит Смолл.«Случаи нерегулируемой аренды Airbnb и краткосрочной аренды стали следствием этого и нанесли ущерб Старому городу. Пожилые люди чувствуют себя изолированными, поскольку растет практика покупки недвижимости с единственной целью использовать ее в качестве жилья на Airbnb.
«То, что, кажется, движет этим, — это жажда роста, которая является единственным показателем ценности для городского совета Эдинбурга. Каждый год рост численности провозглашается успехом, и о его природе и целях задают несколько вопросов. Кевин МакКенна
«Зарабатывайте 3 тысячи евро в неделю с помощью Airbnb или 200 евро, сдавая аренду местному жителю»
Покупки в Барселоне, где туристы получают выгоду от широкого выбора квартир Airbnb для аренды, но в результате местные жители сталкиваются с более высокими арендными ставками. . Фотография: martin-dm / Getty Images
«Я жила здесь 10 лет, и до того, как арендная плата немного выросла из-за инфляции», — говорит Мария, которая живет в популярном районе Барселоны Борн. «Потом арендодатель внезапно поднял его на 30% и изменил договор с долгосрочного на ежемесячный.Я мать-одиночка с двумя маленькими детьми, и теперь мне приходится сдавать комнату в субаренду, чтобы платить за аренду ».
Мария, имя которой было изменено для защиты ее анонимности, стала жертвой так называемого эффекта Airbnb, в результате которого арендная плата в городе выросла на 30%, а зарплаты остались неизменными.
«Такие платформы, как Airbnb, привели к повышению арендной платы», — говорит Джанет Санс, член городского совета, отвечающий за жилищные вопросы. «Если вы можете зарабатывать 3000 евро в неделю, сдавая в аренду туристам, вместо 800 евро в месяц резиденту, очевидно, что существует соблазн сделать это.”
Airbnb предлагает около 18 500 объектов недвижимости в Барселоне, которые принимают около 1,5 миллиона посетителей в год. Это лишь пятая часть от числа гостиниц, но это оказывает сильное влияние на жилищный сектор.
В 2016 году власти начали репрессии в отношении нелицензированных туристических квартир и заявили, что удалили из Интернета около 5000 единиц жилья. Но, по словам представителя Союза арендаторов Барселоны Хайме Паломеры, они никуда не исчезли.
«Мы думаем, что это привело к буму аренды комнат, который регулируется не так, как аренда целых квартир, на которую вам нужна лицензия», — говорит Паломера.«Но часто хозяин там не живет. Иногда гостей поощряют говорить любому, кто подходит к двери, что они друзья или что хозяина дома нет. Инспекторам практически невозможно доказать, что это незаконная аренда.
«Теперь нам нужно регулировать аренду комнат, но мы должны проявлять осторожность и ограничивать количество лицензий, чтобы этот подпольный гостиничный бизнес, которым является Airbnb, не превратился в еще более серьезную раковую опухоль».
Паломера считает историю Марии частью тенденции. «Краткосрочная аренда привела к росту арендной платы, поэтому сейчас мы видим то, чего не видели за 30 лет, когда семьи сдают субаренду, потому что они не могут позволить себе арендную плату, а в некоторых случаях сдают субаренду туристам.Но мы должны рассматривать это в контексте спекуляций с недвижимостью, выходящих за рамки туристической индустрии ».
Airbnb утверждает, что его «сообщество» хозяев принесло городу более 1 млрд евро в 2018 году, но остается вопрос, кто от этого выигрывает. Несмотря на заявления Airbnb о том, что большинство его хозяев сдают комнаты, чтобы свести концы с концами, в прошлом году исследовательская организация DataHippo обнаружила, что один «хозяин» Airbnb управлял 204 квартирами с потенциальным доходом от аренды 37 721 евро в день.10 крупнейших хозяев управляли между собой 996 квартирами.
И это не только туристы. Барселона — одно из ведущих мест проведения конференций в мире, и во время Всемирной мобильной конференции в марте арендная плата выросла на целых 500%, при этом стоимость аренды квартир превышает 400 евро в день.
Что бы власти ни пытались сделать для регулирования рынка, пока спрос и прибыль остаются такими высокими, не похоже, что игра в кошки-мышки между ними и Airbnb вот-вот закончится. Стивен Бурген
Влияние Airbnb на жилье и аренду
Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и активен в более чем 100 000 городов в 220 … [+] странах и регионах.
Shutterstock
The Wall Street Journal ранее в этом месяце сообщал, что Airbnb зафиксировал чистый убыток в 322 миллиона долларов (248,65 миллиона фунтов стерлингов) за первые девять месяцев до сентября 2019 года. Это значительное снижение по сравнению с прибылью в 200 миллионов долларов, о которой сообщила крупнейшая в мире компания. онлайн-рынок жилья в 2018 году.
Для компании с оценкой в 31 миллиард долларов, согласно Pitchbook в 2017 году, это знак того, что рог этого единорога-стартапа может оказаться пряником в преддверии ее долгожданного публичного IPO в конце этого года.
Однако, хотя это неутешительная новость для заинтересованных сторон и инвесторов Airbnb, города и страны по всему миру, страдающие от продолжительного жилищного кризиса, могут праздновать уменьшение его влияния на рынке.
Влияние так называемого «эффекта Airbnb» на местные рынки жилья стало серьезной причиной для беспокойства, особенно если посмотреть на его влияние на жилищный фонд, цены и сообщества.
Но даже если Airbnb действительно наносит ущерб местным рынкам жилья, можно ли что-нибудь сделать, чтобы остановить чрезвычайно популярный многомиллиардный джаггернаут?
Стоимость самой большой в мире праздничной площадки
Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 странах и регионах. Здесь есть и видение: к 2028 году Airbnb планирует принимать 1 миллиард гостей в год.
Платформа широко используется из-за доступа к объектам для отдыха, начиная от одноместных номеров и заканчивая целыми объектами недвижимости, разного качества и доступности, и , предлагая заметно отличные от отелей впечатления.
Кроме того, существуют очевидные экономические выгоды для местной экономики, которые могут выиграть от увеличения числа туристов, поддерживаемых более широким разнообразием доступных и доступных вариантов отдыха. Домовладельцы и домовладельцы также извлекают выгоду, поскольку превращение их комнат и собственности в краткосрочную аренду может предложить альтернативный и прибыльный источник дохода.
Но в последние годы влияние услуг Airbnb на местную экономику и рынки аренды оказалось в центре внимания. А анализ, проведенный Институтом экономической политики, некоммерческим, беспристрастным американским аналитическим центром, показал, что экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды:
«Хотя внедрение и расширение Airbnb в городах по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.’
«Эффект Airbnb» до некоторой степени удивительно похож на джентрификацию в том смысле, что он медленно увеличивает стоимость района в ущерб коренным жителям, многие из которых вытесняются из-за финансовых ограничений.
Города, особенно популярные, кажутся хуже всех. В крупных городах, таких как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Лос-Анджелес, исследования «эффекта Airbnb» показали, что чрезмерный туризм, которому способствуют такие платформы, как Airbnb, отрицательно влияет на цены на жилье и сообщества.
Сектор краткосрочной аренды также пострадал. Исследование, проведенное Harvard Business Review в США, показало, что Airbnb оказывает пагубное влияние на жилищный фонд, поскольку побуждает арендодателей перемещать свою недвижимость с рынков долгосрочной аренды и продажи в другие. рынок краткосрочной аренды.
Отдельное исследование в США показало, что увеличение количества предложений Airbnb на 1% приводит к увеличению арендной платы на 0,018% и повышению цен на жилье на 0,026%.На первый взгляд может показаться, что это не так уж и много, но для тех, кто хочет арендовать на длительный срок или купить, есть большие расходы.
Было бы ошибкой утверждать, что все рынки равны, но у рынков жилья в США есть родственник по социально-экономическим вопросам, расположенный за прудом, и для города с наибольшим количеством объявлений Airbnb в мире это должно указывать на предупреждение.
Пример из практики: что происходит в Великобритании?
Airbnb росла в Великобритании быстро и быстро. Если вам интересно, в каком городе мира больше всего предложений Airbnb, так это в Лондоне с более чем 80 000 объявлений, причем более 55% этих объявлений относятся к объектам целиком.
Некоторые видят в этом возможность для агентов, что 2020 год может стать «годом Airbnb». Это, безусловно, может быть правдой для арендодателей на краткосрочной основе и агентов, стремящихся откусить от этого рынка. Но я бы опасался этого, поскольку краткосрочная выгода может подорвать долгосрочную устойчивость.
В недавно опубликованном отчете лондонской консалтинговой компании Capital Economics, занимающейся экономическими исследованиями, по заказу ARLA, анализировались масштабы сектора краткосрочной аренды в Великобритании и более широкие последствия для частного арендного сектора.Исследование показало, что количество активных листингов на Airbnb в Великобритании увеличилось со 168000 в 2017 году до 223000 в 2018 году — это скачок на 33% и значительная доля на растущем рынке аренды жилья в Великобритании. Это также не вся картина, поскольку данные по аналогичным службам краткосрочной аренды, таким как Booking.com и Homeaway, недоступны.
Отчет также показал, что 2,7% из 1,5-миллионного арендодателя Великобритании уже перешли от долгосрочной аренды в частном секторе к краткосрочной аренде, что соответствует 50 000 домов, недоступных для долгосрочной аренды. срочные арендаторы.
И что вызывает беспокойство, около 10% опрошенных британских арендодателей ответили, что они рассматривают возможность перевода своей частной арендуемой собственности на краткосрочный рынок.
Факторов, стоящих за этим, бесчисленное множество, но более трети опрошенных арендодателей признали, что это произошло из-за изменений в льготах по ипотечным процентам, которые с апреля этого года будут снижены до 0% франшизы.
Другие формы долгосрочного регулирования, в том числе более высокий гербовый сбор, Закон о сборах с арендаторов и отмена Закона о разделе 21, который в настоящее время рассматривается, также упоминаются как факторы, убеждающие арендодателей в секторе покупки с целью сдачи в аренду, что трава зеленее на участке земли. Другая сторона.
Вот кикер. Если каждый арендодатель в этих 10% действительно переведет свою недвижимость на краткосрочный рынок, из предложения частного арендуемого жилья будет исключено примерно 470000 объектов — около 8,7% от всего арендуемого сектора Великобритании. А это значительно увеличило бы и без того напряженное предложение жилья.
Я уже говорил ранее, что спрос и предложение на рынке аренды — это протекающее судно, которое угрожает опрокинуть домовладельцев и арендаторов, если не будет правильно ориентироваться в бурных водах.Если больше акций будет переведено на рынок краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, это может оказать побочное влияние на более широкий рынок.
Airbnb утверждает, что в период с июля 2017 года по июль 2018 года экономика Великобритании получила 3,5 миллиарда фунтов стерлингов от хозяев и гостей, использующих платформу, и, по оценкам, 8,4 миллиона входящих гостей использовали платформу за этот период.
Вы могли подумать, что
отлично подходит для экономики? Но здоровый рынок жилья — это реальная основа здоровой экономики, и США.Рынок жилья К. в настоящий момент не в тяжелом положении.
Сдержанная уверенность и неуверенность из-за более ранних выборов и Brexit только сейчас ослабевают. Но в то время как уверенность рынка возвращается, низкие запасы как на рынке продаж, так и на рынке аренды приводят к росту цен.
Согласно последнему индексу запрашиваемых цен на жилье, общий объем продаж в феврале снизился на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; и еще хуже для сектора аренды, с предложением доступной для аренды недвижимости в США.К. снизилась на 18% за тот же период.
Низкое предложение и рост арендной платы в Великобритании вызывают серьезную озабоченность. Последняя официальная правительственная статистика по аренде жилья в Великобритании показывает, что арендная плата частных лиц выросла на 1,5% в годовом исчислении за 12 месяцев до января 2020 года. Однако расширенный прогноз тенденции показывает, что в период с января 2015 года по декабрь 2019 года арендная плата частных лиц увеличилась на 8,6% . Это значительный рост.
Еще хуже для Лондона, хлеба с маслом Airbnb. Согласно Rightmove, запрашиваемая арендная плата в столице росла почти вдвое быстрее, чем в остальной части США.К.
Многие лондонцы теперь ежемесячно платят за аренду более половины своего дохода. А поскольку более 1 из 50 лондонских домов сданы в аренду на короткий срок, сомнительно, сможет ли Airbnb продолжить свое свободное господство в столице и Великобритании, когда страна остро нуждается в доступном жилом фонде.
Противодействие индустрии краткосрочной аренды
В связи с растущими расходами, подпитывающими хронический жилищный кризис, голоса, призывающие к регулированию краткосрочной аренды в стиле Airbnb, становятся все громче.
Великобритания отстает от других стран, когда дело доходит до регулирования сайтов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, и, возможно, пришло время пересмотреть это. Исследование, опубликованное 20 февраля изданием The Guardian , показывает, что в некоторых частях Великобритании каждый четвертый дом размещен на Airbnb.
Исследование, проведенное одновременно с публикацией, показывает, что присутствие Airbnb в некоторых районах Испании привело к увеличению арендной платы на целых 50%, вынуждая местных жителей переезжать в более доступные районы.Это предупреждающий знак, на который Великобритании стоит обратить внимание.
Несколько стран и городов начали выступать против Airbnb и других платформ краткосрочной аренды из-за воздействия, которое они почувствовали на местных сообществах и стоимости жилья:
Берлин ввел ограничения на краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, с 2016 года, требуя, чтобы арендодатели получали разрешение, если они хотят арендовать 50% или более своей основной резиденции в качестве краткосрочной аренды.
Нью-Йорк в настоящее время вовлечен в судебную тяжбу с Airbnb по поводу передачи данных хоста.Фактически, с момента запуска в 2008 году Airbnb участвовала как минимум в 11 судебных процессах против американского города или штата, причем большинство из них было возбуждено в течение последних двух лет.
Эдинбург скоро введет схему лицензирования с 2021 года, дающую советам возможность регулировать «отпуск в отпускном стиле», если они считают, что это лучше для местных сообществ. А в «контрольных зонах» арендодателям потребуется разрешение на строительство, прежде чем они смогут преобразовать всю собственность в краткосрочную аренду.
Возможно, чтобы упредить любое будущее законодательство в Лондоне, Airbnb ввел в январе 2017 года «Правило Airbnb на 90 дней», согласно которому краткосрочная аренда целых домов ограничена 90 днями в году.Но это дало неоднозначные результаты, и исследование, проведенное по заказу мэрии, показало, что 23% из примерно 80 000 лондонских объявлений на момент исследования нарушали 90-дневный лимит.
Airbnb оспаривает эти цифры, утверждая, что данные неверны, так как они получены от сторонних скребков, которые он считает неточными.
Были призывы ввести схему лицензирования для остальной части Великобритании, аналогичную той, что вводится в Эдинбурге. Но эта схема не вводится правительством городских советов, это инициатива Airbnb.
Кто действительно играет ведущую роль в законодательстве?
Еще в январе Airbnb одержал значительную победу в рейтинге ведущих европейских стран. суд должен рассматриваться как «служба информационного общества» или онлайн-платформа, а не агентство недвижимости, если хотите. Это означает, что они могут избежать строгих правил, действующих по всей Европе, влияющих на работу компании, и на данный момент (пока Великобритания остается частью ЕС) дает им более сильную свободу от регулирования в таких городах, как Лондон.
Airbnb, безусловно, доволен результатом, но соответствует ли он недавнему корпоративному обещанию платформы внести «положительный вклад в жизнь общества»? Это могло быть предполагаемое впечатление.
Платформа в этом месяце начала серию выездных презентаций по регистрации в городах по всей Великобритании, цель которых — «проконсультироваться по предложениям по четкой, современной и простой системе регистрации для краткосрочной аренды в сотрудничестве с политиками, сообществами и местными хозяевами В недавнем интервью ITV они заявили, что: «Мы хорошие партнеры для городов, и мы работали с более чем 500 правительствами и организациями по всему миру, чтобы помочь хозяевам делить свои дома и соблюдать правила.Мы были первой платформой, которая работала с Лондоном, чтобы ограничить частоту, с которой хозяева могут делиться своими домами, и мы инициировали призыв к созданию национальной системы регистрации в Великобритании ».
Следует воспринимать как положительный момент то, что Airbnb пытается быть лидером в области ответственного законодательства. Но простите мне циника, если я немного менее оптимистичен. Более вероятно, что Airbnb хорошо осведомлен о влиянии своих услуг во многих городах и пытается контролировать повествование и создать благоприятное впечатление в преддверии ожидаемого IPO в конце этого года, одновременно защищая от любых угроз своим будущим доходам.
Итого
В то время как Airbnb легко назвать причиной роста цен и нехватки арендного фонда в популярных городах, нельзя не задаться вопросом, не являются ли они просто побегом через черный ход для домовладельцев, которые были загнаны в угол в невозможном сценарии с все, от отмененных запретов на плату арендаторам до нулевой льготы по ипотеке, до столь длинного списка законов о соответствии, что практически невозможно самостоятельно управлять собственностью, считая против них. Возможно, Airbnb — это лишь верхушка айсберга, где неумолимый подход к арендодателям и отсутствие у правительства возможностей выполнить свои обещания по строительству жилья — основная проблема, которая делает Airbnb видимой и легко решаемой проблемой.
Airbnb: преимущества и недостатки
Airbnb: обзор
Airbnb — это онлайн-торговая площадка, которая объединяет людей, которые хотят сдать свои дома в аренду, с людьми, которые ищут жилье в этом регионе. В настоящее время он охватывает более 100 000 городов и 220 стран мира. Название компании происходит от слова «B&B на надувных матрасах».
Для хозяев участие в Airbnb — это способ заработать некоторый доход от своей собственности, но с риском того, что гость может нанести ей ущерб.Для гостей преимуществом может быть относительно недорогое жилье, но с риском того, что недвижимость не будет такой привлекательной, как показалось в объявлении.
Ключевые выводы
Путешественники часто могут забронировать Airbnb дешевле, чем номер в отеле.
Основной риск для путешественника заключается в том, что объект может не соответствовать его списку.
Основной риск для хозяев заключается в том, что гости могут нанести серьезный ущерб их имуществу.
Глобальная пандемия, вызванная новым коронавирусом, привела к значительным изменениям в политике отмены бронирования Airbnb при смягчающих обстоятельствах.
Преимущества Airbnb
Широкий выбор
Хозяева Airbnb размещают на веб-сайте Airbnb список самых разных объектов недвижимости: одноместные комнаты, апартаменты, пришвартованные яхты, плавучие дома, целые дома и даже замок.
Бесплатные Объявления
Хозяевам не нужно платить за размещение своей собственности. Списки могут включать письменные описания, фотографии с подписями и профиль пользователя, где потенциальные гости могут немного узнать о хозяевах.
Хосты могут устанавливать свою цену
Каждый хозяин сам решает, сколько платить за ночь, за неделю или за месяц.
Настраиваемый поиск
Гости могут искать в базе данных Airbnb — не только по дате и местоположению, но и по цене, типу недвижимости, удобствам и языку хозяина. Они также могут добавить ключевые слова (например, «близко к Лувру»), чтобы еще больше сузить область поиска.
Дополнительные услуги
В последние годы Airbnb расширил свои предложения, включив в них развлечения и рестораны.Помимо списка доступных вариантов размещения на даты, в которые они планируют отправиться, люди, выполняющие поиск по местоположению, увидят список мероприятий, таких как классы и экскурсии, предлагаемые местными хозяевами Airbnb. В списках ресторанов также есть отзывы хозяев Airbnb.
Защиты для гостей и хозяев
В целях защиты гостей Airbnb удерживает платеж гостя в течение 24 часов после регистрации, прежде чем передать средства хозяину.
Для хозяев программа Airbnb «Гарантия для хозяев» «обеспечивает защиту на сумму до 1 000 000 долларов США в случае ущерба защищенному имуществу в редких случаях повреждения гостями в соответствующих странах».”
Недостатки Airbnb
То, что вы видите, может быть не тем, что вы получаете
Бронирование жилья на Airbnb — это не то же самое, что бронирование номера в крупной гостиничной сети, где у вас есть разумная уверенность в том, что объект будет соответствовать рекламе. Отдельные хозяева создают свои собственные списки, и некоторые из них могут быть более честными, чем другие. Однако предыдущие гости часто оставляют комментарии о своем опыте, что может дать более объективное представление.
Проверьте комментарии других гостей, которые останавливались в этом отеле Airbnb, чтобы убедиться, что данные указаны правильно.
Возможный урон
Вероятно, самый большой риск для хозяев — это повреждение их собственности. Хотя большинство из них проходит без происшествий, ходят слухи, что десятки тусовщиков сносили целые дома, когда хозяева Airbnb думали, что они сдают их в аренду тихой семье. Программа гарантии Airbnb для хозяев, описанная выше, дает некоторую гарантию, но может не охватывать все, например наличные деньги, редкие произведения искусства, украшения и домашних животных. Хозяева, дома которых повреждены, также могут испытывать значительные неудобства.
Добавленные комиссии
Airbnb взимает ряд дополнительных сборов (как, конечно, отели и другие поставщики жилья). Гости вносят плату за обслуживание гостей в размере от 0% до 20% сверх комиссии за бронирование, чтобы покрыть поддержку клиентов Airbnb и другие услуги. Цены отображаются в валюте, выбранной пользователем, если это поддерживается Airbnb. Банки или эмитенты кредитных карт могут добавлять комиссии, если это применимо.
И хотя размещение объявлений бесплатное, Airbnb взимает с хоста комиссию в размере не менее 3% за каждое бронирование, чтобы покрыть расходы на обработку транзакции.
Налоги
И хозяева, и гости из Европейского Союза, Швейцарии и Норвегии могут облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). А в зависимости от их местоположения хозяева могут облагаться налогом на доход от аренды. Чтобы помочь с соблюдением налоговых требований США, Airbnb собирает информацию о налогоплательщиках от хозяев, чтобы они могли ежегодно предоставлять отчет о своих доходах с помощью форм 1099 и 1042.
Это не везде законно
Прежде чем размещать свою недвижимость на Airbnb, потенциальные хозяева должны проверить свои местные правила зонирования, чтобы убедиться, что сдавать их в аренду законно.От хозяев также может потребоваться получение специальных разрешений или лицензий.
Отмены из-за COVID-19
11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения объявила о глобальной пандемии из-за нового коронавируса. В ответ Airbnb скорректировал свою политику отмены смягчающих обстоятельств 14 марта. Последняя корректировка была внесена 1 октября. При бронировании до 14 марта включительно с датой заезда в течение следующих 45 дней с сегодняшнего дня предоставляется право на полную оплату. возмещение по причинам, связанным с коронавирусом.Чтобы облегчить это, Airbnb выделила фонд в размере 250 миллионов долларов, который будет использован для помощи хозяевам, пострадавшим от отмены, заплатив им 25% от того, что они получили бы за обычную отмену.
На бронирования, сделанные после 14 марта, не распространяется действие этой политики, и на них распространяются стандартные процедуры отмены. Бронирование, сделанное до 14 марта, но с датой заезда в течение следующих 45 дней с сегодняшнего дня, будет пересмотрено по мере обновления политики. Новая политика «не распространяется на Airbnb Luxe, Luxury Retreats или внутренние бронирования на материке». Китай, у которого у всех своя политика.Airbnb выделила фонд поддержки в размере 10 миллионов долларов, чтобы помочь «нашему сообществу в материковом Китае напрямую».
8 европейских компаний по аренде квартир, которые не являются AirBnB
В последнее время кажется, что AirBnB занял доминирующее положение на рынке аренды квартир для отдыха по всей Европе. Но, несмотря на его популярность, есть и другие варианты подбора идеального жилья для отпуска. Вот еще несколько компаний, с которыми вы, возможно, захотите обратиться, если захотите арендовать дом для отдыха в Европе в следующий раз, когда приедете.
HomeAway — крупнейший конкурент AirBnB в Европе. Основанный 12 лет назад, он насчитывает более двух миллионов объектов недвижимости в 190 странах. Как пользователь, вам нужно будет заплатить компании комиссию за бронирование (варьирующуюся от четырех до 10 процентов от общей суммы), но взамен вы получаете круглосуточную поддержку и можете выбрать обработку платежа через них для дополнительной безопасности.
Париж | © Хуан Антонио Сегал
Компания 9flats, основанная в Германии, является европейским конкурентом AirBnB, предлагая пользователям возможность арендовать различные варианты жилья для отпуска, бизнеса или среднесрочного и долгосрочного проживания.Хотя 9flats не имеет такого стильного веб-дизайна, как некоторые из его более крупных конкурентов, у него есть очень разумные цены на проживание в популярных местах, таких как Париж, Берлин или Лондон, и он работает на той же одноранговой основе.
Еще одна компания по аренде, основанная на принципах совместной экономики или одноранговой бизнес-модели, Wimdu была основана в 2011 году и с тех пор привлекла около 300 000 объектов недвижимости в 140 странах мира. Базируясь в Берлине, Wimdu претендует на звание крупнейшей в Европе платформы для городских квартир с тысячами мест для проживания в самых привлекательных городах Европы.Все объекты недвижимости проходят тщательную проверку, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам, и гости имеют доступ к круглосуточной помощи при бронировании.
Копенгаген | © Роман Боед
Сезонная аренда от собственников, более известная как VRBO, на самом деле является частью семьи HomeAway и предлагает многие из тех же предложений. С услугой VRBO вы получаете те же проверки качества и поддержку 24/7, но с другим стилем веб-платформы. Недвижимость варьируется от уютных городских квартир до роскошных таунхаусов и загородных домов, и, как и на AirBnB, многие из них доступны для мгновенного бронирования, а это значит, что вам не нужно ждать ответа от хозяина.
FlipKey принадлежит гиганту туристических рекомендаций и рейтингов TripAdvisor, и, хотя у него не так много списков объектов недвижимости, как у некоторых из вышеупомянутых компаний, он предлагает аналогичные услуги и контроль качества, как его конкуренты. Как и TripAdvisor, веб-сайт FlipKey работает с системой отзывов гостей для ранжирования объектов, перечисленных на веб-сайтах. Затем пользователи могут также проверить высоко оцененные достопримечательности рядом с их объектом через веб-сайт TripAdvisor, чтобы помочь спланировать свое путешествие.
Кипр | © Тобиас Ван Дер Эльст
Ранее известный как VillaRenters, ClickStay изменил свое название, чтобы обозначить смещение акцента с больших домов для отдыха на квартиры и небольшие объекты недвижимости. Тем не менее, многие из списков остаются в популярных приморских направлениях, таких как Испания, Португалия, Турция и Кипр, и веб-сайт в основном ориентирован на аренду на время отпуска, а не на работу или отдых в городе. Если вы ищете что-то особенное или уникальное, ClickStay может предложить несколько интересных вариантов.
HolidayLettings был первоначально запущен в Оксфорде, Великобритания, в 1999 году, но с тех пор расширился и был недавно приобретен TripAdvisor Rentals. Таким образом, как и FlipKey, HolidayLettings работает на платформе TripAdvisor Rentals и полагается на аналогичную систему пользовательских оценок для оценки и обзора свойств. HolidayLettings имеет около 600 000 объектов недвижимости, доступных в более чем 150 странах, включая многие популярные европейские направления, и предлагает защиту платежей для всех платежей, совершаемых через сайт HolidayLettings.
Йорк | © Магнус Хагдорн
Как видно из названия, OwnersDirect работает, создавая платформу для владельцев недвижимости, чтобы арендовать свои апартаменты, дом или виллу непосредственно через веб-сайт.
No related posts.

9 альтернатив сервису Airbnb для аренды жилья по всему миру

HomeAway

Vacasa

Innclusive

Kid and Coe

Boutique Homes

FlipKey

Overnight

Wimdu

Homestay

Желаем успешных путешествий!

Airbnb — аренда жилья по всему миру, как снять дом, квартиру, виллу в Тайланде

Что такое АйрБнБ?

Особенности АйрБнБ

Важные нюансы бронирования

Плюсы аренды жилья через Airbnb

1. Выгодная цена на жильё для семей и групп путешественников

2. Выбор комнат и квартир для недорогого проживания

3. Атмосфера дома в путешествии

4. Безопасность

5. Поддержка Airbnb

6. Помощь хозяина

7. Длительное проживание

8. Airbnb идеален в больших городах

9. Напоминания и уведомления

10. Скидка на первое бронирование

Минусы аренды жилья через Airbnb

1. Это не отель

2. Скорость ответов

3. Интернет-необразованность пользователей

4. Комиссия Airbnb

5. Минимальный срок аренды

6. Определённая система регистрации пользователей

7. Отмена брони

Вам будет интересно почитать:

ТОП 15 необычного жилья на Airbnb

Полезное об Airbnb

Морская ракушка с гекконами

Землянка в аренду

Дом из мусора

Домик на дереве в центре Атланты

Мыльный пузырь под звездами

Над прериями

Кокон на дереве

Касба или марроканский замок

Грузовое судно 30-х годов

Дом в самолете

Дом на вулкане

Птичий островок

Дом-собака

Хоббитский домик

Повозка в прериях

Жилой трамплин для прыжков на лыжах

Airbnb — аренда жилья по всему миру без посредников

Бронируйте дома у местных хозяев

Инструкция по аренде жилья

Рекомендации по поиску жилья

Наши преимущества

Airbnb аренда жилья по всему миру официальный. Подтверждение бронирования для визы

Почему арендовать жильё нужно именно на AirBnb:

Как правильно подбирать жильё на Airbnb

Сравнение Airbnb и отелей

Безопасен ли сервис Airbnb

Airbnb и подтверждение для визы

Инструкция

Плюсы проживания в апартаментах

Как работает Airbnb

Подводные камни и минусы Airbnb

Преимущества аренды частного жилья

Как снять квартиру за границей с Airbnb?

Поиск жилья

Как сделать выбор?

Бронирование и оплата квартиры через сайт Airbnb

Как сдать жилье с Airbnb?

Траты на аренду квартиры в Париже

Составляйте списки прямо на сайте

Уточните детали заранее

На что обратить внимание

Включайте скептика

Airbnb ограничивают по всему миру. В Берлине сервису запретят работать без дополнительного разрешения. За нарушение – штраф €100 тыс.