Airbnb — что это? Как пользоваться и как бронировать жилье в любом городе?
Про сайт airbnb мы знали давно, даже некоторые наши друзья им пользовались, но воспользоваться им во время наших поездок как то не приходилось. А вот сейчас, когда поездки по крупным городам Европы для нас стали доступнее случай представился.
Содержание:
В первый раз мы забронировали себе через Airbnb комнату в Вене, а второй раз мы арендовали через airbnb уже целую квартиру в центре Парижа. Сначала мыслей пользоваться сайтом airbnb даже не возникало. Всё надеялись на каучсёрфинг, но Вена и Париж — города очень большие и туристические и поэтому найти в них хороший хост тяжело… Времени до поездки оставалось все меньше, посмотрели варианты на букинге и поразились… Если в Вене еще не сильно дорого, то стоимость двух кроватей на две ночи в хостеле в Париже на нужные нам даты была 120 евро минимум. Конечно, мы ведь даже не подумали, что в эти дни во Франции и в том числе в Париже стартует Евро 2016. .. И тут нам на помощь пришел сайт Airbnb, на котором нам удалось за вполне вменяемые деньги найти себе жилье.
Что же такое airbnb и с чем его едят?
Airbnb (он же Аирбнб, Эйрбнб и Эйр би энд би) – интернет-ресурс (сайт), который помогает арендовать жилье от частных лиц по всему миру. То есть люди, у которых есть лишняя комната или квартира или дом и желание общаться с туристами / заработать деньги, делятся всевозможными местами для ночлега и долговременного проживания. Это могут быть общие и отдельные комнаты, простые квартиры, и шикарные апартаменты, и дома, вплоть до замков, и даже палатки и дома на колесах. А значит каждый найдет что-то по душе. Но в основном, конечно предлагаются квартиры или отдельные комнаты в квартирах.
Купон AirBnB — скидка на бронирование 2020
Купон Airbnb – это специальная ссылка, дающая возможность при первом бронировании получить скидку на аренду жилья. Скидку до 34$ может получить любой желающий при первой аренде жилья. Сумма бонуса зависит от курса валют, страны и еще многих факторов.
Ссылка для регистрации с бонусом: https://www.airbnb.ru
Ну а если вы уже активный пользователь, то перейдя по нашей ссылке и забронировав жилье вы окажете небольшую, но очень весомую помощь нашему сайту — ссылка вот тут!
Важно: Если просто ввести в поисковике сайт сервиса и зарегистрироваться там без специальной ссылки, размещённой выше, то Airbnb не даст Вам никакого бонуса.
Чтобы Airbnb этот купон активировался, нужно арендовать жильё не менее чем 72$ (или эквивалент в Вашей национальной валюте – рубли, тенге, гривны, евро и пр.) при первом бронировании (купон активируется автоматически). Если при первом бронировании дома/квартиры/комнаты сумма за проживание будет меньше 72$ ( без учета платы за уборку и комиссию сайта), то промокод не активируется, но будет доступен для следующего бронирования, которое будет больше 72$. Например, аренда домика на Пхукете стоит 40$ в день, Вы снимаете его на 3 дня, в итоге нужно будет заплатить 120$, но благодаря скидки в 34$, Вы заплатите всего 86$.
Как воспользоваться сайтом Airbnb?1. Регистрация на сайте Airbnb.
Первое, что требуется это зарегистрироваться на сайте, все просто:
Есть три варианта регистрации на Airbnb :
- если у вас есть профиль в Facebook, нужно будет просто нажать кнопку «Зарегистрироваться с помощью FB»
- аккаунт в Google — то же самое
- Если всего этого добра нет – регистрируйтесь через электронную почту. В этом случае надо заполнить профиль (ничего сложного). После регистрации придется подтвердить свой профиль и заполнить его, чтобы хозяева видели, что они общаются с реальным адекватным человеком и не переживали.
Если вы зарегистрировались через facebook, то ваш аккаунт автоматически привяжется к профилю facebook, а это один из возможных вариантов подтверждения аккаунта.
Кстати, сейчас есть возможность при регистрации получить бонус 42 доллара от airbnb (чуть больше или чуть меньше, зависит от курса валют), этот бонус можно использовать для бронирования жилья — никаких ограничений по городам, странам или длительности поездки нет. Все что нужно сделать это зайти на airbnb.com по этой ссылке (или кликнув на баннер) и как было описано ранее войти с помощью e-mail или через google/facebook. Бонус будет сразу зачислен на ваш счет в airbnb и вы сможете им воспользоваться в любое время. Так что, даже если вы не планируете куда-нибудь ехать прямо завтра, то все равно лучше зарегистрироваться сейчас, а то, кто знает, может раздачу бонусов и прикроют…
Как искать жилье через Airbnb
2. Бронирование жилья через airbnb. Для того чтобы оценить возможности airbnb предлагаю для начала посмотреть стоимость отелей на букинге — сайт booking.com или другом сайте который предлагает отели и гостиницы, тогда вы сразу сможете оценить прелесть airbnb — как правило цены значительно ниже, а условия лучше.
На сайте Airbnb в поле поиска вводите требуемый город или регион, выбираете даты (это нужно, чтобы вам показывались только свободные варианты) и количество гостей. Внизу страницы можно выбрать язык и валюту. Нажимаем «Начать поиск».
Airbnb тут же покажет много-много вариантов комнат, квартир и домов. Все их можно отсортировать, воспользовавшись фильтрами. Выбираем, что интересует: жилье целиком, отдельная или общая комната. Устанавливаем диапазон цен. Если этого не достаточно, есть дополнительные фильтры: удобства, тип жилья, язык хозяина и др.
Заметьте, что в левой части экрана отображаются варианты жилья только те которые расположены на карте справа, а значит, если вы выбрали очень небольшой участок карты, то вариантов будет меньше, зато с помощью карты удобно искать жилье в определенном районе.
3. Выбираем понравившийся вариант/ты и переходим на его страничку. Вот сейчас стоит очень внимательно посмотреть фотографии, почитать описание жилья и требования хозяина, какие удобства предоставляются. Стоит почитать отзывы, они могут оказаться очень полезными. Если вы снимаете не квартиру/дом целиком, а комнату, то учтите наличие детей и животных у хозяина.
4. Как только поняли, что вас все полностью устраивает, то пора связываться с хозяином через сайт Airbnb. Иногда вам может попасться квартира с моментальным подтверждением бронирования (Instant host), т.е. вы можете не связываясь с хозяином ее забронировать. Но нам пока не приходилось пользоваться этой услугой. Обычно надо выбрать «Связаться с хозяином» (Contact host). Здесь стоит описать кто вы, когда приезжаете и чего хотите/не хотите от хоста. Зачем это надо? Airbnb это не отель и во многих случаях хозяин предоставляет вам комнату/квартиру, в которой сам живет и естественно он хочет знать кого пускает и чего ожидать.
5. Хочется сказать, что все сообщения отправляемый через сайт airbnb дублируются в виде СМС на ваш подтвержденный номер телефона — что очень удобно, так как вы почти моментально знаете, что вам ответили. Отвечают обычно в течении суток, но иногда могут и не ответить… Поэтому если времени мало стоит контактировать с несколькими хозяевам.
Обычно, если вы устраиваете хозяина он сразу поставит «Предварительно одобрено«. В таком случае смело оплачивайте бронь. Если же хозяин не поставил «Предварительно одобрено» (забыл, не знал и т.д., но вы договорились) или вы предварительно не общались, то деньги с вашей карты будут списаны только после того, как хозяин одобрит ваш запрос.
Оплата производится с помощью банковской карты или платежной системы PayPal при посредничестве Airbnb. Никаких наличных денег и личного общения с хозяином по поводу оплаты не будет (разве что вы захотите уже после окончания срока аренды задержаться еще на какое-то время, тогда можете договариваться лично).
Деньги поступают на карту хозяина только через сутки после вашего заселения. За это время вы можете отказаться, если вам что-то не понравится. Однако, надо учитывать, что правила отмены брони и возврата денег бывают разные (это все прописано в условиях на страничке с жильем). Также вам никто не вернет деньги за услуги airbnb, даже если вы откажетесь заранее.
6. Не забудьте, что Airbnb , берет комиссию за свои услуги (около 11% от суммы бронирования). Перед оплатой вам будет показана конечная сумма с учетом сбора. Некоторые хозяева добавляют какую-то сумму на свое усмотрение за уборку квартиры после вашего отъезда, эту цифру вы увидите в описании квартиры (когда цена отображается при поиске, она уже включает все единоразовые дополнительные платы разделенные на количество дней).
7. Как только оплата прошла, статус «Предварительно одобрено» поменяется на «Подтверждено» и на электронную почту придет подтверждение. В нем будет следующая информация: как добраться до жилья, карта, код бронирования, контактные данные хозяина, уплаченная сумма.
Все! Можете спокойно готовиться к поездке.
Плюсы и минусы AirbnbПлюсы Airbnb:
- возможность найти жилье заметно дешевле отелей и хостелов
- за цену хостела можно получить в пользование целую квартиру или как минимум отдельную комнату
- финансовые гарантии со стороны airbnb
- хорошие описания жилья и местности
- возможность пожить как настоящий местный
- отзывы других гостей (хотя отзывы можно и у отеля почитать)
- подробные ответы на все ваши вопросы от хозяина квартиры
- возможность аренды полноценной квартиры/дома, что особенно актуально при путешествии с детьми/животными
- моментальное знакомство с местными жителями, а опоюдному согласию и совместное времяпровождение
- можно торговаться: чем на более длительный срок заключается аренда, тем больше вероятность получить хорошую скидку (хозяева практически всегда идут навстречу). Заметьте, для многих квартир сразу указывается стоимость за сутки, неделю и месяц с учетом скидок за долговременное пребывание (если этого нет, а вы планируете прожить на одном месте больше пары-тройки дней – просите у хозяина скидку в предварительной переписке).
- все включено в стоимость: свет, интернет и т.д., никаких дополнительных НДС и прочих городских налогов (разве что, сбор сайта, но это плата за отличный выбор вариантов жилья).
- нет ограничений по сроку аренды (если это не оговорено заранее), то есть можно снять жилье и на месяц, и на полгода, и на год.
- можно договориться с хозяевами, чтобы вас забрали из аэропорта /с автостанции и отвезли обратно.
Минусы Airbnb:
- может не понравиться хозяин, но если вы снимаете квартиру или дом, то хозяина вы увидите ровно два раза, а может и ни одного
- что-то может не работать (хотя, такое бывает и в отелях).
- никто не будет менять белье, а может его вообще не будет. Но это все обсуждается с хозяином
- обычно уборка не предусмотрена и даже если вы видите дополнительную оплату за уборку, то это только уборка после вас
- есть вероятность шумных соседей или шумных детей у хозяев, но в гостинице можно нарваться на шумную компанию полуночников
- на месте жилье может показаться хуже чем на фото, но а может и лучше — как и с гостиницей
- если вам что-то не понравилось на месте, то вы конечно можете просто уйти, но не факт, что сможете вернуть деньги, так как зачастую в день въезда это уже невозможно (такой же вариант бывает с гостиницами с предоплатой)
- некоторые хозяева берут залог за сохранность имущества (обычно, при долговременном размещении).
- airbnb взимает сбор за посреднические услуги.
Обратите внимание! Квитанция Airbnb, которая приходит на почту после оплаты бронирования, принимается в качестве подтверждения наличия жилья на период путешествия почти всеми визовыми центрами и посольствами, т. е. квитанция Airbnb равноценна брони отеля. Однако, если сомневаетесь, лучше заранее обратитесь в консульство страны, которую планируете посетить, и уточните требования к подтверждению проживания.
Наш опыт пользования сервисом AirbnbУ нас уже довольно большой опыт использования Airbnb — наверное раз 20 мы снимали себе жилье через эту систему. В самых разных местах от Европы до Африки и Южной Америки. Все всегда было хорошо.
Один раз в Вене — был чуть менее успешный (это был наш первый опыт использования Airbnb). Мы не понимали на что смотреть и что спрашивать, да и девочки у которых мы остановились сдавали комнату первый раз. Зато мы смогли заселиться еще в 7 часов утра, вместо обычных 14-15 в отеле и выспаться после длинного переезда. Из минусов была довольно маленькая комната, без мебели. Только матрас на полу.
А второй раз был в Париже — он был дороже, но все равно для Парижа это был один из самых экономных вариантов. Но мы жили в отдельной небольшой квартире студии, очень чистой и аккуратной, для нас приготовили и путеводитель и карту Парижа. А хозяйку мы даже ни разу не видели — ключи были спрятаны в условленном месте.
Третий раз мы арендовали целую трехкомнатную квартиру в Африке в Момбасе, на берегу Индийского океана. Во дворе у нас был бассейн, но зато горячая вода в душе появилась только на второй день. Но это нормально для Африки.
В Исландии мы нашли на Airbnb целый загородный домик со своим горячим источником во дворе. И это оказалось дешевле чем, например, арендовать квартиру в Рейкьявике.
Так что если вы много путешествуете то Airbnb будет вам очень полезен для поисков жилья в любой точке мира. И не стесняйтесь регистрироваться в Airbnb по этой ссылке и получить бонус.
как выгодно арендовать жилье за границей
В путешествиях вместо отелей и хостелов я арендую квартиры на Airbnb.com.
Расскажу, как найти хорошую квартиру и снять ее без проблем. Вот пять советов, которые помогут вам не облажаться с арендой.
Сергей Король
путешественник
Смотрите на карту,
а не на фотографии
Обычно новички в «Эйр-би-эн-би» выбирают город и дату, а потом любуются красивыми фотографиями квартир из поиска. Они представляют, как будут валяться на шикарной кровати и как будут завтракать на балконе с видом на парк. В итоге выбирают жильё с самыми симпатичными фоточками. Это опасно.
Возможно, вместо приятного сна на постели придется вставать рано утром, чтобы успеть на электричку в центр. А ради завтрака на балконе потребуется час идти пешком за продуктами в ближайший супермаркет.
Чтобы отдых был приятным, смотрите не только на фотографии, но и на расположение квартир. Изучите, где ближайшие остановки общественного транспорта и как часто он ходит. Посмотрите, какие есть магазины и кафе поблизости. Если едете на машине, узнайте, где припарковаться на ночь.
К примеру, я хочу снять квартиру в центре города, в районе Пунавуори:
Я нахожу это место в «Гугл-картах», а после «гуляю» по соседним улицам в режиме стрит-вью.
Ищу парковки, смотрю на знаки, словно еду на виртуальной машине и думаю, куда бы ее поставить.
Иногда сознательно снимают квартиру не в центре, чтобы сэкономить на аренде. Прежде чем делать так, посчитайте, сколько стоит час вашего отдыха. Так вы увидите, что дорогая квартира в центре окажется выгодней.
Предположим, вы едете на 10 дней в Париж. Ваш бюджет на поездку — 100 000 Р на двоих. Следовательно, ваш час отдыха стоит 416 Р. Для простоты примем, что 400 Р.
Траты на аренду квартиры в Париже
Подешевле и подальше | Подороже и поближе |
---|---|
Снимаете квартиру за 3200 Р в день | Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки |
Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р) | Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду |
Итого — 5400 Р | Итого — 4800 Р |
Подешевле и подальше
Снимаете квартиру за 3200 Р в день
Подороже и поближе
Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки
Подешевле и подальше
Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р)
Подороже и поближе
Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду
Подешевле и подальше
Итого — 5400 Р
Подороже и поближе
Итого — 4800 Р
Считать стоимость часа и изучать расписание городских электричек — тошно. Но лучше сделать это заранее. Потом останется только смириться с неудобным расположением квартиры.
Смотрите на правила отмены
Бронь в «Эйр-би-эн-би» может отменить и арендатор, и хозяин.
Если вы снимете квартиру, а после передумаете, то сервис может оштрафовать вас. Это определяется видами отмены брони. Их шесть: от мягких до жестких.
С мягкой отменой вы можете отказаться от аренды даже за пять минут до заселения — деньги вернут полностью. С жесткой отменой вам вернут 50% от стоимости проживания, если отмените бронь за месяц.
Правила отмены брони
в «Эйр-би-эн-би»
Иногда бывает так, что бронь отменяет хозяин квартиры. Часто хозяева сдают свои квартиры на время путешествия, а планы могут поменяться. Это довольно редкий случай, со мной такое произошло один раз.
Если хозяин отменит бронь, то вы получите электронное письмо об этом. Советую просматривать свой ящик накануне путешествия. Кстати, если бронь отменит хозяин, то «Эйр-би-эн-би» подарит вам небольшую утешительную сумму на внутренний счет.
Составляйте списки прямо на сайте
Обычно на «Эйр-би-эн-би» десятки и сотни вариантов квартир. Чтобы не запутаться в них и не потерять интересные, я советую завести список.
Затем добавляйте в список квартиры прямо из поиска — нажимайте на ❤:
Так за полчаса у вас наберется десяток вариантов на выбор. Их можно обсудить с родными или друзьями. Эти квартиры уже не потеряются в поиске.
Уточните детали заранее
Обычно хозяева квартир присылают гостям подробные инструкции: как доехать из аэропорта, как найти квартиру. Гости закрывают вкладку с «Эйр-би-эн-би», думая что всё ок.
Я советую внимательно перечитать инструкции. Постарайтесь уточнить как можно больше деталей заранее. Думайте о том, что может пойти не так.
Аня выясняет, как лучше добраться из аэропорта до дома
На что обратить внимание
Хозяин пишет, что от берлинского аэропорта Тегель проще всего доехать на такси за 20 € (1534 Р). Но вы прилетаете не в Тегель, а в Шёнефельд. Уточните, как доехать на общественном транспортеиз Шёнефельда и сколько это будет стоить.
Хозяин просит забрать ключи у соседки. Она живет напротив, в квартире 20В. Спросите телефон соседки и попросите передать ей ваш номер. Предупредите, что будете на месте между 12 и 14 часами — пускай будет дома в это время.
Хозяин предлагает встретить с поезда и довезти до дома на машине. Просит за это всего 15 € (1150 Р). Погуглите транспорт: окажется, что от вокзала до дома можно доехать на трамвае за 4 € (306 Р). Вежливо откажитесь.
Хозяин сетует, что на его парковочном месте сейчас стоит экскаватор и оставить машину у дома не получится. Узнайте у него, где ближайшая бесплатная парковка. Если такой нет, попросите его договориться с соседями, чтобы вы припарковались на чужом месте.
Обычно перед поездкой я просматриваю путь от остановки до дома на стрит-вью. Так нахожу жильё быстро и без ошибок.
Еще обязательно записываю телефон владельца и делаю скриншоты «Гугл-карт». По скриншотам дойду до места, если заблужусь, в крайнем случае — позвоню по телефону.
Возможно, вы посчитаете меня параноиком. Однако за всё время со мной почти не случалось неприятных моментов с заселением в «Эйр-би-эн-би».
Включайте скептика
Обычно люди заранее считают квартиру милой. Красивые фотографии, вид за окном. Я же по умолчанию считаю любое жильё подозрительным.
Когда рассматриваю квартиру, всё время пытаюсь найти в ней изъян. Почему не сфотографировали ванную? Куда денутся все вещи со стола и из шкафа? Почему детская кроватка мокнет под дождем на балконе?
Вот я нашел милую квартиру в Риге:
Но если долистать до фотографии самого дома, то становится страшновато. Избушка на курьих ножках за 2600 Р в сутки!
Если есть сомнения в квартире, лучше заранее уточнить их с хозяином. Если уточнить не получается, не снимайте.
Я избегаю квартир, в которых слишком много хозяйских вещей. Обычно такие квартиры попадаются у тех, кто уезжает на несколько недель. Вас встретят заполненные вещами шкафы и ванная полочка, куда даже зубную пасту поставить некуда. Странное чувство: ты вроде немалые деньги заплатил, а живешь словно в гостях.
И еще советы
Не забудьте про уборку. Обычно «Эйр-би-эн-би» показывает в поиске стоимость суток проживания. Однако кроме этой суммы спишут дополнительную плату за уборку. Деньги за уборку уходят хозяину квартиры, поэтому иногда он мухлюет: снижает стоимость аренды, а за уборку берёт много. Смотрите на эту сумму, когда выбираете квартиру. Стоимость уборки не должна быть выше одной ночи в квартире.
Как связаться вне «Эйр-би-эн-би». Сервис пресекает все попытки обменяться контактами с хозяевами квартир, которые вы не арендовали. Не получится оставить телефон или ссылку на аккаунт в соцсети — «Эйр-би-эн-би» скроет это для получателя сообщения.
Чтобы связаться с хозяином, некоторые искажают слова: Fαсၔbо0к или Inƽαrαm. Или пишут цифры буквами: plus seven nine two five…
Пожалуйста, не делайте так, чтобы снять квартиру в обход «Эйр-би-эн-би». Хозяин пожалуется, вас заблокируют, или еще что-нибудь случится:
Рейтинг и отзывы есть у обоих. Арендаторы также оставляют отзывы о своих жильцах. Обычно владельцы квартир не смотрят на рейтинг пользователей. Но он поможет снять популярное жильё на сервисе — когда есть конкуренция между арендаторами, выбирают самого надежного.
Квартира «Эйр-би-эн-би» — это не отель «всё включено». Нельзя открывать без спроса хозяйское вино и накидывать на плечи чужую куртку, когда выбегаешь в дождь. В лучшем случае владелец квартиры напишет гневный отзыв, в худшем — спишет траты из страховки, которая заблокирована на вашей карте.
Мой знакомый сдает на «Эйр-би-эн-би» свою квартиру в Будапеште. Убираясь за очередными гостями, он нашел забытый пакетик с наркотиками под подушкой. Сами представляете, как это неприятно и страшно. Но на первый раз приятель простил гостей.
Если что не так — свяжитесь с «Эйр-би-эн-би». Если вас смущает жильё, хозяин не пускает домой на заселение или ведет себя подозрительно — позвоните в «Эйр-би-эн-би» и расскажите о своих проблемах. Телефон горячей линии: 8 (800) 301-71-04. Также можно описать проблему на официальной страничке в Фейсбуке.
Советы по организации долгосрочной аренды – The Airbnb Blog – Belong Anywhere
English — 中文 — Deutsch — Español — Français — Italiano — 日本語 — 한국어 — Português — Nederlands
Прием гостей в течение нескольких недель подряд – позитивный опыт. Возможно, вы запланировали путешествие и не хотите, чтобы жилье пустовало. Может быть, вы просто хотите получше узнать своих гостей.
Флориан и Тереза, хозяева со статусом Superhosts из Южной Германии, предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду. Они подготовили десять советов, благодаря которым продолжительное пребывание у вас приятно запомнится гостям.
1. Когда речь заходит о долгосрочной аренде, часто хозяева боятся надолго оставить жилье в чужих руках. Прежде всего, помните, что в основе Airbnb лежит доверие. Серьезные неприятности случаются редко, но пренебрегать простыми мерами предосторожности тоже не следует: предоставьте гостям все, что нужно для уборки (пылесос, веник, совок, мешки для мусора, ведро для мойки пола, тряпки/салфетки и т.д.).
Если вы регулярно убираете жилье во время пребывания гостя, такая услуга ближе к гостиничному сервису. Так объявление об аренде превращается в коммерческое. Вместо этого, в зависимости от стандартов жилья, гостям можно порекомендовать службу уборки помещений.
Красивое, отличающееся индивидуальностью, устойчивое к любым испытаниям и не требующее особых вложений жилье сродни произведению искусства. В идеале вам будет так уютно с гостями, что двери внутри жилья закрывать не захочется. Но заниматься долгосрочной арендой стоит только в том случае, если при этом не нарушаются границы вашей зоны комфорта. Также убедитесь, что вы знаете и понимаете применимые к вам законы, в противном случае каждый новый гость станет для вас источником стресса.
2. Если вы готовы к долгосрочной аренде жилья, перейдите в «Управление объявлением» > «Настройки доступности» > «Настройки бронирования» > «Максимальный срок пребывания». Установите максимальное количество ночей пребывания (на данный момент у меня указано «3 000 ночей»).
3. Не забывайте обновлять информацию в календаре! Подумайте, когда сдавать жилье: пока вы в отъезде или нет. Возможно, вы захотите его сдавать исключительно, когда вас нет дома. Когда гость обживется, ваше присутствие будет необязательно, так как он уже знает ваши правила и пожелания. Долгосрочная аренда планируется заранее, часто за полгода. Если вас такие сроки не устраивают, в «Окне бронирования» календаря (в «Настройках доступности») укажите, насколько заранее можно бронировать ваше жилье.
4. Настройки цены — исключительно ваше решение. Однако от цены зависит, насколько привлекательно жилье выглядит в глазах гостей, которых интересует долгосрочная аренда. Советуем подумать о скидке на долгосрочную аренду. Ее можно добавить, перейдя в «Управление объявлением» > «Настройки цены» > «Скидки». Другими словами, трезво оцените, что важнее: большие доходы (а также это значит больше усилий с вашей стороны и возможные перерывы между бронированиями) или меньшие, но постоянные доходы (соответственно, меньше усилий с вашей стороны).
5. Вы должны знать, что нужно гостям для продолжительного пребывания. Может быть, уголок для работы? Им точно понадобится много места для хранения вещей, место для хранения пищи и, и, и … Если гость хочет остановиться у вас надолго, убедитесь, что жилье отвечает его потребностям. Например, если пару дней не будет доступа к кухне, это не особая проблема. Но если кухней невозможно пользоваться на протяжении трех месяцев, любой рассердится, особенно если это не было оговорено заранее. Здраво оцените, какие особенности жилья могут стать проблемой при долгосрочной аренде, и обсудите эти моменты с гостем.
Например, если вы сдаете комнату, где расположен домашний офис, помните, что гость будет там большую часть времени. Лучше не нарушать его личное пространство, часто заходя в эту комнату.
6. Возможно, для долгосрочной аренды вам нужно будет дополнить правила дома. Если человек, приехавший к вам на 3 дня, готовит еду в 2:30 утра, для вас это не станет критической проблемой. Но если это будет повторяться каждую ночь четыре месяца подряд, могут возникнуть проблемы с соседями. Вы рассчитываете, что гости будут вести себя как обычные соседи по квартире? Некоторые хозяева даже составляют график уборки. Разумеется, в таком случае вам не следует брать с гостей плату за уборку, но еще важнее — предупредить гостей о правилах перед бронированием. Не подразумевайте, что они уже прочитали всю опубликованную вами информацию.
7. Расскажите о возможных ограничениях. Вы не хотите, чтобы жених или невеста гостя приезжали каждые вторые выходные? Вы не хотите, чтобы к вам без предупреждения приводили чужих людей? Можно ли будет пользоваться стиральной машиной? А может, поблизости есть прачечная? Также решите, можно ли указывать адрес вашего жилья как временный почтовый адрес гостя.
8. Вы познакомились с замечательным гостем и договорились о цене? Здорово! Теперь он должен оплатить проживание. Гость не решается внести предоплату сразу за четыре месяца? Успокойте его. При долгосрочной аренде полную предоплату вносить не нужно. Гость платит заранее только за первый месяц (первые 30 дней). Более подробную информацию вы найдете в этом разделе Центра помощи.
Дальше оплата вносится по частям каждый месяц. Таким образом время следующего взноса — конец первого оплаченного месяца аренды.
9. Бронирование подтверждено, календарь заблокирован, но планы гостя неожиданно изменились. В зависимости от ваших правил отмены бронирования гость может его изменить вплоть до 30 дней перед прибытием, не спрашивая согласия хозяина. Подтвердите любые запросы на изменение бронирования, полученные в течение 30 дней с момента приезда.
10. Случается, что планы гостя меняются по приезде, и бронирование приходится отменить. Если гость хочет уехать раньше, чем планировалось, он, скорее всего, потеряет крупную сумму денег. Если для вас не составит проблем быстро сдать жилье заново, предложите гостю частичную компенсацию. Подумайте об этом – карма очень чувствительна к финансовым вопросам. 😉
В зависимости от срока пребывания гостей, вам будет необходимо проверить и учесть дополнительные регуляции, применимые к долгосрочной аренде жилья в вашем городе.
Written by AirbnbApril 11, 2017Airbnb – отзывы об использовании сервиса, личный опыт, полезные рекомендации по поиску жилья в airbnb и бонус $32
Мы уже рассказывали о «7-ми способах найти недорогое жильё на время отпуска», а сегодня я хочу более подробно остановиться на одном из этих способов – сервисе посуточной аренды частного жилья airbnb.Современный мир – это просто рай для путешественников!
Серьёзно, представьте сколько усилий требовалось приложить для того, чтобы отправиться куда-нибудь на другой конец света каких-нибудь 20-30 лет назад – без интернета, мобильных телефонов (я не говорю уже про препятствия, создаваемые своим гражданам некоторыми государствами, не буду показывать пальцем).
Теперь же, огромное количество информации, сервисов и услуг доступны в несколько кликов – к любой поездке мы полностью готовимся не вставая из-за компьютера.
При этом, аппетит растёт во время еды – сегодня многим уже недостаточно просто куда-то съездить, появляются специфические требования к комфорту, условиям, стоимости и тп. И одна из услуг, к которой на отдыхе предъявляются повышенные требования – это, конечно, жильё.
Не откладывайте регистрацию в airbnb – бонус $32 уже ждёт вас здесь.
Несмотря на то, что во всём мире Airbnb пользуется огромной популярностью, среди русских, даже продвинутых путешественников, он востребован гораздо в меньшей степени. Многие, по-привычке, ищут жильё через поисковые агрегаторы типа hotellook.ru, или пользуются каким-нибудь одним любимым сайтом бронирования, типа booking.com.
Airbnb – что это такое?
Airbnb – это, пожалуй, самый популярный во всём мире сервис краткосрочной аренды частного жилья. Там можно найти квартиры, комнаты, частные дома, коттеджи и даже яхты – в общем практически любую площадь, которая, так или иначе, может быть использована для ночлега =)Как часто бывает с популярными проектами – начался он с идеи на пустом месте, когда пара студентов, которым не хватало денег на жильё, сняли комнату и начали сдавать в посуточную аренду.. надувной матрас в своей комнате 🙂 Именно отсюда и названи Airbnb – «airbed and breakfast», дословно переводится, как «надувная кровать и завтрак».
Конечно, в Европе или США этот сервис развит значительно больше, чем в Юго-Восточной Азии, но мы несколько раз находили интересные варианты и в азиатских странах. В Airbnb есть большая социальная составляющая, а хорошо это или плохо – зависит от ваших предпочтений. Нам это нравится =) У Airbnb, вообще, есть множество преимуществ, перед проживанием в отелях, но, конечно, есть и определённые минусы, которые стоит учитывать.
Плюсы Airbnb
1. Стоимость
Очень часто, особенно в крупных городах, через Airbnb можно найти гораздо более выгодные предложения, чем в отелях. Несмотря на то, что для некоторых участников этой системы, сдача квартиру через airbnb в аренду – это бизнес, всё-таки, бóльшее количество хозяев, выставляющих свои предложения – это частные лица, не стремящиеся извлечь из своих квадратных метров максимум прибыли, а их расходы (значит и цены) значительно меньше. Чаще всего, в Airbnb встречаются комнаты и квартиры ощутимо дешевле, чем номера того же уровня в отелях. Либо, за те же самые деньги, можно получить гораздо более привлекательные условия – лучшее расположение, бóльшую площадь, наличие кухни, бытовой техники, бассейна и т.д.
2. Комфорт
Если вы предпочитаете уют и комфорт казённым условиям отелей, то Airbnb – это то, что вам нужно. Хозяева, если это не их профессиональная деятельность, часто сдают своё жильё на время отъезда, либо если нуждаются в деньгах и есть возможность пожить где-то в другом месте. В связи с этим – в квартире вас будет ждать домашняя атмосфера и возможность поближе познакомиться с культурой страны изнутри. Посмотреть, как французы любят обставлять квартиру, какую сантехнику предпочитают немцы или какими специями забиты кухнные полки у итальянцев. Вы никгда не узнаете о духе страны столько, если будете жить в отеле в туристической зоне!
Нередко квартиры в airbnb сдаются полностью укомплектованые – в них есть всё что нужно для привычной жизни, включая стиральную, посудомоечную машину, кухню с полным набором техники и посуды и т.п.
3. Общение
Как правило, для хозяев, сдача в аренду своей комнаты или квартиры в airbnb – это не только способ заработка, но и возможность пообщаться с иностранцами. Поэтому, как правило, они будут рады поговорить, рассказать вам о родном городе, дать ценные советы и рекомендации, может быть, даже угостить каким-то особенным блюдом национальной кухни или пропустить вместе стаканчик =) При этом, разумеется, если вам нужна приватность, и вы не хотите ни с кем разговаривать, никто принуждать к общению не будет.
4. Возможность уточнить детали жилья заранее
Перед тем как забронировать ту или иную квартиру, Airbnb предоставляет возможность списаться с хозяином и получить ответы на интересующие вас вопросы. Есть ли рядом супермаркет, далеко ли до ближайшей автобусной остановки, где можно вкусно и недорого поужинать, нет ли шумных соседей, куда выходят окна в комнате и так далее – вы можете уточнить всё, что может повлиять в ту или иную сторону на комфортабельность вашего проживания в данном месте.
5. Социализированность
Если ваш профиль в Airbnb связан с аккаунтом в Facebook, вы сможете увидеть, где останавливались ваши друзья и спросить о их впечатлениях от этого места напрямую.
6. Наличие отзывов
В Airbnb отзывы от предыдущих постояльцев позволяют увидеть интересующее вас жилье не только так, как это представляет хозяин, но и так, как это увидели реальные люди, останавливающиеся в этой квартире до вас.
7. Наличие стартового бонуса
Это, конечно, не решающее преимущество, но по крайней мере фактор, который может подтолкнуть к желанию попробовать этот сервис и оценить его самостоятельно – при регистрации по рекомендации друга в airbnb, бонус $32, автоматически зачисляется на ваш счет. Для того, чтобы получить его, необходимо зарегистрироваться по этой ссылке. Да, в этом случае мы тоже получим такой же бонус, так что в выигрыше останутся все =) Не откладывайте регистрацию, эта акция не ограничена по времени, но может закончиться в любой момент. В airbnb бонус действует 1 год с момента получения.
Примеры
Буквально свежий пример – недавно мы искали жильё в Париже для родителей. На Монмартре, на соседних улицах можно снять небольшой номер в отеле за 535 евро в неделю или неплохую квартиру через airbnb.ru, со спальней, кухней и гостиной за 512 евро, вот, например:
Как вам такая разница? И это я ещё не стал травмировать вашу психику и приводить в пример хостел, с 2-мя кроватями в 6-местном номере за эту же цену =)
Кстати, также можно найти и варианты попроще, например комнату в квартире за 230 евро в неделю.
Но через Airbnb можно искать жильё не только в Европе, но также и в Азии. Так, однажды, мы нашли очень хороший вариант с шикарным видом на острове Лембонган.
А в другой раз сняли квартиру на месяц на Пхукете, в комлексе с бассейном и тренажёрным залом
Более подробно об этом можно почитать здесь.
Минусы Airbnb
Конечно, нельзя сказать, что в Airbnb всё идеально, есть и минусы, которые появляются из-за человеческого фактора. Так как большинство хозяев не занимаются квартирным бизнесом, то и подход, в некоторых вопросах у них может оказаться не профессиональным.
- Условия. Понятие комфорта и чистоты у каждого разное и не всегда ваши требования могут совпадать с возможностями хозяев квартиры – какие-то мелочи, которые незаметны владельцу, могут стать для вас досадным недоразумением.
- Скорость. В отличие от сайтов бронирования отелей, где вы можете выбрать нужный номер и тут же поехать заселяться, готовиться к поездке с использованием Airbnb следует заранее – в режиме онлайн не всегда 100% актуальная информация о доступности жилья на нужные даты. В любом случае нужно будет дождаться подтверждения хозяина.
- Меньшая приватность. Во-первых, для того чтобы забронировать жильё, необходимо заполнить свой профиль, указать свои контактные данные и, желательно, написать немного о себе (или записать видео-представление). Также необходимо предоставить для идентификации свои документы (они будут доступны только системе Airbnb, хозяин жилья их не увидит). Во-вторых, если вы планируете снимать не апартаменты целиком, а отдельную комнату, то, возможно, вместе с вами в квартире будут жить другие постояльцы, либо хозяева.
- Вам могут отказать в бронировании, если вы или ваш профиль чем-то не понравится хозяину – всё-таки он сдаёт своё жильё и имеет право выбирать кого селить в свою квартиру.
Для того, чтобы не столкнуться с непониманием, внимательнее изучайте профиль хозяина, описание жилья на airbnb, отзывы предыдущих постояльцев изучайте особенно внимательно. Кроме того, нужно иметь ввиду, что большинство этих минусов нивелируются «Правилами компенсации гостю» Airbnb (см. ниже).
Чем является Airbnb для нас
Для нас сервис Airbnb – это отличный вариант для проживания, который находится между отелями и каучсёрфингом. Он сочетает в себе свободу и независимость с одной стороны и возможность получить больше комфорта и домашнего уюта, а также приобщиться к культуре страны – с другой.
Инструкция по применению
Для того, чтобы зарегистрироваться, необходимо перейти на сайт Airbnb. Если вы зарегистрируетесь по этой ссылке, то получите бонус $32, которые сможете использовать при бронировании жилья
После простой регистрации на airbnb вы попадёте на главную страницу сайта. Введите название города, куда вы планируете поехать, а также даты проживания
В результате поиска вы увидите найденные варианты, а также карту города с отмеченными точками
В системе есть довольно много фильтров, по которым можно выбрать подходящие варианты
Подобрав подходящее жильё, вы можете изучить детали, посмотреть фотографии, почитать про конкретную квартиру на airbnb отзывы предыдущих постояльцев. В правой части страницы указана стоимость проживания за одни сутки и за выбранное количество дней, а также стоимость услуг Airbnb
После этого можно отправить запрос на бронирование
После того, как хозяин подтвердит указанные даты, вы сможете оплатить бронь при помощи банковской карты или через PayPal.
На что стоит обратить внимание при выборе жилья
Подтвержденный профиль – для того, чтобы подтвердить свою личность, хозяин жилья может предоставить системе Airbnb свои документы, после этого в его профиле появится значок, указывающий, что он прошёл онлайн и/или офлайн подтверждение.
Проверенные фотографии – если в правом верхнем углу фотографии кроме обычного логотипа, есть надпись verified photo, значит они сделаны профессиональным фотографом Airbnb и точно соответствуют действительности.
Частота ответов – если в профиле указана частота 10%, то можете не терять время на такое жильё, скорее всего вам никто не ответит, а частота 90-100%, наоборот, свидетельствует о том, что вы обязательно получите ответ.
Время ответа – это важный показатель, если до предполагаемого срока бронирования осталось не очень много времени. Выбирайте, в этом случае, тех, кто отвечает максимально быстро.
Обновление календаря – если календарь обновляется регулярно, то будет проще подобрать жильё на нужные даты, в противном случае каждый раз придётся вести переписку с хозяином.
Условия отказа от брони – если у вас есть вероятность того, что поездка может не состояться, выбирайте более гибкие условия (см. ниже).
Один из важнейших параметров в airbnb – отзывы о жилье и хозяину
Отзывы в airbnb – это, наверно, один из самых важных критериев. В описании квартиры в airbnb может быть написано что угодно, но если подавляющее большинство гостей расхваливают это место, значит, скорее всего, там действительно хорошо. Читайте внимательно и относитесь к отзывам критически – не все могут прямо написать о каких-то минусах. Иногда высказывание бывает завуалированным, например что-нибудь вроде «пожить в такой маленькой квартире – это был любопытный эксперимент».
Отмена бронирования
В Airbnb предусмотрены различные условия отказа от брони, позволяющие подобрать себе жильё, в зависимости от вашей уверенности в предстоящей поездке. Стоит учитывать, что сбор Airbnb не возвращается, за исключением серьёзных обстоятельств (конечно, если отказ от бронирования был инициирован вами):
- гибкие,
- умеренные,
- строгие,
- супер-строгие
- долгосрочные
Подробне о типах и условиях отмены можно прочитать здесь.
Почему Airbnb это безопасно
В Airbnb существуют «Правила компенсации гостю», которые позволяют получить возврат уплаченных денежных средств, в том случае, если возникло какое-то недоразумение, например:
- хозяин отменил бронь или не предоставил доступ к жилью;
- в реальности жильё существенно отличается от описания на сайте;
- вы обнаружили, что в доме грязно или небезопасно
И хотя, такое случается нечасто, но если вдруг в забронированном жилье вас что-то не устраивает – свяжитесь с Airbnb в течение 24-х часов с момента вашего прибытия. Подробнее можно почитать здесь.
Подтверждение бронирования для визы
Мы сами пока ещё ни разу не предоставляли квитанцию сервиса в консульство, но по заверению службы поддержки, а также, судя по многочисленным отчетам пользователей airbnb, отзывы на эту тему довольно положительные – такая бронь без проблем принимается в консульствах и визовых центрах.
Сдать свою квартиру через airbnb
Как можно догадаться, кроме аренды жилья во время путешествий, при помощи сервиса Airbnb можно также сдать свою квартиру/комнату/дом/надувной матрас. Если у вас есть свободная комната или вы на уезжаете на дачу на несколько месяцев или просто хотите немного подзаработать в летний период, пожив в офисе – это отличная возможность, простая и удобная.
Для хозяев жилья, Airbnb предоставляет не меньшие гарантии, чем для гостей, так что это также вполне безопасно. Более того – это бесплатно, так как сервис Airbnb добавляет сверху к стоимости свой дополнительный сбор (около 10%), т.е. вы получите ровно столько, сколько укажете в объявлении. Кстати, фотографии квартиры для Airbnb, профессиональный фотограф сделает для вас тоже бесплатно.
Для того, чтобы сдать квартиру, в airbnb нужно перейти в раздел «Ваши объявления» в «Панели управления».
Заключение
Как и со всем новым, на первый взгляд, Airbnb может показаться чем-то непривычным и сложным. Но в действительности – севрис очень удобный, продуманный и безопасный, так что я рекомендую, как минимум, попробовать им воспользоваться, чтобы иметь в запасе ещё один инструмент для путешествий. Надеюсь, что Airbnb сможет стать для вас хорошей альтернативой отелям, хостелам и гестхаусам 🙂
Чтобы воспользоваться этим сервисом было ещё приятнее, напоминаю, что вы можете получить бонус на своё первое бронирование в системе Airbnb. Для этого, просто зарегистрируйтесь по этой ссылке. Желаю отличных путешествий и приятного отдыха!
Про наш опыт аренды квартиры через Airbnb на Пхукете можно прочитать здесь.
Остались вопросы по использованию сервиса? Задавайте их в комментариях.
Если вам понравилась идея с поиском жилья через сервис airbnb, поделитесь этой статьёй с друзьями (сделайте репост в социальных сетях).
Похожие статьи:
Обзоры пляжей в разных странах:
- Пляжи Тенрифе, достопримечательности острова или наши впечатления о Канарах
- Пляжи Нячанга – самый полный список пляжей в городе, окрестностях и на островах, карта пляжей
- Пляжи Самуи – самый полный обзор, отметки на карте, фото, инфраструктура
- Пляжи Родоса – самый полный обзор пляжей острова и отметки на карте
- Пляжи Шри-Ланки – обзор лучших пляжей острова, личный опыт, фотографии
- Пляжи Боракая – лучшие пляжи мира на райском острове
- Пляжи Бали – развенчиваем популярные мифы об острове
- Пляжи Гоа – европейская еда и русские туристы
Что не так с повальной арендой на Airbnb — Wonderzine
Компания Airbnb появилась в 2008 году. Её целью было дать туристам возможность найти доступное жильё, например, сняв комнату в квартире местного жителя. С этого началась история сервиса: согласно официальной версии, его сооснователи Джо Геббиа и Брайан Чески придумали его, когда разрешили переночевать туристам на водяных матрасах в их квартире, получив по 80 долларов с каждого.
К 2019 году (турбулентный 2020 год ещё предстоит оценить) Airbnb насчитывал более шести миллионов домов, квартир и комнат, которые сдают в аренду, более чем в 80 000 точек по всему миру. По приблизительным оценкам, ежедневно жильё в Airbnb снимают порядка двух миллионов человек. Схема, которая помогает Airbnb зарабатывать, — сбор за услуги: процент, который платят сервису и арендаторы, и туристы. При этом значительная часть расходов и работы ложится на самих владельцев жилья.
При этом в истории успеха Airbnb есть и непростые и неоднозначные моменты. Как и многие другие сервисы, основанные на взаимодействии людей, пользователи Airbnb могут столкнуться с насилием и дискриминацией. В прошлом году, например, прогремела история о конфликте, который произошёл на Манхэттене между жильцами и владелицей жилья. Хозяйка настаивала, что гостей больше, чем позволяет жильё, — гости настаивали, что точно следовали объявлению. В процессе владелица жилья назвала гостей — пятерых афроамериканцев — «обезьянами». Это далеко не единственный случай расизма, связанный с Airbnb.
Известно и о случаях насилия. Например, этой весной суд приговорил мужчину, сдававшего помещение в Мельбурне в аренду, к пяти годам тюрьмы — его обвинили по крайней мере в четырёх случаях изнасилования женщины, снимавшей у него квартиру в 2017 году. В прошлом году Airbnb объявил, что прекращает аренду домов для вечеринок и будет бороться с вечеринками в съёмном жилье. Причиной стала ситуация в Оринде, штат Калифорния: в доме, снятом через Airbnb, проходила вечеринка на Хэллоуин, где было более ста человек, — началась стрельба, и пятеро гостей погибли.
Сервис аренды квартир Airbnb проверит все адреса на своей платформе — Российская газета
Сейчас на платформе предложения по аренде жилья размещены в 191 стране мира. Сервисом активно пользуются самостоятельные туристы, в том числе из России, чтобы снять на несколько дней дом, квартиру, апартаменты. Как выяснилось неделю назад, пользовались сервисом также любители шумных вечеринок. В Калифорнии они сняли дом якобы для 12 человек. На деле там оказалась сотня людей. В ходе вечеринки по случаю Хеллоуина 31 октября произошла перестрелка, в которой погибли 5 человек.
Сразу же после трагедии руководитель компании Брайан Чески заявил о запрете снимать жилье через сервис для вечеринок. Правда, как на деле проверить намерения арендаторов, он тогда не пояснил.
Теперь в заявлении компании говорится, что, во-первых, все зарегистрированные на платформе 7 миллионов адресов проверят в течение года — на точность описания, включая точность фотографий, всех деталей, а также стандартов качества, в том числе чистоту, безопасность и наличие основных удобств. Не соответствующие описанию адреса будут удалены.
Во-вторых, уже с 15 декабря пользователям сервиса предоставят возможность перебронировать апартаменты, если они не соответствуют описанию. Либо выплатят 100-процентную компенсацию, если предоплаченная квартира оказалась недоступна. Иногда сайтом пользуются мошенники, которые размещают фальшивые объявления об аренде, берут деньги, а потом скрываются.
В-третьих, открывается круглосуточная «горячая линия» для экстренных сообщений о проблемах. Наконец, сервис запустит систему автоматического сканирования объявлений об аренде для выявления по подозрительным оговоркам возможных несанкционированных домашних вечеринок. Адреса, попавшие в зону риска, дополнительно проверят вручную.
Эти преобразования в итоге могут сблизить сервис Airbnb с другими сервисами, например Booking.com, который больше работает с отелями.
«Достигнув определенного объема рынка, Airbnb пытается перейти в формат ответственного предпринимательства», — отмечает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов. Сервис подталкивают к преобразованиям нарекания со стороны органов власти, профессиональных институтов, клиентов.
Претензии связаны и с безответственностью гостей, которые, например, могли оставить арендованную квартиру разгромленной, и с отсутствием контроля безопасности, когда предоплаченное жилье не предоставлялось или заявленное качество оказывалось существенно ниже, поясняет эксперт. У государственных органов возникают претензии по поводу неуплаты налогов. В такой ситуации сервис теряет привлекательность, а потому в основе преобразований лежит стремление сделать работу платформы более прозрачной. Это общая тенденция, в которой заинтересованы сами туристы.
Такие же вопросы очень актуальны и в России. «Сейчас профессиональным сообществом разрабатывается законопроект о туристическом жилье, который должен ввести регулирование на этом рынке», — говорит Прасов. Предприниматели, которые хотят предоставлять жилье в аренду туристам, должны иметь такую возможность, но это должно быть легально. «Допускать хаоса в этом вопросе нельзя, так как речь идет и о безопасности гостей», — отметил Прасов.
Airbnb или долгосрочная аренда?
Автор: Будыкина Дарья• 13 апреля, 2020
Мы решили проанализировать, что выгоднее и проще: сдавать жилье посуточно через известную платформу Airbnb или в долгосрочную аренду, а также какие нюансы есть в том и в другом вариантах.
Что выгоднее?Мы просмотрели предложения Airbnb и излучили статистику арендной цены на недвижимость разного калибра: от студии до частного загородного дома.
Далее, сравнили посуточные предложения со схожими вариантами недвижимости, но которые сдаются на долгий срок, и сделали следующие выводы: если рассматривать выгоду в денежном эквиваленте, то в краткосрочную аренду сдавать все-таки выгоднее. Среднестатистическая цена за сутки от 1,5 до 2 раз выше, чем если сдавать на месяц. Это существенная разница, поэтому для начала давайте разберёмся с вариантом сдачи квартиры посуточно.
Краткосрочная аренда: плюсы и минусыО самом «жирном» плюсе сдачи квартиры на сутки мы уже рассказали — более высокий доход по сравнению со временем, на которое она сдаётся. Казалось бы, при такой большой разнице в цене однозначно надо сдавать посуточно. Однако в краткосрочной сдаче есть и минусы, которые могут «перекрыть» даже такой существенный плюс, поэтому переходим к ним.
Итак, о минусах посуточной сдачи квартиры:
- 1. Вероятность простоя. Надо иметь ввиду, что спрос всегда зависит от сезона. Например, очевидно, что больший всплеск спроса на аренду квартиры в Санкт-Петербурге придется на майские праздники, нежели на февраль. Точно также, как желающих арендовать дом в Сочи будет в разы больше летом, чем, условно, в ноябре.
- 2. Быстрый износ жилья. Стоит учитывать тот факт, что ваша квартира за месяц может «повидать» от 2 до 25 разных людей со своими привычками, детьми или питомцами. Соответсвенно, квартира будет изнашиваться гораздо быстрее, чем если бы в ней проживал один человек. PS: Минимизировать риски износа и возместить ремонт имущества вы можете с помощью ввода доп.санкций за его порчу.
- 3. Привязанность к арендной квартире. Перед заселением гостей квартира должна быть чистой, все указанные в объявлении принадлежности быть на месте, а вся бытовая техника работать. Проводить такую ревизию, по идее, необходимо после каждого гостя. То есть, прикинем: если ваша квартира забронирована на сутки 6 раз в неделю, то вашим ежедневным ритуалом станет уборка квартиры, смена белья и тд. Безусловно, для уборки квартиры сервисы клининга никто не отменял, но стоимость их услуг может выйти примерно в стоимость вашей квартиры или дома за сутки. PS: Для снижения нагрузки можно указать минимальное количество ночей.
- 4. Размещение объявлений о сдаче недвижимости почти везде платное. Например, Booking берет 15% с каждой сделки, и далее добавляет сверху ещё 18% НДС, если вы не ИП, а комиссия Airbnb всего 3% за сделку. Также, учитывайте тот факт, что на таких платформах ваши деньги поступают к вам не одномоментно после того, как гость въехал, а в определённый день каждый месяц. PS: Конечно, в теории, есть возможность договориться с потенциальным клиентом, чтобы он заплатил за жилье вам напрямую, а вы смогли бы избежать уплату комиссии сайта, но имейте ввиду, при таком раскладе вы не получите рейтинг и отзыв, которые играют очень большую роль для потенциальных клиентов. Да и с легкостью можно «напороться» на недобросовестных гостей или даже мошенников.
- 5. Соответствие определённым критериям. По статистике, люди пользуются сервисом Airbnb обычно в отпуске или в командировке. Для тех и других съёмная квартира должна соответствовать таким критериям как: а) Удобное расположение. Под этим понятием обычно воспринимается либо расположение в центре, либо в шаговой доступности от метро и б) наличие вайфая, а также микроволновки, стиральной машинки и постельного белья. Если пункт «б» можно подредактировать, проведя необходимые манипуляции, подключив интернет и докупив «стиралку», то с локацией, увы, ничего не поделаешь, поэтому в случае, если ваше жилье далеко от центра и от транспортных «артерий», то велика вероятность низкой популярности вашего предложения именно на посуточный съем.
Теперь разбираемся с особенностями сдачи недвижимости в долгосрочную аренду. Под долгосрочной мы подразумеваем срок от одного месяца до нескольких лет.
Та сумма, которую вы будете получать от долгосрочной аренды будет ниже, чем сумма, которую вы могли бы получить от посуточного съема, это мы уже выяснили.
Поговорим о нюансах долгосрочной аренды:- 1. Времена развешивания объявлений «сниму квартиру» давно отошли на второй план, и квартиру можно выставить на арендную витрину самыми разными способами: начиная постом в своей соц.сети и заканчивая старым добрым способом — обратиться в агенство недвижимости. Надо понимать, что первый вариант бесплатный, но и осуществлять показ квартиры и поиск потенциальных жильцов нужно будет самостоятельно, а вариант второй — платный, зато, по большому счёту, все заботы с ваших плеч переходят на плечи риэлтора. Оплата его труда будет зависеть от условий контракта, который вы заключите. Это может быть как 50% от стоимости аренды квартиры, так и все 100%.
- 2. Долгосрочный арендатор получает более широкий круг полномочий. Например, он может делать ремонт или поменять мебель. Разумеется, с разрешения хозяина, то есть вас. Момент того, будут ли такие манипуляции осуществляться в счёт или не в счёт арендной платы обсуждается в индивидуальном порядке.
- 3. Стоит заранее продумать порядок расторжения договора. При долгосрочной аренде необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. PS: Какого-то обязательного фиксированного срока нет. Вы можете договориться о предупреждении день в день. Но, например, если предупреждать за месяц, то за это время вы спокойно удостоверитесь, что квартира в хорошем состоянии и сможете приступить к поискам новых нанимателей, а ваши жильцы подготовятся к переезду и найдут новое жильё.
- 4. Обязательно обговорите оплату коммуналки, взносов на капремонт, оплату услуг консьержа и тд. Эти пункты необходимо обязательно прописать в договоре, а также кто и в какие сроки будет производить платежи.
- 5. В случае официальной сдачи в аренду недвижимости, то есть, с зарегистрированным в налоговой инспекции договором, вы обязаны платить подоходный налог в размере 13% от цены, за которую вы сдаёте.
Что мы имеем в конечном счёте: сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом (курортные направления) и в праздники. Стоит понимать, что минусов и подводных камней на деле может оказаться гораздо больше, чем мы перечислили. И это относится как к сдачи квартиры на 2 суток, так и на 2 года.
Автор: Будыкина Дарья•13 апреля, 2020
Найти меблированную ежемесячную аренду и длительное пребывание
Найти меблированную ежемесячную аренду и длительное пребывание | AirbnbПропустить к содержаниюСожалеем, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.
Почувствуйте себя как дома в местах, которые идеально подходят для проживания на месяц или дольше
Популярные направления для месячной аренды
Уютная квартира-студия
912 $ / месяц
Кондоминиум целиком 4,77 (22)Апартаменты с 1 спальней в Орландо, Флорида
1149 $ / мес
СУПЕРХОСТАЛичная комната4.5 (4)Люкс в центре Орландо с кроватью размера «king-size»
852 долл. США в месяц
Расположение в центре Орландо № 1
1702 долл. США в месяц
Ежемесячная арендная плата на Airbnb
Домашние удобства
Полностью меблированная аренда включает в себя аренду полностью меблированной кухни. удобства, необходимые для комфортной жизни в течение месяца или дольше. Это идеальная альтернатива субаренде.
Необходимая гибкость
Выберите точные даты въезда и выезда и легко бронируйте онлайн без каких-либо дополнительных обязательств или документов.*
Простые ежемесячные цены
Специальные тарифы на длительное пребывание и разовый ежемесячный платеж без дополнительных сборов. *
Бронируйте с уверенностью
Проверено нашим доверенным сообществом гостей и круглосуточная поддержка во время вашего длительного пребывания.
Удобные места для работы
Работать легко — найдите долгосрочное пребывание с высокоскоростным Wi-Fi и специальными рабочими местами.
Ищете корпоративное жилье?
Airbnb предлагает готовые к заселению многоквартирные дома, которые идеально подходят для укомплектования персоналом, переезда и переезда.
Получите домашний комфорт и выгодные цены за ежемесячную аренду.
Комната для всех
Уютные уединенные места, с комнатой для вашей семьи или друзей. Устройтесь и останьтесь на некоторое время.
Работники в пути
Работайте из любой точки мира, в домах есть Wi-Fi и рабочее место.
Спокойный отдых
Эти частные дома — от горных хижин до бунгало на берегу озера — идеально подходят для спокойного отдыха.
Можно с домашними животными
Места, где можно остановиться с домашними животными, чтобы вы могли взять с собой своего пушистого друга.
Популярные удобства для ежемесячной аренды
Популярные направления для длительного проживания
* Некоторые исключения могут применяться в определенных регионах и для некоторых объектов.
© 2021 Airbnb, Inc. Все права защищеныМогу ли я арендовать свою квартиру на Airbnb?
iStock.com.KatarzynaBialasiewiczУ вас есть дополнительная комната в квартире или вам нужно подзаработать? Открытие вашей квартиры в качестве Airbnb может дать вам больше денег, чтобы оплатить счета или отправиться в отпуск. Этот простой, но практичный способ заработать дополнительные деньги может стать вашим решением, чтобы позволить себе некоторые из этих дополнительных услуг в жизни.
Что такое Airbnb?Airbnb — это онлайн-центр, где вы можете разместить свое жилье для других или сдать его в аренду на ночь или на месяц.На Airbnb у вас больше гибкости и контроля над тем, кто сдает ваше пространство, когда вы снимаете его и какими удобствами могут пользоваться ваши гости. Airbnb — хороший вариант, когда вам нужен быстрый и простой способ сдать жилье в аренду на короткий или долгий срок. Чтобы арендовать Airbnb, вам должно быть 18 лет или больше, поэтому любой гость, которому вы снимаете квартиру, должен соответствовать минимальному возрасту.
Могу ли я Airbnb свою квартиру?В некоторых случаях вам разрешается сдавать квартиру на Airbnb, но сначала вам нужно будет подготовиться.Совместное использование пространства — отличный способ познакомиться с новыми людьми, заработать дополнительные деньги и расширить свои интересы. Однако есть несколько факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем размещать свою квартиру на Airbnb, например, одобряет ли арендодатель и позволяет ли это ваша аренда.
Как сдать квартиру как Airbnb КвартираЕсли вы готовы сдать квартиру через Airbnb, обратите внимание на несколько важных шагов, которые следует учесть. Принятие этих мер гарантирует, что вы соблюдаете местные законы, соблюдаете принципы своего договора аренды и постоянно будете информировать арендодателя.
1. Ознакомьтесь с местным законодательством
Прежде чем сдавать квартиру в качестве Airbnb, важно обезопасить себя, зная законы, ограничения и обязанности, которые могут быть установлены в вашем городе, вашей компании по управлению недвижимостью или арендодателем. Прежде всего вам, вероятно, нужно будет выяснить, законно ли превращение этой дополнительной комнаты в вашей квартире в арендуемую собственность.
Некоторые местные юрисдикции ограничивают или запрещают краткосрочную аренду хостинга.
- В Нью-Йорке, например, есть ограничения на многоквартирные дома, согласно которым они должны использоваться только для постоянного проживания. Это исключит возможность легальной сдачи помещения в аренду через Airbnb.
- В Сан-Франциско любой, кто желает сдать краткосрочную аренду, должен поговорить как с казначеем, так и с налоговым инспектором, а также с Управлением краткосрочной аренды города Сан-Франциско, прежде чем открывать свои двери в качестве Airbnb.
Другие юрисдикции требуют, чтобы хозяин зарегистрировал свою собственность для целей сбора налогов или регулирования. Посетите веб-сайт Airbnb, чтобы узнать больше о юридических требованиях в крупных городах США. Если вы все еще не уверены в местных законах или ограничениях в вашем регионе, обратитесь в местный административный центр за ответами.
2. Знайте свой договор аренды
Найдите время, чтобы прочитать мелкий шрифт в вашем договоре аренды или аренды, прежде чем регистрировать свою собственность в качестве Airbnb.Вы должны быть полностью уверены, что вам разрешено сдавать свое пространство в аренду на краткосрочной основе. Если вы нарушите условия договора аренды, домовладелец может вас выселить. Убедитесь, что нет никаких ограничений на сдачу квартиры в субаренду или на количество ночей, на которые может остановиться гость. Вам также может потребоваться письменное разрешение перед сдачей квартиры в аренду через Airbnb.
3. Поговорите со своим арендодателем
Airbnb настоятельно рекомендует поговорить со своим арендодателем до размещения гостей, даже если в договоре аренды прямо указано, что такая практика разрешена.Лучше всего проинформировать арендодателя о своих намерениях, а также проработать любые детали перед размещением на Airbnb. Наличие на борту вашего арендодателя не только защитит ваш договор аренды, но и сделает процесс намного более гладким.
Если аренда помещения не разрешена в вашем договоре аренды, ваш арендодатель или офис по сдаче в аренду все еще могут быть готовы к этой идее. Составьте четкий и краткий план таких вещей, как, например, как часто вы планируете снимать жилье и сколько гостей вы готовы пригласить, чтобы вы могли обратиться к своему домовладельцу с надежным планом.Кроме того, определите, какими удобствами вы позволите гостям пользоваться, а какие — запрещенными.
Если вашему домовладельцу нужно что-то убедить, чтобы позволить вам сдавать квартиру в качестве Airbnb, вы всегда можете предложить оплатить дополнительное страхование ответственности. Независимо от того, какой маршрут вы выберете, убедитесь, что вы полностью связались с арендодателем.
4. Начать аренду
После того, как вы прочитали договор аренды и получили разрешение от арендодателя или арендного офиса, самое время приступить к работе.Вы хотите начать с регистрации своей собственности. Сначала перейдите на сайт Airbnb и нажмите кнопку регистрации.
Создав бесплатную учетную запись, вы предоставите информацию о своей квартире. Чем больше информации вы предоставите об аренде, тем лучше. Укажите точную и точную информацию, например, могут ли арендаторы отменить или запросить возврат денег, если недвижимость не удовлетворяет их.
Затем назовите свое объявление. Используйте описательные слова, которые привлекут внимание, и добавьте высококачественные изображения, чтобы продемонстрировать свою собственность.Создайте свои правила и требования к аренде, которые должны включать политику в отношении шума, домашних животных, парковки и любых дополнительных сборов. После этого установите календарь и цену. Сдавайте комнату как можно реже или так часто, как вам хотелось бы, по справедливой и выгодной цене. Вы можете установить цену самостоятельно или использовать инструмент ценообразования Airbnb, который поможет вам решить, сколько вы должны взимать за свое пространство.
Если вы ищете квартиру, вы можете Airbnb, ищите тысячи мест на Zumper.Не забудьте поговорить со своим новым арендодателем и убедиться, что вы соблюдаете все местные законы.
Я купил квартиру для сдачи в аренду на Airbnb
Я купил квартиру в 2012 году специально для сдачи в аренду на Airbnb. Последний год я управляю им удаленно. Вот все, что я узнал, а также некоторые цифры доходов.
Поиск места для покупки
У каждого объявления на Airbnb есть общедоступный календарь, в котором показано, какие ночи забронированы, а какие доступны.Использование этого инструмента позволяет легко определить, сколько денег приносят хосты — бесценный ресурс при поиске, где купить.
Просто найдите объявление в районе, где вы думаете о покупке, и нажмите на вкладку календаря. Затем посчитайте, сколько красных квадратов в данном месяце:
Красный = Забронировано. Зеленый = Доступен. Изображение: Джон Уитли
В Соединенных Штатах есть много мест, где цены на жилье по-прежнему очень низкие.В большом городе можно найти хорошую квартиру менее чем за 50 тысяч долларов.
Я нашел место в Лас-Вегасе за 40 000 долларов. Это 750 квадратных футов с одной спальней и одной ванной комнатой. Общий бассейн с гидромассажной ванной и теннисным кортом идеально подходит для усталых путешественников, желающих расслабиться.
Так выглядела квартира, когда ее купил Уитли. Изображение: Джон Уитли
Я потратил примерно 10 000 долларов на обновление квартиры, включая всю мебель, Apple TV, новый паркетный пол и свежую краску во всех комнатах.
Незадолго до укладки паркета. Изображение: Джон Уитли
К сожалению, в Лас-Вегасе нет магазина IKEA, поэтому я потратил много времени, просто ожидая доставки товаров, которые заказал через Интернет. Если вы планируете делать что-то подобное удаленно, я настоятельно рекомендую проверить время доставки или местные магазины, прежде чем отправиться в путь, чтобы обставить место. По возможности заказывайте заранее.
На подготовку квартиры для гостей ушло около трех недель, но это можно было оптимизировать.
Это были кровать, диван и стол Уитли в течение трех недель, пока он готовил квартиру для съемщиков. Изображение: Джон Уитли
Начало работы
Как только ваше место будет готово, самое время настроить его. Понятно, что гости не хотят останавливаться в месте, о котором мало отзывов или нет, поэтому я рекомендую снизить ночную ставку на несколько недель, чтобы вы могли накопить учетные данные. Как только у вас будет несколько положительных отзывов, вы можете увеличить цену.
Вам также следует воспользоваться бесплатной услугой профессиональной фотосъемки Airbnb. Они пришлют профессионального фотографа к вашему объявлению, чтобы он сделал красивые снимки вашего места — бесплатно.
Удивительно, насколько важны профессиональные фотографии вашего помещения. Несколько месяцев назад я провел неофициальный эксперимент, в котором выставил свою квартиру на аренду на Craigslist. Они оба были по одинаковой цене, в одном районе. В одном списке были фотографии, сделанные с помощью высококачественной зеркальной фотокамеры и широкоугольного объектива; в другом посте были плохо освещенные фотографии, сделанные с помощью моего iPhone.Я получил в 10 раз больше писем о листинге с лучшими фотографиями.
В цифрах
Стоимость квартиры: $ 40 000
Стоимость косметического ремонта и меблировки: 10 000 долларов США
Выручка
Ноябрь 2012 г. — ноябрь 2013 г .: 19 613 долл. США
Средний ежемесячный доход: $ 1,634
Ориентировочная ежемесячная прибыль: $ 1134 (после уборки, счетов и других расходов)
Годовая прибыль: 13 608 долларов США
Эти цифры были бы немного выше, но я сам останавливался в квартире на несколько недель, а также позволял друзьям останавливаться бесплатно.По этим приблизительным цифрам, чтобы полностью окупить квартиру, потребуется чуть меньше четырех лет.
Если вы думаете об этом …
1. Найдите хорошего управляющего недвижимостью или уборщика. Без управляющего недвижимостью или человека, который убирает в квартире, сделать это удаленно было бы невозможно. Я нашел на Craigslist отличного местного уборщика, который взимает фиксированную плату в размере 200 долларов в месяц, которая покрывает неограниченное количество уборок. Она также теперь управляет для меня листингом на Airbnb, отвечает на все запросы и является контактным лицом для гостей.
2. Будьте внимательны при выборе времени регистрации заезда и отъезда. Нередко новые гости регистрируются в тот же день, когда другие гости выезжают. Убедитесь, что у вашего уборщика достаточно времени, чтобы все подготовить до прихода следующего гостя. У меня выезд в полдень и 15:00. время заселения.
3. Купите несколько комплектов всего. У меня есть три-четыре комплекта простыней и полотенец. Таким образом, уборщице не нужно будет все мыть за три часа между заселением и отъездом гостей.Они могут просто отнести все грязное постельное белье и полотенца домой и постирать.
4. Купите гнездо. У Nest есть отличная функция «авто-прочь», которая активируется, когда в комнате никого нет в течение заданного времени. Это отключает все нагревание и охлаждение, поэтому вам или вашим гостям не нужно об этом беспокоиться. Стоимость Nest окупается за пару месяцев только с этой функцией. Вы также можете войти в свою учетную запись Nest, чтобы узнать, благополучно ли прибыл гость.
5.Купите Локитрон. Самая большая проблема при удаленном управлении листингом — это передача ключей. Рейсы гостей часто задерживаются, или они просто прибывают очень поздно. Встреча в квартире может очень быстро превратиться в логистический кошмар. Lockitron позволяет вам приглашать гостей к вашему замку на определенное время, чтобы они могли открыть дверь своим телефоном.
6. Плохие отзывы могут убить вас. Я живу в постоянном страхе получить плохой отзыв.Отзывы размещены на видном месте на странице вашего объявления на Airbnb, поэтому каждый потенциальный новый гость может прочитать их перед бронированием. Это также означает, что я никогда не оставляю гостям плохие отзывы, если они, в свою очередь, отомстят мне и оставят плохой отзыв. Я не знаю, как Airbnb может это исправить, но текущая система проверки определенно не работает.
7. Это не «пассивный» доход. Большой процент гостей с радостью приедет, останется на вашем месте и уезжает до расчетного часа, и все это без каких-либо контактов.Однако часто у гостей возникают вопросы или проблемы, требующие вашего внимания. Итак, вы всегда должны быть готовы ответить на звонок и помочь им.
Эта статья была опубликована с разрешения автора. Первоначально он появился на NeedWant.com.
Изображение: Джон Уитли
Airbnbs в Нью-Йорке сдаются в аренду во время коронавируса
Я слишком много двигаюсь. Череда событий — новая работа, враждебный сосед по комнате, беспокойство — заставила меня жить в четырех квартирах за два года.Эти небольшие побеги заставили меня привыкнуть смотреть на Craigslist, Listings Project и Zillow хотя бы несколько раз в неделю, на всякий случай, если мне придется снова собраться. В поисках впечатляющей, но доступной квартиры мечты с 20-летней стабилизацией арендной платы и отдельной кухней, а не клочком дешевой плитки в углу гостиной, я заметил новую лигу домов в Нью-Йорке. Городской рынок аренды в эпоху COVID-19: Airbrbs , , что я называю множеством Airbnbs, переделанных в аренду.
Без обычных туристов — и даже после того, как компания выручила своих хозяев, — хозяева города Airbnb приняли на себя мантию арендодателя, чтобы привлечь местных арендодателей, пока рынок аренды на время отпуска не придет в норму (как видите, Airbrbs). Большинство списков не признают правду о своем недавнем прошлом, но аэрографы похожи на непристойность: вы узнаете их, когда видите их. И их сиреневое обещание бесплатной уборки дома и дизайнерской мебели одновременно интригует и отталкивает.
Как только я заметил это явление, я не мог перестать зацикливаться на нем.Я обнаружил, что одна вкладка открыта с картой Craigslist «Квартиры / жилье в аренду», а другая показывает карту Airbnb, пытаясь обнаружить какие-либо совпадения. Некоторые из этих аэрографов прямо заявляют о своем происхождении, например, это место в Ист-Виллидж, которое раньше было «элитным Airbnb». Властно-тематический декор также выдает его: он отличается «историческим европейским стилем дизайна», как указано в списке, что означает около десяти ламп на комнату, конические свечи повсюду и принт в рамке Vermeer’s Girl With a Pearl Earring .
Другие списки, которые появляются как на сайтах аренды, так и на Airbnb.com, дают понять, что некоторые хозяева, ставшие арендодателями, не готовы к рынку аренды, на который они выходят, оптимистично просят арендную плату, которая будет конкурировать с доходом, который они получили бы, проведя парад коротких -временные посетители. В то время, когда арендодатели снижают ставки и предлагают льготы для привлечения новых арендаторов, эта квартира с одной спальней в Ист-Виллидж, внесенная в список Craigslist и Airbnb, оснащена диваном-кушеткой, рабочей ванной на ножках в подъезде и никакими другими удобствами. кухонная раковина (согласно обзорам Airbnb) стоит 1950 долларов в месяц.Всего в нескольких кварталах отсюда апартаменты с полностью оборудованной кухней и туалетными принадлежностями там, где вы ожидаете, будут стоить примерно столько же или даже дешевле.
В отличие от многих видов аренды, представленных на рынке, Airbrbs обставлены, хотя и скудно. На полках не более 25 книг, вероятно, монографии художников или путеводители по городам, а диван — второй наименее дорогой вариант от Ikea. В шкафах четыре кружки, четыре тарелки и четыре миски. Он не загроможден. Это чистых . Если вы видите рядом с холодильником блюдо с кошачьим кормом, это не аэрограф.
Вдобавок под подозрение может быть квартира с продуманным интерьером. Подумайте, стулья Knoll, розовые стены, винтажные принты и датская мебель середины века — классика жанра Airbnb Plus. Неоновые вывески с надписью «релакс» также являются раздачей, равно как и постеры и карты на тему Нью-Йорка, растения-монстеры и текстильные настенные ковры, которые создают впечатление, будто владелец потратил весь свой бюджет на Etsy.
Эти Airbrbs часто предлагают помесячную арендную плату, иногда с возможностью аренды на год, но не обещают ничего, кроме этого.Типичный листинг гласит: «Предпочтительно соглашение на 1-3 месяца с возможностью продления от месяца к месяцу, но для подходящего арендатора возможны другие соглашения». Понятно, что эти места снова превратятся в Airbnbs, если и когда пройдет момент нашего коронавируса — как только появится вакцина и снова откроется Бродвей. (Один домовладелец сказал мне именно это, признав, что до марта снимала жилье через Airbnb.)
Бонусы— еще одна очевидная раздача Airbrb. Ежемесячная уборка или бесплатные туалетные принадлежности (в одном листе с истекшим сроком действия предлагались встроенные модули Malin + Goetz) могут быть важны для отдыхающих, но являются ненормальными предложениями для долгосрочных арендаторов.Акцент на предоставлении простыней и другого текстиля также должен вызвать подозрение — свернутые банные полотенца, сложенные на одеяле, заставляют меня задуматься. Если мне удастся избежать использования чужой наволочки, я это сделаю.
Это также может быть знаком, если участники листинга пишут, что они живут внизу или поблизости, или отмечают, что «любят путешествовать». Аэрографы предлагаются «владельцем», а не брокером, и самоописания авторов демонстрируют некоторую дружелюбность, которую поощряет Airbnb, отмечая близость квартиры к туристическим достопримечательностям, таким как Таймс-сквер или дом Friends — детали, которые давно срочные арендаторы обычно не включают.Квартиры, как правило, расположены во впечатляющих районах, которые Airbnb назвал бы «богемными, историческими [и] модными». Аэрографы также забиты кроватями — раскладными диванами, кушетками, двухъярусными кроватями и надувными матрасами — что помогло им попасть в категорию «четыре спальных места» на веб-сайте Airbnb.
Признаюсь, что меня соблазнили некоторые из этих аэрографов. Каково было бы жить в тщательно подобранном месте для отдыха? Но даже те, в которых есть стиль — зеленые стены или бархатные диваны, — это чей-то вкус, а не мой.Я представляю, как осторожно беру старинные проигрыватели и звуковые системы Sonos, беспокоясь о том, чтобы сломать ручку. Тогда возникает вопрос, смогу ли я сохранить растениям живые. Но в каком-то смысле приятно, что так много хозяев Airbnb решили оставить свои чайники Le Creuset и PlayStation, потому что нам всем они действительно нужны прямо сейчас, а я нигде не могу найти Nintendo Switch.
Можно ли арендовать недвижимость на Airbnb?
Чуть более 12 лет назад два соседа по комнате с тремя надувными матрасами сдали в аренду площадь в своей квартире в Сан-Франциско, чтобы вносить ежемесячную арендную плату.Эта концепция превратилась в технологического «единорога» Airbnb. Сегодня Airbnb стоит около 38 миллиардов долларов, и более 150 миллионов человек используют веб-сайт для бронирования жилья во время отпуска или проживания. Фактически, есть целые предприятия, основанные на концепции аренды Airbnb, и компания навсегда изменила облик индустрии аренды на время отпуска и краткосрочной аренды.
Вскоре после того, как несколько лет назад Airbnb начал обсуждение выхода на биржу, на арене краткосрочной аренды появилась новая стратегия Airbnb.Потенциальные хозяева Airbnb просто арендуют недвижимость в желаемых местах, используя обычную долгосрочную аренду, а затем сдают ее на Airbnb. Во многих случаях хозяева Airbnb имели право проживать в арендуемой собственности в качестве резидента, но не обязательно имели право сдавать ее в аренду на короткий срок. Чтобы обойти эту проблему (и часто действуют, не зная об этом), эти новые хозяева Airbnb не раскрывали Airbnb свои планы по аренде квартир до или после подписания договора аренды.
Несмотря на некоторую первоначальную неясность относительно того, имеют ли долгосрочные арендаторы право на аренду недвижимости Airbnb, эта стратегия оказалась чрезвычайно успешной для многих инвесторов в недвижимость, имеющих достаточно капитала для аренды в «горячих» местах, но не имеющих средств для покупки. Однако по мере роста размеров и популярности Airbnb многие арендодатели протестуют против использования их жилья в качестве краткосрочной аренды, и местные органы власти и ассоциации соседей подкрепляются этим.
Прежде чем самостоятельно арендовать Airbnb, вы должны самостоятельно провести комплексную проверку. В противном случае вы можете не только попасть в горячую воду с домовладельцем; вы можете оказаться не в том конце судебного процесса или в судебной тяжбе с соседями.
Ознакомьтесь с тремя L: договорами аренды, законами и местными постановлениями
Если вы хотите сдавать аренду на Airbnb, первым делом выясните, разрешено ли вам это делать по закону. Всего несколько лет назад большинство договоров аренды не содержали конкретных формулировок, касающихся вариантов краткосрочной аренды, если только рассматриваемая квартира уже не была краткосрочной.Сегодня язык лизинга совсем другой. Арендодатели знают, что если они хотят быть абсолютно уверены в том, что их арендаторы не могут сдавать помещение в аренду с использованием такой платформы, как Airbnb, они должны подписать условия в письменной форме. Многие так и поступают.
В большинстве случаев договор аренды жилого помещения будет содержать формулировку, указывающую на то, что вы не можете сдать помещение в субаренду без предварительного письменного согласия арендодателя. Этот пункт используется для запрещения краткосрочной неформальной аренды, заключаемой арендаторами, которые сами сдадут квартиру в аренду, привозят неизвестных соседей по комнате или приглашают постоянных или полупостоянных гостей.Эти неформальные договоренности часто имеют очень формальные юридические последствия для домовладельца, даже если собственник не знает об изменившейся жизненной ситуации с самого начала. Как известно большинству арендаторов, во многих случаях надежные арендаторы имеют большую свободу действий, когда дело доходит до этого пункта. Тем не менее, словоблудие убедительно и может использоваться как своего рода «пожарная тревога», которую можно вызвать в случае необходимости.
Если в вашем договоре аренды используется этот язык, вы должны привлечь к разговору с арендодателем и получить прямое письменное разрешение Airbnb на аренду.Однако вы еще не закончили. Ознакомьтесь с местными правилами зонирования и местными законами, регулирующими краткосрочную аренду. Ваш домовладелец может не возражать против того, чтобы вы сдавали квартиру за дополнительные деньги, но он может не знать, что местные законы могут это запретить.
Вы несете ответственность за выяснение того, что можно, а что нельзя в вашем городе. Помните, что вы можете совершить ошибку добросовестно, полагая, что Airbnb ясно дает вам право на аренду, и все равно столкнетесь со штрафами и штрафами, если вы нарушите местные законы или договоренности соседской ассоциации относительно краткосрочной аренды.
Хостинг Airbnb бесплатный, но вам все равно, возможно, придется заплатить, чтобы играть в
. Хотя стать хостом Airbnb на платформе компании ничего не стоит, вам, вероятно, придется заплатить некоторые налоги и регистрационные сборы правительству вашего штата или местного самоуправления. Многие города требуют, чтобы хозяева Airbnb регистрировали аренду и регистрировали время, которое гости проводят в резиденции. В некоторых городах существуют очень конкретные правила, регулирующие, сколько времени вы должны проводить в резиденции и сколько времени вы можете сдавать ее в аренду.Если вы нарушите эти правила, у вас и у вашего арендодателя часто возникнут проблемы с законом.
Еще одним из многих факторов, которые следует учитывать при выборе аренды на Airbnb, является страховка. Хотя у вас может быть страхование арендаторов, а у вашего арендодателя почти наверняка есть какое-либо страхование имущества, гости, которые платят краткосрочную оплату, могут не подпадать ни под одну из политик. Вы не можете полагаться на свой личный залог для покрытия возможных убытков или убытков. Ваш полис должен включать ответственность, которая покрывает потенциальные проблемы, которые возникают в доме, пока ваши гости находятся в резиденции, как с точки зрения ущерба имуществу, так и потенциального вреда для самих гостей.Если вы планируете пропустить этот важный шаг, подумайте еще раз. На Airbnb существует слишком много ужасных историй о гостях, которые намеренно и случайно причинили невероятный ущерб или даже вред во время своего пребывания, чтобы вы не обращали внимания на это важное соображение, когда начинаете аренду на Airbnb.
Airbnb правильная аренда
Если у вас есть юридическое согласие на аренду на Airbnb, то вы можете оказаться на пути к супер-хостингу Airbnb. Однако убедиться, что вам разрешено сдавать в аренду свое жилье таким образом, — это только начало.Успешные хозяева коренным образом изменили свое финансовое положение, используя Airbnb в качестве стартовой платформы, но у них есть несколько общих черт поведения. Вот еще несколько областей для исследования:
- Создание привлекательного объявления
- Проверка гостей и безопасность
- Установление правил для вашего пространства Airbnb
- Установка выгодных цен
- Создание впечатлений от Airbnb
- Действия в чрезвычайных ситуациях
- Airbnb Experience
- Доступность Airbnb
- Техническое обслуживание, улучшения и обновления
Сегодня на Airbnb зарегистрировано более 7 миллионов объявлений о продаже в более чем 100 000 различных городах.Поскольку так много людей любят Airbnb, краткосрочная аренда жилья определенно является будущим для многих инвесторов в недвижимость и арендаторов.
Согласование и получение разрешения на размещение на Airbnb от арендодателей
Вы хотите знать вопрос номер один, который мне задают снова и снова?
Я хочу арендовать на Airbnb, но у меня есть домовладелец. Как мне подойти к ним и получить разрешение на аренду своей площади?
Я признаю, что этот вопрос немного дурацкий, но давайте рассмотрим его.
Я, как и многие другие, не владею собственностью Airbnb. Сдаю.
И, как и любой другой в этой ситуации, не мне полностью решать сдавать недвижимость в аренду. В конце концов, владелец вашей недвижимости решает, утонут ли ваши мечты об Airbnb или нет.
Делай правильно
Это довольно сложный разговор … и если вы собираетесь добиться успеха, вам нужно быть готовым.
Вы можете подумать:
«Что в этом такого?»
«Зачем моему арендодателю?»
Это обычная первая реакция, и это причина номер 1, почему так много людей снимают жилье на Airbnb, НЕ сообщая об этом своим арендодателям.(Учтите, что это НЕ хорошая идея!)
Хотя какое-то время попадание под радар может сработать, он неизбежно взорвется вам прямо в лицо.
В этом случае вы рискуете потерять намного больше, чем ваши арендные деньги… вас могут выселить, и вам придется искать новую недвижимость, чтобы жить в ней целиком.
Что парадоксально в этой ситуации и в том, как многие хозяева делают это, так это то, что ваш домовладелец, возможно, был открыт для идеи сдать вам аренду. Вы никогда не спрашивали, так что никогда не узнаете.
Если они в конечном итоге узнают об Airbnb, «поймав вас», вы в первую очередь подорвет любую потенциальную репутацию, с которой вам, возможно, пришлось бы работать.
Если вы попытаетесь начать разговор ПОСЛЕ того, как вас поймали, ваши шансы получить разрешение резко снизятся.
Значит, вы хотите сделать это правильно… верно? Конечно, у вас.
Давайте получим ваше жилье на Airbnb, одобренное арендодателем!
Вспомните домовладельца Airbnb
Во-первых, у вас нет шансов на переговоры с арендодателем, если вы не понимаете, с какой позиции они исходят.
Вы должны четко понимать, каким уникальным образом видит Airbnb арендодатель.
Поставьте себя на место арендодателя и постарайтесь подумать о вещах, которые влияют на их решения, и о том, как они видят свою собственность.
Если вы не разбираетесь в аренде недвижимости, позвольте мне ввести вас.
Арендодатели рассматривают свою недвижимость в долгосрочную аренду (недвижимость с контрактами на 1,2, 3+ года) как с низким уровнем риска, и скромным источником дохода.
Некоторые домовладельцы зарабатывают на собственности много денег, а некоторые получают лишь побочный доход.Но одно остается неизменным: арендодатели рассматривают доход от долгосрочной аренды как с низким уровнем риска .
А теперь представьте, что у вас есть недвижимость. Скорее всего, вы приложили много усилий для его ремонта и подписали своего первого арендатора на 2 года.
Независимо от того, являетесь ли вы отличным арендодателем, активно помогаете арендатору получать удовольствие от проживания, или если вы все еще инвестируете в свою собственность … это по-прежнему будет приносить вам одинаковую сумму денег каждый месяц в течение срока действия ваших арендаторов. арендовать.
Таким образом, большинство арендодателей, по логике вещей, не видят необходимости вкладывать кучу времени и энергии в свою собственность — они видят в этом долгосрочный источник фиксированного дохода. Любые дополнительные усилия, потраченные на аренду, часто можно рассматривать как пустую трату времени.
Худший сценарий для арендодателя — потеря арендатора или повреждение имущества. Арендаторы могут быть заменены, и можно приобрести страховку для покрытия имущественного ущерба… проверка и проверка.
Вы по-прежнему являетесь владельцем недвижимости: теперь представьте, что ваш арендатор подходит к вам и спрашивает, могут ли они позволить большому количеству незнакомцев входить и выходить из своего помещения для собственной выгоды.
Ваша собственность только что перешла от низкого риска и скромного дохода к ВЫСОКОому риску и скромному доходу.
Риски арендодателя Airbnb
Так как же теперь « высокий риск » для арендодателей? Ну, это как минимум « рискованнее » по нескольким причинам:
- Хотя Airbnb действительно проверяет гостей, все же существует вероятность того, что гости с плохим яблоком могут причинить ущерб имуществу, беспокоить соседей или совершить кражу (если вы не верите, что я ввожу «Airbnb orgy»).
- Во многих городских муниципалитетах краткосрочная аренда незаконна и может быть подвергнута штрафу, если ее поймают.
Но вот самый большой:
- Арендодатели должны иметь страховку домовладельцев для своего здания, которая покрывает все, что может пойти не так.
Страхование домовладельцев отклонит ЛЮБЫЕ претензии в случае, если они узнают, что помещение сдавалось в аренду как бизнес. Да… Airbnb — это бизнес.
Хуже того … они могут полностью отменить страховку арендодателя (в результате ВСЕ здание станет незаконным).
И позвольте мне напомнить вам, что они идут на этот риск сейчас без потенциала роста. Для них это просто не будет иметь смысла.
В очень редких случаях арендодатель согласится с тем, чтобы вы арендовали жилье на Airbnb, хотя бы не получив что-то взамен.
Составьте план игры для разговораТеперь, когда вы понимаете, почему арендодатели действительно заботятся об аренде Airbnb… пришло время составить план действий.
Чтобы получить ответ ДА, вы должны быть готовы изменить для них соотношение риска и дохода.Это не обязательно означает, что нужно платить больше за аренду, но во многих случаях это все, что нужно.
Знайте свое относительное положение, прежде чем вступать в разговор:
- Как давно вы арендатор?
- Вы были хорошим арендатором?
- Сколько лет вашему домовладельцу? Как вы думаете, они когда-нибудь слышали об Airbnb?
- Как вы думаете, как быстро они смогут найти нового долгосрочного арендатора? Это горячий рынок аренды?
- Вы разделяете пространство с другими арендаторами, которых это может коснуться?
- Контролируется ли арендная плата?
- У арендодателя несколько объектов недвижимости?
Занять сильную переговорную позицию означает:
- Вы долгое время арендатор
- Арендодателю с тобой комфортнее
- Арендодатель знаком с Airbnb
- У арендодателя всего несколько объектов недвижимости
- … и чем хуже рынок аренды — тем лучше ваше положение.
Если у вас сильная позиция, для получения положительного ответа может потребоваться лишь небольшой компромисс.
Если у вас слабая позиция, это может занять много времени, а получение ДА может потребовать некоторого творчества.
Подумайте, что вы можете предложить арендодателю
По доходной части:
- Можете предложить продлить аренду
- Вы можете предложить заплатить больше… фиксированную ставку или% от дохода Airbnb
- Вы можете предложить предоплату авансом
Со стороны риска:
- Вы можете объяснить им, как работает страховая гарантия Airbnb на $ 1 000 000
- Вы можете предложить приобрести страховку для аренды на время отпуска (обычно от 80 до 200 долларов в месяц).
- Вы можете предложить ограничить аренду определенным временем и определенными группами
- Вы можете гарантировать, что будете снимать только отдельные комнаты и будете присутствовать на протяжении всего пребывания.
- Вы можете внести поправки в договор аренды, чтобы самостоятельно покрыть определенные убытки.
- Вы можете увеличить размер залога
Это ни в коем случае не исчерпывающий список опций, но это те варианты, которые я видел в прошлом.
По моему опыту, это вещи, которые волнуют домовладельцев + или — пара потенциальных шароваров.
Будьте готовы узнать, что, по вашему мнению, вы можете им предложить, и сколько, по вашему мнению, будет стоить решение их проблем.
Начните разговор со своим арендодателем
Как я это исследовал, есть два варианта, чтобы поднять этот вопрос. Один напрямую связан с вашим арендодателем, а другой — это то, что я называю «ядерным вариантом».
Если вы считаете, что у вас достаточно взаимопонимания с домовладельцем, попробуйте обратиться к нему напрямую.
Я предлагаю вам сосредоточиться на том, чтобы просто начать диалог, а не относиться к нему как к бизнес-презентации.
Будьте проще. Арендодатель не одобряет то, что они не могут понять, и если вы скопите информацию, они запутаются.
Попробуйте написать им по электронной почте или поговорить лично, например:
“ Здравствуйте, господин арендодатель,
Я недавно познакомился с Airbnb во время поездки в Париж. Замечательный сервис.
Интересно, есть ли у вас мнение об Airbnb? »
Просто спросив их мнение , вы не подготовите их к конфронтации и начнете разговор, просто касающийся того, что они ЗНАЮТ об Airbnb.
Как только вы выясните, что они знают и думают, вам будет намного легче объяснить им это и развенчать им мифы.
В том же разговоре я бы попытался поднять 2 вещи:
- Вы изучаете возможность, но хотели бы проявить уважение и сначала спросить их мнение.
- Определите, что у вас есть веская причина, по которой вы заинтересованы в Airbnb и выигрываете от нее.
- Объясните, что это поможет вам оплачивать аренду, оплачивать счета или каким-либо образом улучшить вашу жизнь.
- Сообщите им, что для домовладельца это звучит рискованно и что вы готовы найти способ сделать это БОЛЕЕ того, что стоит их потраченных усилий.
Тогда возьмите это оттуда и начните развертывание ваших компромиссных вариантов сверху.
Арендодатель не открыт для Airbnb?
Вот и ядерный вариант…
Если ваш домовладелец не согласен с этой идеей, узнайте, кто его юрисконсульт.
В 90% случаев у домовладельцев есть НЕКОТОРЫЕ юристы, с которыми они работают по контрактам, страхованию, правам арендаторов и т. Д.
Обратитесь к их адвокату и изложите свое дело, или обратитесь к своему адвокату, чтобы он объяснил ваше дело.
Как юрисконсульт вашего арендодателя, они обязаны представлять его интересы.
Если есть возможность заработать больше денег и это в рамках местного законодательства, они будут обязаны предъявить их вам.
Арендодателю гораздо труднее сказать «нет», когда его или ее собственный юрист говорит: «Это законно, и это может сработать».
Сообщение предоставлено Эваном Кимбреллом.
БЕСПЛАТНОЕ обучение: как с легкостью стать успешным хозяином Airbnb ™
✔ Как избежать БОЛЬШИХ ошибок, которые совершает большинство хостов
✔ Секретное оружие всех 1% лучших хозяев
✔ Ценовая стратегия, используемая профессионалами
✔ Как стабильно получать блестящие 5-звездочные отзывы
✔ Как высвободить время, не становясь «роботизированным хозяином»
Это бесплатное обучение проводится Джеймсом Светеком, экспертом Airbnb, который управлял бронированием на сумму более 1 миллиона долларов, и Саймоном Хе, основателем LearnBNB, образовательного блога №1 по хостингу на Airbnb.
Узнайте обо всех секретах, о которых профессиональные ведущие не хотят, чтобы вы знали
Airbnb в App Store
Каждый день миллионы Хозяев Airbnb объединяют любопытных людей в бесконечно интересный мир.
Гости могут найти идеальное место для проживания в любой поездке и испытать новые впечатления во время путешествий или онлайн. Хозяева могут указать свое дополнительное пространство, получать советы и поддержку по хостингу, а также зарабатывать деньги, создавая памятные моменты для гостей.
НАЙДИТЕ ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОСТАНОВКИ
Выберите одно из миллионов уникальных, единственных в своем роде мест, где можно остановиться — близко или далеко — во многих странах мира. Найдите все, от коттеджа на берегу озера до уединенного пляжного домика или квартиры в центре города. Просмотрите списки мест, где вы хотели бы жить, работать или просто отдыхать, и забронируйте проживание прямо в приложении или сохраните его в своем списке желаний для будущих путешествий.
УЗНАЙТЕ, ЧЕМ ЗНАКОМЬТЕСЬ, ГДЕ ВЫ НАЙДЕТЕ
Найдите уникальные впечатления от Airbnb, которыми можно заняться в путешествиях — или даже прямо в вашем родном городе — под руководством местных Хозяев по всему миру.От увлекательных и познавательных экскурсий до восхитительных кулинарных и обеденных впечатлений — местные хозяева готовы открыть для вас свой мир. Просматривайте и бронируйте Airbnb Experiences в зависимости от пункта назначения или сохраняйте избранное в списке желаний и делитесь ими с людьми, с которыми путешествуете.
ПОЗНАЙТЕ ЧТО НОВОГО — НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
Онлайн-возможности позволяют вам исследовать мир с помощью мероприятий, проводимых уникальными хозяевами, не выходя из собственного дома. Узнайте что-то новое только для себя, закажите частную группу, чтобы объединить своих близких, даже когда вы не можете быть вместе, или совершите поездку по миру и познакомьтесь с новыми людьми прямо из дома.Находите занятия в Интернете для людей любого возраста и интересов, бронируйте, сохраняйте или делитесь своими любимыми занятиями — и все это с помощью приложения Airbnb.
ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ К МЕСТНЫМ ХОЗЯЙКАМ
Чувствуйте себя как дома, где бы вы ни находились. Приложение Airbnb позволяет гостям и Хозяевам оставаться на связи, получать самую свежую информацию о своих бронированиях и максимально эффективно использовать поездку, получая самую лучшую информацию обо всем, что известно только опытным Хозяевам.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МИРОМ В КАЧЕСТВЕ ХОЗЯИНА
Присоединяйтесь к миллионам людей, которые принимают гостей каждый день, чтобы общаться с людьми и делиться своим миром.Получайте дополнительный доход от жизни, открывая свой мир через хостинг. Зарегистрируйте свое жилье прямо из приложения Airbnb, а затем получите персональные советы и рекомендации от команды Airbnb, чтобы постоянно улучшать свое объявление.
НЕОБХОДИМЫЕ МОМЕНТЫ, ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЕМНИКИ
Избавьтесь от повседневной суеты с людьми, которых вы любите. Узнайте что-то новое о культуре, которая интересовала вас в течение многих лет. Проводите время со старыми друзьями или заводите новых по общим интересам. Приложение Airbnb открывает мир волшебных моментов, которые стали возможны благодаря Хозяевам.
Гости могут использовать приложение Airbnb, чтобы:
• Забронировать жилье на время отпуска и впечатления, предоставленные хозяевами, для вашего следующего одиночного путешествия, семейного отпуска или деловой поездки
• Искать проживание в последнюю минуту или более длительную аренду под управлением хозяина
• Сохранить любимые дома, дела и места, а также добавление приглашенных друзей или членов семьи к запланированному отпуску
• Добавьте впечатления и события в свой маршрут
• Сообщите своему хозяину, как добраться, помощь и полезные советы
Хозяева могут воспользоваться Airbnb app на:
• Поделитесь своим дополнительным домашним пространством с помощью платформы для аренды на время отпуска или поделитесь опытом, который продемонстрирует, что делает ваш город великим
• Обновите свое объявление и календарь доступности
• Расскажите, что особенного в вашем районе, с помощью путеводителя для хозяина
• Сообщите гостям и управлять их бронированием